Bjørkelivegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering i egen gårdsplass ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med grusede arealer rundt hytta omkranset av naturtomt med gress og lyng. Bilvei helt frem til hytta med fin plass til parkering. Inngangspartiet til hytta har takoverbygg og det er lagt enkel trapp med skiferplate foran hoveddør. Ved inngangspartiet er det også tilkomst til en praktisk utvendig bod. På baksiden av hytta er det også en utvendig bod med fin lagringsplass. Fra stuen er det tilkomst ut til en sørøstvendt uteplass med grusdekke. Her er det etablert hyggelig sittegruppe med benker og bord og en fin utepeis hvor roen ved hytteveggen kan nytes. Her er det også et deilig boblebad. Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på at bekken som går syd for fritidsboligen bør sjekkes jevnlig ved nedbør, da den kan gå over sine bredder og kan påføre objektet skade.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - Gang/trapperom - Stue - Kjøkken - Bad - Bad/vaskerom - Badstue - To soverom - To utvendige boder 2. etasje:  - Loftstue m/alkove - Soverom - Gang - Bod Bygningssakkyndig bemerker: «Vinduer på loftstue og soverom ivaretar ikke krav som godkjent rømningsvei. Rømningsvindu må ha fri åpning på minst 0,5m i bredde og 0,6m i høyde, når det er i åpen stilling».   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2009 med en gjennomgående fin helhet og lun hyttestil hvor det er gode planløsninger over to plan. Hytta ligger fint og solfylt til som en del av Heimvegli hyttegrend med flott turterreng som nærmeste nabo både sommer og vinter. På vinteren er det bare å spenne på seg skia i hytteveggen og gå rett i de fine oppmerkede løypene. Området byr også på fine moltemyrer, samt mulighet for høsting av både blåbær og tyttebær. Hytta har store og gode vindusflater i de fleste rom i hovedetasjen som tilfører rommene gode lysforhold og vakkert utsyn til nærområdet. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og flis på gulv, malte plater på vegger i fine fargetoner og hvitmalte plater i himlinger hvor det stedvis er integrerte spotter for god belysning. Det er fliser med varmekabler i stue, kjøkken og gang nede. Varmekablene i hytta kan fjernstyres. Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på at vinduer i loftetasjens stue og soverom ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvinduer. Hytta selges møblert. Entrè En lys og hyggelig entré ønsker velkommen inn i hytta fra takoverbygget inngangsparti. På innsiden av døren er hyttas sikringsskap innfelt i vegg. Det er malt tretrapp opp til hyttas loftetasje fra gangen, og fin plass til heng av yttertøy og plassering av sko under trapp om ønskelig. Fra entré er det åpent mot kjøkken som tar deg videre til stuen. Og i enden av entréen ligger begge soverommene og begge baderommene i hovedetasjen. Stue Stuen har store vindusflater både mot nordøst, sørøst og sørvest, hvor det i tillegg er verandadør ut til uteplassen på sørøstsiden med sittegruppe, utepeis og boblebad. Stuen har god plass til møblering av både sofagruppe og spisestue i naturlige soner, med åpen løsning mot kjøkkenet. Sentralt i rommet er det en lekker peisovn med glassflate som gir god varme på kalde dager og et lunt preg. Kjøkken Hytta har et pent kjøkken med hvite, profilerte fronter på skuffer og skap med god plass. Gode arbeidsflater på heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum på den ene siden, og nedfelt platetopp og integrert stekeovn på motsatt side. Over koke-/stekesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er flis på vegg over benkflatene som gir god beskyttelse og enklere rengjøring. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Baderom Hovedetasjen har hele to baderom, hvor dette baderommet også har tilkomst inn til en deilig badstue. Badet har flis på gulv med varmekabler som kan fjernstyres, flis og malt panel på vegger og hvitmalt panel i himling med integrerte spotter. Rommet er utstyrt med pen innredning med skuffer og skap og nedfelt servant, samt stor speilflate og belysning over vask. Videre er det veggmontert toalett, hjørnebadekar og dusjnisje adskilt med vegg i glassbyggerstein. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Badstue Tilliggende baderommet er det en deilig badstue med plassbygde badstuebenker i to nivåer. Flis på gulv, og panel på øvrige overflater. Veggmontert elektrisk badstueovn. Bygningssakkyndig bemerker at tilluft til badstue under badstue ovn mangler rist for tildekking. Baderom/vaskerom Det andre baderommet har også flis på gulv med varmekabler som kan fjernstyres, flis og malt panel på vegger og hvitmalt panel i himling med integrerte spotter. Her er det pen innredning, lik den som i det andre baderommet, som gir en helhet til våtrommene. Det er veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er hyttas varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i rommet, samt fordelerskap for rør i rør og en brannslange. Dette baderommet har også elektrisk styrt vifte. Soverom Hytta har tre soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og det siste ligger i loftetasjen. Det er til sammen 10 sengeplasser. Soverommene nede er i lik utførelse, speilvendte, med laminat på gulv, malte veggplater i lyse fargetoner og hvitmalt panel i himlinger. Fin plass til dobbeltseng i begge rom om ønskelig. Soverom i loftetasjen er av god størrelse og har laminat på gulv, malte veggplater og takplater i lyse fargetoner. Loftstue med alkove Det er også en koselig loftstue i loftetasjen med en plassbygget alkove. Stuen her har også fin plass til sofagruppe og/eller andre møbler og det er installert en pen peisovn med glassflate i front. Stuen og alkoven er i dag innredet med både sovesofa og dobbeltseng. Dette gir hytta totalt 10 sengeplasser. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1.etg. Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.etg. Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etg. Hovedplan - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1.etg. Hovedplan - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1.etg. Hovedplan - Badstue - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom . 1.etg - Hovedplan - Bad - Overflater Gulv - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. - varmekabler i gulv på begge baderom, gang, stue og kjøkken. - elektrisk badstueovn i badstue Vedfyr - Peisovn i stue og loftstue Varmtvannsbereder - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på baderom/vaskerom Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Fritidsboligen har hatt en strømforbruk på ca. 16 000 kr det siste året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til eiendommen/parkering går over privat vei. Årlig avgift: kr 11 900,- for 2024/2025 sesongen. Dette er totalen som betales til Heimvegli Hyttegrend AS. Avgiften inkluderer: brøyting av fellesveg, brøyting av privat stikkveg/parkering, strøing av fellesveg, sommervedlikehold, vedlikehold vann/avløp og lisenskostnad app. Det benyttes app hvor man melder ankomst og avreise ved behov for brøyting. Avgiftene kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg - viktig informasjon Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk forlegning i vegg. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da det ligger i annen fagkategori». Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,20% (forutsatt salgssum kr 3 800 000), kr 45 600 Markedspakke, kr 20 100 Tilrettelegging, kr 15 400 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 500 Visning per stk, kr 3 000 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 000 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Foto kjøregodtgjørelse, kr 4 100 Foto dronepakke, kr. 4 250 Totalt, kr 105 300 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kr 14 550,25 er årsprognosen for 2024 opplyst av Vinje kommune. Kommunale avgifter fakturert i 2023 var kr 11 515,08 Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 550