Holmsætervegen-seter

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på festet tomt.

Festet tomt som består av plen og naturtomt. Det er pukket opp et større parti på baksiden av hytta, klargjort for eventuelt tilbygg. Tomten er delvis inngjerdet. Fester plikter å bidra praktisk og økonomisk til etablering og drift av felles tiltak som veier og vannforsyning i området. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019, og grensepunktene er registrert som offentlig godkjente grensemerker med oppgitt nøyaktighet på 10 cm. Annekset ligger helt inntil den østlige eiendomsgrensen. Det er likevel usikkert om deler av annekset faktisk ligger over eiendomsgrensen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at dette er avklart eller avtalt med eier av naboeiendommen. Forholdet er privatrettslig, og kjøper overtar risikoen dersom det viser seg at annekset ligger delvis på naboeiendommen. Dette kan medføre behov for å inngå avtale med nabo, flytte eller endre bygget, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Grunneier/bortfester: Statskog Dagens festeavgift: Kr 10449 Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan. Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue og sanitærrom. Det er registrert en krypkjeller under fritidsboligen, men det er ikke etablert adkomst til denne. Eiendommen har i tillegg tre sekundære bygninger: - Uthus/utedo på 14 m² som er innredet med utedo og to boder. - Stabbur/uthus på 25 m² som er innredet med to boder. - Anneks på 21 m² som er innredet med bod og oppholdsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthus, stabbur og anneks er medtatt som BRA- e i areal oppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for tilbygg på fritidsboligen, datert 28.10.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus/utedo, stabbur/uthus og anneks er byggemeldt. Det foreligger ikke godkjente eller daterte byggetegninger for eiendommen. Det finnes imidlertid udaterte tegninger som viser fasader og innvendig planløsning, men ingen planskisse som dokumenterer dagens bruk. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk av hytta opp mot kommunens opprinnelige godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av frittliggende bygninger og anneks kan være søknadspliktig, blant annet avhengig av størrelse, avstand til nabogrense og bygningens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Sjarmerende laftet tømmerhytte over ett plan. Bygningsmassen har ukjent byggeår, men er av eldre dato. Flyfoto viser at bygningene var oppført allerede i 1959, og de kan være eldre. Det foreligger imidlertid ikke opplysninger som gir grunnlag for å fastslå eller anslå byggeåret nærmere. Eiendommen er en festetomt med Statskog som grunneier. Tinglyste dokumenter på grunneiendommen går tilbake til 1845, men dette gir ikke grunnlag for å fastslå bygningenes alder. Hytta har enkel standard, men fremstår som gjennomført innredet og godt brukt. Det er åpen peis i naturstein, vedovn og et anneks på tomten. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og strømforsyningen er basert på et 12-volts solcelleanlegg. Ytterpanel på tre vegger ble skiftet i 2025. Taktekking i shingel har behov for utskifting innen rimelig tid. Eiendommen er festet fra Statskog og ligger på et setertun. Tiltak på eiendommen må koordineres med fjellstyret og kommunen. Entré: Inngangsdøren er en heltre stalldør som åpner inn til en smal gang med skifergulv. Lafteveggene er synlige her, og taket er kledd med panel. Kroker langs veggen gir plass til yttertøy. Herfra leder en dør inn til stuen. Stue: Åpen peis i naturstein og betong dominerer rommet. Den er stor, murt og har jernstang over ildstedet. Teglsteinspipa stikker opp gjennom taket. Rundt peisen er det god plass til sittemøbler, og lyset fra vinduene på to vegger gjør rommet lyst til å være en tømmerhytte. Skråhimling med langsgående rundstokker og panel gir takhøyde og karakter. Lakkerte tregulv løper gjennom hele rommet. Vedovnen er plassert i tilknytning til pipeløpet og betjener også den delen av hytta som grenser mot soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet har ikke fast innredning. Det er plass til gassdrevet komfyr og gassdrevet kjøleskap, og hytta er innredet med frittstående møbler som fungerer som kjøkkenbenk og oppbevaring. Lafteveggene er synlige, og skråhimlingen med rundstokker fortsetter inn i kjøkkenområdet. Enkelt og funksjonelt for hyttebruk. Innredet rom: Hytta har to rom som er innredet som soverom. Det ene rommet har skråhimling med synlige bjelker og laftet tømmervegger, og er innredet med køyeseng. Vindu gir dagslys. Det andre rommet er tilsvarende i uttrykk, med laftet tømmer og panel, og har plass til seng. Begge rommene har lakkerte tregulv. Rommene er enkle, men varme i uttrykket takket være tømmeret. Sanitærrom: Hytta har et lite rom innredet med servant og toalett. Veggene er i laftet tømmer, og taket er kledd med panel. Vindu gir dagslys. Rommet er enkelt og uten innlagt vann; løsningene er tilpasset hyttas off-grid-standard. Anneks: På tomten står et anneks oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig og mønet tak tekket med bølgeblikkplater. Innvendig er det tregulv, panel på vegger og himling, og en liten kjøkkenbenk med plass til gassdrevet kokebluss. Annekset har også vedovn. Vinduer med 2-lags glass, ett datert 2023 og ett datert 1996. Annekset er ikke godkjent av kommunen som egen boenhet, og beskrives som et innredet oppholdsrom. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv. Skifer i entré. Vegger: Laftet tømmer og panel. Himling: Skråhimling med langsgående rundstokker og panel. Lagring: Fritidsboligen har blindkjeller (krypkjeller) uten etablert adkomst. Eiendommen har tre tilleggsbygninger med lagringsplass: 1. Uthus/utedo: Oppført i enkle trekonstruksjoner med panel utvendig, pulltak tekket med bølgeblikkplater og plassbygde hengslede dører. Innredet med utedo og rom med bodplass. Totalt bruksareal 14 m² fordelt på bod, bod 2 og utedo. 2. Stabbur/uthus: Oppført i laft med utvendig panel (noe ferdigstillelse gjenstår), mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater, plassbygde dører og veranda på nedsiden i impregnerte trekonstruksjoner. Totalt bruksareal 25 m² fordelt på bod og bod 2. 3. Anneks: Oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig, mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Innvendig med tregulv, panel på vegger og himling, liten kjøkkenbenk med plass til gassdrevet kokebluss samt vedovn. Totalt bruksareal 21 m² fordelt på bod og oppholdsrom. Annekset er ikke godkjent av kommunen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningsmassen på eiendommen har ukjent byggeår, men er av eldre dato. Analyse av flyfoto viser at bygningene i alle fall var oppført i 1959, da flyfoto ble tatt. Sannsynligvis er bygningene enda eldre, men megler har ikke mottatt opplysninger som kan bidra til å definere noe estimert årstall for oppføring av bygningene. Eiendommen er en festetomt med Statskog som grunneier. Av grunnboken på grunneiers eiendom fremkommer tinglyste dokumenter fra 1845 og fremover. Dette kan være en indikasjon på at bygningsmassen er oppført en gang mellom 1845 og 1959, men også dette er beheftet med stor usikkerhet. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført med yttervegger i laftet tømmer som utvendig er kledd med panel. Bakvegg har gammel panel, mens tre øvrige vegger har panel fra relativt nyere årstall. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Grunnmur i gråsteinsmur og betong. Byggegrunn er ikke kjent. Det er blindkjeller under bygget. Eiendommen har ingen drenering utover naturlig avrenning på bakken. Tak: Mønet takkonstruksjon av langsgående rundstokker, tekket med shingel. Takrenner i stål. Det mangler nedløp. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe tilkoblet vedovn og åpen peis. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer datert 2017. To vinduer med koblet glass. Ett vindu med 2-lags glass datert 1996. Dører: Inngangsdør i heltre type stalldør. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. Tekniske detaljer: Installert 12 V solcelleanlegg. Uthus/utedo: Uthus oppført i enkle trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Pulltak tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde hengslede dører. Innredet med utedo og rom med bodplass. Stabbur /uthus: Oppført i laft med utvendig panelkledning. Noe ferdigstillelse av panelering gjenstår. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde dører. Veranda på nedsiden er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Anneks: Anneks oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Vinduer med 2-lags glass datert 2023 og 1996. Innvendig er det tregulv, panel på vegger og i himling. Liten kjøkkenbenk med plass til gassdrevet kokebluss. Elektrisk anlegg: Installert 12 v solcelle anlegg TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Hull i tak utenfor selve veggen på hytta, men dette bør uansett utbedres på kort sikt da vann kan sprute fra gesimskasse og inn på ytterveggen. Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. TG er også satt på bakgrunn av alder på tekkingen. Ny tekking må påregnes innen rimelig tid. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det må påregnes noe vedlikehold av karmer på de eldste vinduene. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Overflater - gulv | Brukslitasje med riper og hakk. Normalt vedlikehold må påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Fuktsikring og drenering | Det er viktig at vann fra terreng og taknedløp ledes vekk fra fundamenter. Følg med ved nedbør og snøsmelting om evt behov for etablering av drenering rundt fundamenter. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret. En del ujevnheter på grunnmur samt påvist planavvik på gulv innvendig i hytta. Det bør etableres tilstrekkelig frostsikring av grunnmur og fundamenter for å unngå telehiv og setningsskader. Ujevnheter og planavvik bør utbedres for å sikre stabilitet og redusere risiko for videre bevegelser eller skader på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er en teglsteinspipe tilkoblet vedovn og åpen peis i fritidsboligen, samt en vedovn montert i annekset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. I henhold til festekontrakten plikter fester å bidra praktisk og økonomisk til etablering og drift av felles tiltak som veier og vannforsyning i området. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsgebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 1 260,- - Brannsyn, feiing: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 1 114,- Totalt: kr 2 838,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet utvendig panel på tre yttervegger og ett vindu på fritidsboligen 2023: - Nye vinduer med 2-lags glass i anneks 2017: - Nye vinduer med 2-lags glass og malte karmer på fritidsboligen Ukjent årstall: - Planert og pukket opp et større parti på baksiden av hytta, klargjort for eventuelt tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tidligere tilbygg revet for klargjøring til godkjent nytt tilbygg på den andre siden av hytta 1996: -Ett vindu på fritidsboligen er byttet 1996: - Vinduer i anneks er byttet

Innløsningsvilkår festeavgift

Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert år i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i 2027.

Festetid

Festeforholdet har ikke utløpsdato og gjelder inntil videre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er opplyst at bygget ikke hadde krav til radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 724
• Eiendomsskatt: kr 1 114