Eplehagen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har parkering for fleire bilar på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 201 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 200,8 m². Tomta er fint opparbeida med tilkomst og parkering på framsida, og ein liten hage og terrasse på baksida. Eigedomen har svært gode soltilhøve og vid utsikt over fjord og fjell.

Byggeår

1992

Innhold

Tomannsbustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Entré, gang, to soverom, bad, og bod. 1. etasje: Stove med vedomn og utgang til altan, kjøkken og vaskerom. Loft: Gang, soverom, disponibelt rom og boder/kott. Stor og delvis overbygd altan med utestove og videre tilkomst til hage og terrasse på baksida.

Standard

Tomannsbustad frå 1992 med praktisk planløysing fordelt over tre plan, med for det meste standard frå byggeår. Underetasje: Bustaden har praktisk overbygd inngangsparti med plass til syklar, barnevogn etc. Her kjem ein inn i ein romsleg gang med god plass til oppbevaring av kle og sko. Herifrå går trappa opp til hovudplanet, og ein gang leier vidare til dei to soveroma og badet. De to soveroma i underetasjen er begge av god størrelse med plass til større seng og garderobe. Hovudsoverommet er innreia med praktisk garderobeløysing og har utgang til terrasse på framsida. Soveromma har laminat på golv, og elles måla tapet på vegg. Badet vart renovert i 2008 og har fliser på golv og vegger, tak-ess plater i himling med spotbelysning, og varme i golv. Dusjnisje utforma i glasbyggjestein. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Innreiinga består av servantmøbel med benkeskap, heilstøypt servant, overskap, sideskap, spegel og lyslist. Avtrekksvifte er plassert i himling. Badet har eit oppgraderingsbehov knytt til tettesjikt og fallforhold mot sluk, sjå vedlagde tilstandsrapport. Hovudplan: Lys og luftig stove med store vindauger som slepp inn mykje naturleg lys. Stova er romsleg med god plass til fleire sittesoner, og er innreia med vedomn frå Jøtul som varmar godt på kaldare dagar. Av overflater er her laminat på golv og måla veggar i tidsriktige fargar. Frå stova er det utgang til ein utvida og sørleg vendt altan med svært gode solforhold. Kjøkkenet ligg i tilknyting til stova og har kvit profilinnreiing med benkeplate i laminat og flis på veggen mellom benkeskap og overskap. Kvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, koketopp og steikeomn. Ventilasjon går via mekanisk avtrekk, med avtrekksvifte plassert oppe på kott. Eit vindauge over benken slepper inn dagslys frå hagesida. Vaskerommet ligg vegg i vegg med kjøken, og har praktisk utgang til bakhagen. Av overflater er her målte plater på vegg og belegg på golv. Nyare innreiing med mørke frontar, godt med skåpplass. Opplegg for vaskemaskin. Loft: På loftet har ein soverom/loftstove og to store boder. Soverommet er romsleg og kan innreiast etter eige ønske og behov. Skråtaket med synleg konstruksjon gjev rommet eit eige preg. Ved sida av soverommet på loftet ligg eit disponibelt rom som i dag er innreidd med garderobe og har fleire bruksmoglegheiter. Rommet har skråtak og to kott på kvar side som gjev ekstra lagringsplass. Overflater: Golv: Laminat i stove og kjøkken, belegg på vaskerom, fliser på bad i underetasjen. Vegger: Malte plater, malt panel og strietapet. Himling: Tak-ess plater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Bygningen er ein del av ein vertikalt delt tomannsbustad frå 1992. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta, liggjande dobbelfals kledning. Etasjeskilla er tradisjonelle bjelkelag i tre og prefabrikkerte takstolar med loft, medan kjelleren har støypt plate på mark. Grunnmuren er i anteken betong. Det er utført holtaking i vegg mot terreng utan at det vart funne unormale utslag. Bak huset er det ein støttemur i naturstein. Tak: Taktekkinga er av betongstein frå anteke byggeåret, medan ei tilbygd utestove har taktekking av shingel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstolar med loft, og det er anteke at det er nytta undertak av typen Brettex med utvendig lufting. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er i plast, og pipeinntekkinga er i stål med blyinntekking. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe med vedovn i stova. Sotluka er plassert i gangen i underetasjen. Vindauge: Vindauga er 2-lags i trekarmer. Dører: Ytterdøra er ei måla, isolert dør med vindauge, og altandørene er i same utføring som vindauga. Innvendige dører er fyllingsdører i heiltre furu, og desse er dels måla. Trapper/tilkomst: Det er ei kort trapp i tre opp til altanen. Innvendig er det ei måla trapp i heiltre med rekkverk av ståande spiler. Balkong/terrasse: Utanfor stova er det ein altan bygd med tradisjonelt bjelkelag i tre og golv av impregnerte terrassebord. Ein del av altanen er tilbygd seinare og har tett himling med stålplater. På baksida av bustaden er det ein nyare markterrasse som er etablert rett på terrenget. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er oppmålt til 38 m² for loft og 18 m² for kjeller. VVS-installasjonar: Dei innvendige vassleidningane er dels koparinstallasjon frå byggeåret og dels nyare rør-i-rør-installasjon. Avløpsrøyra er i plast. Hovudinntak og stoppekran er plassert dels inne i veggen mot badet. Varmvasstanken er plassert i ei bod i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken, med ei Flexit avtrekksvifte plassert på eit kott. Det er i tillegg ei avtrekksvifte i himlingen på baderommet. Tekniske detaljar: Oppvarminga består av vedovn, luft-til-luft-varmepumpe og varmekablar. Det elektriske anlegget er frå byggeåret, med sikringsskap plassert i ei bod. Det er utført mindre oppgraderingar på anlegget. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 21.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vindauge. Det er påvist at enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke. Vindauge har generelt harde og noko overmåla pakningar, det vert og påvist sprekkdanning. Konsekvens/tiltak: Det vert påvist roteskade på 2 vindauge på loft. Desse vindauga bør skiftast ut. Enkelte vindauge har litt "heng" ved opne/lukke. Juster vindauge. Ein vil måtte pårekne utskifting av vindauge. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Hovedetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist fysiske hindringar som medfører at lekkasjevatn ikkje blir leidd til sluk. Det er mogleg at det kan førekomme vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. Det er påvist symptom på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Golv har ingen fall, det er i tillegg montert list i dusjsone. List i dusjsone fører til at evt. lekkasjevatn ikkje vil gå til sluk. Moglegheit for vasslekkasje utan at vatn blir leidd til sluk kan føre til vassansamlingar og fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette aukar risikoen for skjulte fuktskadar, muggvekst og nedbryting av materiale. Symptom som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbryting av materiale og eit dårlegare inneklima over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak er eldre enn 13 år. Dekkbord er malingsslitne og takstein er mosegrodd. Tilbygd utestove har utett avslutning mot vegg. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp. Takrenner, nedløp og beslag er gamle og fulle av mose. Det manglar snøfangarar. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikkje nytta plastfolie i yttertak ute på kott. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglande gnagarsikring (musetetting). Bærande søyle for altan er dels støypt inn, noko som fører til fukt- og roteskade. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utettheit mellom dørblad og karm, og enkelte dører er vanskelege å opne og lukke. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilbygd del er etablert rett utanpå utvendig kledning. Rekkverket er for lågt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er litt "knirk" i golvet enkelte stader. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstand mellom omn og vegg er vurdert som for liten. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører har litt heng ved opning/lukking og mangelfullt målingsarbeid. - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det finst ikkje dokumentert utføring av vanntett sjikt eller godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under) og at det er riss eller sprekkar i flisfuger i våtsona. - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på vegg og golv er eldre enn 15 år og manglar dokumentasjon. Ikkje tilstrekkeleg høgde frå slukrist til vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagleg utføring av vassleidningar. Vassleidningane er gamle og har usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmvasstanken er over 20 år og har usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikringa er eldre enn 25-30 år og har usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist litt utgliding/buling i muren. Det er nytta stein som er lite eigna til muring. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført då bygningsmessige forhold gjer dette vanskeleg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det på grunn av sikkerheit ligg føre krav til snøfangarar. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe og aukar risikoen for at glør eller sot kan tenne brennbart golvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Dvs. at den lista, stonga eller det handtaket som er montert langs trappeløpet som ein held i når ein går opp eller ned, manglar. - Trappa har dårleg funksjonalitet - ho er smal og/eller bratt og vanskeleg å gå i. - Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist manglar ved bustaden sitt brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslarar) i høve til gjeldande forskrift om brannførebygging. - Det er påvist manglar ved handsløkkjeutstyr i høve til gjeldande forskrift om brannførebygging. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedomn Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr. 20.000,- pr år. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 9 873,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Ny markterrasse på baksida i hagen. - Ny pipeinntekking utført av Olav Skoge AS. - Grusa parkeringsplass. 2025: - Nytt dekke på altanen på framsida. 2024: - Installasjon av elbilladar med ladeboks på søyle, overspenningsvern og 32 A sikring i sikringsskap, utført av Caverion Norge AS, med samsvarserklæring. 2020: - Oppføring av utestove. - Lagt betong ved inngangsparti, utført av Ness Bygg. - Montering av to utelys, to utvendige stikkontakter og to stikkontakter på vaskerom med tilhøyrande kabling og kopling, utført av Solberg EL-Service AS, med samsvarserklæring. 2008: - Etablert baderom i underetasjen med fliser på golv og vegger, glassbygde vegger i dusjsone og vegghengt toalett. Ukjent årstall: - Dels nyare rør-i-rør-installasjon på dei innvendige vassleidningane.

Adgang til utleie

Bustaden kan leigast ut til bustadføremål.

Radon

Bygget er ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. I høve radonkartet ligg eigedomen i område definert som moderat til lav førekomst.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 687,60
• Eiendomsskatt: kr 9 873