Ludvig Karstens vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 4 178 465,-, som ble dekket av egenkapital. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 5 302 708,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 973 455,- per 31.12.2024. På ekstraordinært årsmøte i desember 2025 ble det vedtatt å gjennomføre rørfornying (relining med strømpeforing) av eksisterende avløpsrør til en estimert totalkostnad på 115 millioner kroner. Prosjektet vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Estimert ny felleskostnadsutgift pr måned for leiligheten er kr 6 269 ,-, mens estimert økning i fellesgjelden er på kr 227 628 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett dyr (hund, katt, eller annet) per leilighet. Det er ulovlig å drive avl eller oppdrett i borettslaget. Det vil ikke bli gitt tillatelse til å anskaffe raser som er ulovlig i Norge i henhold til Landbruksdepartementets regler. Hvis det er tvil om rase er det hundeeiers ansvar å dokumentere at hunden er lovlig i Norge. Uregistrerte blandingshunder godkjennes dersom raseblandingen er akseptabel. Hund på besøk / pass på inntil 2 måneder skal skriftlig meldes til styret. Meldingen skal inneholde informasjon om perioden hunden vil være på besøk i borettslaget. Besøk utover dette behandles som fastboende og må søkes på lik linje som andre hundeeiere. Andelseier er ansvarlig for at dyreholdserklæringen blir fulgt i besøksperioden og at rasen er godkjent.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong. Beboer plikter å gi adgang for årlig kontroll av røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 323 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 323,- per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 123,- - Bredbånd: kr 200,- På ekstraordinært årsmøte 2. desember 2025 ble det vedtatt rehabilitering av avløpsrør (rørfornying). Dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. For denne leiligheten er den nye månedlige felleskostnaden estimert til kr 6 269 ,- som er en økning på 24,1%. Økningen i andel fellesgjeld er estimert til kr 227 628,-.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 28.04.26 er på kr 122 674 858 ,-.

kr 221 065,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208578367 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 122 674 858 ,- Andel av saldo: kr 221 065 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2045 Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3825907 og 1466106

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i borettslagets parkeringshus. Parkeringshuset har infrastruktur for lading av el-biler som ble montert i 2021. Det er anledning til å ta ut strøm fra den enkeltes tilknytningspunkt for godkjente anordninger inntil 500 W. Det finnes også ledige parkeringsplasser hvor eierne kan leie plass. Med dette medfølger leiekostnader og administrasjonskostnader som belastes etter gjeldende satser. Det foreligger egne ordenregler for parkeringshuset som er vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig finnes det gjesteparkering og beboerparkering på taket av garasjehusene i LK2 og HS11. Det er innført betaling for parkering ved disse plassene. Det er også satt opp parkeringsautomater, med en gitt gratis parkeringstid mot å trekke billett. Billetten skal være synlig plassert i kjøretøyet for kontroll. Takstene for parkering er det opplyst om på automatene.

Eiendom

Tomteareal er 35 937 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Deler av tomten er naturtomt. Terrenget skråner mot sør og øst, noe som gir gode solforhold. Fellesarealene er velholdte og inkluderer grøntarealer, gangveier og lekeplasser. Det er også hyggelige, felles uteplasser med sittegrupper og grillmuligheter. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod i 2. etasje på 1 m² og en kjellerbod på 8 m².

Standard

Dette er en romslig leilighet med en svært funksjonell planløsning og et attraktivt utgangspunkt for videre modernisering. Boligen ligger i bygningens andre etasje og har enkel adkomst via heis. Leiligheten fremstår med gode romstørrelser, en praktisk intern beliggenhet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får man en romslig stue med tilhørende spisestuedel, et separat kjøkken, bad og separat toalettrom, to store soverom samt en innglasset balkong med hyggelig utsyn mot grønne og rolige omgivelser. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere en ypperlig mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en finért brann- og lydklassifisert entrédør med videre adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har god plass til oppbevaringsløsninger som garderobeskap, skohyller og knaggrekker for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Lysmalte overflater og et gjennomgående gulvbelegg bidrar til et lyst og helhetlig uttrykk som videreføres inn i boligens oppholdsrom. I tilknytning til gangen finner man også et separat toalettrom, noe som er svært praktisk i hverdagen og ved besøk. Stue og spisestue: Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og kommoder. Store vindusflater sørger for et behagelig og naturlig lysinnslipp gjennom dagen, samtidig som takhøyden på ca. 2,50 meter bidrar til en luftig romfølelse. I direkte tilknytning til stuen finner man en egen spisestuedel som danner et naturlig samlingspunkt for hyggelige middager med familie og venner. Rommet har god plass til større spisebord og fremstår som et funksjonelt areal med enkel forbindelse mellom kjøkken og stue. Den åpne flyten mellom rommene skaper en praktisk og harmonisk planløsning som egner seg godt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Balkong: Leiligheten disponerer en sørøstvendt, innglasset balkong på ca. 9 m² som fungerer som et hyggelig og anvendelig uterom. Balkongen har teppebelagt gulv over betongdekke, noe som bidrar til økt komfort og en lun atmosfære. Her er det god plass til både sittegruppe, beplantning og øvrig utemøblement etter ønske. De skyvbare vindusflatene gjør det enkelt å regulere lufting og temperatur, samtidig som man kan nyte utefølelsen i skjermede omgivelser. Fra balkongen har man et trivelig utsyn mot grønne fellesarealer og et rolig, etablert boligområde. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og innredet med eldre kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter som gir godt med skap- og oppbevaringsplass. Laminat benkeplate sørger for gode arbeidsflater, og over benken er det montert fliser som gir et praktisk og tradisjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål og har plass for frittstående komfyr og øvrige hvitevarer. Ved vinduet er det plass til en mindre spiseplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt også til daglig bruk. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov, men gir samtidig gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egen stil og standard. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har også en praktisk størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Soverommene ligger ved siden av hverandre og er samlet med inngang fra stuearealene. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en lys og behagelig atmosfære. Bad: Badet har et vesentlig oppgraderingsbehov, men inneholder de nødvendige funksjonene for daglig bruk. Innredningen består av servant med underskuffer, dusjkabinett med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte gulv og vegger i kombinasjon med malte overflater på enkelte veggflater. Himlingen er lysmalt, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk samt tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom som er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant, og boligens hovedstoppekran er også plassert her. Toalettrommet er en praktisk løsning både i hverdagen og ved besøk. Rommet har gulvbelegg og lysmalte overflater som gir et enkelt og funksjonelt uttrykk. Overflater: Gulv: Fliser på bad og kjøkken. For øvrig gulvbelegg. Vegger: Fliser og malt glassfiberstrie på bad. For øvrig malte flater og tapet. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 1,1 m² i samme etasje, samt en kjellerbod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1973. Bygningen er over 8 etasjer pluss underetasje og kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Grunnmur i betong. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, nye i 1995. Skyvedør med isolerglass til balkong. Dører: Finért entrédør som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er malte formpressede dører. Det er en utenpåliggende skyvedør mellom kjøkken og stue. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sør/østvendt innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen har betongdekke belagt med teppe. VVS-installasjoner: Røropplegg med kobberrør. Hovedstoppekran er i toalettrommet. Avløpsrør er av ukjent alder og type. Varmtvannsbereder på 120 l er plassert i kjøkkenbenk og er ny fra 2010. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til boligen via vindusventiler. Kjøkkenet har avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter) og avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 32 A hovedsikring. Nye sikringer i 2012. Samsvarserklæring foreligger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elanlegg med ukjent alder. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over deler av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Vinduene fungerer med dette avviket. Behov for utskiftinger de kommende år bør påregnes. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Noe bruksslitasje og flekker på gulv og vegger. Oppussing anbefales. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom ble det i stue registrert helningsavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 m. I soverom ble det registrert helningsavvik på opp mot 20 mm over hele rommet og ca. 15 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Skyvedøren er skjev. Skyvedøren bør justeres/remonteres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Det drypper/lekker fra avløpet i kjøkkenet. Eldre avløpsrør. Utbedring må utføres. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av avløpsrør i kjøkkenbenken. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere bør tilkobles med fast tilkobling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 797
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring og Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Dette inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.