Nybakveien 51B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen inkluderer en separat dobbelgarasje, oppført i 2005. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 921 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 921 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer, og ligger i relativt skrånende terreng. De registrerte forstøtningsmurene er av eldre dato og bærer preg av naturlig slitasje. Oppgitt tomteareal er beregnet basert på eiendommens grenselinjer og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensepunktene har varierende nøyaktighet, og det tas forbehold om at grenser kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen er fordelt over to plan og består av følgende rom: Kjeller: entré, bad, vaskerom, to soverom og tre boder. 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Eneboligen har en balkong på 33 m². Eiendommen disponerer en dobbelgarasje.

Standard

Velkommen til en enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen, oppført i 1981, representerer et solid utgangspunkt og en god mulighet for den som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Hovedetasjen byr på en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en romslig balkong. Kjelleretasjen har egen inngang, flere disponible rom og praktiske funksjoner som vaskerom. Eiendommen inkluderer også en separat dobbelgarasje med lagringsplass. 1. etasje Entré: Fra hovedinngangen kommer du inn i en entré som leder videre inn til etasjens gang. Herfra er det tilgang til bad, to soverom og stuen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et romslig allrom med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 33 m². Balkongen har bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert platetopp og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenvasken er i stål, og rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Eneboligen har to soverom i denne etasjen. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med innredning med glatte fronter, nedsenket porselensvask, gulvstående toalett og dusj med dusjvegger. Vegger og gulv er flislagt. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller Entré og gang: Kjelleretasjen har egen inngang til en romslig entré med flislagt gulv og en vedovn. Gangen binder sammen etasjens rom og har trappeforbindelse opp til hovedetasjen. To soverom: I kjelleretasjen er det to rom som er innredet som soverom. Bad: Badet i kjelleren er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med glatte fronter, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger og gulv. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinyl gulv, fliser, tepper og laminat i entre. Vegger: Malte plater med strie tapet. Himling: Malte takplater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i kjelleren. I tillegg er det en bod i underetasjen på den separate dobbelgarasjen. Det er også tilgang til loft via en inspeksjonsluke i gangen i første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1981. Boligen er av eldre dato, har gjennomgående lav standard og bærer preg av naturlig elde og manglende vedlikehold og oppgraderinger. Yttervegger er kledd utvendig med stående malt bordkledning som ble overflatebehandlet i 2016. Veggkonstruksjonens oppbygging er ikke vurdert. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Boligen har gulv mot grunn i støpt betong, uten radonsperre. Rom under terreng er målt uten å påvise unormale forhold. I krypkjeller er det påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Grunnmuren er av lettklinker blokker med ukjent fundament. Dreneringen er av eldre dato med synlig fuktsikring. Det er registrert eldre forstøtningsmurer i støpt betong og betongstein som bærer preg av alder og slitasje. Grunnforhold og geotekniske forhold er ikke undersøkt. Terrenget rundt boligen har ikke tilfredsstillende helling ut fra grunnmuren. Tak: Taktekking er av takshingel på et undertak av tre. Ny takshingel ble ifølge eier lagt i 2016, men arbeidet er ikke dokumentert. Undertakets alder er ukjent. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon av eldre dato, med adkomst via inspeksjonsluke. Det er registrert lufting i gesimser på en langside, men ikke ventiler på gavelvegg. Takrenner, nedløp og beslag er i metall og av eldre dato. Tilkomst til pipe er via stigetrinn. Pipe/Ildsted: Pipe er av type elementpipe, hvor 3 sider er synlige. Tilsynsrapport er ikke fremvist. Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er målt uten å påvise unormale forhold. Vinduer: Vinduer er av type to-lags isolerglass og er fra byggeår. Vinduer er kontrollert ved stikkprøver. Dører: Ytterdøren er en malt profilert dør med glass uten datomerking. Det er en eldre tredør i kjeller. Balkongdøren er tofløyet og produsert i 2009. Innvendige dører er profilerte; dører i 1. etasje er byttet i senere tid, mens dører i underetasjen er av eldre standard. Trapper/adkomst: Det er etablert utvendige tretrapper i impregnert treverk av eldre standard. Innvendige trapper er av trekonstruksjon med montert rekkverk, med en høyde på ca. 0,90 m. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en balkong på 33 m². Balkongen har bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er 92 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Plassering av stakeluker og lufting er ukjent. Utvendige avløp og vannledninger er basert på informasjon fra eier og er ikke besiktiget. Ventilasjon: Ventilasjon er av naturlig type. Tilluft til boligen skjer via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Tekniske detaljer: En varmtvannstank på ca. 198 liter fra 1998 er plassert på vaskerom. Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler. Garasje: Garasjen er oppført i 2005 som dobbelgarasje med grunnmur i lettklinkerblokker. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men det er registrert vesentlige riss og sprekker i grunnmuren, noe som kan indikere bevegelser eller svekkelser i konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Takstmannen har ikke fagkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse, opplysninger fra eier og en standard sjekkliste. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 ingen dokumentasjon på totalrenovering. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er av eldre dato og bør kontrolleres av fagperson for å sikre at det oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Kostnadsestimatet er kun basert på fjerning av kabler som ikke er festet tilstrekkelig, og omfatter ikke ytterligere arbeider på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er registrert store åpninger i rekkverk, råteskadet treverk i både trinn og rekkverk, samt at rekkverkshøyden er under dagens krav. Flere av trappene er i så dårlig stand at totalrenovering må påregnes. Påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det anbefales å totalrenovere trappene med utskifting av råteskadet treverk og montering av rekkverk i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre stabilitet og trygg bruk. Manglende utbedring medfører høy risiko for fallulykker og personskader, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen. Dette kan resultere i betydelige kostnader og redusert sikkerhet på eiendommen. - Elektrisk anlegg | Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det elektriske anlegget er av eldre dato og bør kontrolleres av fagperson for å sikre at det oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Kostnadsestimatet er kun basert på fjerning av kabler som ikke er festet tilstrekkelig, og omfatter ikke ytterligere arbeider på anlegget. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt, og splinten er borte. Dette medfører at apparatet ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav og kan være ute av funksjon. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Det mangler rekkverk oppå flere forstøtningsmurer med høyde over 0,5 meter, noe som medfører økt fallrisiko. I tillegg er mindre forstøtningsmurer skjeve og delvis rast, og må rives og bygges opp igjen. Det er også en støttemur langs nabogrensen som har falt ut og henger over eiendommen. Denne fremstår med vesentlige mangler og utgjør fare for liv og helse dersom den skulle falle ytterligere ut, noe som vurderes som sannsynlig over tid. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Påviste skader må utbedres. Monter rekkverk på alle forstøtningsmurer med høyde over 0,5 meter for å ivareta sikkerhet. Riv og gjenoppbygg mindre forstøtningsmurer som er skjeve eller har rast. Støttemuren langs nabogrensen må rives og bygges opp snarest for å eliminere risiko for kollaps. Arbeidet bør utføres av fagperson med kompetanse på mur og sikring. Manglende utbedring kan medføre alvorlige personskader ved fall eller murkollaps, samt betydelige materielle skader. Støttemuren langs nabogrensen utgjør en akutt sikkerhetsrisiko og må håndteres umiddelbart. - Kjeller - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1-Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er av eldre standard, med undertak og konstruksjon fra byggeåret 1981. Det er opplyst av eier at det ble lagt ny takshingel i 2016, men arbeidet er ikke dokumentert. Ved inspeksjon er det registrert stedvis fuktighet på isolasjonen på loft, noe som kan indikere begrenset tetthet eller kondensproblematikk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og loft for å avdekke eventuell lekkasje eller fuktskader. Ved vedvarende fukt bør årsak utredes og nødvendige utbedringer utføres. Manglende oppfølging kan medføre økende fuktskader, soppdannelse og redusert levetid for takkonstruksjonen, med risiko for kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp har deformasjoner og bør skiftes. Det er registrert at et vindskibeslag er demontert/løsnet, noe som kan medføre fare for fuktinntregning i overganger. Snøfangere mangler i gangsoner, noe som øker risikoen for snøras. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skift ut deformerte nedløp for å sikre god vannavrenning. Remonter vindskibeslaget for å hindre fuktinntrengning i overgangene. Monter snøfangere i gangsoner for å redusere risiko for snøras og ivareta personsikkerhet. Manglende utbedring kan føre til vannskader på fasade og undertak, samt økt risiko for personskade ved snøras. Dette kan medføre kostbare reparasjoner og fare for liv og helse. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Loftets takkonstruksjon er av eldre standard. Det er registrert tegn til utettheter, med fuktskjold og merkbar fukt på papp over isolasjonen og misfarging rundt gjennomføringer. Det er også observert frost/is på undersiden av undertaket, noe som indikerer kondensproblematikk eller lekkasje. Det er observert manglende luftespalte mellom plattformgulv og isolasjon på loft. Lufting/ventilering bør forbedres. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring bør utføres. Forholdet bør undersøkes av fagperson med kompetanse på tak og ventilasjon. Årsak til fukt og frost må avdekkes, og nødvendige utbedringer utføres for å sikre tetthet og redusere kondens. Manglende utbedring kan medføre økende fuktskader, råte og soppdannelse i takkonstruksjonen, samt redusert levetid og risiko for kostbare reparasjoner. Det bør etableres luftespalte mellom plattformgulv og gulvisolasjon på loftet for og sikre sirkulasjon under gulv. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer er av eldre standard og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert at enkelte vinduer ligger direkte ned på utvendig beslag, noe som medfører fare for kapillæroppsug og økt risiko for råteskader i treverk. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det anbefales å justere eller utbedre vindusmontering slik at korrekt avstand til beslag oppnås. Videre bør vinduer vedlikeholdes og på sikt vurderes utskiftet. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og råte i karm og ramme, med redusert funksjon og levetid. Dette kan medføre kostbare reparasjoner og svekket energieffektivitet. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre standard og bærer preg av slitasje og naturlig elde. Kjellerdør er av spesielt gammel standard og må påregnes utskiftet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales vedlikehold av eksisterende dører og utskifting av kjellerdør for å sikre funksjon og tetthet. På sikt bør øvrige dører vurderes skiftet. Manglende utbedring kan medføre redusert funksjon, dårlig tetthet og økt varmetap. Dette kan gi høyere energikostnader og risiko for fuktskader ved utettheter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til 92 cm, noe som er under dagens krav til rekkverkshøyde. Terrassebord og rekkverk bærer preg av vedlikeholdsmessig elde, og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger. Det er også registrert større skjevheter i terrassegulvet. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å justere rekkverkshøyden i henhold til gjeldende krav for å redusere fallrisiko. Videre bør terrassebord og rekkverk vedlikeholdes eller skiftes ut der det er nødvendig. Det anbefales at skjevheter i terrassegulv kontrolleres av noen med fagkompetanse for og kontrollere bærende konstruksjoner. Manglende utbedring kan medføre økt fare for fallulykker, særlig for barn, samt ytterligere slitasje og svekket konstruksjon over tid. Dette kan gi økt risiko for personskade og kostbare reparasjoner. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens overflater bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Det er registrert sprekker og riss, og flere overflater antas å være forbi sin forventede levetid, med behov for utskiftning. Gulv har stedvis svelleskader og sprekker. Det er registrert bom under fliser i gang i underetasjen. Laminatgulv i kjeller har vesentlig svikt med større skjevheter og merkbare ujevnheter. Det anbefales å utbedre skadede gulvflater, herunder utskifting av laminatgulv i kjeller og fliser med bom. Overflater med sprekker og riss bør repareres eller skiftes ut. Generelt bør det gjennomføres vedlikehold og oppgradering av overflater for å sikre normal funksjon og estetikk. Manglende utbedring kan medføre ytterligere skader, redusert brukskvalitet og estetisk verdi, samt økt risiko for fuktskader ved svelleskader. Dette kan resultere i kostbare reparasjoner over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er betydelig knirk i trapp. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører har skjevheter som gjør dem noe vanskelige å lukke. Dører i 1. etasje er byttet i senere tid, men har enkelte skjevheter. Dører i underetasjen bærer preg av eldre standard og må påregnes vedlikehold eller utskiftning over tid. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det anbefales å justere skjeve dører for å sikre normal funksjon. På sikt bør dører i underetasjen vurderes skiftet for å oppnå bedre tetthet og brukskvalitet. Manglende utbedring kan medføre redusert funksjon, dårlig tetthet og økt varmetap. Over tid kan dette gi høyere energikostnader og svekket komfort. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er lagt opp vann- og avløpsrør ut i bod, noe som kan tyde på planlagt fremtidig kjøkken. Rørarbeidet knyttet til dette er ikke ferdigstilt eller kontrollert, og tilstanden er derfor usikker. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales at rørarbeidet gjennomgås og ferdigstilles av fagperson med nødvendig kompetanse, for å sikre korrekt utførelse og tetthet i henhold til gjeldende krav. Manglende kontroll og ferdigstillelse kan medføre lekkasjer og fuktskader, med risiko for kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningskomponenter. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Enkelte rom mangler veggventiler, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårlig inneklima ved normal bruksbelastning. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å montere veggventiler i alle rom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og opprettholde god luftkvalitet i henhold til gjeldende krav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens og soppdannelse. Over tid kan dette medføre skader på bygningsmaterialer og redusert komfort. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke montert kantlister eller tetting over fuktsikringen, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot vanninntrengning og fuktbelastning i overgangssoner. Det bør foretas terrengjusteringer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å montere kantlister og sikre korrekt tetting over fuktsikringen i henhold til gjeldende våtromsnorm og byggtekniske krav. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre varig tetthet. Manglende utbedring kan føre til vanninntrengning, fuktskader og risiko for soppdannelse i konstruksjonen. Dette kan resultere i kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygningskomponentene. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren av ulik størrelse, samt løs murpuss. Tilstanden kan indikere bevegelser eller svikt i konstruksjonen, og bør undersøkes nærmere. Sprekker i grunnmuren må tettes. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å få grunnmuren kontrollert av fagperson for å avdekke årsak til sprekkdannelser. Løs murpuss bør fjernes og erstattes med ny puss etter at eventuelle underliggende skader er utbedret. Manglende utbedring kan medføre økende sprekkdannelser, vanninntrengning og frostskader, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og gi kostbare reparasjoner over tid. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1-Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Selv om kjøkkenet fungerer i dag, er det av eldre dato og bærer preg av normal slitasje. Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger over tid. TG2 vurderes basert på alder. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av kjøkkeninnredning og tekniske komponenter. På sikt bør utskifting vurderes for å oppnå bedre funksjonalitet og energieffektivitet. Manglende oppfølging kan medføre redusert brukskvalitet, økt slitasje og risiko for skader på innredning og tilknyttede installasjoner. Dette kan gi høyere kostnader ved senere utskifting. - 1-Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet på sikt. Ventilasjonen fungerer som den skal i dag, men det anbefales jevnlig kontroll for å sikre at avtrekk opprettholder normal funksjon. Filter bør renses og vedlikeholdes regelmessig for å opprettholde god luftkvalitet og driftssikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har et ildsted (vedovn/peis). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Nybakveien). Grunneier har ansvar for vedlikehold og brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 4941 - Avløp kr 6996 - Feiing kr 559 - Renovasjon kr 4776 Sum kr 17272 Årsprognose for 2025 er kr 17 531,- pt. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 1 632,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 272
• Eiendomsskatt: kr 1 632
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4 000 000 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.