Stasjonsvegen 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble vedtatt å ta opp et lån på 1,5 mill ifbm rehabilitering i 2024. Årsmøte for 2025 er ikke gjennomført, men det er kjent at en sak som skal opp på årsmøtet dreier seg om utvendig maling av bygget. Det skal vurderes hvorvidt utvendig maling av bygget skal gjennomføres på dugnad, eller om man skal sette bort tjenesten. Årsmøtet er gjennomført 02.06.2025. Resultat etter årsmøte var å innhente tilbud fra malefirma før avgjørelse tas.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 470 000

Felleskostnader

kr 6 169 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 410 636
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207820083 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 684 421,00 Innfrielsesdato: 30.11.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,95%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208369326 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 486 254,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,95%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208369326 Restsaldo: 410 636,43 Kapitalkostnader: 2 415,88 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har IN ordning, dato for innbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09.

Forsikringspolise

79370486.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasje med bod lengst sør i parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 1 276 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 12 76,8 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med asfalt og har noe begrenset beplantning i form av enkelte bed, busker og trær. Offentlig adkomstvei til eiendommen er også asfaltert. Det medfølger oppstillingsplass for én bil i parkeringsanlegg, mens øvrig parkering skjer på felles tomteareal.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:    2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom   Leiligheten disponerer garasje med bod og oppstillingsplass lengst sør i parkeringsanlegget. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er utstedt ferdigattest for ominnredning/ bruksendring av lokaler til treningssenter i kjeller og 1.etasje og 4 stk. leiligheter i 2. etasje den 26.04.2006. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 08.09.2003 som ikke stemmer helt med dagens bruk. Ved nylig fasadeendring i 2024 er det fjernet to vinduer på stue.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Lys 3-roms andelsleilighet i et svært trivelig og sentrumsnært område i Løten! Leiligheten er en del av et bygg som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert ny etterisolert ytterkledning, nye 3-lags vinduer og balkongdør (alle 2024) og ny hovedinngangsdør på gateplan(2023). Andelsleiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og to soverom. I tillegg disponerer man garasje med tilhørende bod samt oppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen er utstyrt med porttelefon. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg mot en lys og trivelig stue. Rommet har en god størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseplass. To tidligere vinduer i stuen er blitt blendet igjen. Det er malt over, og det er montert spilevegg i hjørnet på rommet. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong på ca. 6 m². Balkongen har konstruksjoner av stål og treverk, med et spaltegulv i treverk og rekkverk av plater og metall, etablert i 2004. Balkongdøren er en malt tredør med 3-lags isolerglass fra 2024. Kjøkken (Avtrekk TG2): Kjøkkenet fra 2004 har en tidløs innredning med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Det er godt med skapplass i over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med en enkel kum med en liten skyllekum og et ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stoppekranen er praktisk plassert i oppvaskskapet, og rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. Dette soverommet ble malt i 2024. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor, alt etter behov. Bad/toalettrom (TG3 Vegger/Himling, TG3 Gulv, TG2 Sluk/Membran, TG2 Sanitær): Badet er fra 2004 og er praktisk innredet. Rommet har belegg på gulvet med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og malt strie, mens himlingen består av malt betong. Innredningen inkluderer en servant med profilerte fronter og ettgreps blandebatteri, speil og lys. Videre finnes en dusjnisje med dusjdør og vegghengt dusjbatteri, et gulvmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin Der et montert mekanisk avtrekk. Overflater består av: Gulvoverflater: Leiligheten har en kombinasjon av parkett og laminat på gulvene, noe som gir et variert og tiltalende preg i de ulike rommene. Overflatene ble sist pusset opp i 2006. Vegger: Veggene er kledd med malt strie, en klassisk og slitesterk løsning som gir et nøytralt utgangspunkt for personlig innredning. Tak: Himlingene består av malte plater og malt betong, som bidrar til et lyst og åpent inntrykk. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Ande installasjoner - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Avtrekk - Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Bad/toalettrom > Overflater Gulv TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Andelsleilighet, byggeår 1960. Bygget er renovert og ombygget til leiligheter i 2004. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Grunnmur av uarmert og støpt sparesteinsmur og/eller støpt betong. Veggkonstruksjon av tre-, murverk og/eller støpte konstruksjoner. Utvendige fasader med teglsteiner (trolig nyere enn byggeåret) og trepanel. Treveggene (2 av ytterveggene i bygget) er påforet, etterisolert og påsatt ny ytterkledning i 2024. Etasjeskillere av støpt betong. Rom under terreng (kjeller) med gulv av støpt betong, samt vegger av støpt sparesteinsmur og/eller støpt betong. Kjellergulv av støpt betong. Tak: Taktekking fra 2020 av helsveiset papp for hovedtaket. Taktekking av shingel (trolig fra 2004) for utstikkene. Undertaket er fra byggeåret. Takkonstruksjon av støpt betong e.l., kompakt konstruksjon uten kontrollmuligheter, ble etterisolert (innblåst isolasjon) i 2024. Takutstikk foran og bak med ny takpapp ble oppgradert i 2024 i forbindelse med isolasjon av tak. Noen takrenner og nedløp av metall. Taksluk og innvendige nedløp av stål/metall. Bygningsdelene for renner/nedløp har varierende alder. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Flere vinduer i bygget ble byttet i 2024. Dører: Malt hovedinngangsdør med klart glassfelt til bygget fra 2023 (ny ytterdør på gateplan i 2023). Malt leilighetsdør i tett utførelse, klassifisert B30/35dB, fra 2004. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2024 (balkongdører byttet i 2024). Innvendige dører i utførelse malt formpresset, fra 2004. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje via interne trapper mellom etasjene av støpt betong, samt rekkverk og håndlister av metall. Balkong/terrasse: Balkong på 6m² med konstruksjoner av stål og treverk, spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av plater og metall. Oppført i 2004. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber fra 2004. Rørskap er ikke påvist. Stoppekranen er plassert i oppvaskskapet på kjøkkenet og ble byttet i 2023. Lekkasjestopper montert under vask ved oppvaskmaskin i 2023. Innvendige avløpsrør av plast/pvc og soil/støpejern fra 2004. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Plastsluk i bad/toalettrom fra 2004, med synlig klemring og belegg i sluket. Varmtvannstank på 115 liter fra 2004. Utvendige avløpsrør trolig av sement e.l. Utvendige vannledninger trolig av jern e.l. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk punktventilasjon fra 2024 i stue og på soverom iflg. selger. Bad/toalettrom har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom, fra 2004. Kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, fra 2004. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet (fra 2004). Det er montert porttelefon (fra 2004). Montert husbrannslange. Montert røykvarsler. Elektrisk anlegg: Tre faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, 1 jordfeilbryter, samt jordfeilautomater og 1 automatsikring for 9 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Nyinstallasjon i boligen i 2004. Kurs til garasjen i 2015. Bytte av strømmåler i 2016. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Løten Elektro AS i 2004. Ukjent installatør i 2015. Relacom AS i 2016. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 21 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. Garasje med bod: Bygget ny garasje med bod i 2015. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 581

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen er oppført i  1960.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2004 - Renovert og ombygget til leiligheter. 2004 - Nytt bad/toalettrom. 2004 -Nytt innvendig elektrisk anlegg i leiligheten. 2004 - Nye innvendige vann- og avløpsledninger i leiligheten 2008 - Membran bak litexplater i dusjen. 2015 - Bygget ny garasje med bod i 2015. 2016 - Byttet til sikringer med jordfeilbryter, samt byttet strømmåler. 2020 - Ny taktekking. 2023 - Ny ytterdør på gateplan. 2023 - Byttet stoppekran til vaskemaskin. 2023 - Montert lekkasjestopper under vask ved oppvaskmaskin. 2024 - Yttervegger er påforet, etterisolert og påsatt ny bordkledning. Gjelder 2 av ytterveggene i bygget. 2024 - Etterisolering av takkonstruksjonen (innblåst isolasjon). 2024 - Byttet flere vinduer i bygget, samt balkongdører. 2024 - Takutstikk foran og bak med ny takpapp ble oppgradert i forbindelse med isolasjon av tak.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS,datert 05.05.25 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er høy aktsomhet. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.