Ragnhild Schibbyes vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 285 287. Budsjettert resultat for 2025 er kr 2 115 000. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 negative med kr -1 513 142. Egenkapitalen var negativ med kr -53 861 108 per 31.12.2024. Styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv, da balanseførte verdier ikke gjenspeiler markedsprisen. For å oppnå positive disponible midler har styret utarbeidet et budsjett hvor tiltaket er å øke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt. Dyret skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke reglene, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel. Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal selv sørge for maling/beising av utvendige vegger der dette kan gjøres uten spesielt sikringsutstyr; borettslaget holder maling/beis og verktøy. Det er pålagt at trappeganger ryddes hver torsdag for vask på fredager, og gule søplesekker skal fjernes hver fredag. Beboerne kan også måtte bidra til å holde veier og felles grøntarealer i orden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Innskudd:
kr 33 000

Felleskostnader

kr 6 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (Obos OpenNet), garasje, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 903 - Internett: kr 169 - Garasje: kr 300 Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger/megler. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån.

Fellesgjeld

kr 449 703,03
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207975311 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 692 084,00 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: Husbanken Lånenummer: 11445644 5 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 1 113 089,00 Andel av saldo: kr 6 736,96 Innfrielsesdato: 01.03.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207425737 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 9 073 022,00 Andel av saldo: kr 54 949,29 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207777897 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 61 506 976,00 Andel av saldo: kr 372 498,54 Innfrielsesdato: 30.09.2059 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208496344 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 562 819,00 Andel av saldo: kr 15 518,24 Innfrielsesdato: 30.03.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

8168672

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassene i borettslaget kan ikke selges eller byttes. Borettslaget tilbyr lademuligheter for elbil, og gjesteparkering er tilgjengelig med tidsbegrensning og elektronisk registrering.

Eiendom

Tomteareal er 17 907 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, plen, busker og trær.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to bad, fire soverom, bod og bod med opplegg for vaskemaskin. Balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Balkong på 8 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer utebod på 2 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Her kommer du inn i en åpen og romslig entré. I entréen er det plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Stue: Stuen er et stort og møbleringsvennlig rom med plass til både romslig sofagruppe og egen spiseplass. Store vindusflater gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til leilighetens største balkong. Balkong fra stue: Balkongen på 12 m² er en fin uteplass med utsikt over grøntområder og skog mot nordvest. Det er tilgang til utvendig bod fra denne balkongen. Kjøkken: Separat kjøkkenrom med plass til spisegruppe. Innredningen er av eldre dato og er modernisert med folierte fronter og benkeplate i tre. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, og det er god plass til frittstående kjøleskap. Fargede fliser pryder og beskytter bakveggene. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong. Lampen over spisebordet følger ikke med. Balkong fra kjøkken: Overbygd balkong på 8 m² med direkte tilknytning til kjøkkenet. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. Denne balkongen er vendt mot sydøstlige solforhold. Soverom: Leiligheten har fire soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Lampe på barnerommet (blå rom) følger ikke med. Bad 1 og 2: Leiligheten har to separate bad som er modernisert i nyere tid med våtromsplater og nye innredninger. Det ene badet har dusjløsning, servant og toalett. Det andre har dusjhjørne, servant og toalett. Begge badene har oppgraderingsbehov. Bod/vaskerom: Mellom et soverom og bad ligger en praktisk bod med opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Tapet og malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod med opplegg for vaskemaskin og en ekstern utebod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1976. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater, fasadeplater og kledd med panel. Etasjeskiller er i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003. Dører (TG2): Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2003. Innvendige dørblader er utskiftet som egeninnsats. Trapper/adkomst: Innvendig adkomst via felles trapper i betong. Bygget har dørcalling. Balkong: Adkomst fra stue til en balkong i betong- og metallkonstruksjon på ca. 12 m². Adkomst fra kjøkken til en balkong i betong- og metallkonstruksjon på ca. 8 m². VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Boligen har felles varmtvann. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør er plassert internt i boligen. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badene deler avtrekksventilasjon med montert elektrisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Bygget er ikke kjent utført med radonsikring og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. Utebod: Eksternt bruksareal (BRA-e) på 2 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Innmat i sikringsskap er i følge eier skiftet ut i regi av borettslaget for 2-3 år siden. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, innmat i sikringsskap er i følge eier skiftet ut i regi av borettslaget for 2-3 år siden. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for senere utført etter 1.1.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja. Det har vært brann/varmgang i lampe på kjøkkenet, forholdet er utbedret av elektriker. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av deler av anleggets alder og manglende samsvarserklæring anbefales det en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell, eksempelvis el-takstmann, i henhold til NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Dette for å kartlegge anleggets faktiske tilstand, eventuelle avvik og behov for tiltak. På grunn av alderen må det påregnes påkostninger knyttet til fornying. Eventuelle feil eller mangler ved det elektriske anlegget kan medføre økt risiko for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom, to bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badene er av eldre dato og er oppført/pusset opp i en periode hvor løsninger for fuktsikring og vanntetting normalt ikke kan forventes å ha samme kvalitet og robusthet som ved dagens krav og utførelse. Dette gir generelt økt risiko for fuktproblematikk og begrenset forventet restlevetid på tettesjikt og våtromsoverflater. Moderniseringen fremstår delvis ufagmessig utført. Det ene badet har sluk, men sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon som følge av eksisterende dusjløsning. Slukets utførelse, tilstand og tilknytning til tettesjikt lar seg derfor ikke kontrollere ved visuell befaring. Det andre badet mangler eget sluk og er avhengig av avrenning via åpning/spalte mot tilstøtende bad. Badene deler dermed slukløsning. Dette vurderes som en uheldig løsning, og det bemerkes at det etter dagens krav og praksis normalt skal være sluk i samtlige våtrom. Videre deler badene avtrekksventilasjon, og det er montert elektrisk avtrekk som arbeider mot naturlig oppdrift. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende tilluft via spalte under dører. Ventilasjonsløsningen vurderes derfor som mangelfull. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. De registrerte forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning, lekkasjeskader og redusert funksjon i våtrommene over tid. Særlig vurderes alder og forventet begrenset restlevetid på fuktsikring, utilgjengelig sluk for inspeksjon, manglende sluk i det ene våtrommet, delt slukløsning og mangelfull ventilasjon som forhold med forhøyet skadepotensial. Løsningene gir økt usikkerhet knyttet til sikker vannavledning og tilfredsstillende uttørking, og dette kan medføre skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Tiltak anses nødvendig. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare slukløsning, oppbygning, tettesjikt og ventilasjonsforhold. Det må påregnes oppgradering eller ombygging for å etablere en mer robust og forskriftsnær løsning. På bakgrunn av våtrommenes alder og oppbygning må det påregnes oppgradering/fornyelse av tettesjikt og overflater innen overskuelig tid. Kostnadsestimat er basert på en overordnet vurdering ogdet må påregnes videre undersøkelser og kartlegging av tiltakets omfang. Endelig løsning og kostnad vil avhenge av valgt utbedringsmetode. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Alderen medfører økt risiko for lekkasjer og redusert restlevetid. Det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrom. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting). Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken og vurdere tiltak. - Kjøkken, overflater og innredning | Innredning og overflater på kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje, og det er registrert svellinger som følge av fuktpåkjenning. Forholdet medfører redusert levetid og det må påregnes vedlikehold eller utskifting av berørte deler. - Kjøkken, avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygget er heller ikke kjent utført med radonsikring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til mulig radoninnsig og kan ha betydning for inneklima og helse over tid. Radonmåling anbefales. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Dette innebærer et sikkerhetsavvik med økt risiko for fall. Tiltak bør vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk anlegg: Ny kurs, bytte av stikk og brytere på kjøkken og soverom, samt bytte av forbrukssikringer i sikringsskap. Utført av Boligelektrikeren. - Byttet badekar med dusjvegg og servant på stort bad. Fjernet dusjkabinett, lagt våtromsplater, dusjvegg og byttet servant på lite bad. Byttet vifter på kjøkken. Byttet alle dører. 2023: - Innmat i sikringsskap skiftet ut. 2003: - Utskifting av vinduer med isolerglass. - Utskifting av balkongdører. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Bytte av vannmålere for varmt og kaldt vann. - Etterarbeid fra fasadeprosjekt. - Nye varmekabler og asfalt på gavlvegg. 2023: - Fjerning av søppelcontainer, erstattet med nedkastluker. 2022: - Bytte av trykktanker for varmepumper. - Bytte av hovedstoppekran. - Oppgradering av lekeplass. 2021: - Montering av nye takrenner. - Ny kompressor for varmepumpe. - Installasjon av vannfilter i alle inntak. 2020: - Tilrettelegging for elbilladere i alle garasjer. - Stenging av søppelsjakter og etablering av nye utendørs avfallsløsninger. - Asfaltering av gangveier, ny varmekabel og nye rekkverk. - Legging av varmekabler og asfalt i alle inngangspartier. - Oppsett av kameraer i P-hus og ved søppelcontainere. - Rehabilitering av fasader og P-hus. - Bytte av alle garasjeporter. - Utskifting av ventiler og justering av ventilasjonsanlegg. 2019: - Omlegging av tak på deler av bygget. - Bytte av alle takluker. 2018: - Rehabilitering av garasjer. - Oppussing av oppganger (belegg, maling, lys). - Bytte av alle vifter på taket (ventilasjonsanlegg). - Montering av elbilladere. 2017: - Rørrehabilitering med utskifting av vannrør og sirkulasjonsledning. - Omlegging av tak på deler av bygget grunnet lekkasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Dette innebærer at all utleie krever styrets samtykke, også for kortere perioder.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.