Kløvertunvegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i egen carport som er inntilbygget boligen og ellers er det parkering på egen gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el- bil i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og har gruset innkjøring. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk, og den er opparbeidet med noe plen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2007

Innhold

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over én etasje består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og teknisk rom/bod. Eiendommen har en åpen, vestvendt terrasse og et overbygget inngangsparti mot øst, med et samlet areal på 24 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² og en inntilbygd carport med et gulvareal på 14 m².

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og lettstelt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2007. Boligen byr på en praktisk planløsning over ett plan, med en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken. Her er det lagt vekt på funksjonalitet og komfort, med blant annet en ny varmepumpe fra 2024 og en vestvendt terrasse. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere nylig oppgraderte overflater. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en innbydende entré med lys overflater hvor det er plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra gangen er det videre tilgang til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken: Boligens sosiale samlingspunkt er stuen og kjøkkenet i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har lakkerte heltre fronter og benkeplater i heltre som gir et solid og varig uttrykk. Av utstyr finnes integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en åpen løsning for kjøl- og fryseskap. Stuen er et lunt og hyggelig rom med lyse vegger og parkett på gulvet. God plass til møblering. Spisebordet er i dag plassert slik at det dannes en naturlig overgang mellom kjøkken og stuedel. En peisovn gir ekstra ekstra varme og trivelig stemning. For effektiv oppvarming er det installert en ny luft-til-luft varmepumpe i 2024. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. To soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene har fin størrelse og er enkle å møblere Rommene har nylig overflatebehandlede vegger og himlinger fra perioden 2021-2022. Et av rommene har skyvedørsgarderobe. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Himlingen har malt trepanel som ble overflatebehandlet i 2021. Rommet er utstyrt med servant i innredning, høyskap, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Teknisk rom/bod: Boligen inneholder også en innvendig og praktisk teknisk rom/bod med flislagt gulv med sluk. Her er varmtvannsberederen fra 2018 på 194 liter plassert, sammen med vanninntak, stoppekran og en magnetventil for automatisk vannstenging. Innvendiger overflater: Gulv: Laminat, parkett og steinfliser. Fliser på badet. Vegger: Malte MDF-plater. Vegger i begge soverom er nylig overflatebehandlet (2021-2022). Fliser på badet. Himling: Malt trepanel. Himling i begge soverom og på bad er nylig overflatebehandlet (2021-2022). Lagring: Boligen har god lagringsplass med et innvendig teknisk rom/bod. I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til den inntilbygde carporten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn, og dette medfølger. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som i utgangspunktet ikke medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig med én etasje, oppført i 2007. Grunnmurene fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Støpt gulv på grunn ved 1. etasje. Det er ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Yttervegger har utvendig liggende kledning, og det er ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord, med tett utførelse ved underkant av kledningen. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2021. Skillevegger mot naboleiligheter har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt. Tak: Tekking med betongtakstein fra byggeåret. Undertak fremstår som utført med trefiberplater (Sutak). Det er ukjent vedrørende sekundærtekking. Vindskier er malte og isbord har metallbeslag. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loftet er via en veggluke på gavlen i carporten. Himlingen er isolert med mineralull, og dampsperre er påvist ved stikkprøve. Kaldtloftet er ventilert ved raft og under mønestein, og ventilasjonskanaler er isolerte. Det er synlig gips på skillevegg mot naboloft, men det er ukjent vedrørende gips over sperrer langs skilleveggen. Skillevegger mot naboloft har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Renner og nedløp er i metall og fra byggeåret, med utkast til terreng. To nedløpsrør er tilknyttet fleksible rør til terreng. Vannbrett og isbord har metallbeslag. Det er montert stigetrinn til pipe, som er helbeslått over tak og har regnskjerming. Takflatene har ikke snøfangere, noe som fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet taktekking med ru overflate og en takvinkel slakere enn 27 grader. Pipe/Ildsted: Boligen har en innvendig stålpipe som er synlig over tak. Sotuttaket er i peisovnen. Det er en brannmursplate på veggen bak vedovnen/stålpipen. Ildstedet i stuen er en vedovn, med brannsikring av en metallplate mot gulvet. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass. Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt, og terrassedøren har også glassfelt - begge er fra byggeåret. Boddøren er en enkel tredør fra byggeåret. De innvendige dørene har formpressede dørblad og er opplyst å være fra 2021. Trapper/adkomst: Det er en overbygget treplatting foran inngangspartiet. Malte tresøyler under overbygget er plassert på støpte betongpilarer. Overbygget er tekket med betongtakstein og har renner og nedløp i metall. Fra terrassen er det en tretrapp med ett trinn ned til terrenget. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 24m² mot vest, opplyst fra byggeåret. Gulvet har impregnerte terrassebord. Rekkverket og leveggen mot naboterrassen er beiset. Det er ukjent vedrørende fundamentering og eventuell frostsikring. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra kommunalt nett og er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Vanninntaket er med PE-rør. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rør-system, med noen åpne Cu-installasjoner. Røropplegget er fra byggeåret. Det er en stoppekran, vannmåler og en montert magnetventil for automatisk vannstenging i det tekniske rommet/boden. Det er åpne vannfordelere i kjøkkenbenken og i det tekniske rommet. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og bunnledningene fremstår også som utført i PP eller PVC. En varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert i det tekniske rommet og er tilkoblet med Cu-rør. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast over tak. Badet har en mekanisk avtrekksvifte i himlingen, med tilluft via åpen dør. Det tekniske rommet har ingen etablert ventilering, og tilluft skjer via åpen dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og i entré, en vedovn i stuen, og en luft/luft varmepumpe i stuen som ble montert i 2024. Det er et brannslukningsapparat fra 2006 i boligen. Inntilbygget carport med bod: Inntilbygget carport med tilhørende bod, utførelse fra byggeåret. Carporten fremstår å være fundamentert på støpte pilarer, og det er ukjent vedrørende frostsikring under fundamentene. Gulvet i carporten er av grusmasser. Boden har oppforet tregulv over en støpt betongplate. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende kledningsbord. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med renner og nedløp i metall. .................... Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn under felles sikringsskap. Felles utvendig sikringsskap for boenhetene er plassert på yttervegg mellom boligene. Sikringsskapet inneholder jordfeilautomater, overbelastningsvern, overspenningsvern og digital strømmåler tilknyttet den aktuelle boenheten. Merkede kurser og kursfortegnelse. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvarme ved bad og entrè. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må evt fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det er registrert utskjæring i brannskillende veggkonstruksjon på kaldtloftet mot naboseksjon. Dette svekker brannmotstanden og innebærer avvik fra krav til branncelleinndeling. Skillevegg mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Gammelt brannslukningsapparat, påvist fra 2006. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko. Utskjæring i brannskillende veggkonstruksjon på kaldtloftet bør utbedres for å gjenopprette branncelleinndelingen, slik at risikoen for spredning av brann mellom seksjoner reduseres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av brann- og lydskille i vegg mot naboleilighet, for å sikre at krav til brann- og lydmotstand er oppfylt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egnethet og økt risiko ved brann. Brannslukningsapparatet fra 2006 bør byttes ut med nytt, da gammelt utstyr kan ha redusert funksjon og ikke oppfylle dagens krav, noe som kan medføre økt risiko ved brann. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert installatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. ....................... Følgende elementer har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Ved synlige deler av takfoten er det påvist noe mose- og algevekst, og det må forventes at øvrige deler av tekkingen har tilsvarende forhold. Vindskier med noe vedlikeholdsbehov. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Vindskier med noe vedlikeholdsbehov. Påvist noe svertesopp. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ett nedløp med noe frostspreng. Renner/nedløp med noe mose/algevekster og noe malingssøl. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nedløp med frostspreng kan vurderes utskiftet/utbedret for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Renner, nedløp og beslag bør rengjøres og vedlikeholdes for å fjerne mose, algevekster og malingssøl, samt inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle skader. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for is og snøras, selv om det ikke var krav om dette ved byggetidspunktet. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille er ikke fremlagt. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Tett utførelse ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille må fremlegges. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas høyde for at avvik kan fremkomme. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra stige ved luke. Kaldtloftet er uten gangbaner for inspeksjon. Det er registrert utskjæring i brannskillende veggkonstruksjon på kaldtloftet mot naboseksjon. Dette svekker brannmotstanden og innebærer avvik fra krav til branncelleinndeling. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Skillevegger mot naboloft med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Kaldtloftet er uten gangbaner for inspeksjon. Det bør etableres gangbaner på kaldtloftet for å muliggjøre sikker og grundig inspeksjon. Utskjæringen i den brannskillende veggkonstruksjonen må utbedres slik at branncelleinndelingen tilfredsstiller gjeldende krav, for å redusere risikoen for spredning av brann mellom seksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av skillevegger med hensyn til brann- og lydkrav. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egnethet, noe som kan innebære økt risiko for brann- og lydgjennomgang. Det bør monteres insektsnetting i luftespalter ved raft for å hindre inntrenging av insekter og smådyr, noe som kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon. Begrenset besiktigelse fra veggluke, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Boddør | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør med vanskelig åpne- og lukkemekanisme, overflate slitasje samt at karmlister er delvis løse. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører må justeres. Døren bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon, og løse karmlister bør festes. Overflatebehandling bør foretas for å forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør og omkringliggende konstruksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ved besiktigelse av synlige deler av terrassegulvet ble det observert behov for vedlikehold. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflate/beisbehandling må påregnes. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Utvendig - Utvendige trapper | Treplatting med vedlikeholdsbehov. Overbygget treplatting foran inngangsparti. Treplattingen bør overflate-/beisbehandles. - Innvendig - Gulv i entre | Det fremstår som at enkelte steinfliser i entre er løse (limslipp). Løse steinfliser bør skiftes/omlegges. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Det er påvist at en ildfast stein har løsnet og ligger skjevt i brennkammeret. I tillegg er det registrert marginale sprekker i en ildfast stein. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Ildfast stein med sprekker og løs stein bør skiftes ut eller repareres for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre redusert brannsikkerhet og økt risiko for skade på ildstedet eller omkringliggende konstruksjoner. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Påvist ved stikkprøve at enkelte gulvfliser har løsnet (limslipp). Rom uten etablert ventilering, tilluft via åpen dør. Løse gulvfliser bør omlegges eller skiftes for å hindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av rommet, fortrinnsvis med mekanisk avtrekksvifte, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Det er for lav høydeforskjell ved terskel i forhold til slukhøyde, noe som gir økt fare for at lekkasjevann kan renne ut fra badet, da topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm over topp slukrist. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Flisfuger rundt sluk og i dusjsonen fremstår som noe nedslitt. Det er i tillegg registrert oppflisinger og ujevne/skjærte kanter i flisavslutningen mot slukrist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. Det bør etableres tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre korrekt avrenning og redusere risikoen for vannskader. Høydeforskjellen mellom sluk og overkant membran/gulv ved terskel bør utbedres slik at den oppfyller minimumskravene på 25 mm, for å hindre at lekkasjevann kan renne ut av baderommet og forårsake skader på tilstøtende konstruksjoner. Drenasje bør etableres ved terkelløsningen rundt dusjhjørne, spalte for lekkasjevann til sluk bør etableres. Slitte og oppflisede flisfuger samt ujevne kanter rundt sluk bør utbedres for å sikre god tetthet og redusere risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Våtrommet synes å ha fungert i 19 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Endemansjetter bør monteres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran bør merkes. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ved den begrensede besiktigelsen av kaldloftet fremstår det som om det er montert en Durgo-avløpsventil i feltet der det er utskjært en større del av brannskillet mot naboloftet. Dette lot seg imidlertid ikke verifisere, da besiktigelsen var svært begrenset. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes tilstrekkelig stakemulighet og tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Manglende stakemulighet og utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for tilstopping, dårlig avløpsfunksjon og luktproblemer. Videre bør det verifiseres om det er Durgo-ventil som er montert på kaldloftet. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilering fra boligen, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i enkelte rom. Teknisk rom uten etablert ventilering, tilluft via åpen dør. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler bør monteres i alle oppholdsrom. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av det tekniske rommet, fortrinnsvis med mekanisk avtrekksvifte, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Dokumentasjon for rør- og strømtilkobling bør fremlegges. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Varmepumpen ble installert i 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. boligen har innvendig stålpipe som er tilknyttet en peisovn i stuen. I tilstandsrapporten er det opplyst at ildfast stein i peisovnen har løsnet og ligger skjevt i ovnen, og det anbefales å skifte denne. Det er ikke innhentet tilsynsrapport fra det lokale brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter for 2025. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ..................... Megler har fra Åsnes kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Renovasjon: kr 5 193,75 Adm.gebyr: kr 101,25 Fastgebyr vann: kr 1 9828,01 Fastgebyr kloakk: kr 842,03 Eiendomsskatt: kr 5.492,00 Feiing/tilsyn pipe: kr 616,- Prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt: kr 14 173,04 Det er opplyst at forskudd vann/kloakk kommer i tillegg på årsprognosen for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

- Nye formpressede dørblader i 2021 - Montert luft-til-luft varmepumpe i 2021 - Innvendig overflatebehandling utført i 2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Eiendommen ligger i et område som er klassifisert med 'middels til lav aktsomhet' for radon. Dette er en generell klassifisering og indikerer ikke nødvendigvis forhøyede radonnivåer i denne spesifikke boligen, men det anbefales å være oppmerksom. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger anbefales for å avklare eventuelle forhøyede radonverdier. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 691
• Eiendomsskatt: kr 5 492
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget som på denne eiendommen er kr 1 372 900,-