Langevann

Rådyrveien 2B

Stor eierleilighet m/ 4 sov. og 2 bad over 2 plan | Gangavstand til skoler, barnehage og sentrum | Stor terrasse

Prisantydning

kr 3 590 000

Totalpris

kr 3 680 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 590 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 89 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 90 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

145 m2

Postnummer:

4373 Egersund

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

757 m2

Energimerking:

BRA-i:

145 m2

Byggeår:

2002

Rom:

5

Soverom:

4

BRA:

145 m2

Postnummer:

4373 Egersund

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

757 m2

Energimerking:

BRA-i:

145 m2

Byggeår:

2002

Rom:

5

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til en stor og innholdsrik leilighet over to plan! En velholdt bolig med god planløsning og familievennlig beliggenhet i Egersund. Dette er en bolig som passer perfekt for en aktiv familie. Her bor du med umiddelbar nærhet til barnehage og skoler, samt gangavstand til jernbanestasjon, idrettshaller og butikker. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til utemøbler, og en vedovn gir god varme på kalde dager. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Kort fortalt:
  • Leilighet over to plan med 4 soverom og 2 bad
  • Bad i 2. etasje oppgradert i 2023 med nye overflater
  • Praktisk bod med vann-installasjon med god skapplass
  • God parkering på egen tomt
  • Fine turmuligheter og badeplass i nærområdet Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Rådyrveien 2B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Rådyrveien. Her er hverdagslogistikken enkel, med barnehage og Grøne bråden barneskole kun noen få minutters gange unna. Lagård ungdomsskole og Dalane Vidergående skole ligger i nærområdet. Området gir gode muligheter for en aktiv fritid. Rett i nærheten ligger Espelandshallen og andre idrettsanlegg. For den turglade er det fine turområder i nabolaget, og det er kort vei til vann for et bad på varme dager. Egersund sentrum med butikker, kino og servicetilbud er også innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres i flere butikker en kort kjøretur unna. Det er bussforbindelser ved Dalane vid og Egersund stasjon er innen gangavstand for de som pendler med tog.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan 19980005, Litla Langevatnet boligfelt (10-10), vedtatt 24.11.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 47
    • Bruksnummer: 834
    • Seksjonsnummer: 1
    • Kommunenummer: 1101 - Eigersund

    Areal

    BRA: 145 m2
    BRA-i: 145 m2
    TBA: 31 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Parkering i gårdsrom.

    Eiendom

    Tomteareal er 757 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert gårdsrom for parkering ved inngangspartiet. Del av tomta er opparbeidet med hage med plen og beplantning, jmf. seksjonerig. Det gjøres oppmerksom på at tomta er opparbeidet utover tomtegrense.

    Byggeår

    2002

    Innhold

    1. etasje: BRA-i: Entré/hall, bad, bod m/vanninstallasjoner, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Terrasse på 31 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.02.2002, men det er avvik fra disse. Loftstue er ombygget til gang og soverom. Tiltaket er imidlertid ikke en søknadspliktig bruksendring.

    Standard

    En romslig halvpart av tomannsbolig fra 2002, fordelt over to etasjer med fire soverom og to bad. Boligen er velholdt og har fått oppgraderinger på begge bad i 2023, med nye bryterpaneler i 2024. Stuen er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe, og terrassen på ca. 31 m² gir gode utemuligheter. Planløsningen fungerer godt for en familie: sosiale rom samlet i 1. etasje, alle soverom på 2. etasje med eget bad. Entré/hall: Inngangspartiet er romslig og praktisk innredet. Langs den ene veggen står en rekke høye garderobeskap som gir god plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Trappen til 2. etasje er av malt tre med rekkverk, og leder naturlig videre opp til soverommene. Fra hallen er det adkomst til bad, bod med vanninstallasjoner og stue. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og strekker seg over et godt areal med vinduer i flere retninger. Her er god plass til spisebord, sofagruppe og sittegruppe. Vedovnen med elementpipe er plassert langs innerveggen og gir rommet varme utover det rent funksjonelle. Luft-til-luft varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang via balkongdør mot vest til terrassen. Profilerte fyllingsdører av malt tre knytter stuen til resten av 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har fronter med speilprofil og benkeplate av laminat. Nedfelt vask er integrert i benkeplaten, og det er fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. En kjøkkenøy med barstoler gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Avtrekk fra ventilator er installert. Kjøkkenet har god skapplass med både under- og overskap. Terrasse: Terrassen på ca. 31 m² nås via balkongdøren fra stuen og er vestvendt. Dekket er av terrassebord i trekonstruksjon. Det er satt opp levegg som gir ly, og det er plass til loungemøbler. Terrassen er oppgradert i 2022 med nytt dekke, ny levegg og nytt rekkverk. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har innredning med servant nedfelt i servantskap og veggskap delvis med speilfronter. Badekar og baderomsinnredning med vask ble montert i 2023, og toalett ble skiftet samme år. Gulvvarme holder rommet behagelig. Avtrekket er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Bryterpanelet ble byttet i 2024. Bod med vanninstallasjoner: Boden i 1. etasje huser boligens tekniske hjerte: varmtvannstank på 198 liter, utslagsvask nedfelt i benkeplate, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for forbruksvann. Ventilasjonsaggregatet med varmegjenvinning (plateveksler) er plassert her, samt vanninntak med hovedstoppekran. Rommet har god skapplass. Gang 2. etasje: Oppe på 2. etasje fordeler gangen adkomsten til alle fire soverom og badet. Trappen av malt tre med rekkverk leder opp hit. Planløsningen samler alle soverommene på dette planet, noe som gir en naturlig skille mellom dag- og nattbruk av boligen. Soverom: Alle fire soverom ligger i 2. etasje. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har skyvedørsgarderobe med speilfront. Skråtaket gir rommene et loftspreg som er typisk for denne byggetypen. To av soverommene har kott integrert under skråtaket, noe som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverommene har vinduer mot ulike himmelretninger og varierer noe i størrelse og karakter. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble i stor grad oppgradert i 2023 med nytt gulvbelegg og nye baderomsplater. Innredningen har servant nedfelt i servantskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulvvarme er installert. Avtrekket er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Bryterpanelet ble byttet i 2024. Badet ligger sentralt i 2. etasje med adkomst fra gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert en renneskjøt med drypplekkasje og enkelte med mindre utettheter. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Det mangler en lamell på lamellventil tilknyttet avkast fra ventilator. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk, noe som indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger. - Utvendig - Dører | Hovedytterdør tar i terskel i bunn. Det er litt påbegynt råte på balkongdør mot vest i karm og i nederste hjørne av dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er enkelte svellinger i laminatgulv i stue og kjøkken etter vannsøl eller bruk av mye vann ved vasking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon. Dette gjelder spesielt dør til bod med vanninstallasjoner, dør mellom entré/gang og stue og dør til det midterste soverommet i 2. etasje. - Innvendig - Ventilasjon bod med vanninstallasjoner | Rommet brukes blant annet til vasking av klær og mangler ventilasjon. Lufting er avhengig av at dør fysisk åpnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er en stund siden filter er skiftet i ventilasjonsaggregat. Ventilasjonsaggregat har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. Eksakt alder er ukjent, men varmepumpen vurderes å minst være fra 2012. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen. Dette gjelder skråtak som er i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Rekkverket tilfredsstiller byggeårets krav. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløper og rekkverk.

    Hvitevarer

    Hvitevarer på kjjøkken med unntak av fryseboks medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2002. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Taket har en saltakform konstruert med takstoler eller sperrer av tre og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er av malt tre og/eller malt HDF e.l.

    Eiendomstype

    Tomannsbolig

    Oppvarming

    Elektrisk, varmekabler på bad. Vedovn og varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 23 336

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?