Utsynsveien 5D

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda i bydel Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum. Området er kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane i nærområdet. På Holtet finner man et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvareforretninger, delikatessebutikk, bakeri, apotek og helsetjenester. Det er også kort avstand til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, bibliotek og kino. Området byr på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærområdet. Videre er det flotte tur- og rekreasjonsområder ved blant annet Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Det er også nærhet til både Østmarka med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, samt Oslofjorden med flere populære badeplasser. Nærområdet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen sokner til populære Bekkelaget skolekrets, og det er kort vei til ungdomsskole og videregående skoler i området. Bekkelagshøgda og Nordstrand er kjent for sitt aktive og allsidige idretts- og fritidstilbud. Området har et bredt tilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn, alpint og andre fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ekebergsletta byr på store aktivitetsområder, lysløype, frisbeegolf og ridesenter, mens Østmarka gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om fasiliteter, servicetilbud og avstander.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Vedtaksdato: 15.03.2006. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-1125, Regulerings- og bebyggelsesplan gor gnr. 157, bnr. 16, Nordsæter samt reguleringsplan for del av vei 1619. Vedtaksdato: 24.04.1964. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av småhusplanen S-4220 for Oslos ytre by. Saksnummer: 202102096/202300230. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering i frittstående garasje, samt gode oppstillingsmuligheter på gruslagt gårdsplass foran garasjen. Det er installert Easee elbillader på utsiden av garasjen. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 065 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og har forholdsvis flatt terreng. Utearealene har gressplen, trær, prydbusker og variert beplantning, samt gangvei med skiferheller. Eiendommen har asfaltert adkomst og gruslagt gårdsplass.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, kjøkken, stue/spisestue, gang/kontor, toalettrom, bad/wc og to soverom. Kjeller BRA-i: TV-stue, teknisk rom, vaskerom/garderobe, bod, kjellerstue, trimrom, gang, bad/wc og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus på 7 m². Terrasse på ca. 52 m² med utgang fra stue/spisestue og begge soverom i 1. etasje (delvis overbygget), samt uteplass ved inngangspartiet på ca. 10 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: 1.etg: Det er satt inn terrassedører i begge soverom, som ikke vises på byggetegningen. Kjeller: Trimrom er opprinnelig byggemeldt som bod. Ny garasje og svømmebasseng er ikke bygget/etablert.

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré/hall. 1-stavs eikeparkett i kjøkken, stue/spisestue, gang/kontor og begge soverom. Det er teppebelegg på hems i det ene soverommet. Gulv kjeller: 1-stavs eikeparkett i TVstue, gang og kjellerstue. Teppebelegg i begge soverom. Flislagt gulv med sluk i vaskerom. Betonggulv med sluk i teknisk rom. Gulvbelegg i trimrom. Vegger begge etasjer: Hovedsakelig eikeparkett/bord og malte slette flater (malte plater). Himlinger 1.etg: Hovedsakelig skråtak med malt originalt trepanel. Takhøyde på høyeste punkt i stue/spisestue ble målt til ca. 3,12 m. Himlinger kjeller: Hovedsakelig malte plater/flater. Innvendig lakkert eiketrapp med midtvange fra 2021. Rekkverk i eik. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,04 m. Innvendige dører, inkludert karmer og belistning, er i eik. Innerdørene har skjulte hengsler. Flere innerdører i eik med glassfelt finnes i begge etasjer. Det er en bred skyvedør i eik til kjøkkenet. Spesialtilpassede garderobeskap og seksjon med glatte, laminerte fronter i eik e.l. i entré/hall. Plassbygde hyller i eik i gang i 1. etg. Plassbygd hems med stigetrapp og garderobeskap med glatte, laminerte fronter i eik e.l. på det ene soverommet i 1.etg. Spesialtilpassede garderobeskap med glatte, laminerte fronter i hovedsoverom i 1.etg. Garderobeskap med glatte, laminerte fronter i eik e.l. på begge soverom i kjeller. Diverse fastmonterte hyller i kjellerbod. Spesialtilpasset, snekkerbygd kjøkkeninnredning fra 2021. Takhøye skap med grå, glatte fronter og høyskap med uttrekkbare hyller, samt skuffeseksjoner, belyste hyller og dekksider i eikefinér e.l. Frittstående kjøkkenøy med benkeskap på begge sider og rød/rosa, glatte fronter. Benkeplate i kompaktlaminat, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker. Det er montert lysskinne i himlingen, fritthengende lamper over kjøkkenøy, samt LED-belysning under og rundt kjøkkenøyen. Bora induksjonstopp med avtrekk ut, samt integrert Siemens oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). 1.etg: Toalettrom fra 2021 med flislagt gulv og varmekabler. Vegger med malte plater og himling med malt trepanel. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med vask i kompositt og ettgreps servantarmatur. Speil og belysning. Skjulte vannrør i plast av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon (avtrekksventil), vindu og tilluft via luftespalte under dør. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2021. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med malte plater og fliser, samt flislagt dusjsone. Nedsenket himling (skråtak) med malte plater og innfelte spotlamper. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningshull. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter i eik, heldekkende benkeplate og dobbel servant i kompositt, 2 stk integrerte Vola servantarmaturer, speil og belysning. Det er montert LED-belysning under servantinnredningen. Flislagt dusjhjørne rett på gulv med dusjforheng, flislagt nisje, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør i plast av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Integrert dusjgarnityr og servantarmatur har synlige overløp nede ved gulvet. Kjeller: Bad/wc ble bygget i 2021. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser og malte plater. Nedsenket himling med malte plater og spotlamper. LED-belysning i himlingen over toalett og dusjsone. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningspalte. Plassbygd nisje med hyller. Vegghengt dobbel servant i kompositt med 2 stk integrerte Vola servantarmaturer og speil. Det er montert LED-belysning under servanten. Flislagt dusjhjørne rett på gulv med integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående ovalt badekar med integrert dusjbatteri og hånddusj. Skjulte vannrør i plast av typen rør-i-rør. Vannfordelerskap plassert i vegg over toalett. Avløpsrør av plast. Integrert dusjgarnityr, dusjbatteri og servantarmatur har synlige overløp nede ved gulvet. Kjeller: Kombinert vaskerom/garderobe fra 2021 med flislagt gulv og varmekabler. Vegger og himling er kledd med malte plater, og det er montert lysskinne i himlingen. Rommet har høyskap og benkeskap med grønne, glatte fronter, benkeplate i kompakt laminat, nedfelt skyllekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det malt flate og stikkontakt. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle i høyskap. Frittstående garderobeskap med laminerte fronter. Skjulte vannrør i plast av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler). Rommet har balansert ventilasjon (avtrekksventil) og dører. Gjennomgående rom. Oso 281 liters varmtvannsbereder, datert 05.10.2021, er plassert i teknisk rom. Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system er tilknyttet vannfordelerskap i gang i 1.etg, samt bad/wc og teknisk rom i kjeller. Fordelerskapene har overløp til gulv med sluk. Stoppekraner er lokalisert i teknisk rom og fordelerskap. Utekran med kaldt- og varmtvann er plassert på sydsiden. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra våtrom, toalettrom og vaskerom/garderobe. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom. 230V ITsystemspenning. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021 ifølge eier. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og inneholder 80A hovedbryter, kontaktorer, digitale målere og ca. 40 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med varmepumpe og gulvvarme. Panasonic varmepumpe i TV-stue. Varmekabler i hele 1.etg unntatt hovedsoverom, samt i hele kjelleretasje unntatt trimrom, teknisk rom og bod. Lysskinner, lamper og ledbelysning i flere rom (utført av Consept Design AS). Det er installert smarthusstyring av belysning og varme. Altibox (Viken Fiber) TV- og internett-tilknytning. Boligalarm tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har stedvis mose og slitasje som følge av alder. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Takrennen utenfor soverommene på vestsiden har deformasjon/nedbøyning. Det er stedvis noe slitasje som følge av alder. Luftehatter på taket er av ukjent årgang. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takpanel over deler av terrassen er stedvis misfarget. Det ble ikke observert fuktproblemer eller svikt ved befaringen. Takverket er lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Type takverk og tilstand er ukjent. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil i konstruksjonen på grunn av manglende tilgang for inspeksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Stedvis er det observert noe slitasje og oppsprekk i trevirket som følge av alder. Normal levetid for trekledning er 40–60 år. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Det er stedvis noe slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i flis montert på slukristen. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/mansjett er tilskjært/kuttet slik at den kun er synlig under deler av klemringen. Det er en løs jordledning i sluket som er lagt under klemringen. Det bemerkes at våtrommet ble underlagt uavhengig kontroll i 2021. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke observert fuktproblemer eller svikt ved befaringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Et mindre område av grunnmuren ved enden av terrassen på sørvestsiden er ikke overflatebehandlet. Muren nede i kjellergangen har noe misfarging og manglende puss helt i nedkant. Det bemerkes at grunnmuren er fra 1976. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele huset. Ved inngangssiden (nordsiden) og baksiden av huset (østsiden) er det forholdsvis flatt terreng. På sydvestsiden er det bygget terrasse, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å vurdere usikkerheten med hensyn til fremtidig funksjon. Dette gjelder strekningen fra kummen på gårdsplassen til offentlig nett. Avløpsledningstype fra kummen på gårdsplassen til offentlig nett er av støpejern av eldre årgang. Det er derfor vanskelig å vurdere usikkerheten knyttet til fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Opprinnelig pipeløp og murt ildsted/peis er fjernet. Pipeutvekslingen er blendet med beslag over tak. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på uteplassen har åpninger målt til ca. 43 cm og en høyde på ca. 0,90 m, noe som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Trapper: Rekkverket i kjellertrappen har åpninger målt til ca. 48 cm, det mangler håndløper på vegg i trappeløp, og det mangler rekkverk/håndløper på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Saltak takkonstruksjon med tresperrer fra byggeåret. Taket er tekket med takshingel av eldre årgang, eksakt årstall er ukjent. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall/kobber fra byggeåret. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk fra byggeåret. Fasader er kledd med stående og liggende trepanel. Vestfasaden utenfor soverommene er pusset og malt. Trevinduer med 3-lags glass, datert 2021. Trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i stue/spisestue, kontordel og på det ene soverommet i 1.etg (trekantvinduer mot sør - og vestside). Profilert hovedytterdør i eik med sidefelt og glassfelt fra 2021. Det er montert elektronisk lås. Malte terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2021, i stue/spisestue, kjøkken, to soverom samt vaskerom/garderobe. Terrasseskyvedør og tofløyet terrassedør i stue/spisestue. Uteplass ved inngangspartiet på ca. 10 m². Murkonstruksjon med dekke av skifer. Rekkverk i stål/smijern. Det er montert utelampe og strømuttak. Utgang fra stue/spisestue og to soverom til vestvendt terrasse på ca. 52 m². Delvis takoverbygget utenfor stue. Bjelkelag i impregnert treverk. Terrassegulv i termofuru. Skillevegg i beiset treverk. Det er montert utelamper og strømuttak. Utvendige betongtrapper med skifer til hovedinngang og kjellerinngang. Rekkverk i stål/smijern. Det er montert belysning i trappevangen ned til kjellerinngang. Betongtrapp fra gårdsplass til hage. Garasje: Frittstående garasje på ca. 18 m², fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn, med støpt betongsåle og grunnmur av murverk/betong. Yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med stående beiset trepanel, og saltakkonstruksjon i tre tekket med takshingel/asfalttakbelegg. Utebod: Frittstående utebod på ca. 5 m², fundamentert med betongsøyler til antatt faste masser/grunn. Yttervegger i uisolert trebindingsverk kledd med liggende trepanel, og pulttak i tre tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Drivhus: Frittstående drivhus på ca. 7 m², oppført i trekonstruksjoner over ringmur i leca/murverk. Yttervegger i uisolert trebindingsverk kledd med stående trepanel, og saltakkonstruksjon i tre tekket med transparente takplater i plast. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Varmepumpe og elektrisitet. Panasonic varmepumpe i TV-stue installert i 2021. Gulvvarme i hele 1. etasje unntatt hovedsoverom, samt i hele kjelleretasjen unntatt trimrom, teknisk rom og bod. Installert smarthusstyring av varme i 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt.

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2021: Bygget inn opprinnelig inngangsparti, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring (prosjektering utført av J & V Snekkere AS). 2021: Satt inn terrassedører i begge soverom i 1.etg. 2021: Pusset yttervegg utenfor soverom vestside. 2021: Utskiftning av alle vinduer med unntak av trekantvinduer syd- og vestside. 2021: Nytt røranlegg innvendig samt ny varmtvannsbereder (vann- og avløp, utført av Rørleggermester Einar Jørstad AS). 2021: Nytt elektrisk anlegg og elbillader (utført av Pluggen Elektro). 2021: Installert ny belysning innvendig (utført av Consept Design AS). 2021: Renovering av huset innvendig. 2021: Installert balansert ventilasjon i begge etasjer. 2021: Ny snekkerbygd kjøkkeninnredning (utført av Deko Invent AS). 2021: Nye bad/wc, vaskerom/garderobe og toalettrom. 2021: Installert smarthusstyring av belysning og varme. 2022: Installert varmepumpe. 2022: Bygget ny terrasse i thermofuru. 2025: Beiset utvendig trekledning. Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge radonkart fra NGU har området moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.