Holstangen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og gruslagt oppkjørsel.

Byggeår

1917

Innhold

Boligen er i matrikkelen registrert som en enebolig. Boligen fremstod på befaringstidspunktet med fire separate leiligheter/ boenheter. Det er ikke søkt om etablering av flere boenheter. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. 2. Etasje: Leilighet: 84m²: Gang, bad, stue/kjøkken og tre soverom. 1. Etasje: Leilighet mot nord med inngang høyre: 54m²: Entre, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leilighet mot nord med inngang venstre: 19m²: Bad og stue/kjøkken. Leilighet mot syd: 28m²: Bad, stue/kjøkken og soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Østvendt altan.

Standard

LEILIGHET MOT NORD MED INNGANG HØYRE FORAN Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Bad fra 2011 med flislagte overflater og downlights. Badet er innredet med servantskap med en overliggende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Kjøkken: Kjøkken fra 2011 i åpen løsning mot stuen og spiseplass. Innredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap og benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater med en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, microovn og platetopp. Stue: Lys stue med plass til sofaseksjon og mediemøbler. Soverom: To gode soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. LEILIGHET MOT NORD MED VENSTRE INNGANG FORAN Bad: Bad fra 2011 med flislagte overflater og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med en overliggende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Ventil for naturlig ventilering er plassert på vegg. Kjøkken: Kjøkken fra 2011 med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Stue: Stue med plass til sofa, mediemøbler og annet møblement. LEILIGHET MOT SYD Bad: Bad fra 2011 med flislagt gulv, flislagte vegger og en himling med malt flate. Badet er innredet med servantskap, speilskap, dusj med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke avtrekk i rommet. Kjøkken: Kjøkken fra 2011 i delvis åpen løsning mot stue. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Stue: Stue med plass til sofa, bord og mediemøbler. Soverom: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe/kommode. 2. ETASJE Entré: Lys entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Bad: Pent bad med flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Ventilasjonskanalen fra våtrommet er avsluttet på loftet og føres ikke ut av bygget. Kjøkken: Kjøkken fra 2011 med praktisk kjøkkenøy. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og micro. Ventilator, lekkasjevarsler og komfyrvakt mangler. Stue: Stue av god størrelse med plass til sofaseksjon, spisebord og mediemøbler. Soverom: Boligen har tre soverom i 2. etasje med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Leilighet 1. etasje (høyre inngang): Gulvoverflater av: Parkett og laminatgulv. Veggoverflater av: Tapetserte og malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Leilighet 1. etasje (venstre inngang): Gulvoverflater av: Laminatgulv. Veggoverflater av: Malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Leilighet 1. etasje: (inngang mot syd): Gulvoverflater av: Laminatgulv. Veggoverflater av: Malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Leilighet 2. etasje: Gulvoverflater av: Parkett og laminatgulv. Veggoverflater av: Tapetserte og malte flater. Himlingsoverflater av: Malte flater. Downlights i alle rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2025. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret består normalt av tegl eller betongrør om det ble brukt. Grunnmuren er vurdert til å mangle fuktsikring. Vurdert til å ha tilbakefylling med stedlige masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/ sparesteinsmur. Bygning: Hoveddel: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med bordkledning. Det er skiftet kledning på hoveddel i 2016 i følge leietakers opplysninger. Ukjent oppbygning av konstruksjoner. Tilbygg: Yttervegger av trekonstruksjoner fra ukjent årstall utvendig kledd med trepanel og plater. Rom Under Terreng: Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner (vegger og gulv). Tak: Tak over hoveddel opplyst å være fra 2016: Boligen har yttertaktekking av glasert teglstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med verliggende sutaksplater e.l, sløyfer og lekter. Tak over tilbygg: Boligen har yttertaktekking av takplater, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Hoveddel: Det er glasert takstein på hoveddel og kun deler av taket er inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Hoveddel: Takrenner og nedløp er av metall. Beslag, stigetrinn og fotbeslag ved pipe er også av metall. Tilbygg: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Kaldt loft med adkomst via takluke med stige fra soverom i 2. Etasje. Takkonstruksjon i treverk, Synlig undertak av trebord med ovenpåliggende undertakplater e.l Pipe/Ildsted: Boligen har en teglsteinspipe vurdert til å være fra byggeår. Det var ikke ildsteder tilkoblet på befaringstidspunktet. Det er ukjent status på pipen med tanke på fyringsforbud. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med to-lags isolerglass fra 2016. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2003. Vinduer med dobbelt glassfelt fra ukjent årstall. Dører: Boligen har slette og profilerte ytterdører fra 2016 i følge leietakers opplysninger. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet i 2. Etasje via østvendt altan. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter. Den mekaniske avtrekksprosessen bidrar til å effektivt fjerne fuktighet og lukt fra bad og kjøkken, og sørger for et bedre inneklima. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i leilighet i 2. Etasje. Automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. Delvis synlig og skjult anlegg i bygningen. Sikringskapet er opplyst å fordele strømkurser til alle fire leiligheter i bygget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ingen sikre opplysninger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Samsvarserklæringer mangler. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Opplysninger er gitt av leietaker. Opplyser at sikringer ofte går om vinteren. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det ble observert løse kontakter og brytere i boligen. Det ble observert ufagmessig kobling av støpsel til komfyr i 2. Etasje. Det ble observert strømførende installasjoner i svært fuktig miljø i kjeller. Det ble observert stråleovn på vegg i bad mot syd som er vurdert til å være plassert nærme brennbart materiale. Det ble observert koblingsboks i samme område med manglende/ ufagmessig innfesting. Det ble observert svimerker og varmgang på stikkontakt/ skjøteledning i kjeller. Det er vurdert av bygningssakkyndig at det kan være risiko for å få støt ved berøring av installasjoner i kjeller. Det understrekes at bygningssakkyndig ikke er elektriker og at vurderingen kan være uriktig. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking - 2: I følge leietakers opplysning falt himling i underliggende stue ned i vinter. Årsaken er usikker og det er ingen sikre opplysninger om tiltak/ utbedringer som ble utført etter dette. Enkelte takplater er deformert. Tekkematerialet er uegnet med tanke på takvinkelen. Undertaket er vurdert til å ha passert mer enn 50 % av antatt levetid. Det mangler takplater på deler av taket. Med bakgrunn i alder og påviste slitasje/skader og feil materiale i forhold til takvinkelen, må taktekkingen skiftes i sin helhet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på tidspunkt for utskifting av yttertaket. Beslagsløsning ved overgang kilrenne/yttertak er vurdert til å ha lite håndverksmessig god utførelse, det er i tillegg observert hull i tekkemateriale i området. Løs takrenne observert på hoveddel. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhets krav. Forsvarlig bortledning av vann fra grunnmuren bør etableres. Det er synlig hull i overgang kilrenne/ yttertak. Det er i tillegg observert fuktmerker på kaldtloft i samme område. Videre undersøkelser av overganger for å kartlegge eventuelle følgeskader må påregnes. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av løs takrenne samt videre undersøkelser for å kartlegge eventuelle følgeskader og vurdere tiltak. Kostnader kan påløpe ved eventuelle utbedringer av skader og feil utførelse. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2: Fasaden er i svært dårlig stand med provisoriske løsninger. Det er observert feil utførelse med risiko for følgeskader. Ytterveggenes klimaskjerm må renoveres i sin helhet. Anbefaler at det samtidig lektes ut, etterisoleres for å øke isolasjonsevnen og etableres vindtett sjikt. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Utvendig - Ytterdør mot nord/ høyre inngang: Det ble på befaringstidspunktet observert svertesopp og løs utforing på innside av døren. Årsaken er usikker, men kan skyldes feil utførelse av tettedetaljer inn/ utvendig eller oppsug av vann fra nedbør. Utbedring av skader må påregnes. Følgeskader kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser og utskifting av skadet utforing. Ved eventuelle følgeskader eller feil utførelse av tettedetaljer kan ytterligere kostnader påløpe. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er vurdert til å ha passert på tettesjikt/membran. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er råteskader på rekkverk. Utskifting av membran/ tettesjikt må påregnes. Utskifting av rekkverk for å tilfredstille dagens krav til sikkerhet må påregnes. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat gjelder utbedring eller utskifting av trapp opp til dagens standard, grunnet sikkerhet. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 1. Etasje Høyre inngang - Overflater: Det ble på befaringstidspunktet observert muggsopp i og rundt område vegg/ vindu ved kjøkken. Det ble utført fuktsøk på veggflater med protimeter fuktsøkingsinstrument. Det ble registrert fuktutslag som indikerer høy sannsynlighet for fuktskader i konstruksjonen. Det ble i tillegg utført fuktsøk på gulvflater foran kjøkkeninnredning med protimeter fuktsøkingsinstrument. Det ble registrert fuktutslag som indikerer høy sannsynlighet for fuktskader i konstruksjonen. Eksakt årsak til fuktskader er ikke kjent og kan være sammensatt av flere elementer. Det ble i tillegg observert følgende avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert sprekker og skader på gulv i stue. Det ble registrert stedvis knirk. Laminatgulv i entrè/ gang er oppsvulmet/ skadet. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og eventuelle tiltak. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utført av fagkyndig person. Det er vurdert at det kan påløpe store kostnader ved utbedring av eventuelle følgeskader, selv om dette er usikkert. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningen er gammel og det er påregnelig med noe skjevheter. I dette tilfellet er det så store fuktproblemer i kjelleren under hoveddel av bygningen at årsaken til skjevheter ikke helt kan utelukkes å skyldes råte/ fuktskader i bjelkelaget. Det ble observert skader på stubbeloft under tilbygget del. Det kan ikke utelukkes følgeskader som følge av dette. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og eventuelle tiltak. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utført av fagkyndig person. Det er vurdert at det kan påløpe store kostnader ved utbedring av eventuelle følgeskader, selv om dette er usikkert. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var over 28%( over metningspunkt) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måling av relativ luftfuktighet på tilfeldig valgt sted i kjeller viste verdier over 65%, noe som anses som skadelig fuktnivå. Miljøet i kjelleren er svært fuktig. Det er synlig vann, kondens og muggsopp på de fleste overflater. Det ble observert forkjellige mulige årsaker som blant annet kondensering på vannrør, lekkasje fra varmtvannsbereder, symptomer på sviktende drenering og/ eller kappilæroppsug fra grunn. Det er registrert omfattende fuktskader og muggsopp i kjelleren i tillegg til lekkasjer m.m Det må påregnes større omkostninger for å utbedre skader og årsaker til skader. | Kostnadsestimat: Over 300 000. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Eldre kobberrør: Det er ingen sikre opplysninger om alder på synlige og skjulte kobberrør i boligen. Tilstandsgrad er satt til TG3. Dette er vurdert ut fra alder, synlige lekkasjer og materialvalg. Restlevetiden på røranlegget er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Det gjøres oppmerksom på det er påvist lekkasjer og at plutselige skader kan oppstå på eldre vannrør. Kostnader kan påløpe som følge av dette. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det var på befaringstidspunktet sprutlekkasje fra varmtvannsbereder. Bereder synes å være i svært dårlig forfatning, men ble ikke nærmere inspisert pga strømførende elementer og risiko for støt. Varmtvannsberederen må skiftes ut. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer mangler. Opplysninger er gitt av leietaker. Opplyser at sikringer ofte går om vinteren. Det ble observert løse kontakter og brytere i boligen. Det ble observert ufagmessig kobling av støpsel til komfyr i 2. Etasje. Det ble observert strømførende installasjoner i svært fuktig miljø i kjeller. Det ble observert stråleovn på vegg i bad mot syd som er vurdert til å være plassert nærme brennbart materiale. Det ble observert koblingsboks i samme område med manglende/ ufagmessig innfesting. Det ble observert svimerker og varmgang på stikkontakt/ skjøteledning i kjeller. Det er vurdert av bygningssakkyndig at det kan være risiko for å få støt ved berøring av installasjoner i kjeller. Det understrekes at bygningssakkyndig ikke er elektriker og at vurderingen kan være uriktig. På bakgrunn av alder, informasjon og vurdert risiko, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Pris er satt kun for kontroll av anlegget. Ved påviste avvik som må utbedres ved en kontroll vil kostnader påløpe. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Leilighet 1. Etasje med adkomst via høyre dør mangler røykvarsler. Leilighet 1. Etasje med adkomst via venstre dør har brannslukningsapparat som står i rødt og er defekt. Leilighet 1. Etasje med adkomst fra syd har brannslukningsapparat som står i rødt og er defekt. Apparater som står i rødt er vurdert som defekte og må skiftes ut. Manglende røykvarsler må anskaffes og monteres. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. På bakgrunn av måleresultater og synlige observasjoner i underetasjen anbefales det at eksisterende dreneringsystem erstattes med nytt. Det anbefales samtidig at grunnmuren isoleres meg egnede materialer utvendig for og unngå kuldebro og kondensproblematikk. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fra kjøkken var ikke etablert på befaringstidspunktet. Etablering av mekanisk avtrekk med avtrekk ut av bygget må påregnes. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Gulvet har stedvis motfall. Det ble registrert motfall fra vaskemaskin mot dørterskel. Fallforhold i våtrommet må utbedres for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Fuktig luft fra våtrommet føres kun opp på kaldtloft. Dette øker risiko for fuktskader både på loft og i selve våtrommet. Etablering av mekanisk avtrekk ut til friluft må påregnes. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrommet. Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Mekanisk avtrekk med avtrekk ut av bygget må etableres. Tilluftspalte/ ventil må etableres. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 1. Etasje Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning: Det er påvist fuktmerker og muggsopp i og under benkeskap på kjøkken. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Usikker årsak, men fuktighet fra kjeller med fuktproblematikk kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og eventuelle tiltak. se forøvrig punkt om fuktmåling fra kjøkken mot tilstøtende våtrom. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utført av fagperson. Ytterligere kostnader kan påløpe ved eventuell konstatering av følgeskader og/eller årsak samt utbedringer av disse. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 1. Etasje Bad 2 - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 1. Etasje Bad 3 - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - 1. Etasje Bad 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Måleresultatet vurderes å være over grenseverdi for å kunne utelukke skjulte skader. På bakgrunn av måleresultat og synlige observasjoner anbefales det å kartlegge skadeomfanget så for som mulig. Det er ikke umulig at det også er skjulte skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette må i tillegg sees i sammenheng med kjellerens tilstand. Ytterligere tiltak må vurderes ut i fra omfang av fagperson. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Knekte takstein må skiftes. - Utvendig - Nedløp og beslag - 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Overganger mellom tak/ vegg er vurdert til å ha manglende beslagsløsninger for å lede vekk vann fra yttervegg. Det er risiko for inntrengning av vann med skader som konsekvens. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker påvist i område ved påvist hull i utvendig beslagsløsning i overgang kilrenne/ yttertak. Ytterligere fuktmerker ble påvist men kan muligens være etter tidligere lekkasjer før yttertaktekningen ble utbedret/fornyet. Det bemerkes at ventilasjonen i gesims ikke er ideell. Begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon. Anbefalt 5 cm. luftespalte i hvert fakk. Deler av takkonstruksjonen er igjenbygget og derfor ikke inspisert. Loft over hoveddel kan ikke bekreftes å være isolert. Utette beslagsløsninger må utbedres. Se videre informasjon under avsnitt om "Nedløp og beslag". Øvrige fuktmerker: Tiltak er å observere og overvåke over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling iverksettes tiltak. Anbefaler etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft og samtidig sørge for tilfredstillende ventilering av loftet. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til leilighet mot nord/ venstre er vanskelig å åpne eller lukke. Takoverbygg over dør mot nord/ høyre leilighet er ødelagt. Dørhåndtak på leilighet mot syd er løs og defekt. Det er ikke vannbrett over omramming på dører mot nord. Døren ved leilighet nord/ venstre inngang bør justeres. Takoverbygg over dør mot nord/ høyre må fjernes eller byttes. Dørhåndtak på leilighet mot syd må byttes. Dører mangler vannbrett/ forsvarlig bortledning av vann. Det er risiko for følgeskader. Se eget punkt om ytterdør mot nord/ høyre. - Innvendig - Overflater: Det ble observert sprekker i parkettgulv ved stue/ kjøkken. Det ble registrert stedvis knirk. Det er vurdert at umiddelbare tiltak ikke er nødvendig. Tiltak kan iverksettes ved behov. - 1. Etasje Venstre inngang - Overflater: Det ble på befaringstidspunktet observert følgende avvik: Parkettgulv med sprekker i sammenføyninger og ufagmessig avslutning ved ytterdør. Hakk og skader på veggflater. Det ble registrert spor etter gnagere og synlige kre. Det ble registrert mugg/ kjellerlukt i leiligheten. Er vurdert til å kunne ha en sammenheng med tilstanden i underliggende kjeller. Se punkt om rom under terreng. Utbedring av parkettgulv bør påregnes. Utbedring av veggflater bør påregnes. Videre undersøkelser for å kartlegge årsak til gnagere i leiligheten samt tiltak for bekjempelse bør påregnes. Videre undersøkelser for å fastslå type kre og videre bekjempelse bør påregnes. Videre undersøkelser for å fastslå årsak til mugglukt bør påregnes. - 1. Etasje Inngang mot syd - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble på befaringstidspunktet observert følgende avvik: Hakk og skader på veggflater. Ufagmessig utbedring av skade i himling(himling falt ned i vinter i følge leietakers opplysninger). Overflater må utbedres eller skiftes. Videre undersøkelser for å fastslå årsak til at himlingen falt ned og hva som ble utført av utbedringer anbefales. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Skorstein på loftet i dårlig stand. Pipe bør ikke brukes før den er inspisert av brannteknisk kompetent personell. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utfør av brannteknisk kompetent personell. Kostnader kan påløpe ved eventuelle utbedringer. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Leiligheter i bygningen har gjennomgående lite tilfredstillende løsninger for ventilering av oppholdsrom. Tiltak for å etablere bedre ventilasjonsløsninger bør påregnes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utbedring av skader på grunnmur må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert vannstoppersystem selv om dette er et krav etter TEK 10. Komfyralarm er ikke etablert. Med bakgrunn i kjøkkeninnredningens alder er dette et krav (NEK 400). Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Anbefaler montert fukt/lekkasjesystem / fuktføler ink. magnetventil der det er vannkilde. Komfyrvakt bør monteres. Plugging mellom vann/ varerør bør utføres for å unngå skader ved en eventuell lekkasje. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det ble på befaringstidspunktet observert mugg/ svertesopp på overflater inne i servantskapet. Dette kan indikerer høy luftfuktighet. Årsaken er ikke eksakt kjent, men kan tyde på nedsatt ventilasjon av våtrommet. Tiltak må påregnes. Se videre informasjon under avsnitt om ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Spyleknapp på toalett var løst/ defekt. Reparasjon/ utskifting av toalett bør påregnes. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det ble på befaringstidspunktet observert mugg/ svertesopp på overflater. Årsak er vurdert til å kunne være manglende ventilering av våtrommet. Se videre informasjon under avsnitt om ventilasjon. Det ble observert riss i flisfuger i dusjsonen. En fullstendig rengjøring av alle overflater må påregnes. Det må påregnes lokale utbedringer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsone er hovedsaklig flatt og eventuelt bruksvann/lekkasjevann i dette området vil ikke ledes til sluk. Det er i tillegg ikke oppbrett av membran ved terskel, noe som øker risiko for skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Løse fliser (bom). Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fliser med bom/ løse fliser indikerer manglende flislim eller dårlig vedheft til underlaget. Utbedringer bør påregnes. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Servanten var løs på befaringstidspunktet. Fuktskader på servantskap. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Servanten må festes forsvarlig. Det må påregnes utskifting av servantskap. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannskade påvist i benkeskap. Mulig årsak er kondens fra kobling for vannrør. Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltak anbefales. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det ble på overflater stedvis observert muggsopp, dette kan skyldes manglende ventilering av våtrommet. Fjerning av muggsopp må påregnes. Se videre informasjon under avsnitt om ventilasjon. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Vannrør har dårlige gjennomføringer i fordelerskapet. Etablering av sikre tettedetaljer ved vegg/ rørgjennomføringer anbefales. - 1. Etasje Stue/kjøkken 3 - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert vannstoppersystem selv om dette er et krav etter TEK 10. Komfyralarm er ikke etablert. Med bakgrunn i kjøkkeninnredningens alder er dette et krav (NEK 400). Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Det anbefales å montere lekkasjevarsler med magnetventil. Komfyrvakt må monteres. Plugging av vannrør bør utføres for å unngå følgeskader ved en eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad 3 - Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad 3 - Overflater Gulv: Løse fliser (bom). Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Fliser med bom indikerer manglende flislim eller dårlig vedheft til underlaget. Strakstiltak er ikke nødvendig. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov. - 1. Etasje Bad 3 - Sluk, membran og tettesjikt: Det ble registrert rust på skruer for klemring til sluk. Skruer som ruster kan nedsette levetiden på sluk med tettedetaljer. Det er vurdert at såpass nytt sluk skulle hatt rustfrie skruer. Videre undersøkelser av tettedetaljer anbefales. - 1. Etasje Bad 3 - Sanitærutstyr og innredning: Servantskap har fuktskader. Løse knapper på betjeningspanel for vegghengt toalett. Løst toalettsete. Utskifting av servantskap bør påregnes. Utskifting/ reparasjon av betjeningspanel bør påregnes. Korrekt montering av toalettsete anbefales. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Vinduer: Det er påvist enkelte glassruter som er punktert og utette. Enkelte kjellervinduer i dårlig stand. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innsettingsdetaljer på vinduer på tilbygg er vurdert å ha lite god fagmessig utførelse. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kjellervinduer er fuktskadet og utskifting bør påregnes. Se forøvrig punkt om veggkonstruksjon/ tilbygg - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det ble gitt muntlige opplysninger om at avløpsrør fra boligen skiftet ut til offentlig nett etter pålegg fra kommunen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. Det anbefales å innhente opplysninger om utvendige avløpsrør om mulig. - Tomteforhold - Septiktank: Det er ukjent om det befinner seg en septiktank på eiendommen. Videre undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Ukjent tilknytning/ ingen dokumentasjon eller opplysninger fremlagt. I følge opplysninger fra kommunen er ikke boligen tilknyttet offentlig avløp. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0121482519 Stand: 2722 Dato: 15.10.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 588

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Informasjon fra kommunen: - Kommunen opplyser om ar renovasjon (helår) er på 11 346,-. - Mulig økning av gebyrer for offentlig avløp, for vi fant mangler som må kontrolleres. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 7 915,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 9 455,00 kr Vann 10 371,65 kr Sum 28 267,33 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 598
• Eiendomsskatt: kr 5 468
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.