Furubakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på 15 m² og parkering på egen gårdsplass/innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 410 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 409,7 m². Tomten er dels noe skrånende og pent opparbeidet med grøntareal som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med granittstein og belegningsstein.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, bad, kontor og to soverom. Underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, bod, garderobe, stue, kjellerstue, kontor og to soverom. Boligen har en garasje på 15 m². Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse/veranda på 26 m². Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på 25 m² og en innglasset balkong på 15 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»   Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 01.10.1965, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som hagestue, hall, matbod, vaskerom, WC, tørkerom og oppbevaring. I dag er det innredet en kjellerstue, og to soverom. Bygningssakkyndig opplyser om at det ikke er nok dagslys på soverom eller kjellerstue i underetasje. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.  

Standard

Denne eneboligen med spennende planløsning med flere halvplan, har gjennomgått en omfattende oppgradering i perioden 2019 til 2025. Boligen er innholdsrik, med blant annet to bad, separat toalettrom, og vaskerom. Det er flere uteplasser, inkludert en stor veranda, en markterrasse og en innglasset hagestue. Den integrerte garasjen er også oppgradert i senere tid, med flislagt gulv fra 2024 og ny garasjeport i 2025. 1. etasje. Entré og hall: Elektrisk gulvvarme i entréen gir en god velkomst. Hallen fortsetter med gulvvarme og har en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Veggene er kledd med spileplater, og den Osmo-behandlede tretrappen med integrert belysning binder etasjene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har slette, folierte fronter og fikk nye benkeplater i eik i 2025. En hel vegg med høyskap rommer integrert stekeovn, mikrobølgeovn og to kombiskap. I tillegg er platetopp og oppvaskmaskin integrert. Vasken er ny fra 2024, og det er installert waterguard under benken. Rommet har elektrisk gulvvarme og spotter i taket. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpeis med innsats gir varme og hygge. Store vindusflater slipper inn dagslys, og fra stuen er det utgang til en stor veranda. Veranda: Verandaen på 26 m² er bygget i tre og bambus og. Her er det god plass til utemøbler hvor man kan sitte og nyte den utsikten av mot deler av Tunevannet. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp av fagfolk i 2016. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet, og er innredet med en dobbel servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Forhold ved badet har fått anmerkninger i tilstandsrapporten. Se utfyllende informasjon om avvik i vedlagte tilstandsrapport. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom: Etasjen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har egen utgang til en veranda. Dette soverommet er av god størrelsen og det plass til dobbeltseng ned tilhørende nattbord. Det er i tillegg er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir en god romfølelse og har rikelig med lagringsplass. Det andre soverommet i denne etasjen er noe mindre, og er i dag innredet som et praktisk kontor. Underetasje. Underetasjen er innredet med flere rom, men bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke dokumentert. Rom for varig opphold som stue og soverom er derfor ikke godkjent for dagens bruk. Kjellerstue og innredede rom: Kjellerstuen har flere innredningsmuligheter. Her er det dessuten en vedovn og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2025. I tillegg er det to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Det ene rommet har egen utgang til terrassen/hagen, og det er montert en større garderobeløsning. Disse rommene har ikke tilstrekkelig dagslys for å være godkjent for varig opphold. Vaskerom: Det er også et separat vaskerom i boligen, som ble ferdigstilt i 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og malt puss på veggene. I tillegg er det fliser over benkeplaten. I tilstandsrapporten er det påvist avvik i forhold til dagens krav til forskrift på byggetidspunktet. Se utfyllende informasjon om avvik i vedlagte tilstandsrapport. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Her er også en ny varmtvannsbereder på 250 liter plassert. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, og spalte for tilluft under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger. Bad og toalettrom: Badet i underetasjen, ble pusset opp av en tidligere eier etter overtakelse i 20105. Utførelsen er ikke dokumentert. Gulv og vegger er flislagt, og rommet har panelovn som oppvarmingskilde. Det er innredet med stilren servantinnredning og dusjhjørne. I tilstandsrapporten er det påvist avvik i forhold til dagens krav til standard. Se utfyllende informasjon om avvik i vedlagte tilstandsrapport. Det er ventilasjon via elektrisk styrt vifte, og spalte for tilluft under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. I tillegg finnes et separat toalettrom med fliser på gulv og vegger. Det utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. Uteplasser og hagestue: Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på 25 m² i komposittbord. Herfra er det også tilgang til en innglasset hagestue på 15 m², som gir et ekstra oppholdsrom med nærhet til hagen. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Spileplater, tapet, malt tapet, malte panelplater, malt trepanel og malt teglstein. Fliser på vegg i toalettrom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte takplater og folierte takplater. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen. I tillegg er det en garasje på 15 m² med flislagt gulv fra 2024 og ny garasjeport fra 2025. Det er registrert eternittplater på veggene inne i garasjen, disse kan inneholde asbest og må håndteres etter gjeldene regler. Dette må undersøkes nærmere, og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Tekniske installasjoner/diverse: Røropplegg er dels av eldre og dels av nyere dato. Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, plast og galvaniserte rør. Avløpsledninger er dels av plast og dels av støpejern. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Røropplegget er av varierende alder med innvendige vannledninger av kobber, plast og galvaniserte rør. Avløpsledninger består av både plast og eldre støpejern. Bunnledninger og deler av stikkledninger er av eldre dato. Det er opplyst at det i 2017 oppstod tilbakeslag i sluk i bad underetasje med påfølgende vannskade. Det ble da utført saneringsarbeider som forsikringssak, herunder innvendig rørfornying av deler av bunnledning for spillvann i underetasjen, samt etablering av grenforsterkning mellom bunnledning og stikkledning fra sluk. I ettertid er det gjennomført ytterligere oppgraderinger. Deler av avløpsrør under vaskerom er skiftet ut med nye rør av rørlegger fra Caverion i 2025. Resterende avløpsrør under boligen er rehabilitert med innvendig epoxyforing (rørfornying) utført av Lekkasje Teknikk AS i 2022. Videre er det fra Sarpsborg kommune gjennomført gravearbeider i gate og på tomt i 2022 i forbindelse med utskifting av avløpsanlegg til boligen, samt etablering av ny inspeksjonskum på eiendommen. Dokumentasjon på arbeidene er ikke fremlagt. Skjøter mellom eldre støpejernsrør og nyere plastrør vurderes som en risikoløsning med hensyn til lekkasje. Selv om deler av anlegget er oppgradert og rehabilitert, gir blanding av materialer og alder fortsatt noe usikkerhet knyttet til restlevetid. Dette medfører en viss risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid, særlig i overganger mellom ulike materialer og i eldre rørstrekk. Det er installert to varmepumper i boligen. Varmepumpe i underetasje er fra 2025, mens varmepumpe i gang er fra 2016. Det er opplyst at den eldste varmepumpen ble servicebehandlet i forbindelse med installasjon av ny enhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på service. Opplysninger fra selger. Sikringsskap i første etasje inneholder 63 AHS skrusikringer og diverse kurser med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget har vært gjenstand for oppgraderinger og kontroller i nyere tid. I forbindelse med eltilsynsrapport fra Elvia datert 18.02.2026 er det utført utbedringer av avvik knyttet til manglende jord i enkelte stikkontakter. Berørte stikkontakter i rom og gang er skiftet, og avvikene er rettet og godkjent av elektroinstallatør fra GK Norge AS. Det er videre opplyst at deler av anlegget er installert i 2017, og at det er etablert nytt elektrisk anlegg på vaskerom utført av GK Norge AS, inkludert kontroll av det elektriske anlegget i boligen. I 2025 er det også utført ny elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder på vaskerom av samme firma. Oppgraderingene og gjennomført kontroll tilsier at anlegget i hovedsak er oppdatert på viktige punkter. Det kan likevel være variasjoner i alder og utførelse på resterende deler av anlegget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og har to etasjer (1. etasje og underetasje/kjeller). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra byggetiden. Underetasjen er innredet med innkledde murkonstruksjoner under terrengnivå. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2023, med rupanel som undertak. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål fra 2023. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe som dels er malt, dels flislagt og dels innebygd. Pipa er anboret med en vedovn i kjellerstuen og en elementpeis med innsats i stuen. Utvendig har pipa fotbeslag. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og en malt hovedytterdør. Trapper/adkomst: Boligen har en Osmo-behandlet tretrapp. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 25 m² i komposittbord langs fasaden. I tillegg er det utgang fra første etasje til en terrasse/veranda på 26 m² i tre og bambus. Under deler av denne terrassen er det en hagestue, hvor terrassegulvet fungerer som tak. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Røropplegget er av varierende alder. Innvendige vannledninger er av kobber, plast og galvaniserte rør. Avløpsledningene er av plast og støpejern. De opprinnelige bunnledningene og stikkledningene er eldre. I 2022 ble det gjennomført utskifting av avløpsanlegg til boligen. Deler av avløpsrør under vaskerom ble skiftet i 2025, og resterende avløpsrør under boligen ble rehabilitert med innvendig epoxyforing i 2022. Det ble utført innvendig rørfornying av deler av bunnledning for spillvann i 2017. Varmtvannsberederen er på 250 liter og plassert i vaskerom. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg på bad i 1. etasje, og elektrisk styrte vifter på bad og vaskerom i underetasjen. Kjøkkenet har ventilator over platetopp. Tekniske detaljer: Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en i hall fra 2016 og en i kjellerstue fra 2025. Det er elektrisk gulvvarme i entré, hall, kjøkken, bad i første etasje og vaskerom i underetasjen. Sikringsskap i første etasje inneholder 63 AHS skrusikringer og diverse kurser med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget har vært gjenstand for oppgraderinger og kontroller i nyere tid. I forbindelse med eltilsynsrapport fra Elvia datert 18.02.2026 er det utført utbedringer av avvik knyttet til manglende jord i enkelte stikkontakter, og avvikene er rettet og godkjent. Deler av anlegget er installert i 2017, og det er etablert nytt elektrisk anlegg på vaskerom. I 2025 ble det utført ny elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder på vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom Under Terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad underetasje/kjeller - Overflater Gulv - Bad underetasje/kjeller - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom underetasje/kjeller - Overflater Gulv - Vaskerom underetasje/kjeller - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Bad underetasje/kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom underetasje/kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, en i hall/gang og en i kjellerstue/underetasje. Det er elektrisk gulvvarme i entré, hall, kjøkken, bad i første etasje og vaskerom i underetasjen, samt panelovn på bad i underetasjen. I tillegg finnes en vedovn i innredet rom i kjeller og en elementpeis med innsats i stuen. Det er avvik knyttet til røykløp: Det må monteres godkjente trinn på taket for å opprettholde sikker adkomst til skorsteinen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 7 981,- - Vann: kr 4 653,46 - Avløp: kr 6 683,24 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 23 553,95 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 95 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Avvik knyttet til manglende jord i stikkontakter utbedret (utført av GK Norge AS). 2025: - Ny garasjeport installert. - Vaskerom innredet. - Deler av avløpsrør under vaskerom skiftet ut med nye rør (utført av Caverion). - Ny luft-til-luft varmepumpe installert i underetasjen. - Nytt elektrisk anlegg på vaskerom og ny tilkobling av varmtvannsbereder (utført av GK Norge AS). - Bad oppgradert med nytt gulv, membran, kontakter, varmegulv, ventilasjon, rørarbeid, vask, fliser og våtromsinnredning (utført av Caverion, GK Elektrik, fliselegger). Samsvarserklæring foreligger. - Ny eikbenk på kjøkken og benk i gangen. 2024: - Garasjegulv flislagt. - Ny vask og spotter installert på kjøkken. 2023: - Taktekking av betongtakstein og nye takrenner/nedløpsrør i plastbelagt stål. - Rørarbeid og vei-arbeid, nye vannrør i huset (utført av kommune). 2022: - Resterende avløpsrør under boligen rehabilitert med innvendig epoxyforing (utført av Lekkasje Teknikk AS). - Utskifting av avløpsanlegg og etablering av ny inspeksjonskum (utført av Sarpsborg kommune). - Nye vinduer og inngangsdør med karm, isolasjon og foring (utført av Nesoddenbygg). - Nye terrasser og rekkverk, hus malt. - Vinterhage oppgradert. - Vegger revet og trapp bygget nytt, nytt gulv i hele huset, nye fotlister, ny gips på tak og vegger, akustikkpanel i gangen. - Ny murvegg og akustikkvegg i stue. 2017: - Innvendig rørfornying av deler av bunnledning for spillvann i underetasjen. - Deler av det elektriske anlegget installert. 2016: - Bad i 1. etasje oppgradert. 2015: - Bad i underetasjen oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 934
• Eiendomsskatt: kr 7 982