Åsakerveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 267 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har egen gårdsplass med plass til flere biler

Eiendom

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Grøntområde med gruslagt gårdsområde.

Byggeår

2023

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, omkledningsrom og bod Kjelleretasjen: stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og rom med sluk Terrasse og balkong på 19 m². Eiendommen disponerer gruset gårdsplass, grovplanerte plenarealer og påbegynt garasje.

Standard

Entré/gang 1. etasje: Boligens hovedinngang leder inn til en entré i første etasje. Rommet har vannbåren gulvvarme under gulv av laminat og/eller fliser, med malte plater på vegger og i tak. En skyvedørsgarderobe med glatte fronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Et tidligere WC-rom, som var inntegnet på de opprinnelige tegningene, er nå integrert som en del av dette arealet. Stue/Kjøkken 1. etasje: Fra entréen åpner boligen seg opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en himlingshøyde på 2,41 m og vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredningen fra KEO (2024) har glatte fronter og en benkeplate i laminat med en nedfelt kum i komposittmateriale. Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en automatisk vannstopper for økt sikkerhet. Kjøkkenventilatoren er integrert i koketoppen og har avtrekk ut gjennom ytterveggen. Stuedelen gir plass for møblering av sittegruppe og spisebord. Terrasse 1. etasje: Fra stue/kjøkken er det utgang via en skyvedør til en terrasse på 19 m². Adkomsten er for øyeblikket sikret med en midlertidig rekkverksløsning. Tre soverom 1. etasje: Første etasje inneholder tre soverom. Alle rommene har vannbåren gulvvarme, med overflater av laminat og/eller fliser, samt malte plater på vegger og i tak. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober med glatte fronter for effektiv oppbevaring. Omkledningsrom 1. etasje: I tilknytning til soveromsavdelingen finnes et separat omkledningsrom. Rommet har vannbåren gulvvarme og overflater bestående av laminat og/eller fliser på gulv, og malte plater på vegger og i tak. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025. Det er bygget ved egeninnsats av eier, som innehar våtromssertifikat, og det foreligger dokumentasjon som kontrollerklæringer, sjekkliste for uavhengig kontroll og bildedokumentasjon. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, supplert med malte plater. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. I dusjsonen er det montert en slukrenne ved vegg, og det er et separat sluk i plast for tilkobling av badekar. Smøremembran er dokumentert med bilder. Innredningen inkluderer en servantseksjon med to nedfelte servanter, et veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med vegger. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i taket og luftespalte under døren. Bod 1. etasje: I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk bod. Rommet har gulv av laminat og/eller fliser med malte plater på vegger og i tak. Dette rommet er unntatt fra den vannbårene gulvvarmen. Stue/Kjøkken Kjeller: Kjelleretasjen har en egen stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra KEO (2023) har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Hele rommet har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. En underfordeling for sikringsskap er også plassert i dette rommet. Tre soverom Kjeller: I kjelleren er det tre soverom. Alle rommene har vannbåren gulvvarme, overflater med laminat og/eller fliser, og malte plater på vegger og i tak. Ett av soverommene har en generøs himlingshøyde på ca. 2,57 meter. I ett av soverommene er det plassert et fordelerskap for vannledninger med drensrør til rom med sluk. Bad Kjeller: Badet i kjelleren ble oppført i 2023 av eier med våtromssertifikat, og bildedokumentasjon av utførelsen foreligger. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malt tak. Det er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert med ventil i taket og luftespalte under døren. Det er dokumentert bruk av smøremembran, men det er påvist bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll. Vaskerom Kjeller: Vaskerommet fra 2023 er bygget ved egeninnsats av eier med våtromssertifikat. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, malte plater på vegger og malt tak. Det er opplegg for vaskemaskin og klargjort for skyllekum (ikke montert). Rommet har balansert ventilasjon. En automatisk vannstopper med sensor er installert. Det er påvist avvik i fallforhold til sluket, og bruk av tettesjikt/membran er ikke dokumentert. Teknisk rom Kjeller: I kjelleren er det et dedikert teknisk rom med vannbåren gulvvarme. Her er boligens tekniske hjerte samlet, inkludert fordelerskap for vannledninger, hovedstoppekran, to varmtvannsberedere (194L fra 2023 og 227L fra 2025), ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, og sikringsskap med jordfeilautomater. Rommet har overflater av laminat/fliser og malte plater. Annet rom med sluk Kjeller: Kjelleren inneholder et rom som er klargjort for å kunne ferdigstilles som et bad eller vaskerom. Det er installert sluk i gulvet, og røropplegg for vann og avløp er lagt i veggene. Elektriske kabler er delvis klargjort, og det er ventilasjon i himlingen. Rommet er ikke ferdigstilt og krever montering av membran, overflater og sanitærutstyr for å kunne tas i bruk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av laminat og fliser på gulv i begge etasjer. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater. I kjelleren (rom under terreng) er det en kombinasjon av malte plater og upusset mur. Himling: Takene i boligen består av malte plater. Himlingshøyden er målt til 2,41 m i stue/kjøkken i 1. etasje og 2,57 m i et soverom i kjelleren. Oppbevaring: Boligen tilbyr flere integrerte oppbevaringsløsninger. Det er skyvedørsgarderober med glatte fronter i entréen og i to av soverommene i første etasje. I tillegg finnes det en innvendig bod i hver etasje. Loftet er tilgjengelig via en luke i et soverom og har gangbart gulv på deler av arealet, noe som gir ytterligere lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: Bygningsmassen ble påbegynt oppført i perioden 2021-2023, og innvendige arbeider ble utført fra 2023-2025 . Grunnmursvegger og yttervegger over terreng er oppført med formstøpte blokker i ekspandert polystyren (EPS). Yttervegger er ikke utvendig pusset og/eller kledd med trekledning. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med w-takstoler, takkonstruksjonen av type saltak, tekket med betongtakstein. Bygningen ble først påbegynt ferdigstilt i kjelleretasjen. I 1.etjasen ble rom ferdigstilt i 2024/2025. Det er flere utvendige arbeider som ikke er ferdigstilt. Det gjelder også enkelte innvendige rom i boligen. Helhetsinntrykket av boligen er at denne fremstår med normalt god standard alder tatt i betraktning. Det er valgt flere smartløsninger i boligen som blant annet lysstyring, varmestyring og lydstyring. Boligen går over to etasjeplan med hhv. kjeller og 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, omkledningsrom og bod, i 1.etasjen. Stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, to ganger, bod og annet rom med sluk, i kjelleretasjen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har ytterdør med glassfelt i 1.etasje og kjeller, Skyvebalkongdør med 3-lags glass, montert i stue/kjøkken i 1.etasjen. Trapper: Vinkeltrapp med repos i trekonstruksjon tilknyttet adkomst til kjeller. Trapp i trekonstruksjon i forbindelse med inngangspartiet i 1.etasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap er lokalisert i et soverom i kjeller med drensrør for til rom med sluk. Fordelerstokker i teknisk rom i kjeller. Stoppekran lokalisert i teknisk rom i kjeller. Varmtvannsbereder tilknyttet den vannbårene gulvvarmen i boligen, plassert i teknisk rom i kjeller. Anlegget benytter strøm for oppvarming av vannet. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk i kjøkken og våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Luftespalter under dørblad. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater montert i teknisk rom i kjeller. Underfordeling med sikringsskap i stue/kjøkken i kjeller. Anlegger ligger skjult i konstruksjonen. Det foreligger tilsynsrapport fra DLE datert 03.01.2025. I rapporten gjennomgått av takstmann under befaringen, var ikke alle avvik lukket (manglende dokumentasjon). - I etterkant av befaringen er det sendt over samsvarserklæring på utførte arbeider til takstmannen. Det er foreløpig ikke fremvist avsluttet tilsynssak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Yttervegger mangler ferdigstillelse. Det vises for øvrig til innsendte tegninger for oppføring av boligen hvor det skal være utvendig trekledning. Det skal ifølge eier være montert utvendig trekledning på yttervegger som samsvarer med tidligere fasadeløsning. Dette var under befaringen ikke ferdigstilt kledning og omramming rundt vinduer/dører, og det må påregnes ferdigstillelse. - Lokal utbedring av riss/oppsprekking i murpuss må påregnes før videre arbeider. Yttervegger må lektes ut og trekledning monteres iht. tillatelser i søknad for oppføring. Det vises for øvrig til tegninger innsendt ved søknadsprosess. Kostnadsestimat: 417.000 Takkonstruksjon/Loft: Det mangler ferdigstillelse hvor netting og kledning ved takutstikk ikke er montert. - Ferdigstillelse må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Lysgraver: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Trappen har avvik sett i sammenheng med minste krav angitt i teknisk forskrift. Det må påregnes å gjøre tiltak for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjellerrom med sluk: Det er manglende ferdigstillelse av rommet. Montering av membran på overflater, flislegging eller andre overflate, og montering av sanitærutstyr må monteres. Kostnadsestimatet er basert på ferdigstillelse av rommet sett med utgangspunkt i at rommet oppføres som et bad. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom bod tilknyttet kjøkken i 1. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company . Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2021: Bygningen ble ifølge eier påbegynt oppført i 2021 hvor de siste arbeidene som er gjennomført ble utført i 2025 2023: Vaskerom oppført Kjøkken i kjeller Bad i kjeller 2024: Kjøkken i 1. etasje Bad i førsteetasje ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025

Renovert

2021-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er i følge egenerklæring utført radonmåling. "Har bare tatt en uformell test over ca 6 mnd fra sommer til vinter. Det var godt under 80. Huset har radonduk og radon boks under huset, om nødvendig kan denne tilkobles en vifte for mer effekt."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 219
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.