Flugonvegen 358

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytta har parkeringsplass ca. 30 meter fra hytta på grunneiers eiendom, hvor det er sti frem til hytta fra parkeringsplassen. I henhold til tinglyst festekontrakt foregår parkering etter avtale med bortfester.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Fritidseiendommens tomt er et punktfeste. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Eiendommen har en fin og skjermet naturtomt. Bygningssakkyndig opplyser i tilstandsrapporten at tomten ikke var mulig å befare pga. snø. På hyttas sør- og vestside er det en overbygget veranda som går langs med hyttas yttervegger. Her er det deilig og lunt i solveggen og fin plass til utemøblement. Terrassen er oppført i impregnert, beiset treverk, samt trapp ned til terreng både på sør og vest siden. Boligens gamle entré ligger i tilknytning til terrassen, hvor det er videre tilkomst inn til stuen. Ved tilbygg oppført i 2011 er det bygget et nytt inngangsparti til hytta på nordsiden. Her er det trapp fra terreng med depo ved ytterdøren, oppført i impregnert treverk som er beiset. På eiendommen er det også oppført en nydelig frittliggende uteplass. Her er det murte levegger i naturstein og noe treverk, hvor deler av uteplassen har takoverbygg. Det er også murt opp en utvendig åpen, peis med fine plassbygde hyller/benkflater. Uteplassen gir rom for hyggelige stunder hvor solen kan nytes eller fine kveldsminner kan skapes. Punktfeste Grunneier/ bortfester: Dag Rune Teigen Dagens festeavgift: Kr 5 753,-. Opplyst av bortfester.  Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Bortfester har i midlertid opplyst i opplysningsskjema vedrørende salget at det ikke er aktuelt å benytte forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Opplysningsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar. Samtykke fra grunneier Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1991

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: - Gang - Stue - Kjøkken - Tre soverom - Bad - Badstue - Toalettrom - Innvendig bod - Utvendig bod   I tillegg opplyser bygningssakkyndig at fritidsboligen har en hems, men denne er for lav under himling til å ta med i bruksareal.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    På eiendommen er det også oppført en frittliggende uteplass med murte levegger, takoverbygg og utepeis. Tiltaket er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Koselig og lun hytte med nydelig beliggenhet ca. 749,1 m.o.h. omkranset av vakker natur. Fritidsboligen er oppført i 1991, og påbygget i ca. 2011. Hytta er svært velholdt hvor eier har foretatt påkostninger og oppgraderinger opp igjennom årene. Det ble lagt inn strøm i 2004. Ved tilbygg på ca. 40 kvm i 2011 ble det også installert strøm i tilbygget, og det ble lagt ny shingel på tak på østre halvdel av opprinnelig hytta. Hytta ble tilbygget med ny inngang, to soverom, baderom/vaskerom, toalettrom og badstue, det ble foretatt rørarbeider både på kjøkken og i baderommet i tilknytning til ny drenering. Utvendig ble det foretatt sprengninger av grøft og lagt drenering. I 2016 er det lagt ny shingel på tak på vestre halvdel av opprinnelig hytte. Og det ble satt inn ny ytterdør i 2020. Hytta har fasiliteter som ring hytta varm fra Sicom. Det er lagt frostvakt i avløpsrør fra kjøkken til drenering som tilkobles stikkontakt i bod ved behov, rør med gråvann fra baderom/vaskerom ble lagt til ny drenering hvor avløp filtreres i et filter for gråvann fra Waterment (nå Telemark Technologies). Det er ikke innlagt vann og avløp, men vann kan hentes fra vannpost noen meter fra hytta. Det er bilvei fram til parkering som ligger ca. 30 meter fra hytta, hvor en fin sti som tar deg frem til hytta. Entré Det nye inngangspartiet til hytta har gitt en romslig og praktisk entré som ønsker deg velkommen inn. Her er det flis på gulv med gulvvarme, og panel på vegger og i himling som er gjennomgående i hytta og gir en fin helhet. Her er det god plass til sko og yttertøy, hvor selger har etablert et praktisk hylle-, skuff- og hengsystem for oversiktlig oppbevaring. Fra entré er det tilkomst til tilbygget med soverom, baderom og toalettrom, som ligger et fint nivå opp fra hoveddelen via en liten trapp. Og det er tilkomst inn til stuen via en to-fløyet dør med glass. Det gamle inngangspartiet har også flis på gulv, og har tilkomst inn til stuen. Dette ligger fint i tilknytning til verandaen rundt hytta. Stue Hytta har en stor og koselig stue med god takhøyde som øker romfølelsen ytterligere. Her er det fint heltregulv som er gjennomgående videre til den åpen kjøkkenløsningen, samt panel på vegger og i himlinger. Rommet gir god plass til møblering av både spisestue, sofagruppe og annet. Sentralt i rommet er det en vedovn som gir god varme på kalde dager og et lunt preg. Fra stuen er det også tilkomst til hemsen via en trappestige. Kjøkken Kjøkkeninnredningen i hytta står i fin stil til hyttas overflater og har profilerte fronter i furu. Det er gode arbeidsflater på heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum med avrenningsflate på siden. Nydelig utsikt fra vindusflater over benkene. Det opplegg og plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avsug ut til det fri gjennom yttervegg. I det ene hjørnet av kjøkkenet er det også en vedovn. Soverom Hytta har i dag tre gode soverom, hvor et er tilliggende kjøkkenet i den opprinnelige hytta og de to andre ligger i tilbygget. Alle tre soverommene har heltregulv. Soverommet ved kjøkkenet har panel på vegger og i himling, og er innredet med en dobbeltseng. De to andre har malt mdf-panel på vegger og i himling i lys fargetone, og begge er innredet med familiekøyer. Ved stuen er det også en hems med lav takhøyde. Her har selger innredet med to soveplasser, og det er heltregulv, og panel på vegger og i himling. Baderom/vaskerom Hytta har et fint baderom beliggende i tilbygget, hvor det også er en tilliggende badstue. Det er heltregulv behandlet med hardvoks, og panel på vegger og i himling. Det er ikke innlagt vann, men rommet er innredet med et baderomsmøblement med underskap, servantbolle, speilflate og belysning samt et dusjkabinett med pumpedusj hvor vann må fylles manuelt. Tilkomst via en badstuedør inn til badstuen som har belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Badstuen har plassbygde sittebenker i treverk og er utstyrt med badstueovn. Bygningssakkyndig har ikke funksjonstestet badstueonen. Toalettrom Adskilt toalettrom har også tilkomst via baderommet. Her er det forbrenningstoalett, type Cinderella. Rommet har tregulv behandlet med hardvoks fra fabrikk, som på baderom. Vegg- og himlingsflater har panel som er malt i en lys fargetone. Boder Hytta har god lagringsplass i to boder, hvor den innvendige boden har tilkomst via den gamle entrèen. Den andre boden ligger praktisk til med utvendig tilkomst via verandaen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Bad: - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler i ny entré - panelovn i flere rom Ved - vedovn i stue og på kjøkken Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 92 bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst i festekontrakten den 02.06.1990. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til festekontrakten må det årlig betales for vedlikehold av vei og snøbrøyting. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år, og blir bestemt ut fra de variasjoner som oppstår fra år til år. Kostnader til vegvedlikehold og brøyting er ca kr 8 125,- for 2025.,- Vann og avløp Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Selger opplyser at de henter vann i vannposten ca 50 meter unna. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. På toalettrommet er det et Cinderella forbrenningstoalett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Anlegget er kontrollert av DLE , ref eier.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Samtykke grunneier Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,20 % (forutsatt salgssum 2 450 000,-), kr 53 900 ,- Markedspakke, kr 21 000,- Tilrettelegging, kr 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 2 000,- Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 250,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 654,- Oppgjørshonorar, kr 7 400,- Totalt, kr 111 018,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing/brannsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Neste regulering er: 2030 Sist regulert: 2020 Opplyst av bortfester og iht. festekontrakt datert 02.06.1990.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til festeavtale og opplyst av bortfester.   Hovedregel i Tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i Tomtefesteloven § 15.

Festetid

Tidsbegrenset festeavtale, på 80 år, som utløper: 02.06.2069 Rett til forlengelse av festeavtale. Når festetida er ute og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i Tomtefesteloven. For festeforhold som er forlenget slik gjelder festeforholdet til det blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløyst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Han opplyser videre at bygget står på peler, og at det derfor bør være lite radonforekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 376