Holtnebbet 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 30 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Iht. festekontrakten har festeren rett til å benytte gårdsveg samt å parkere sin bil på en anvist parkeringsplass. Festeren skal delta i vedlikehold av veien og parkeringsplassen og i de kostnader det måtte medføre.

Eiendom

Tomteareal er 1 526 m² på eiet tomt.

Festet tomt på ca 1 526 m2. (Ca 1 ,5 mål med strandlinje og rett til båtfeste iht. festekontrakten).   Eiendommen har en meget flott beliggenhet helt ved vannet Svellet, som er en mindre innsjø og et våtmarksområde i nordenden av Øyeren. Eiendommen har i hovedsak naturomt med stedets naturlige vegetasjon. Tomten har ulike nivåer som er utjevnet med trapp og enkle støttemurer. Stor terrasse med nydelig utsikt mot vannet. Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare via gangsti. Ikke innlagt vann og avløp. ..................  Det gjøres oppmerksom på at vi ikke har lykkes med å få oppdatert informasjon fra grunneier/bortfester pr. dag dato, og noe av informasjonen som er benyttet er hentet fra tidligere salgsoppgave fra 2023. Det jobbes fremdeles med å innhente oppdatert informasjon. - Grunneier/bortfester: Jorun-Helen Holt Stewart - Dagens festeavgift: Kr 4 000,-. Dette beløpet er opplyst fra tidligere salgsoppdrag fra 2023 - Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. - Festeavgiften skal reguleres hvert 10. år. Siste regulering var i 2025. (Informasjon fra 2023) - Framleie av hytta eller overdragelse av festekontrakten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke. Festekontrakten ble fornyet i 1995 og gjelder i 80 år fra 01.08.1995 til 01.08.2075 med rett til fornyelser på nye betingelser etter 80 år. Festekontrakten er ikke tinglyst. Festetiden løper til: 01.08.2075. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1940

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, sovealkove og kott. Eiendommen har en veranda på 23 m², en frittstående badstue på 7 m² og en frittstående utedo.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1940 på ett plan over krypkjeller, beliggende på festetomt. Boligen holder en enkel standard med et stort oppgraderingsbehov på bygningsdeler og overflater. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Planløsningen omfatter stue, kjøkken, soveralkove og kott. Fra stuen er det utgang til veranda. På eiendommen er det også en badstue og utedo. Med sin flotte beliggenhet er det stort potensial for å skape et hyggelig sted, men det krever god planlegging og arbeidslyst. Stue: Stuen er utstyrt med murt skorstein og tilknyttet vedovn for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via skyvebalkongdør i malt tre fra 2013. Gulvet har tregulv og plater, mens vegger og himling er kledd med plater og panel. Overflatene og vinduene i rommet er noe uferdig og har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter og benkeplate av tre med belegg. Det er montert malte plater på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Rommet har ikke innlagt vann eller avløp. Soverom/alkove: Soverommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, med overflater av plater og trepanel. Rommet har et behov for oppgradering. Veranda: Verandaen er oppført i trevirke med terrassebord og rekkverk i tre. Adkomst skjer via skyvebalkongdøren fra stuen samt via utvendig trapp i tre. Uteplassen har plass til utemøbler og sittegruppe. Badstue: Frittstående badstuebygning på tomten, oppført i ettertid. Bygningen inneholder badstuerom i lukket trekonstruksjon. Utedo: Frittstående utedo plassert på eiendommen. Overflater: Gulv: Tregulv og plater. Vegger: Malte plater, panelplater og trepanel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Kott i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Enkel fritidsbolig fra ca 1940. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur er oppført i naturstein og murkonstruksjoner. Det er registrert riss og sprekker, samt stedvis avskalling av puss på grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket har takpapp/membran som taktekking, besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert mangelfull innfesting og sveising av membranen, noe som medfører stor risiko for lekkasje og fuktskader. Taket er saltak. Takkonstruksjonen er lukket og var derfor ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Murt skorstein tilknyttet vedovn i stue. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Hovedytterdøren er fra byggeåret og er malt. Skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags glass fra 2013. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsemekanismen for ytterdøren er ødelagt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med tilsvarende utførelse som verandaen. Balkong/terrasse: Det er en veranda med utførelse i trevirke, med terrassebord og rekkverk i tre. Overflatene på verandaen viser tegn til værslitasje og har behov for vedlikehold. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Frittstående badstue: Badstuen er en fukt- og temperaturutsatt konstruksjon hvor korrekt oppbygning er avgjørende for å unngå skader. Konstruksjonen er lukket og oppbygningen kan ikke kontrolleres. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og feil oppbygning kan medføre fukt-, råte- og følgeskader i skjulte konstruksjoner. På bakgrunn av manglende kontrollmulighet og skadepotensial vurderes forholdet til TG2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er registrert mangelfull innfesting og sveising av membranen, noe som medfører stor risiko for lekkasje og fuktskader. Mangelfull innfesting og sveising av membranen må utbedres av fagperson for å hindre lekkasjer og fuktskader, da dette kan føre til omfattende skader på takkonstruksjonen og bygget for øvrig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert deformasjoner på takrenner og nedløp. I tillegg mangler det takrenner, nedløp og toppbord på vindskier. Det må utbedres deformasjoner på takrenner og nedløp, samt montere manglende takrenner, nedløp og toppbord på vindskier. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdelene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Vinduer og takvinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen, og det er registrert symptomer på forhøyet fuktighet i krypkjelleren. Terrenget heller stedvis mot bygningen, noe som kan øke fuktbelastningen. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Ventilering må etableres. Det bør etableres fuktsperre mot grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Terrenget bør også justeres slik at vann ledes bort fra bygningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende trekonstruksjoner. Estimat gis for videre undersøkelser. - Ventilasjon | Boligen har ingen ventilasjon, kun mulighet for lufting via vinduer og dører. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er registrert grønske på deler av kledningen, stedvis liten avstand mellom kledning og terreng, samt ubehandlet kledning. Grønske på kledningen bør fjernes og kledningen bør behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre fuktopptak og råteutvikling. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes der det er mulig for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Ubehandlet kledning bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låsemekanismen for ytterdøren er ødelagt. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Låsemekanismen bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert innbruddssikring og mulig funksjonssvikt ved bruk av døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflatene på verandaen viser tegn til værslitasje og har behov for vedlikehold. Store åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på verandaens konstruksjon. Åpningene i rekkverket må reduseres slik at de tilfredsstiller krav til sikkerhet, for å unngå fare for fall eller at barn kan komme seg gjennom åpningene. Store åpninger utgjør en potensiell risiko for personskade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er registrert eldre murt skorstein med synlig slitasje og sprekkdannelser/riss i overflater. Skorstein over tak fremstår værslitt, med aldringspreg i murverk og fuger. Det er også registrert eldre ildsted med tydelig bruksslitasje. På bakgrunn av alder og observerte forhold anbefales skorstein og ildsted kontrollert av brann-/feiervesen eller annen fagkyndig for nærmere vurdering av tilstand og brannsikkerhet. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Skorstein og ildsted bør kontrolleres av brann-/feiervesen eller annen fagkyndig for å vurdere tilstand og brannsikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for brann, lekkasje av røykgasser eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å stanse bruk og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen viser tydelige tegn til alder og bruksslitasje. Det er manglende bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjon og standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader over tid. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss og sprekker, samt stedvis avskalling av puss på grunnmuren. Riss og sprekker samt avskalling av puss bør utbedres for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på grunnmuren. Følg med på eventuell utvikling av riss og vurder behov for ytterligere tiltak ved forverring. Helse, miljø og sikkerhet Store åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket må reduseres slik at de tilfredsstiller krav til sikkerhet, for å unngå fare for fall eller at barn kan komme seg gjennom åpningene. Store åpninger utgjør en potensiell risiko for personskade. Store åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille kravene i dagens forskrifter. For store åpninger kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Det anbefales å stanse bruk og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt offentlig vann og avløp. Vann: Det antas at drikkevann må medbringes Avløp: På eiendommen er det en frittstående utedo. Adkomst: Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare via gangsti. Iht. festekontrakten har festeren rett til å benytte gårdsveg samt å parkere sin bil på en anvist parkeringsplass. Festeren skal delta i vedlikehold av veien og parkringsplassen og i de kostnader det måtte medføre.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

- Dagens eiere vil få mulighet til å tømme eiendommen for innbo og løsøre før overtagelse dersom de ønsker det, og det er derfor ingen garanti for hva som vil bli fjernet og hva som står igjen ved overtagelse. Det kan derfor være avvik i forhold til bransjens liste over tilbehør og løsøre som følger en handel. Funksjonaliteten på medfølgende løsøre er heller ikke kjent. - Det er viktig å merke seg at festekontrakten ble fornyet den 10.07.1995, men denne kontrakten er ikke tinglyst. Det er likevel festekontrakten fra 1995 som gjelder og i denne fremkommer det, i motsetning til opprinnelig kontrakt, at det ikke kan settes opp gjerde uten grunneiers samtykke. (Begge avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven). - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjelder feiing. Det har ikke vært foretatt boligtilsyn og/eller feiing på denne fritidseiendommen. Eier hadde fritak for feie- og tilsynsavgift fram til mars 2025. Grunnet manglende ny søknad om fritak er dette opphevet, og eiendommen belastes nå for feie- og tilsynsavgift. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Oppført terrasse og badstue

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Framleie av hytta eller overdragelse av festekontrakten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 494
• Informasjon om eiendomsskatt: Rælingen kommune har ikke innført kommunal eiendomsskatt.