Herresalveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje med elektrisk leddport (men ikke tilkoblet strøm) og parkering på steinlagt innkjørsel. Det er montert elbillader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 669 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 668,6 m². Tomten er pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde. Eiendommen har gode solforhold og en usjenert hage.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bad, lagringsloft og to kott. Eiendommen har flere terrasser og uteplasser på til sammen 55 m². Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningsingeniørs kommentar: Det foreligger plantegning for 2. etasje uten navngitte rom. Etasjen inneholder loftsstue, bad, 2 soverom og 2 kott basert på dagens bruk. Videre er det etablert rom over kjøkken-/stuedel som benyttes til lagring. (Lagringsloft) Rommet har ikke tilstrekkelig takhøyde (under 1,9 m) og inngår dermed ikke i måleverdig areal. Det anbefales å avklare rominndeling og bruk opp mot tilgjengelige tegninger og eventuelle godkjenninger. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På eiendommen er det også oppført en garasje på 15 m² og en bod på 10 m². Garasje: biloppstillingsplass. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: tre bodrom. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningsingeniørs kommentar: Utvendig bod er plassert i tomtegrense. I henhold til godkjente tegninger/søknadspapirer er boden oppgitt plassert ca. 1 meter fra tomtegrensen. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen. Eventuelle krav fra myndigheter må påregnes fulgt opp. Nabo har akseptert plasseringen på tomtegrense og at det foreligger skriftlig dokumentasjon på det.

Standard

Dette er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning og flere viktige oppgraderinger de siste årene. Boligen har blant annet et lekkert påkostet Strai-kjøkken fra 2016, modernisert vannbåren gulvvarme og to peiser. Med fire soverom, to bad, vaskerom og en ekstra loftstue er dette et praktisk hjem. Uteområdet er opparbeidet med flere flislagte terrasser og en skjermet hage, hvor store deler er inngjerdet og omkranset av hekkbeplantning. Utendørs MSPA medfølger. Boligen og eiendommen gir et generelt god inntrykk, og har en helthetlig stil. Entré og hall: Inngangspartiet har flislagt gulv med vannbåren varme. Hallen gir plass til oppbevaring og leder videre inn i boligens sosiale sone. Herfra går også den malte tretrappen opp til andre etasje. Stue og spisestue: Stuen er et romslig og lyst samlingspunkt med god plass til flere sittegrupper. Rommet har peis med innsats. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig temperatur. Fra stuen er det utgang til en av terrassene. Kjøkken: Kjøkkenet fra Strai ble installert i 2016 og har en solid innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. En halvøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, to kjøleskuffer, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og kvernpumpe. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Kjøkkenet har også en hjørnepeis i teglstein som skaper en naturlig sone for spisestuen. Soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor og har vannbåren gulvvarme. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeåret og er helfliset. Det er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til stilren innredning med servant og wc. Innredningen med nedfelt servant og toalettet ble oppgradert i 2013. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har egen, nyere ytterdør med utgang til en flislagt platting. Det er fliser på gulv og vegger. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er dessuten vannbåren gulvvarme i store deler av rommet. Hulltaking for å avdekke evt. fukt i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue, to soverom og et bad. 2. etasje er innredet med rom for varig opphold, men dette arbeidet, som var nevnt som gjenstående i den midlertidige brukstillatelsen, er utført uten ferdigmelding til kommunen og nødvendige godkjennelser gitt. Loftstue: Loftstuen er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontorplass. Takvindu gir godt med dagslys. Soverom i 2. etasje: Etasjen har to gode soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Skråtak og vinduer gir rommene karakter. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje er fra 2007, og er helfliset. Det er innredet med moderne servantinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler, og et takvindu slipper inn lys. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner. Uteplasser og hage: Eiendommen har flere uteplasser på til sammen 55 m². Hovedterrassen er på ca. 34 m² og har god plass til utemøbler. I tillegg er det en platting ved vaskeromsinngangen og en mindre terrasse. Hagen er pent opparbeidet og skjermet av hekk. Markiser ble montert i 2022. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet. Himling: Trepanel og himlingsplater. Det er registrert bom (hulrom under fliser) og sprekker i fliser i entré/hall. Løse og skadde fliser bør skiftes ut. Ellers er overflater forsiktig brukt med normal slitasje med hensyn til alder. Lagring: Boligen har garderobeskap fra Garderobemannen (2006). I andre etasje er det et lagringsloft og to kott. Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 15 m² og en bod på ca. 10 m² med tre rom, begge fra 2001. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er benyttet Durgo-/vakuumventil for avlufting av avløpssystem. Ventilen er plassert i kaldt loftsrom, og det er ikke ført tradisjonell lufting over tak. Boligen har sentral avtrekk med motor plassert i kneloft. Det er avtrekk fra bad/vaskerom Kjøkkenventilator har avtrekk ut til friluft. Ellers er boligen naturlig ventilert med luftespalte i vinduene. Det er installert varmepumpe av Enøk Systemer i 2013. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Ny motor høst 2025. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje utenom bad, hovedsoverom og innerste del mot ytterdør vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og måler (AMS) plassert i skap. Kursfortegnelse er tilgjengelig. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1996. Byggegrunn av fjell og løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker med fliser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden består av liggende bordkledning som ble malt i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate. Det er brukt ringmur i Leca. Radonmåling ble utført i 1999. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje, og antas å være fundamentert på drenerende masser. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger for både vann og avløp. Tomten er opparbeidet med steinlagt innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde. Belegningsstein ble lagt i 2006. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble utbedret i 2025. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er en isolert skråtak-konstruksjon. Store deler er lukket og var svært begrenset inspisert. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og 2 stk. peiser med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er en nyere ytterdør på vaskerom fra 2026. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i betongkonstruksjon med fliser. Innvendig er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en terrasse på ca. 34 m² med flislagt overflate. I tillegg er det en flislagt terrasse/platting på ca. 12 m² ved inngang til vaskerom, og en terrasse/repo på ca. 9 m² med flislagt overflate. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Stoppekran er ikke påvist, men er opplyst å ligge under belegningsstein. Ventilasjon: Boligen har sentralt avtrekk med motor plassert i kneloft, med avtrekk fra bad/vaskerom. Kjøkkenventilator har avtrekk uti det fri. Ellers er det naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene. Avløpssystemet er avluftet med en Durgo-/vakuumventil. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje (unntatt bad, hovedsoverom og del av vaskerom), som ble oppgradert i 2018. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene i 1. og 2. etasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2013. Det er sentralstøvsuger med ny motor fra høsten 2025. Elbillader ble installert i 2021, og markiser ble montert i 2022. Garasje: Byggeår 2001. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en leddport med elektrisk løfter som ikke er koblet til strøm. Garasjeport er litt trå i følge selger. Bod: Byggeår 2001. Boden har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Dør vaskerom - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Vannbåren gulvvarme finnes i 1. etasje (unntatt bad, hovedsoverom og del av vaskerom). Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. og 2. etasje. Boligen har også elementpipe og 2 vedovner i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk for 2025, er oppgitt til 29.497 KWh. Fordelt slik: Totalt strømforbruk år 2025: 29.497 kWh - Strømforbruk el. bil: 6.042 kWh = Strømforbruk hus: 23.455 kWh Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,00 - Eiendomsskatt: kr 9 486,00 - Vann: kr 5 002,56 - Avløp: kr 7 226,80 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 25 951,61 Prognosen for 2026 er på totalt kr 25 533,01. Beløpet inkluderer et estimat for årets forbruk av vann og avløp, faste avgifter, samt en avregning av fjorårets forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 87 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny ytterdør på vaskerom. 2025: - Tak utbedret av Finstad Bygg. - Utvendig kledning, garasje og bod malt. - Ny motor til sentralstøvsuger. 2022: - Markiser med tilhørende strømuttak montert av Markisemannen og Storm Elektro. 2021: - Elbillader installert av Storm Elektro. 2020: - Oppretting av garasje vedr. treverk, utført av Byggmester Berg AS. 2018: - Oppgradering av gulvvarmeanlegg, utført av Rune Talberg Rørlegger. 2016: - Nytt kjøkken fra Strai. 2013: - Elektrisk arbeid utført av Storm Elektro Sarpsborg AS, samsvarserklæring foreligger. 2007: - Nytt bad i 2. etasje, utført av Rune Talberg Rørlegger. 2006: - Belegningsstein (egeninnsats) samt garderobeskap montert av Garderobemannen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at radonmåling ble utført i 1999 av Høgskolen i Østfold, da det ikke foreligger dokumentasjon kan ikke denne legges til grunn. Reguleringsbestemmelsene for Maugestenområdet angir at området er utsatt for høye radonkonsentrasjoner, dvs. konsentrasjoner godt over det som anbefales av Statens strålevern. Tiltak mot høye radonkonsentrasjoner skal dokumenteres ved søknad om byggetillatelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 533,01
• Eiendomsskatt: kr 9 486