Haugenveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 88 378,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 683 600,-. Borettslagets disponible midler var kr 852 139,- per 31.12.2025. Balanseført egenkapital var negativ med kr -3 332 781,- per 31.12.2025. Styret bemerker at dette skyldes regnskapsprinsipper med historisk kost, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Det er planlagt vask og maling av blokkene for 2027. Det er ikke spesifisert kostnadsestimater eller vedtak om økning i felleskostnadene i den forbindelse. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å utføre trappevask i henhold til gjeldende turnuslister. Ved fravær må beboer selv skaffe vikar. I tillegg er beboer ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 10 000

Felleskostnader

kr 6 900 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 051.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 6 900,-. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesstrøm samt kabel-TV og bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 4 471,- - Avdrag: kr 1 378,- - Renter: kr 1 051,- Det planlegges vask og maling av blokkene, eventuelt inkludert takvask, i 2027. Det er foreløpig ikke fastsatt konkrete estimater eller vedtak om eventuell økning i felleskostnadene knyttet til dette.

Fellesgjeld

kr 241 782
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Borettslaget har tre registrerte lån i DNB Bank ASA: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 1 142 545,- Andel av saldo: kr 47 606,- Innfrielsesdato: 30.03.2033 Lånenr: 16290751601 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 1 256 165,- Andel av saldo: kr 52 340,- Innfrielsesdato: 28.02.2033 Lånenr: 12110726560 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 3 404 065,- Andel av saldo: kr 141 836,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Lånenr: 16362121020 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 802 774,86 pr. 10.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

87374245

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Pr. i dag betales det for leie av garasje, men dette betyr ikke nødvendigvis at denne garasjeplassen vil følge leiligheten ved salg. Det tas forbehold om at denne kan tas tilbake av borettslaget og fristilles for utleie. Det oppfordres å ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser og noen garasjer. De som er tildelt garasje eller egen plass må ta i bruk denne før fellesparkeringen benyttes. Det er mulig å etablere ladepunkt for el-bil og plug-in hybrid på yttervegg av boligen etter skriftlig søknad til styret. Installasjonen bekostes av andelseier, og strøm skal hentes fra eget sikringsskap. Kopi av samsvarserklæring kreves, og lading via vanlig Schuko-kontakt er strengt forbudt.

Eiendom

Tomteareal er 7 460 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 7 459,7 m², fordelt på to bruksnumre. Tomten er flat med gressplen og beplantning, og beskrives som solrik og barnevennlig. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom og stue. Leiligheten har en terrasse på 7 m². Det er vanlig at bygninger av denne typen har boder i kjeller og lagringsmuligheter på loft, men disse arealene er ikke oppmålt da det ikke ble fastslått ved befaring hvilke boder som tilhører boligen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En andelsleilighet i 1. etasje fra 1964, med vedovn mot mursteinspipe i stuen og veranda med utgang direkte til hagen. Leiligheten har gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom på ett plan. Overflater og innredning bærer preg av alder, og boligen selges som et dødsbo uten selgers kjennskap til boligens tilstand. Det er rom for å sette sitt eget preg på hjemmet. Entré: Gangen er langstrakt og leder rett gjennom leiligheten mot stuen i den ene enden. Dørene til soverommene og badet ligger langs gangrommet, slik at planløsningen er oversiktlig fra det øyeblikket du trer inn. Innvendige dører er malte eldre dører. Stue: Vedovnen mot den hvitmalte mursteinspipa er stuens tydeligste trekk. Ovnen er av støpejern med glassdør og gir god varmekapasitet. Rommet har vinduer mot to sider og utgang til verandaen, og varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap og benkeplate i tre. Frittstående hvitevarer. Vindu over benken gir dagslys inn i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte. Innredningen har oppnådd forventet brukstid og vil naturlig inngå i en oppgradering. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene rommet har trepanel på veggene og laminat på gulvet, med vindu mot hagesiden. Det andre rommet er av mindre størrelse og har tapet på veggene. Begge rommene har plass til seng og nattbord. Bad/vaskerom: Badet er fra omkring år 2000 og inneholder dusjkabinett, servant med skap og wc. Veggene og gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler i gulv. Himlingen har himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon, men mangler tilluftsventilering. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt i skapet i gangen uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Veranda: Verandaen på understøttende konstruksjon nås fra stuen og har plass til utemøbler. Den er overdekket, noe som gir ly for regn. Borettslaget har ansvar for vedlikehold og utskifting av utgangsdøren. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og fliser. Himling: Himlingsoverflater er ikke nærmere spesifisert for hele boligen foruten badet. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Lagring: Det er vanlig at bygninger av denne typen har boder i kjeller samt lagringsmuligheter på loft. Arealene er ikke oppmålt, og det er ikke fastslått hvilke boder som tilhører denne boligen. Tekniske installasjoner: Eldre innvendig vann- og avløpsledninger. Det er naturlig ventilasjon. Det er ukjent hvem varmtvannsbereder/tank tilhører denne leiligheten. Det er elektrisk anlegg med nett. Sikringsskapet er ikke kontrollert innvendig, da nøkler ikke var tilgjengelige. Anlegget er eldre, men det er gjort enkelte oppgraderinger. Elektrisk oppvarming er installert, men denne er ikke funksjonstestet. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Det er montert varmepumpe. Ny eier bør kontrollere anlegget og utføre nødvendige tiltak ved behov. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, ferdigstilt i 1964. Bygningsmateriale er tre. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra byggetiden. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Vinduene er av tre med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk og PVC balkongdør. Innvendige dører er malte eldre dører. Balkong/terrasse: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er registrert et terrasse- og balkongareal på 7 m². VVS-installasjoner: Eldre innvendige vannledninger. Det er eldre avløpsledninger. Det er ukjent hvem varmtvannsbereder/tank tilhører denne leiligheten. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), men mangler tilluftsventilering. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er montert varmepumpe og elektrisk oppvarming er installert. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Utvendig: - Ytterdører - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører Våtrom: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming samt varmekabler i baderomsgulv. I tillegg er det installert mursteinspipe og vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det foreligger ingen forbrukshistorikk da selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 35 575
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2000: - Badet ble etablert med fliser på vegger og gulv, utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og wc. Det foreligger ingen dokumentasjon på om arbeidet er utført av fagkyndig firma eller ikke. Vedlikeholdshistorikk Haugvoll Borettslag: 2025: - Ferdigstillelse av utskiftning av alle verandadører. - Utvidet parkeringsplass og fjerning av tre i nr. 5. 2024: - Drenering av garasjerekker. - Utvidelse av parkeringsplass mellom Haugenveien 6 og Haugenveien 8. - Byttet og etablert frostfrie utekraner i Haugliveien 5, 7 og 9.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon i området moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.