Sleipners vei 1F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 022 581 før finansielle kostnader og betaling av avdrag. Etter disse kostnadene hadde borettslaget et overskudd på kr. 712 790. Disponible midler har blitt redusert fra 1 392 546 i 2023 til 1 015 237 i 2024. Årsaken til reduksjonen av disponible midler er at styret har nedbetalt ekstra på borettslagets lån. I og med at vedlikehold som var planlagt i 2024 ikke ble gjennomført før 2025, vil regnskapet for 2024 vise et kunstig overskudd. Planlagt vedlikehold Styret har begynt å skifte ut alle eldre hovedstoppekraner. Pga. innbyggede hovedstoppekraner og tilgjengelighet ellers, må de resterende eldre hovedstoppekranene bli byttet ut i løpet av 2025. Styret har registrert noen problemer med enkelte karnapp, og har avsatt ekstra midler til å rette opp i disse problemene. Videre ser styret for seg at rørfornyelse i grunnen når det gjelder avløp er viktig. Likeså er renovering av takene på boligbyggene på lista over større vedlikehold. Etter rapport fra rørinspeksjon, ser ikke styret på dette som prekær vedlikeholdssak. Elbillading: Borettslaget har felles infrastruktur for elbillading med betalingsordning mellom Charge365. Det er kun tillatt å lade elbiler via dette anlegget. Andelseier må selv bekoste lader som passer til infrastrukturen. En lader med montering koster omtrent 23 000 kr. Borettslaget vedlikeholder felles anlegg, bestiller lader og ordner med eventuelle garantisaker på lader. Info fra styreleder 10.06.25: Vi holder på med årlig vedlikehold i enkelte andeler. Ellers skal parkeringsplasser merkes og nummereres i løpet av sommeren. Det er tillatt med inntil to husdyr, men må meldes styret.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme. Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 4 903 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 423.

Felleskostnader inkluderer

I de kommunale avgifter inngår nedbetaling av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, forretningsførsel, vedlikehold, snømåking mm. Dette iht til regnskap. Felleskostnader: kr. 3 721,- Avdrag felleslån kr. 559,- Renter felleslån kr. 423,- Boligselskapet har felles lån, andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Eiendomsskatt faktureres borettslaget som viderefakturerer andelseiere.

Fellesgjeld

kr 100 388
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Pr. 04.11.2025 Lånenummer: 12139056440, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 04.11.2025: Kr. 6 324 450.- Andel av saldo: Kr. 100 388.- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode på fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP6287839

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget  1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Disponerer parkering i garasje. Borettslaget har felles infrastruktur for elbillading med betalingsordning mellom Charge365. Det er kun tillatt å lade elbiler via dette anlegget. Andelseier må selv bekoste lader som passer til infrastrukturen. En lader med montering koster omtrent 23 000 kr. Borettslaget vedlikeholder felles anlegg, bestiller lader og ordner med eventuelle garantisaker på lader.

Eiendom

Tomteareal er 24 158 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Andel disponerer tomt som ligger naturlig leiligheten. Inngjerdet hageareal med noe beplantinger mot vest og god uteplass i forbindelse med boligens inngangsparti. Terrasse ut fra stuen på ca. 30 m² og veranda ut fra soverom i 2. etasje på ca. 5 m², begge vestvendt beliggende med kveldssol. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangstier. Oppgradert lekeplass med lekeapparater.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (Bra-I), 40 m². Gang, bod, bad/vaskerom, kjellerstue, og bod under trapp 1. etasje: (Bra-I), 49 m². Entré og stue/kjøkken 2. etasje: (Bra-I), 44 m². Gang, bad og 3 soverom. Bod: (Bra-E) 3 m². Utvendig bod i felles rekke.  Garasje: (Bra-E) 16 m². Garasje i felles rekke.     De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Rekkehusleilighet i populært og barnevennlig borettslag med blant annet 2 bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse og hage. 3 soverom og kjellerstuen. Overlater Innvendige gulvflater med fliser, belegg og laminatgulv. Innvendige veggflater med malt brystpanel, malt tapet, malt panel og malte flater. Innvendige takflater med malt panel og malte plater. Kjøkken Kjøkken i åpne løsning mot stue. Hvit profilert kjøkkeninnredning med enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater og flisfelt på vegg i forbindelse med innredning. Kjøkken har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøle-/fryseskap Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte. Bad/Vaskerom Kombinert bad og vaskerom i kjeller med fliser på gulv og varmekabler. Baderomsplater på vegg og fliser i dusjsone. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med fastmontert glassvegg. Romslig vaskeromsinnredning med skuffer og hyller, vask nedfelt i benkeplate. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel i innredning i god arbeidshøyde. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom oppusset i 2021. Utført i egenregi av eier. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Bad Bad i forbindelse med 3 soverom i 2. etasje. Bad ble overflateoppusset i 2012 med flislagte overflater og med varme i gulv. Fliselagte veggoverflater. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med helstøpt servant, speil på vegg med lyspunkt og el.stikk. samt veggskap og et høyskap. Frittstående hjørnebadekar og ett gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Terrasse Utgang til balkong fra soverom i 2. etasje på ca 5 m². Vestvendt med kveldssol. Treplatting ut fra stuen på ca. 30 m² med videre tilgang til disponibelt hageareal også mot vest. Uteplass også ved inngangspartiet med morgensol. Annet Peisinnsats i stue. Vedovn i kjellerstue. Gulvvarme på begge bad, entre og i kjellerstue. Sikringsskap i entre med automatsikringer. Opprinnelig eldre sikringsskap beliggende i bod i kjeller. Høiax varmtvannsbereder i bod i kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Rekkehus: Byggeår: 1969 Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Tilbygd del på pilarer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i treverk. Taktekking: Tretak, tekket med papptekking. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår. Veggkonstruksjon: Kjellervegger i støpte konstruksjoner. Trebindingsverkskonstruksjoner med utvendig panelkledning. Vinduer: 2-lags vinduer med trekarmer. Vinduer er av varierende alder. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Bod: Byggeår: 1969 Oppført i trekonstruksjoner med papptekking på tak. Garasje Byggeår: 1969 Oppført i trebindingsverksvegger med panelkledning. Papptekking på tak. Enkel konstruksjon. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.02.2024 utført av bygningssakkyndig Thomas Haugan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: UTVENDIG * Utvendige trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG * Innvendige trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2: UTVENDIG * Nedløp og beslag * Vinduer * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Pipe og ildsted * Rom under Terreng * Innvendige dører VÅTROM BAD/VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning VÅTROM BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør TOMTEFORHOLD * Drenering * Grunnmur og fundamenter * Terrengforhold * Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU: UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Peisovn Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 12 772
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og dekkes inn via det mnd. fellesutgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger oppgitt av tidligere eier; Bad i 2. etasje oppusset i 2012. Ny kjøkkeninnredning i 2014. Rehabilitert vegger i stue/kjøkken med nye gipsplater, sparklet/malt og lister. Samt nytt laminatgulv i stue/kjøkken, utført i 2020. Ny benkeplate og kjøkkenbatteri i 2020. Ny treplatting i 2019. Ene stuevindu i front, utskiftet i 2018. Ny terrassedør i stue i 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei