Straume
Bildøyvegen 87B
Moderne og lys 4-roms fra 2018 med solrik balkong på 17,7 kvm og fast garasjeplass m/ el-lader. Heisadkomst!
Prisantydning
kr 5 990 000
Totalpris
kr 6 157 240
kr 5 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Sum omkostninger: kr 167 240,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Felleskost/mnd.
kr 3 289
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
117 m2
5353 Straume
Eierseksjon
672 m2
G - Grønn
112 m2
2018
5
4
3
117 m2
5353 Straume
Eierseksjon
672 m2
G - Grønn
112 m2
2018
5
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Bildøyvegen 87B! Nyt de maritime og rolige omgivelsene i denne flotte leiligheten. Leiligheten ligger fritt i byggets femte etasje med en nydelig balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten består at åpen stue/kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Bygget sto ferdig i 2018 og har en gjennomgående høystandard med moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 17,7 kvm med gode solforhold. Med leiligheten følger ekstern bod i byggets fellesareal og fast parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Det er kort avstand til barnehage, skole, matbutikker og kollektivtilbud. Området byr også på flere nydelige turområder. Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Straume. Området er flott med nærhet til både sjø og fjell. Fra leiligheten har man gangavstand til både skoler og barnehager, gode helsetjenester og ulike offentlige tilbud. Sartor Senter ligger like ved og har et stort utvalg av shopping, dagligvarebutikker, kino og restauranter. Sotra Golfklubb med flott golfbane ligger også i kort avstand. Enkel adkomst til Sartor via gangtunnel og heis. For den turglade byr området på mange flotte tur og bademuligheter like i nærheten. Det er flotte turterreng i kort avstand. Turstien som går mellom Foldnes og Hjelteryggen gjør en fin tur. Ellers kan nevnes Bildøyfjellet mot Vardafjellet. Kort avstand til flotte badeplasser enten på Bildøy eller på Kolltveit. Det er svært gode bussforbindelser med utgangspunkt fra Straume Terminal like ved. 15 minutter til Bergen Sentrum med bil, og med nye Knappentunellen tar det kun rundt 20 minutter til Flesland lufthavn.
Reguleringsplan
Kommuneplaner: PlanID: 124620060044 PlanNavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 PlanID: 124620130020 PlanNavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Kommunedelplaner: PlanID: 124620060044 PlanNavn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Reguleringsplaner: PlanID: 124620170001 PlanNavn: Detaljregulering for S4 Straume sjøfront på gnr 35/26 m.fl. - Straume Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Det er varslet oppstart av oppføring av boligprosjektet Skarven, Bygg 2. Arbeidet har planlagt ferdigstilling 4. kvartal 2026. Se vedlagt brev fra Consto Bergen AS.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 35
- Bruksnummer: 722
- Seksjonsnummer: 26
- Kommunenummer: 4626 - Øygarden
- Borettslag / Sameie navn: Straume Sjøfront B5 Sameie
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 921101422
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Straume Sjøfront B5 Sameie hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap:
- Årsresultat Kr 154 881,-
- Disponible midler Kr 2 247 453,-
Det ble ved årsmøte i 2025 vedtatt en liten økning i felleskostnadene på 5% for å opprettholde sameiets likviditet.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.
Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.
Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 3 289 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Fellest byggforsikring, drift garasje, forretningsførsel og styrehonorar, fiber, vaktmester tjeneste og vask av fellesområder, drifts og vedlikeholdskostnader, m.m.. Avregning av fjernvarme skjer via Sartor Nærvarme as. Bruk av varme og tappevann er ikke inkludert i felleskostnadene Garasjeplasser er i eget garasjesameie, Straumesundet Garasjesameie 1. Kr 250 pr mnd for andel drift som er medtatt i felleskostnadene. Straume Sjøfront B5 Sameie og Straumesundt Garasjesameie 1 fakturerer hver for seg. Dersom man ønsker å benytte seg av elbillader er det Aneo elbillader i garasje som koster 299,-/pr måned, driftskostnad avhenger av bruk. Styreleder opplyser at sameiet har vaktmestertjenester som kan yte bistand/tjenester til den enkelte boenhet mot fast timepris.
Forsikringspolise
1799097
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 117 m2
BRA-i: 112 m2
BRA-e: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
5
Parkering
Med leiligheten er en tilhørende fast parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i nabobygget. Det er gjeste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
Eiendom
Tomteareal er 672 m2 på eiet tomt.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, hellelagt plass, div. prydbusker/beplantning og grøntarealer.
Byggeår
2018
Innhold
Leiligheten strekker seg over ett plan og inneholder: Femte etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Med leiligheten følger ekstern bod i byggets fellesareal og fast parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i nabobygget.
Standard
Velkommen til Bildøyvegen 87B – stilren og gjennomført 5-roms leilighet med moderne fasiliteter! Utforsk en moderne bolig fra 2018, beliggende i femte etasje, som byr på utsøkte detaljer, gode materialvalg og en gjennomgående innbydende stil. Denne romslige leiligheten er stedet hvor funksjonalitet møter estetikk. Bli med på en reise gjennom ditt potensielle nye hjem! Når du entrer boligen, møtes du av en romslig og lys entré/gang på hele 14,6 m². Den innbydende atmosfæren understrekes av parkett på gulvet og malte, lyse flater som preger både vegger og himling. Med rikelig plass til oppbevaring, samt praktiske løsninger som sikringsskap og porttelefon, gir entréen deg en elegant introduksjon til resten av boligen. Rett fra gangen finner du leilighetens første bad på 3,8 m² – moderne og helfliset med keramiske fliser på både gulv og vegger. Her er det lagt opp til maksimal komfort, med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og dusj med praktisk dusjgarnityr og hånddusj. Innfelte spotter i himlingen gir perfekt belysning. Det stilrene baderomsmøbelet med heldekkende servant, speil med belysning og moderne detaljer kompletterer rommet. Når du går videre, ledes du inn i det åpne stue- og kjøkkenområdet på hele 43,6 m². Dette er familiens samlingspunkt og det perfekte stedet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her møter du lyse, malte flater og stort dagslysinnslipp som skaper en lun og behagelig romfølelse. Det elegante HTH-kjøkkenet er en fryd for både øyet og kokken, med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum. Her finner du også hvitevarer av høy kvalitet som stekeovn fra Gorenje, integrert oppvaskmaskin fra Siemens og en frittstående kjøleskap-/frys-kombinasjon fra LG. En keramisk platetopp og komfyrvakt sørger for både funksjonalitet og sikkerhet. Fra stuen går du ut på en solrik, vestvendt balkong på hele 17,7 m² med god plass til utemøbler. Her kan du nyte både rolige kaffestunder og lange kvelder med venner mens solen sakte går ned over nærområdene. Leiligheten byr på tre flotte soverom med gjennomgående moderne og lyse overflater, perfekt tilpasset både små og store familier. Leilighetens første og andre soverom er 7,2 m² og 8,8 m², og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med gode flater og ett rom med tilhørende garderobeskap er dette fleksible rom tilpasset flere behov. Hovedsoverommet utstråler romslighet og luksus med sine 12,8 m². Dette rommet er et naturlig sted for avslapning, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det store vinduet slipper inn mye naturlig lys og tilbyr en god start på dagen. Soverommet har tilgangen til en egen walk-in-garderobe på hele 8 m² som gir deg rikelig med plass til klær, sko og oppbevaring. Her har du en praktisk og privat løsning som gjør hverdagen litt enklere. Leilighetens andre bad måler 8,8 m² er romslig og har i tillegg en egen vaskeromsfunksjon. Helflisede vegger og gulv, kombinert med moderne baderomsmøbler, gir et luksuriøst preg. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass og dusjgarnityr, mens opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel gir maksimal fleksibilitet. Leiligheten kombinerer funksjonalitet med god estetikk, og inneholder alt du trenger for et moderne liv. Med vannbåren varme, velfungerende ventilasjonssystem og solide materialvalg har dette hjemmet høy kvalitet – både i uttrykk og opplevelse. Beliggende i femte etasje er både solforhold og utsikt optimalisert. Bygget har heis, noe som gjør adkomsten enkel for alle. Leiligheten har også tilhørende parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg, samt en sportsbod for ekstra oppbevaring. Bildøyvegen 87B ligger tett på naturskjønne omgivelser, turområder og med kort vei til butikker, skoler og kollektivforbindelser – perfekt for en stressfri hverdag! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Hvitevarer
Med leiligheten følger hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og dører: Vinduer/balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Balkong: Vestvendt balkong på 17,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Balkongen er utstyrt med vegglampe og jordet stikkontakt. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap/stoppekran er plassert på det største badet. - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. - Leiligheten har felles oppvarming av varmtvann/tappevann. - Leiligheten har vannbåren gulvvarme på begge bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré / gang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 16A.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fjernvarme med konvektor i stue og vannbåren varme i begge badegulv. Det er felles varmtvannsanlegg til hele Straume Sjøfront. Avregning av fjernvarme skjer via Sartor Nærvarme as. Bruk av varme og tappevann er ikke inkludert i felleskostnadene.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 19.01.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjon, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Videre opplyser kommunen følgende: Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i januar blir fakturert i februar. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 47 m3 som faktureres akonto for 2026. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Vi har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 483
- Informasjon om eiendomsskatt: Det opplyses at det ikke er eiendomsskatt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.