Bjønnliåsen 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt via privat adkomstvei. Bilvei helt frem til hytta i sommerhalvåret. Veien opp til hytta vinterbrøytes ikke. Parkering nede i dalen. Det er mulig å bestille skutertransport fra vinterparkeringsplassen. Veien driftes og vedlikeholdes av etablert veilag.

Eiendom

Tomteareal er 1 865 m² på eiet tomt.

Stor og solrik eiertomt på ca.1 864,80 m² beliggende i tregrensen, med en fin kombinasjon av flate og svakt skrånende partier. Tomten fremstår som tørr og naturpreget, omgitt av flott fjellnatur som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. En bekk renner langs tomtegrensen, og på eiendommen finnes en hyggelig bålplass som innbyr til lange kvelder ute. Hytta har flere uteplasser fordelt på tre plattinger med gode solforhold, både sør- og vestvendt, hvorav én er overbygd og gir ly for vær og vind. Eiendommen har adkomst via privat vei med bilvei helt frem til hytta i sommerhalvåret. Her får du en romslig og naturskjønn eiendom med gode uteområder og nærhet til fjellet året rundt. Eiendommen har tinglyst veirett datert 16.11.2016. Retten gjelder veirett over deler av Liaveien og Bjønnliåsveien på gnr. 191, bnr. 6.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Anneks: Gang, stue og soverom. Uthus: Soverom, bod og utedo. Fritidsboligen har en veranda og platting på 21 m². Anneks og uthuset er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. For oppføring av frittstående uthus foreligger det byggetillatelse datert 16.01.1984. I henhold til tillatelsen falt den bort dersom arbeidet ikke var satt i gang senest 1 år etter utstedelse. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltaket da det er søkt om før 01.01.1998. For oppføring av overbygd balkong/terrasse på 7 kvm foreligger det godkjenning av melding datert 09.06.1999 (søknadsdato 25.05.1999). I vedtaket ble det stilt som vilkår at det ble gitt beskjed til teknisk etat når bygget var ferdig. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. For oppføring av frittstående anneks på 20 kvm tilknyttet fritidsboligen foreligger det svar på melding om tiltak datert 06.07.2000. Tillatelsen krevde at alt byggearbeid ble utført etter plan- og bygningslov, og forutsatte at det ble installert røykvarsler og pulverapparat i bygget. Videre ville tillatelsen falle bort dersom arbeidet ikke ble igangsatt innen 3 år. Det er ikke utstedt ferdigattest for bygget. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - I hovedhytten er et rom opprinnelig byggegodkjent som bod (tilleggsdel), men fremstår i dag som et bad/våtrom (hoveddel) innredet med dusj, toalett og servant. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. - I uthuset fra 1983/1984 viser de godkjente tegningene at bygget ble godkjent for utedo, vedbod og skibod/redskapsrom (tilleggsdel). I dag beskrives uthuset med blant annet et opparbeidet soverom (hoveddel). Innredning av bod til rom for varig opphold er en bruksendring som kan være søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Furu-bua er en laftet tømmerhytte fra 1970. Tømmervegger, synlige takåser og furugulv preger interiøret gjennom hele hytten. Fasadene ble overflatebehandlet i 2025, og vedovnen ble skiftet ut med en rentbrennende modell i 2014. Eiendommen består av tre bygninger: hovedhytta, et laftet anneks fra 2000 og et uthus. Samlet gir dette plass til mange overnattingsgjester. Hytten er brukt på helårsbasis og har vann om sommeren fra felles oppkomme samt strøm i alle bygninger. Standarden på hovedhytta er enkel og tradisjonell, og kjøper bør påregne at hytten bærer noe preg av alder. Vindfang: Inn gjennom hovedytterdøren i malt tre kommer du inn i vindfanget. Bindingsverket rundt inngangspartiet skiller seg fra tømmerkonstruksjonen ellers, og rommet fungerer som en praktisk overgang mellom ute og inne. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet. Stue: Stuen er hyttens store fellesrom, med synlige tømmervegger på to sider og trepanel på de øvrige. Takåsene er synlige og gir rommet karakter. Vedovnen fra 2014, en rentbrennende modell, står plassert mellom stue og spiseplass og varmer hele den åpne løsningen. God plass til sofagruppe og romslig spiseplass med langbord. Panelovn supplerer vedovn til oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass og har innredning med malte heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med malt overflate. Det er nedfelt vask med gråvannsavløp og opplegg for komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Sikringsskapet er plassert i overskap på kjøkkenet. Vindu over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Soverom: Romslig soverom i hovedhytta har plass til to enkeltsenger samt en køyeseng, og rommet er innredet med garderobeskap og en skillevegg. Tømmervegger på to sider og trepanel på de øvrige gir rommet det samme uttrykket som resten av hytten. Vindu mot naturtomten. Bad/hygienerom: Innredet med servant, dusjkabinett med gråvannsutløp, forbrenningstoalett og urinal. Forbrenningstoalettet er nylig innkjøt, men er ikke tilkoblet for bruk. Oppvarming via panelovn. Trepanel på vegger og himling, furugulv. Veranda og platting: Verandaen og plattingen på 21 m² ligger ved hovedinngangen, opplagret på søyler og dragere med terrassedekke. Overbygd del gir ly for vær og gjør utearealet brukbart i skiftende vær. Fra plattingen er det utsyn over den naturlige tomten med lyng og fjellvegetasjon. Anneks: Annekset er en laftet tømmerbygning fra 2000 satt opp av Kviknehytta AS. Bygningen er oppført på pilarer med torvtekket saltak. Bygningen er innredet for overnatting og inneholder gang, stue/soverom og soverom. Det er eget ildsted i annekset. Vinduer med 2-lags glass og ytterdør i tre. Annekset gir eiendommen betydelig ekstra overnattingskapasitet. Uthus: Uthuset er oppført eldre reisverk med utvendig ytterkledning og saltak med papptekking. Det inneholder utedo, vedbod og et innredet rom som idag benyttes som til overnatting. Rommet er ikke bruksendret og godkjent til varig opphold. Tre separate rom med uavhengige inngangsdører. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Lagring: Uthus innredet med vedbod og bod, med adkomst utenfra. Integrert bod under hyttens takkonstruksjon med egen utvendig dør, plassert i sør-østlig hjørne. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Fritidsbolig på ett plan, bygget i 1970. Bygningen er oppført på pilarer av betong som er støpt inn i eternittformer. Veggene består hovedsakelig av tømmerkonstruksjon med synlig tømmer, og enkelte vegger har liggende bordkledning utenpå tømmeret. Det er oppført en tilbyggsvegg rundt inngangspartiet med enkelt bindingsverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv, med åpen løsning rundt bygget. Byggegrunn er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taktekkingen er av papptekking med vindskiebord i tre. Bygget er oppført med sperrekonstruksjon med innvendige, synlige takåser. Taket er isolert med 100mm mineralull, og det er ikke etablert lufting i konstruksjonen. Bygget har enkle tretakrenner, pipebeslag og topphatt på pipeløpet. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovnen er fra 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags Pluss1-glass fra 1992 og 2012. Det er også koblet glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har en malt, enkel hovedytterdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda og platting på 21 m² er opplagret inntil bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. VVS-installasjoner: Det er avløpsrør av plast for gråvann fra servanter i bygget. Gråvannet er ført ut på terreng under bygget. Avløpsrør for urinal er opplyst av selger å være ført ut til steingrøft nedenfor bygget. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett med gråvannsutløp. Kjøkkenet har nedfelt vask med gråvansavløp. Vannforsyningen er sommervann fra felles oppkomme som hentes fra kran ute på tomten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedovn fra 2014 og panelovn. Det er montert brannmeldere og brannslukker. Anneks: Anneks fra 2000, bygget av Kvikne Hytta. Bygget er oppført i laftet konstruksjon understøttet på pilarer. Det er saltak med torvtaktekking. Vinduer med 2-lags glass og ytterdør i tre. Bygget er innredet for overnatting og har eget ildsted. Uthus: Uthus fra 1980, oppført i eldre reisverk med utvendig ytterkledning. Det er saltak med papptekking. Bygget er innredet som bod, utedo og soverom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i overskap på kjøkken med skrue/automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ikke oppgitt når anlegget er installert Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei - Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på over 30 mm i området rundt pipe og kjøkken. Skeivheten har vært til stede siden byggeåret, og det vurderes som lite hensiktsmessig å utbedre dette, da det ikke er tegn til at bygget har beveget seg i nyere tid. Ved eventuell renovering av bjelkelaget bør avviket rettes opp. Fra undersiden er det synlig svai på den bærende konstruksjonen under kjøkkenarealet. Det innvendige høydeavviket henger sammen med denne underliggende konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak for utbedring av høydeavvik bør vurderes ved eventuell renovering av bjelkelaget, for å oppnå jevnere gulv og redusere risiko for fremtidige skjevheter eller belastningsskader på konstruksjonen. Siden det ikke er tegn til nyere bevegelser, anses det ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak, men ved større oppgraderinger bør avviket rettes opp for å sikre konstruksjonens stabilitet og funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen fremstår som sprø, eldre takpapp med noe mosevekst. Andre tiltak: Taket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da takpappen er eldre, sprø og har noe mosevekst. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, samt at mose kan forverre nedbrytningen av taktekkingen. Skjulte skader kan forekomme, da inspeksjonen kun er utført fra bakkenivå. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun enkle tretakrenner uten tette ender og uten løsning for taknedløp. - Det mangler takstige opp til pipeløpet. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres et system for kontrollert bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur og pilarer, slik at fuktpåkjenning og erosjon mot bygningens fundamenter unngås. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og svekkelse av konstruksjonen over tid. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning for å sikre trygg adkomst til taket og unngå fare for personskade. - Veggkonstruksjon | Veggkonstruksjonen er oppført av laftet tømmer. Tre er et levende materiale, og enkelte sprekkdannelser og vridninger må kunne påregnes. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntrekk eller skader i forbindelse med tømmerveggene. - Det er stedvis unøyaktig utført laftearbeid i forbindelse med tømmerveggene, og enkelte tømmerstokker fremstår med skeivheter. Langvegg mot øst fremstår med skeivheter. Selger opplyser at disse skeivhetene har vært til stede siden byggeåret. Det er ikke tegn til setninger eller bevegelser i konstruksjonen under befaringen. Tiltak: Det anbefales å overvåke veggkonstruksjonen for eventuelle endringer eller utvikling av skjevheter og sprekkdannelser over tid, for å unngå risiko for fremtidige konstruksjonsskader. Dersom det oppdages økte skeivheter eller nye sprekker, bør dette vurderes nærmere av fagperson for å sikre at det ikke oppstår svekkelser i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er bygget uten lufting, noe som har resultert i innvendige fuktmerker etter kondens langs toppstokk i langvegger. Det er utført fuktsøk under befaring uten at det ble avdekket unormale forhold ved fuktmerker. Det er bemerket et mindre fuktmerke rundt pipe. Ifølge selger stammer dette fra en eldre vanninntrengning før pipebeslaget ble byttet. Det er registrert svank i takflaten, og denne følger svanken som ligger i hele konstruksjonen. Ifølge selger har dette vært slik i lang tid, og det kan stamme fra byggeåret. Tiltak: Det anbefales å etablere lufting i takkonstruksjonen ved neste renovering av taktekking for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Manglende lufting gir økt risiko for innvendige fuktmerker og skader på konstruksjonen over tid, spesielt ved helårsbruk. Selger opplyser at bygningen i alle år har vært brukt på helårsbasis (også vinter) uten at det er bemerket problemer med synlig kondens. Kondensen oppstår i konstruksjonen under vinterhalvåret og fuktnivået i selve treverket øker. Fuktmerker som er synlige ved raft stammer fra dette. Ved hyppige tilfeller med kondens kan større skader oppstå, som råte og svekkelse av konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes i forbindelse med kommende takrenovering for å sikre tilfredsstillende lufting og redusere faren for fremtidige skader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noe værslitte overflater på vinduene. - Det er kondensmerker mellom isolerglass og det enkle glasset. Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Kondensmerker mellom glassene kan tyde på utetthet eller punktering av isolerglass, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne og økt fare for fuktskader. - Dører | Døren har passert over halvparten av forventet funksjonstid og er ikke isolert. Tiltak: Døren bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da manglende isolasjon og høy alder medfører økt varmetap og risiko for redusert funksjon og komfort. - Pipe og ildsted | Erfaringsmessig ser vi at mursteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Krypkjeller | Det er lagret mye under hytten noe som redusere ventilering av kryprommet. Tiltak: Det bør ryddes ut og fjernes alt organisk materiale i hele arealet under bygget for å sikre tilstrekkelig ventilering av kryprommet. Redusert ventilasjon øker risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. - Bad- Overflater og konstruksjon | Forbrenningstoalettet er ikke tilkoblet for bruk. Tiltak: Forbrenningstoalettet bør tilkobles dersom det skal benyttes. Før det tas i bruk, bør tilkobling og funksjon kontrolleres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt drift og for å unngå risiko for feil, lukt eller skader på installasjonen. Manglende kontroll kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fremtidige problemer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Informasjon er hentet fra TEK17 § 13-5. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, er det normalt ikke behov for tiltak. Det er ikke påkrevd med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en vedovn fra 2014 tilkoblet mursteinspipe, samt en elektrisk panelovn installert på bad/toalettrommet. Annekset er utstyrt med eget ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter fritidsboligtilsyn datert 04.07.2023, Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er sommervann fra felles oppkomme, som hentes fra en kran ute på tomten. Gråvann fra servanter er ført ut på terreng under bygget. Avløp fra urinal er ført til en steingrøft. Det foreligger ingen utslippstillatelse, da vann ikke er ført inn i hytta. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har tinglyst veirett datert 16.11.2016 gjennom jordskiftesak. Retten gjelder veirett over deler av Liaveien og Bjønnliåsveien på gnr. 191, bnr. 6. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer renovasjon. Det vil fra 2031 tilkomme gebyr til Midt-Hedmark Brann og redningsvesen for feeiing/tilsyn.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Fasadene er overflatebehandlet 2019: - Skifte og innfelling av del av tømmerstokk på sørvestvegg utført av Hans Kaspar Bjørsagård 2017: - Skifte og oppgradering av sikringsskap utført av Kraftlaget Nett 1999: - Tilbygg av yttergang og nytt takutstikk Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 01.01.1999 Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2001: - Bygging av laftet tømmerhytte (anneks) med soverom, stue og enkelt kjøkken utført av Kviknehytta AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidseiendom som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 778
• Eiendomsskatt: kr 1 262