Austadveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelt garasje, med plass til 2 biler og lagringsplass. Aut. port åpner. Flere biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 887,6 m².   Tomten er pent opparbeidet med gressplen, noe beplantninger, støttemurer og skjerming mot vei og fortau. Det er anlagt belegningsstein ved innkjøring, og gangstier rundt deler av boligen. Parkering på egen grunn og i egen garasje.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan med separat dobbelt garasje, med plass til 2 biler og lagringsplass. Utleiedel/hybelleilighet med separat adkomst i under etg. Underetasje leilighet: Vindfang, 3 soverom, gang, bad/vaskerom, bod, gang, og stue/kjøkken. Underetasje: Hall, bad/vaskerom, sovealkove, kjøkken og toalettrom. 1.etasje: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. Hovedterrasse ligger delvis over leilighet i underetasje. Terrasse med inngangsparti og gavel er på ca 79 m². Terrasse ut fra soverom er på ca 3 m².

Standard

Innvendige gulv: Underetasje hybel og hoveddel: Overflate på gulv består av laminatgulv og keramiske fliser. 1 etasje: Overflate på gulv består av laminat, parkettgulv og keramiske fliser. Innvendige vegger: Underetasje hybel og hoveddel: På vegg består overflater av malte mdf plater og malte flater. 1 etasje: På vegg består overflater av malte flater. Litt ujevne overflater på soverom, men eier opplyser at det skal monteres et skap før salg. Innvendige himlinger: I himling ligger det malte flater. Kjøkken: underetasje: I underetasjen er det montert et hybelkjøkken av merke Whirlpool, med integrerte kokeplater, oppvaskkum og et lite kjøleskap. Hybelkjøkken er var ikke tilkoblet strøm. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Deler av innredningen er av merke Epoq og er opplyst å være fra 2011. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkken1.etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er opplyst at innredningen er fra 2011. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er nylig byttet. Bad/vaskerom hybel : Det er opplyst at bad er oppgradert i 2012. Det foreligger ingen dokumentasjon på hva som er utført. Overflate på vegg består av keramiske fliser. I himling ligger malt flate. Overflater, opplyst montert inn i 2012. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Normal standard på overflater med referanse til alder Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk er fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning er fra ca 2012 Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom hoveddel: Flislagt bad er opplyst å være fra 2012, dokumentasjon foreligger ikke/ikke forevist. Overflate på vegg består av keramiske fliser. I himling ligger malt flate. Overflater er opplyst montert inn i 2012. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Det er tilfredsstillende fall på baderomsgulv. Normal standard på overflater med referanse til alder. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad/vaskerom underetasje: Flislagt bad opplyst oppgradert i 2012, dokumentasjon foreligger ikke. Overflate på vegg består av keramiske fliser. I himling ligger malt panel Overflater opplyst montert inn i 2012 Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Det er ikke tilfredsstillende fall på baderomsgulv. Normal standard på overflater med referanse til alder Sluk i gulv av plast. Det skal være lagt membran på gulv men det er ikke mulig å sjekke om denne er lagt under klemring i sluk. Det er ingen annen mulighet for kontroll av membran på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk via ventil montert i himling. Toalettrom: Toalettrom har laminat på gulv, malt flate på vegger og malt flate i tak. Det er montert toalett. Toalettrom har fliser på gulv. På vegg er det montert malte flater I taket er det malt flate. Det er montert en servant og et toalett. Naturlig avtrekk via ventil i tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Det ble registrert grunnmursplast og drensrør for takvann. Det er ikke mulig å besikte grunnmurs papp/plast rundt hele boligen på grunn av terrasser. Drenering er fra byggeår. Boligen er fundamentert med betongplate - isolert mot grunn, ref byggeår. Grunnmur består av betong og pusset Leca/lettklinker, utvendig kledd med grunnmursplast. Deler av yttervegger i innredet underetasje er under terreng, delvis sidevegger og bakvegg. Yttervegger i boligdel er foret inn og kledd med plater. Eiendommen har på baksiden av boligen, mot vei og innkjørsel, forstøtningsmurer i både betong stablet naturstein. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt i NVE's analyseområde. Område er beskrevet som et aktsomhetsområde for kvikkleire. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Tak er tekket med glasert teglstein. Undertaket består med ref til byggeskikk av lett undertak, sløyfer og lekter. Taket er lagt om i 20 Det er ikke kjent om undertaket ble skiftet. Taktekket har normal kvalitet, ref til alder / levetid. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold. Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel, liggende og stående. Boligen er nylig malt.  Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Taktypen består av et valmtak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet via raft, synlig i gesims. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2010, 2012 Vindu i stue underetasje er datert 2011, og på hybelkjøkken er det et kjellervindu fra byggeår. Vinduer i leilighet er fra 2011, 2010, 2007. Vindu på bad er fra byggeår. I boligen består dører av treramme og isolerglass Ytterdør av ukjent alder Skyvedør i stuen fra byggeår. Terrassedør på soverom er fra byggeår Inngangsdør til underetasjen er fra 2002 Består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Hovedterrasse ligger delvis over leilighet i underetasje. Rekkverk av stål/glass og et parti med treverk. Rekkverkshøyden er på 107 cm på glass/aluminium og på rekkverk av tre er høyden på 90 cm. Terrasse med inngangsparti og gavel er på 79 m² Terrasse ut fra soverom er på 3 m². Rekkverk av type treverk og rekkverkshøyden her er på 90 cm.   Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Overflater, vegger og tak innvendig i boligen er nylig malt. Underetasje leilighet Overflate på gulv består av laminatgulv og keramiske fliser På vegg består overflate av malte mdf plater og malte flater. I himling ligger det malte flater. Underetasje Overflater har noe bruksslitasje og alderspreg. Overflate på gulv består av laminatgulv og keramiske fliser På vegg består overflate av malte mdf plater, malte flater og malt trepanel. I himling ligger det malte flater. 1 etasje overflater er nylig malt og parkettgulv er slipt. Overflate på gulv består av laminat, parkettgulv og keramiske fliser På vegg består overflate av malte flater. Litt ujevne overflater på soverom, men eier opplyser at det skal monteres et skap før salg. I himling ligger det malte flater. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er målt retnings avvik utover det standarden tillater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Boligen har elementpipe og peis med innsats i 1-etasje. Det i leilighet i underetasjen montert en vedovn i stue. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 14.12.2017 Dette tilsynet hadde anmerket manglende brannslukkeutstyr i boenhetene. Dette avviket er lukket. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue/soverom underetasje. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på en side, ikke håndlist. I boligens 1 etasje er det montert lyse behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt ved befaring. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår og med noen oppgraderinger. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Boligen har flere varmepumper. Varmepumpe av merket Mitsubishi montert, stue i 1.etasje- Produksjonsår 2011. Varmepumpe montert i hybel, underetasje. Er av merket Qlima - produksjonsår 2013. Varmepumpe fra Samsung er montert i leiligheten i underetasjen, men produksjonsår 2016. Det er montert en OSO Super S 200 varmtvannsbereder, på vaskerom i underetasjen på boligens hoveddel. Varmtvannsbereder fra 2014 Skjult el anlegg med automatsikringer. El. skap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i entre i begge etasjer. Anlegg er nytt i 1980, det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslag løsninger. Det er avvik på beslag løsning mellom tak og vegg på takoverbygg ved inngangsparti i underetasje. Enkelte vannbrett under vindu er det ikke brukt riktig festemidler. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig panel på langside mot hage må påregnes regelmessig vedlikehold, det ble observert tegn til påbegynt svertesopp/ overflatesopp på denne siden av boligen. Det ble registrert spor etter mus på loftet. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Luke i tak for adkomst til kryploft er ikke tilstrekkelig tettet/ innfestet. Dette fører til et varmetap/ kuldebro mellom varm og kald sone. Det er registrert aktivitet fra skadedyr/mus på loft. Forekomsten indikerer at konstruksjonen ikke er fullstendig tett for skadedyr. Eier er kjent med forholdet og iverksatt tiltak i form av utlegging av rottegift/musefeller. Det ble observert mindre avvik i isoleringen av ventilasjonskanaler ved gjennomføringen i utvendig tak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik i beslag løsning rundt kjellervindu i hybel. Alder på enkelte vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fremstår som vedlikeholdt med en del bruksslitasje og slitasje. Enkelte dører er nylig malt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert en del knirk i gulv 1 etasje. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist plast inne i konstruksjon mellom reisverk og plater. Denne plasten skulle ikke vært montert. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er litt slitasje i trinn. Vedlikehold er påregnelig med tiden. Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg Skjult el anlegg med automatsikringer. El. skap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i entre i begge etasjer. Anlegg er nytt i 1980, det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det anbefales at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom – Underetasje Leilighet Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er merker etter tidligere innredning i vegg. Overflater gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran. Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Kjøkken – Underetasje Leilighet Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom – Underetasje Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist ujevne overganger mellom fliser, legging av flis er noe ujevnt utført. Det er avvik i fuger rundt fliser i oppkant ved terskel. Samt observert mindre riss mellom flis på gulv. Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken – Underetasje Kjøkken – Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom – 1. Etasje Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken – 1. Etasje Overflater og innredning Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom – 1. Etasje Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert merker/hull etter tidligere innredninger. Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Terrengforhold  Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng på baksiden/terrasse/inngang av bygningskroppen skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Kostnadsestimat: Over 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i hall i leiligheten i u. etg., samt bad i 1. etg. Boligen har flere varmepumper. Varmepumpe av merket Mitsubishi montert, stue i 1.etasje. Varmepumpe montert i hybel, underetasje. Er av merket Qlima . Varmepumpe fra Samsung er montert i leiligheten i underetasjen. El. oppvarming. Peis ovn i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er også varme i trapp ned til huset utvendig. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.12.2017 og feiing den 20.06.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Begge boenheter: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert slukkeutstyr i boenhetene. Eksisterende slukkeapparater i garasjen var for gamle og defekte. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Det anbefales at det monteres husbrannslanger eller nye godkjente håndslukningsapparater. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8.100 og 15.000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 13 772,- i 2024 for 109 kbm. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 7 888,- i 2025 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: 578,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering. Tilbygg i 2002. Tilbygget soverom, hall og garderobe/kontor, tilhørende leilighet underetasje, terrasse i 1 etasje. Tegninger er datert 2002. Ferdigattest er datert 2011.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 238
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.