Vestre Ombovegen 36

Eiendommen ligger på Ombo i Ryfylke, med utsikt mot fjorden og nærhet til natur- og friluftsområder. Ombo byr på gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen, med tilgang til blant annet båtliv, fiske og bading. Nærområdet har også turmuligheter i variert terreng. Øya har fergeforbindelse til blant annet Judaberg og fastlandet, noe som gir tilgang til servicetilbud og øvrige fasiliteter i regionen.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen Kopi av kart, målebrev, planer m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1032 m². Tomten er opparbeidet og består av en blanding av plen, naturtomt med berg og trær. Gårdsplassen er gruset. Tomtens grenser er av eldre dato og har dels usikker nøyaktighet. Grensene er markert med stiplede linjer i kartet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig: Kjeller BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, to boder brukt som soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Loft BRA-i: Gang og bod brukt som soverom. I tillegg uinnredet loft som ikke har målbart areal. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue. (Denne er bygget utenfor eiendommens tomtegrense) Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger. Soverom på loft og de to soverom i kjeller er på tegninger som boder. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Soverommene er målbare selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen på Vestre Ombovegen 36 har en særpreget historie som tidligere bedehus, oppført i 1956 og senere ombygget til boligformål. Boligen rommer blant annet to kjøkken, to bad/vaskerom. Boligen har fått oppgraderinger på overflater og tekniske anlegg i 2019 og de påfølgende årene, men det må påregnes et generelt behov for videre utbedringer og oppgraderinger. Entré: Entréen i første etasje har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulvet, malte plater på veggene og trappeløp i tre som fører opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og vindusflater som slipper inn dagslys med utsyn mot nærområdet. En vedovn plassert mot mursteinspipe gir varme til rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er plassert i en åpen løsning mot stuen med god arbeidsplass. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er utført som egeninnsats, med deler av innredningen av eldre dato. Gulvet er flislagt med gulvvarme, taket har panel, og veggene har en kombinasjon av fliser, baderomsplater og malte plater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin. To soverom: Første etasje har to soverom med laminat på gulv og malte plater på overflatene. Rommene har vindu for naturlig dagslys og gir plass til seng og garderobeløsning. Loft: Loftsetasjen nås via tretrapp fra entréen og rommer en gang samt et innredet soverom under skråtaket. Rommet er ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold. I tilknytning til etasjen ligger også et uinnredet loftareal med lav takhøyde og gulvplass for oppbevaring. Entré kjeller: Kjelleretasjen har egen inngang fra bakkeplan. Entréen har laminat på gulv og malte overflater, med plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Stue kjeller: Stuen i kjelleren ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har laminat på gulvet. Rommet er utstyrt med vedovn samt en varmepumpe installert i 2025. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i kompakt laminat/plast. Bad/vaskerom kjeller: Kjellerens bad/vaskerom er fra 2019 og utført som egeninnsats, med deler av innredningen av eldre dato. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, panel i himling, samt vegger med fliser og malt murpuss. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, og opplegg for vaskemaskin. To soverom kjeller: I kjelleretasjen er det to innredede rom som benyttes som soverom. Rommene har laminat på gulv, malte flater og vinduer, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Soverommene er ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold. Hagestue: Hagestuen er oppført utenfor eiendommen, d.v.s. på naboeiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet i flere rom. Det er noe nivåforskjell mellom rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Sotluke er tildekket med murpuss og derav ikke synlig eller har tilkomst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - koblinger | Det drypper fra rørskjøter. Kobling til toalett i kjeller og til hovedkran på teknisk rom har utettheter. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsone bak vask eller i hele våtsone til badekar. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er kun etablert membran på vegg i dusj, og membran er løs i overgang mot sluk i dusj og har synlig utetthet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det må påregnes ekstra kostnader ved utskiftning da eternittplater inneholder asbest. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er i takutstikk og vindskier byttet bord/panel enkelte steder som følge av skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er påbegynt ombygget og det foreligger ingen dokumentasjon på endret bærekonstruksjon. - Utvendig - Vinduer | Vinduer på kjøkken er uten håndtak for åpning. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er tegn til glipper i pakning i dør til kjeller. - Innvendig - Overflater | Det er noe oppsvelling i laminat i kjeller. Det er himlingsplate i 1. etasje som glipper. - Innvendig - Overflater - trekonstruksjoner | Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). - Innvendig - Rom Under Terreng | Yttervegger i kjeller er kledd med plastisolasjon som har et tynt lag med murpuss/maling. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Veggplate bak vask har noe oppsvelling ved sokkelflis. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det trekker noe vann ut på gulv ved bruk av dusj. - Kjøkken 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Innredning har noe avvik i montasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rør for lufting av kloakk er lagt ut av yttervegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjon på loft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er etablert isopor på utsiden av grunnmur under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet under tilbygg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har noe riss og avskalling i murpuss. Det er ved terreng større groper/åpninger i grunnmur ved naturstein. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer medfølger som på visning. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig fra 1956 og er ombygget fra bedehus til bolig. Grunnmuren er av betong med naturstein i bunn. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og etasjeskillet mellom første etasje og loft er etablert i ca. 2019. Taket er en trekonstruksjon tekket med stålplater og eternittplater. Vinduene er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass med varierende alder fra ca. 2004-2014, mens kjellervinduene har 2-lags glass fra 1980-tallet. Bygningen har malte ytterdører. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takrenner og nedløp er av metall fra 2019, men det mangler takrenner på takflaten som er tekket med stålplater.

Eiendommens generelle oppvarming består av elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Avløpsløsningen er privat med septiktank av glassfiber fra 2019. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 5 461,- - Eiendomsskatt: kr 1 127,- Totalt: kr 6 588,- Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er renovasjon og eiendomsskatt for fritidsbolig. Ved endring fra bedehus til enebolig vil offentlig renovasjon og eiendomsskatt gjelde for helårsbolig, noe som vil innebærer en vesentlig økning fra beløpet som er fakturert i 2026. Kjøper overtar risiko for kommunens fastsettelse av de kommunale avgiftene. Konf. megler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Del av boligens areal i kjeller fremstår som en egen separat boenhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og soverommene i kjeller er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.