Sørbråten 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass med ferdig installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 932 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1932 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning, og har stedvis et skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen og er et beregnet areal basert på eiendommens grenselinjer, og kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1998

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad og fire soverom. Underetasje: Innredet rom (brukes som kjellerstue), vaskerom og to boder. Stor, L-formet platting på 47 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer sportsbod på 4 m² og garasje på 16 m².

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen over tre plan er et innholdsrikt og godt vedlikeholdt hjem, ideelt for en familie. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et helt nytt kjøkken i 2024, to moderne bad fra 2017 og nye vinduer i hele andre etasje fra 2023. Planløsningen er funksjonell, med store sosiale soner i første etasje, en privat soveromsavdeling i andre, og en praktisk underetasje med blant annet innredet rom og vaskerom. 1. etasje: Entré: Entréen gir et solid førsteinntrykk med flislagt gulv med elektriske varmekabler fra 2021, downlights i tak og en dekorativ skifervegg. En tofløyet glassdør åpner opp mot stuen og skaper en fin overgang mellom sonene. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderoben. Bad: Rett innenfor ytterdøren er er det praktisk adkomst til etasjens bad. Flott bad som ble pusset opp i 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har malte plater med integrerte spotter. Badet er utstyrt med en dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og en innredning med bollevask og speilskap. Kjøkken: Lekkert, separat kjøkken fra 2024 (foruten Miele-ovnen, den er noe eldre) med god benk- og skapplass. Innredningen er fra IKEA og har lyse, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med underlimt vask. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra oppbevaringsplass og spiseplasser. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For økt trygghet er det installert automatisk vannstopper og komfyrvakt. En ventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Vinskap medfølger. Stue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med store vindusflater. Rommet har laminat på gulvet og en elementpeis med innsats som gir lun varme. Her er det god plass for en stor sofagruppe og spisegruppe. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, L-formet og sørøstvendt platting på 47 m². Uteplassen ble etablert i 2020 og utvider det sosiale arealet betydelig. Her er det god plass for utemøbler, grill og bålpanne. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro eller hyggelige grillkvelder i gode venners lag. Det er naturskjønn utsikt over Helsetjordene herfra. 2. etasje: En malt tretrapp med trappefornyer fra 2020 leder opp til en rolig soveromsavdeling i andre etasje. Soverom: Etasjen rommer fire soverom av god størrelse. Gulvene har laminat lagt i 2023, og veggene har en kombinasjon av malte plater, tapet og malt strie. Hele etasjen fikk nye vinduer med nye foringer og lister i 2023, som sikrer et godt inneklima. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Bad: Badet i 2.etasje ble også pusset opp i 2017 og er et romslig og velutstyrt rom. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har malte plater med integrerte spotter. Badet er innredet med både dusjhjørne med glassdører og et badekar, samt vegghengt toalett og en bred innredning med to nedsenkede servanter og speilskap. Underetasje: Kjellerstue: I underetasjen finner du et innredet rom, som brukes som kjellerstue, noe som gir ekstra fleksibilitet for familien. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, noe som gjør det lunt og behagelig året rundt. Rommet tilfredsstiller ikke krav for varig opphold. Vaskerom: Boligens vaskerom, som er fra 1998, er et enkelt, men funksjonelt rom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk, nedsunket utslagsvask i stål. Boligens varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2017 er plassert her. Overflater består av: Gulvoverflater: Laminat i 1. etasje (2017) og 2. etasje (2023). Flis med elektriske varmekabler i entré (2021), på bad i 1. og 2. etasje (2017), samt i kjellerstue, gang og vaskerom i underetasjen. Varmekablene i gangen i underetasjen er defekte. Betong i boder. Vegger: Malte plater, skifer dekorvegg i entré, tapet, malt strie og malt mur med sokkelflis i vaskerom. Himling: Malt trepanel i 1. og 2. etasje. Malte plater i underetasjen. Integrerte spotter på begge bad. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en sportsbod på 4 m² ved inngangen, hvor også sentralstøvsugeren er plassert. I tillegg er det to boder i underetasjen. Til boligen hører også en garasjedel på 16 m² med automatisk leddport og elbillader installert i 2019. Innvendig er det godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, samt innredning med speilskap på begge bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.02.2026. Bygning: Eiendommen er en vertikal tomannsbolig over 3 plan med garasje, oppført i 1998. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Kledningen er overmalt i 2025. Etasjeskillet består av et trebjelkelag. Gulv mot grunn er et betongdekke som er isolert etter byggetidens krav. Vegger i rom under terreng er av lettklinkerblokker. Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Det foreligger ingen dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Tak: Taket er tekket av betong takstein fra byggeår. Undertak av sutak. Ødelagte takstein er byttet ut i 2023. Takverk av prefabrikkerte A-takstoler med oppløft nordvest og mot sørøst. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt sort stål. Det er stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe fra byggeår som går fra kjeller og over tak. En elementpeis med innsats er installert i stuen. Vinduer: Malte toppsvingvinduer av tre med 2-lags glass i underetasjen og i 1. etasje er fra byggeår. Malte toppsvingvinduer av tre med 2-lags glass i 2. etasje er produsert i 2023. Dører: Malt, isolert inngangsdør med tilhørende sidefelt med isolerglass og malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning er fra byggeår. Innvendige dører er profilerte med tre speil. Det er en tofløyet glassdør mellom entré og stue, og en skyvedør fra stue til kjøkken. Resten av dørene er svingdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp fra byggeår, hvor det er lagt trappefornyer i trinnene i 2020. Balkong/terrasse: Stor, sydøstvendt L-formet platting av trevirke på 47 m². Plattingen ble etablert i 2020. Plattingen har to trappetrinn ned til terreng langs hele den ene siden og det er trapp med tre trinn opp til balkongdøren. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på 300 liter er fra 2017. Det er plastsluk i badene og støpejernsluk i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg i underetasjen. Våtrommene har avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv, en luft-luft varmepumpe fra 2019 og vedfyring. Boligen har sentralstøvsuger. Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Garasje: Frittstående dobbelgarasje som er delt opp i 2 enheter. Enheten til venstre, tilhørende eier, har et bruksareal på 16 m² og det er montert elbillader i 2019. Garasjen har saltakskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med liggende malt kledning, og den har en automatisk leddport. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1998 Det er montert ny sikring til el bil lader i garasjen og i den forbindelse så er det montert nytt overspenningsvern. Arbeidet ble utført i 2019. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I eiers eie. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Betong takstein har en forventet levetid på ca. 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for skjulte skader og vannlekkasjer, som kan føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp er 30-40 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved byttinga av taktekking er det normalt og bytte beslag, takrenner og nedløp samtidig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på plast vannledninger er 50 år. Åpent anlegg hvor lekkasje vann vil gå til gulv på vaskerom med ukjent membran løsning i gulv. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales montering av tett fordelerskap hvor evt. lekkasjevann går til sluk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på avløpsrør i plast er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon | TG2 er gitt pga. alder. For å utbedre avviket kan man bytte til nyere og bedre ventiler eller evt. montere flere luker i vegg. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid på sentralstøvsuger er 15-25 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tiltak er ikke nødvendig på avviket, men man kan evt. kun kjøpe ny støvsuger da hele røropplegget er tilgjengelig. - Fuktsikring og drenering | Det mangler klemlist/topplist på fuktsikringen. Klemlist/topplist på fuktsikring bør monteres. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid på smøremembran er 15 år og forventet brukstid på sluk løsningen er 50 år. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Vinduer | Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene dine har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning. Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet. - Dører | Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom døren har passert 20 år i alder kan den være moden for utskiftning. Forventet levetid på ytterdører er 20-40 år. Det er ikke påkrevd med tiltak, dører fungerer etter hensikten. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist vertikalt sprekkdannelse/riss i vegg i vaskerom. Følg med på forholdet. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe dørterskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Andre installasjoner | Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-luft varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i entré (1. etasje), på bad (1. etasje), på bad (2. etasje), i kjellerstue (underetasje) og på vaskerom (underetasje). Varmekabler i gang (underetasje) er koblet ut da de er defekt. I stuen er det en elementpeis med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklampen på kjøkken og to taklamper i kjelllerstuen medfølger ikke. Det samme gjelder alle hvitevarer som ikke er integrert, våpenskap og metallhyller i bod. Klesknagger på soverom og skotørker på vaskerommet. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 465 - Feiing: kr 392 - Renovasjon: kr 5 384 - Vann: kr 6 387 Totalt: kr 19 628 Årsprognose for 2026 er kr 18 334. Siste feiing utført 15.06.2023 i 1.etasje stue.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig kledning overmalt. 2024: - Nytt kjøkken fra IKEA med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer (foruten om Miele ovnen som medfulgte boligen i 2017), automatisk vannstopper og komfyrvakt, montert av IKEA-montører. 2023: - Utskifting/reparasjon av takstein og tetting ved vindskibord, utført av Lommedalen blikkenslageri og stillasutleie AS. - Utskifting av 5 vinduer i 2. etasje med nye foringer og lister, utført av Snekkerstig AS. - Nytt laminatgulv i 2. etasje. 2021: - Nye fliser med elektriske varmekabler i entré i 1. etasje, utført av Bærums verk rørleggerbedrift. 2020: - Etablering av L-formet platting i trevirke på 47m2. - Trappefornyer lagt i trinnene, utført av Step Up. 2019: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe. - Montert el-billader i garasje. Ny sikring og nytt overspenningsvern, utført av TT Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Justering av beslag rundt pipe, utført av Lommedalen Blikkenslager og stillas AS. 2017: - Oppussing av bad i 1. etasje, utført av Snekkerstig AS. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger. - Oppussing av bad i 2. etasje, utført av Snekkerstig AS. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger. - Ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter installert. - Nytt laminatgulv i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 628
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.