Storhaug

Sandeidgata 13

Delikat leilighet over to plan med 3(4) soverom | Stue/allrom og to ildsteder | Balkong I Gåavstand til sentrum

Prisantydning

kr 4 990 000

Totalpris

kr 5 115 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 990 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 125 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 693

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

115 m2

Postnummer:

4012 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

156 m2

Energimerking:

BRA-i:

105 m2

Byggeår:

1910

Etasje:

3

Rom:

7

Soverom:

3

BRA:

115 m2

Postnummer:

4012 Stavanger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

156 m2

Energimerking:

BRA-i:

105 m2

Byggeår:

1910

Etasje:

3

Rom:

7

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sandeidgata 13. En innholdsrik og delikat leilighet over to plan med en flott atmosfære og attraktiv beliggenhet på Storhaug. Leiligheten har en smart planløsning som kombinerer moderne løsninger med et nostalgisk preg. Hovedetasjen har et stort kjøkken/allrom og stue med flere soner, åpen peis og vedovn. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong. Loftsetasjen byr på en egen soveromsavdeling med synlige takbjelker. Beliggenheten gir nærhet til alt Stavanger har å by på, fra turområder til sentrumsliv. Høydepunkter:
  • Delikat innredning, nydelig atmosfære og lysforhold
  • Leilighet over to plan med 3 (4) soverom
  • Romslig stue med flere soner
  • Stort kjøkken/allrom
  • Ekstern bod/vaskerom
  • Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 30.000,- pr. mnd
  • Kart

    Kart over Sandeidgata 13

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Sandeidgata ligger midt i hjertet av Storhaug, omgitt av hvitmalt trehusbebyggelse og med Stavanger sentrum i gangavstand. I koselige gater rundt leiligheten har du tilgang til flere små byparker og grønne lunger. Fint å samles for avslapning med venner eller familie. En liten rusletur unna er Pedersgata med mye spennende utvalg i matveien, eller for noe å drikke. Stavanger sentrum med alle sine tilbud, like nært - inkludert tog-/busstasjon. Perfekt kombinasjon av tilbaketrukket og sentralt. God tilgang til fine tur- og treningsløyper bl.a. forbi badeplassen i Godalen, Rosenli og videre langs sjøen - Fin flyt mellom det urbane og naturen. Området er blitt svært ettertraktet grunnet sin fine kobling mellom Stavanger sentrum og Østre bydel som blomstrer for fullt. Østre bydel kan by på mye spennende innen matveien, med trendy restauranter, streetfood og kjente lunsjplasser som Ostehuset, samt Tou scene hvor mat og drikke kombineres med kunst og konserter. Her er det også bademuligheter. Har du barn er det umiddelbar tilgang til skole, lekeplasser og det dere har behov for.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass (plan-ID 2829) - status: planforslag Reguleringsplaner under bakken: Id 2192- Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 55
    • Bruksnummer: 1514
    • Seksjonsnummer: 3
    • Kommunenummer: 1103 - Stavanger
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sandeidgata 13

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Ordensregler I forhold til Huseierne standard iflg. styreleder/selger. Disse i mottatt. Referat fra siste årsmøte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Styregodkjennelse:
    Nei.

    Felleskostnader

    kr 693 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Sameiet har ingen lån og heller ingen faste, månedlige fellesutgifter. Kun bygningsforsikring. Utgifter til drift og vedlikehold tas fortløpende ved behov og fordeles mellom seksjonene basert på areal. Intern forretningsførese i sameiet.

    Forsikringspolise

    26091833

    Areal

    BRA: 115 m2
    BRA-i: 105 m2
    BRA-e: 10 m2
    TBA: 6 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    3

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Eiendom

    Tomteareal er 156 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt. Tomten er stotsett bebygd. Tomten er fellesareal for sameiet, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Ca. 2,5 m² av tomt er regulert til annet trafikkområde.

    Byggeår

    1910

    Innhold

    Leilighet i tremannsbolig som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, soverom, stue/kjøkken, stue og bad. Loft BRA-i: Gang, 2 soverom, og rom brukt som soverom (ikke godkjent) 1. etasje BRA-e: Bod på 10 m². Veranda på 6 m² i 3. etasje. Ett soverom på loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

    Standard

    En gjennomarbeidet leilighet fra 1901 fordelt over to plan, med 3 (4) soverom, stor stue med flere soner og et romslig kjøkken/allrom og balkong. Leiligheten ble malt i 2026, og ny parkett ble lagt i hele hovedetasjen samme år. Parketten er av type Meister og med 270mm bredde. Bygget er en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, og leiligheten bærer preg av at det er gjort gjennomtenkte valg i oppgraderingen: profilerte kjøkkenfronter mot heltre benkeplate, eksponert teglvegg rundt vedovnen, og originale taksperrer som er synlige på loftet. Leiligheten har 3 innredede soverom fordelt på de to etasjene, samt et rom på loft innredet som et fjerde soverom - som ikke omsøkt/godkjent. Entré: Inngangspartiet ble bygget nytt i 2022. Malte fyllingsdører møter deg ved inngangen, og herfra åpner leiligheten seg mot stuen til venstre og kjøkken/allrommet rett frem. En gang med kott gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. I gangen var der frem til nylig skyvedørsgarderobe, det kan enkelt monteres opp på ny etter ønsker og behov. Stue: Stuen har god takhøyde og vinduer mot to sider, med plass til stor sofagruppe og lenestoler. Åpningen mellom stuen og kjøkken/allrommet gjør at de to rommene henger naturlig sammen, med flott peis og vedovn som er synlig fra begge sider - fungerer varmekildene som et "bindeledd" mellom begge rom. Ny parkett ble lagt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet er et allrom med god arbeidsplass langs én vegg og plass til stort spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (Gorenje, 2025). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Verandadøren fra kjøkkenet gir direkte utgang til balkong/veranda. Veranda: Verandaen med plass til sittegruppe og utsikt over nærmiljøet. Bad: Badet er fra 2004 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Servant ble skiftet i 2022. Taket har panel. Naturlig ventilering. Loft: Trappen fra 3. etasje (kjøkken/allrom) leder opp til loftet, der en gang fordeler seg til tre innredede rom. Loftet bærer tydelig preg av byggets alder: originale taksperrer i ubehandlet tre er synlige i rommene, og det er bl. a. takvinduer som slipper dagslys inn. To av rommene har plass til dobbeltseng, mens ett av rommene er under dagens anbefalinger for rom til varig opphold. Det ene rommet brukt som soverom er ikke omsøkt (ikke godkjent som rom til varig opphold) Bod/vaskerom i 1. etasje: I byggets 1. etasje disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 10 m². Her har du sjansen til å sikre deg en fantastisk leilighet på alle måter. Du kan velge og realisere din boligdrøm, eller du kan velge å leie ut (eller begge deler). Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 30.000,- pr. mnd. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser og synlige tegn på fukt-/råteskader. Sprekk i flis ved siden av kabinett. Synlig fukt/råteskade nederst på høyre side av dør, i terskellist og foring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Noen løse stein er synlig i den ene sløysen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved veranda er kledningen ført nesten helt ned til terrassebord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Spotter i himling mot kaldt tak over bad kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen. - Utvendig - Vinduer - 1 | Karmene i takvinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. To av takvinduene er av eldre dato, der spesielt det ene bærer preg av slitasje. Vannbord over vinduer virker ikke å være skåret/felt inn bak kledning. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadøren har svellinger/slitasje i nedre del av dørbladet. Hengsler har begynnende rustskader. Hovedytterdør står med liten avstand til terreng og mangler beslag i forkant/underkant av terskel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i sokkel rundt dusjkabinett. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Etter alder er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks. steinsetting av muren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong/terrasse rekkverk: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, det samme gjør vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/bod i kjeller. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en tremannsbolig oppført i 1901 med tømmerkonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og har en innkledd takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvinduer. Ytterdørene er malte tredører. Veranda i tre konstruksjon.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 22.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind forsikring

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

    Radon

    Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 14 507

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?