Sturødveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 29 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 166 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en eldre garasje fra 1972 med skiftet garasjeport fra 2018. I tillegg er det parkering på gruset/stenlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt 849,8 m², bestående av to matrikkelenheter (gnr. 55, bnr. 116 og 262). Tomten er opparbeidet med gruset og steinlagt gårdsplass, gressplen og beplantning. Terrenget skråner svakt mot sørvest.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og bod. Kjeller: Vaskekjeller og fire boder. Boligen har en vinterhage på 14 m² og terrasseareal på 166 m². Eiendommen disponerer to utvendige boder på totalt 12 m² og en frittstående garasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen. Eier opplyser at tilbygd vindfang, stue, vinterhage, utvendige boder og terrasse ikke er byggemeldt. Disse tiltakene er søknadspliktige på grunn av størrelsen og fordi eiendommen ligger i et LNF-område. Det foreligger en tegning for en dobbelgarasje datert 28.10.1964. Denne stemmer ikke med dagens frittstående garasje, som er oppført i 1972. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at nåværende garasje er byggemeldt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig fra 1959 som er betydelig oppgradert over de siste ti årene, med en klassisk planløsning over tre plan. Boligen har gjennomgått en rekke moderniseringer, inkludert nytt kjøkken i 2022, etterisolering og ny kledning utvendig, samt utskiftning av de fleste vinduer. Første etasje rommer de sosiale sonene, mens andre etasje inneholder en roligere soveromsavdeling. I tillegg er det store uteområder med en terrasse på 166 m² og en innglasset balkong på 14 m². Vindfang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i boligens gang. Eier opplyser at dette tilbygget ikke er byggemeldt. Gang: Gangen fungerer som et knutepunkt i første etasje, med trapp opp til andre etasje og videre tilgang til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2022 og har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert samtidig. Rommet har åpen forbindelse mot spisestuen. Stue, spisestue og TV-stue: Første etasje har flere sammenhengende oppholdsrom. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2015. Videre inn ligger stuen, hvor en vedovn ved mursteinspipen gir ekstra varme. Den innerste stuen, som i dag benyttes som TV-stue, har store vindusflater og utgang til en innglasset balkong. Eier opplyser at deler av stuearealet er tilbygg som ikke er byggemeldt. Innglasset balkong og terrasse: Fra tilbygd stue er det utgang via skyvedør til en innglasset balkong på 14 m². Herfra er det videre tilgang til et stort terrasseareal på totalt 166 m², som strekker seg rundt deler av boligen. Eier opplyser at terrassen ikke er byggemeldt. Andre etasje: En malt tretrapp med folierte inntrinn leder opp til andre etasje, som inneholder boligens soverom, bad og garderobe. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse, noe som gir en praktisk og adskilt sovesone for familien. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter i det ene rommet, og to rom har kneloft. Ekstra lagringsplass i garderoben med adkomst fra gangen. Bad: Badet i andre etasje er helfliset og har elektrisk varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Det foreligger ingen dokumentasjon og det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvfliser fremstår som ufagmessige utført med hensyn til sprang og fuger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjeller: Kjelleren består av flere boder for lagring og en praktisk vaskekjeller. Alle rommene i kjelleren er definert som tilleggsareal. Tilknyttet rom til vaskekjelleren har varme i gulv og brukes i dag som tørkerom. Vaskekjeller: Vaskekjelleren ble oppgradert med maling i 2019 og har en benkeplate med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har panelovn for oppvarming. Overflater: Gulvo: Laminat, tregulv, malt betonggulv og fliser. Vegger: Panelplater, fliser, veggplater, malte slette vegger og malte betongvegger. Himling: Mdf-panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren. I tillegg er det to utvendige boder i tilknytning til første etasje. Eier opplyser at de utvendige bodene ikke er byggemeldt. Det er også en frittstående, eldre garasje på eiendommen med garasjeport fra 2018. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1959. Utvendig er det utført etterisolering og ny trekledning i perioden fra 2013 - 2015. De fleste vinduene er skiftet i samme periode. Innvendig er boligen oppusset i perioden fra 2012-2022, og nytt kjøkken ble montert i 2022. Tilbygg for vindfang og vinterhage ble oppført i 2015, og deler av vinterhagen ble ombygget til stue i 2017. Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget mot øst har lettklinkerblokker. Tilbygget mot vest er utført med trepilarer på betongfundamenter. Veggene har reisverk fra byggeår, er etterisolert i perioden 2013 - 2015 og har liggende bordkledning med vindskier av trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene har betong/mur. Vaskekjeller fra byggeåret har malt betonggulv og malte betongvegger. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Drenering ble utført mot øst, sør og nord i 2012, mens fasaden mot vest har drenering fra byggeåret. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tomten skråner svakt mot sørvest og er opparbeidet med gruset/stenlagt gårdsplass, gressplen, beplatning og terrasse. Utvendige avløpsrør er av plast/støpejern og utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen på hovedtaket er av sementstein fra byggeåret, mens tilbyggene har takpapp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, fra byggeåret på hovedhuset og fra tilbyggenes byggeår på resten. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, med vedovn plassert i stue. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, skiftet i perioden 2013 - 2015. Det er også et trevindu med 2-lags glass fra 2008, samt varevinduer i trekonstruksjon fra byggeåret i kjelleren. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2015, en skyvedør av aluminium i stue, og en boddør i trekonstruksjon til kjellernedgang. Innvendig er det formpressede innerdører med speil, samt en slett dør til kjellernedgang fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i trekonstruksjon. Innvendig er det malte tretrapper fra byggeåret, hvor trappen til 2. etasje har folierte inntrinn. Det er en enkel selvbygd trapp til kjelleren. Balkong/terrasse: Terrasse med betongfundamenter ble oppført i 2013. En markterrasse på 166 m² ble oppført i perioden 2018 - 2022 med fundamentskruer. I tillegg er det en innglasset balkong på 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2019. Vannmåler og stoppekran er montert i bod. Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, vaskekjelleren har utlufting via nedtrekksluke på pipe, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe installert i 2015 er plassert i spisestue. Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat. Store deler av det elektriske anlegget er skiftet under oppussing, men deler i kjeller er ikke skiftet. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje med hovedsikring på 50A og 11 fordelingskurser med automatsikringer. Elbillader ble montert i 2021. Garasje: Eldre garasje fra 1972 utført med støpt betonggulv. Bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak av trekonstruksjon tekket med takpapp. Garasjeport skiftet i 2018. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Det er underdimensjonert takkonstruksjon som har medført til skjevheter. Tydelig tegn at det tidligere har vært lekkasje i takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen bør forsterkes og eventuelle skader etter tidligere lekkasjer må utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og nye lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue i tilbygget er det målt 45mm retningsavvik. Oppstår pga av at opprinnelig bjelkelag med utført fall som er brukt som gulvkonstruksjon. Målt 21mm retningsavvik i vindfang. I kjeller det er målt 30mm retningsvvik i gang. I 2.etg er det målt 10mm retningsavvik på to av soverommene. Noe mindre på de øvrige rommene i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt innebære omfattende arbeider, som fjerning av eksisterende gulv og oppretting av bjelkelag eller avretting før nytt gulv legges. Skjevhetene i stue er mulig å rette opp siden dette tilbygget står på pilarer. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt mulig påvirkning på innredning og møblering. Slike skjevheter er ikke uvanlig i eldre boliger, og utbedring bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. Siden kjeller er en grovkjeller er det ikke uvanlig med slike retningsavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller er utført uten tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskekjelleren bør utføres med tettesjikt, slik at hvis det oppstår lekkasjer og fritt vann som medfører dette ikke til skader på dører og evt annen trekonstruksjon i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2.etasje Bad - Overflater Gulv - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2.etasje Bad - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. Elektriske gulvvarme på bad og panelovn i vaskekjeller. Vedovn er plassert i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, eiendomsskatt, faste gebyrer for vann og avløp, samt forbruksbasert (akonto) betaling for vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 820,- - Branntilsyn: kr 488,- - Vann (fastdel): kr 1 243,- - Avløp (fastdel): kr 2 834,- - Vann (forbruk): kr 2 150,- - Avløp (forbruk): kr 6 527,- - Eiendomsskatt: kr 5 914,- Totalt: kr 21 976,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste et forbruk på 151 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt kjøkken. - Innvendig oppussing av boligen. - Markterrasse oppført. - Bygd platting og pergola. 2021: - Montert elbillader. 2019: - Ny varmtvannstank installert. - Installert robotgressklipper med begrensningskabel 2018: - Garasjeport skiftet. 2017: - Ombygging: Endret deler av vinterhage til stue. - Store deler av det elektriske anlegget oppgradert. 2015: - Etterisolering og ny trekledning utvendig. - Skiftet de fleste vinduene. - Tilbygg: Vindfang. - Tilbygg: Vinterhage. 2012: - Drenering utført mot øst, sør og nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å utføre radonmålinger med hensyn til helsefare i forbindelse med radongass. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 976
• Eiendomsskatt: kr 5 914