Størigardsvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er helårsvei helt frem til hytta, med parkeringsmuligheter rett ved hytteveggen. Det må gjøres avtale med grunneier om brøyting av veien fra Størigardsvegen og frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass som delvis er gressbevokst, og det er biloppstillingsplass på gårdsplassen. Eiendommen har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet med vakker utsikt mot omkringliggende skog og åser. Tomten omkranses av stedets vegetasjon som busker og trær. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Grunneier/bortfester: Løiten Almenning Dagens festeavgift: Kr 2.287,-. Opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2020

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom. Utvendig bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger tegninger fra Løten kommune, som stemmer overens med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Størigardsvegen 65 - En hytte fra 2020 som ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Budor. Her får du enestående tilgang til friluftsliv og vintersport med flotte skiløyper rett i nærheten. Hytta er arealeffektiv, med åpen stue- og kjøkkenløsning hvor store vinduer gir rikelig med dagslys lys og utgang til romslig terrasse på 22 m². Fra terrassen er det fin utsikt over omegn. Perfekt for natur- og friluftselskere. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i denne moderne hytta som har åpen løsning mellom entré og stue. Her er det garderobeløsning for yttertøy. Stue og kjøkken: Hyttas sentrale rom er en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuedelen er utstyrt med en Jøtul vedovn plassert på en gnistsikker metallplate, som sørger for varme. Store vindusflater og en malt balkongdør gir rikelig med dagslys og direkte utgang til terrassen. Rommet gir gode muligheter for møblering med både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2020 med slette fronter og benkeplater i heltre. Det er utstyrt med dobbel kum, ett-greps blandebatteri og mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er avsatt plass til en frittstående gasskomfyr. Mekanisk avtrekk over komfyr med utkast til friluft. Det er intern og enkel vannforsyning uten stoppekran. Intern 70 l vanntank installert på badet med vannpumpe. Bad/toalettrom: Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speilskap. Veggene har våtromsplater og det er behandlet panel i himlingen. Gulvet har fliser med trefliser lagt oppå. Det er foretatt hulltaking i vegg mot soverom uten at det ble påvist unormale forhold. Innvendige vannledninger av kobber og plast. Intern og enkel vannforsyning uten stoppekran. Intern vanntank på 70 liter og vannpumpe. Gassdreven vannvarmer hvor vannet hentes fra vanntanken og varmes på veien ut til kranene. Det er montert gassalarm. 2 Soverom: Hytta inneholder to gode soverom av praktisk størrelse. Rommene gir plass til seng og ønskede oppbevaringsløsninger. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig og usjenert terrasse på 22m² med fin utsikt over omegn. Terrassen har fått tilstandsgrad 3 grunnet manglende rekkverk og værslitt trevirke. Oppbevaring: Eiendommen har en utvendig bod på 3m² med malt dør i tett utførelse. Her er hyttas 12V elektriske anlegg plassert, inkludert styringspanel for solcelleanlegget, et 100 Ah batteri og en konverter til 230V. Overflater består av: Gulvoverflater: Behandlet heltre. Det er påvist enkelte hakk og merker, som har gitt gulvet en samlet tilstandsgrad 2. Vegger: Overflatene består av behandlet panel og panel. Himling: Himlingene har behandlet panel og panel. Strøm: Det er mulighet for å få installert strøm i hytta. Innbo og løsøre: Kan overtas etter nærmere avtale med selger. ------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon. Innvendig: Overflater og dører Tomteforhold: Terrengforhold Bad/toalettrom: Overflater vegger, gulv og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig: Takkonstruksjon/loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.06.2025 Bygning: Hytten er bygget i 2020. Byggegrunn er av jord-/morenemasser. Grunnmur er en ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeåret med utvendige fasader av bordkledning. Gulv mot grunn er plate på mark av støpt betong. Bygget er utført med radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Tak: Taktekking av taksteinsplater av metall. Undertak av plater. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps stålpipe fra byggeåret. Vedovn av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Dører: Malt ytterdør med klart glassfelt. Malt boddør i tett utførelse. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Trapper/adkomst: Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Intern og enkel vannforsyning uten stoppekran. Bygningen har ikke innlagt vann. Intern vanntank på 70 liter og vannpumpe. Vannvarmer med oppvarming av vannet via gass. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Eiendommen har avløp til tett septiktank av glassfiber på 6 m³ for svart- og gråvann via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. For bad/toalettrom er det naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. For kjøkken er det mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Montert gassalarm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er et enkelt 12 volt elektrisk anlegg. Det er montert solcellepanel, og strøm kan også tilføres hytten når man er der med f.eks. el.bil. Styringspanel, batteri på 100 Ah og konverter fra 12V til 230 volt er plassert i boden. Bod (ute): Uteboden har et areal på ca. 2,6 m². Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring. Det er montert en vedovn av typen Jøtul på stuen.

Strømforbruk

Det er montert solcellepanel med et enkelt 12 volt elektrisk anlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg på bortfesters grunn. Nåværende eier har avtale med grunneier om å brøyte ned fra Størigardsvegen og inn til hytta. Betaling pr. brøyting. Bygningen har ikke innlagt vann. Intern og enkel vannforsyning inne i hytten med en vanntank på 70 liter og vannpumpe. Eiendommen har avløp til tett septiktank via private stikkledninger for svart- og gråvann. Denne er på 6m3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Det vil i tillegg til dette løpe på kostnader i forbindelse med tømming av tett tank (slamtømming) ved behov. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 2.287,-. Festevgiften følger kalenderåret, og faktureres i juni/juli hvert år. Festevgiften ble sist regulert 31.12.2016 Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen. Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester. Festeavtalen utløper: 40 år regnet fra 01.01.1997. Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2037, med rett til fornying med ytterligere 40 år. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 241
• Eiendomsskatt: kr 3 629
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.099.700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.