Brandts gate 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Hunder som befinner seg innendørs og utendørs i fellesarealer, skal holdes i bånd. Det er forbudt for husdyr å gjøre fra seg i fellesområdene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene, og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte aksjeeier til dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i aksjelaget. (60 dager fra mottatt søknad) Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 861 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, akonto fyring og varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 860,46,- A konto oppvarming 550,00 Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto renter 210,56 Lån nr: 9820736183; IN lån 2 - Akonto avdrag 223,03 Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto renter 523,41 Lån nr: 9820737812; IN lån 1 - Akonto avdrag 466,47 Bredbånd 209,00 Dekoder 19,00 Felleskostnader 1 659,00 Ifølge e-post fra styreleder datert 20.10.2025 er det ingen planlagt økning i felleskostnader, utover indeksregulert økning (3%). Boligselskapet har avtale med Brunata. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Brunata avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207361836 Restsaldo: 40 287,29 Kapitalkostnader: 420,76 IN Lån: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207378127 Restsaldo: 100 317,31 Kapitalkostnader: 956,95 IN Lån: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207513865 Restsaldo: 8 338,55 Kapitalkostnader: 92,28 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 148 943,15,-, pr. dags dato.

kr 148 943
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207361836 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 2 135 187,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN Lån: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207378127 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 7 976 557,00 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN Lån: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207513865 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 720 686,00 Innfrielsesdato: 29.02.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN Lån: Nei

Forsikringspolise

6650165

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 840 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesområde.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, kjøkken, bad, kott. Leiligheten disponerer i tillegg: - 1 kjellerbod på 2 m² - Loftsbod på 2,5 m² gulvareal med skråtak (loftsboden har en lavere takhøyde en 1,90m, og blir derfor ikke måleverdig) - Østvendt brannbalkong på 1 m² som deles med naboen Det er felles sykkelparkering i bakgården.

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Entreen ligger i tilknytning til kjøkkenet og inngang til bad. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv samt malt innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører og lys, åpen dusjnisje, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket over dusjen. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet f.eks. lufte spalte ved dør eller lignende for å få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Badet ble rehabilitert i 2004 i regi av boligselskapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette malte fronter, laminat/foliert benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Det er avsatt plass for kombinert komfyr og oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkkenet. Det er registrert fuktsvelling på både benkeplaten og sokkelen. I tillegg er benkeplaten ved oppvaskkummen mangelfullt festet til underliggende benkeskap. Stue: Stuen har rikelig av naturlig lys og utgang mot brannbalkong. Det er plass til møblering med sofa, mediemøbler og seng. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en østvendt brannbalkong på 1 m² som deles med naboen. Balkongen er oppført i betong med maling på gulvet og har et rekkverk av mur som er pusset og malt. Overflater består av: Gulv: På gulvet er det 3-stavs parkett i alle rom. Vegger: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Himling: Innvendige tak med senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré, mens øvrige rom har malte slette flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2025. Bygning: Boligblokk fra 1936 på 5 etasjer, kjeller og loft oppført i murverk. Byggets fundament antas å være en teglsteinsmur som er fundamentert på faste eller komprimerte masser, og dreneringen er ukjent. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater. Etasjeskillere er av betongdekke. I 2013-2014 ble det utført fasaderehabilitering med rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene. Muren mot Fougstads gate ble utbedret i 2019. Tak: Yttertak med valmtakskonstruksjon av treverk, tekket med takplater/takstein e.l. Taknedløp ble skiftet ut i 2013-2014. Det ble utført tetting av gjennomføringer på taket og utskifting av ødelagt takstein i 2019 og 2020. Tetting av gjennomføringer på taket ble også utført i 2021. Pipe/Ildsted: Det ble utført kontroll og branntetting av samtlige pipeluker i 2012. I 2017 ble det utført kontroll og utskiftning av enkelte pipeluker. Det ble lagt nytt beslag på flere piper i 2019, 2020 og 2021. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2003. I 2013-2014 ble alle kjeller- og loftsvinduer skiftet ut, og alle trappehusvinduer ble malt på inn- og utsiden. Dører: Entrédøren er en fabrikkmalt, profilert tredør med kikkehull, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor i 1989. Balkongdøren er en fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2003. Internt har boligen én malt tredør med profilert dørblad. I 2012 ble det installert nye branndører til fyrrommet og kjeller D. I 2013-2014 ble alle oppgangsdører og porten malt. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappehus. Trappehusene ble malt i 2013-2014. Smijernsporten i inngangspartiet ble reparert i 2006. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en østvendt brannbalkong som deles med naboen. Balkongen er oppført i betong med maling på gulvet og har et rekkverk av mur som er pusset og malt. Rekkverkshøyden er ca. 1 m. Samtlige balkonger i bygget ble rehabilitert i 2013-2014. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av kobber. På kjøkkenet er det åpen rørføring med forkrommede kobberrør. På badet, som ble rehabilitert i 2004, er det synlige vannrør av forkrommet kobber, mens skjulte føringer består av et rør-i-rør-system med samlestokk over himlingen. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige er skjult i konstruksjonen. Badet har et plastsluk med klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Systemet baserer seg på termisk oppdrift gjennom ventilasjonsrør, med tilluft fra ventiler i yttervegger eller vinduer. Kjøkkenet har naturlig avtrekk fra en ventil i veggen og en ventilator med kullfilter. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk varmekabel på badet. Bygget gikk over til fjernvarme i 2016. Målere for fjernavlesning av varme ble installert i 2009. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. I 2022 ble det installert nytt brannvarslingsanlegg med multisensorer i alle leiligheter, tilkoblet alarmsentral. I 2011 ble det installert seriekoblede røykvarslere i fellesområder og brannslukningsapparater i leilighetene ble skiftet ut. Selskapet har bredbånd fra OBOS OpenNet og TV-dekoder fra RiksTV. Kjellerbod: Kjellerbod på 1,9m². Merket med 222. Loftsbod: Loftsbod på 2,5m² gulvareal med skråtak. Merket med 222. Takhøyden er lavere enn 1,90m. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Det elektriske anlegget har ikke blitt endret under nåværende eiers tid. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på alt arbeidet som er utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei : 2012-2013 Utbedring av sikringsskap i regi av boligselskapet. - Samsvarserklæring fra Hoel elektro AS ligger i sikringsskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet i forhold til alderen på vinduene. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at vinduer og belistningen er noe værslitte utvendig. Det er registrert defekt barnesikring på stuevinduene. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vinduer ha barnesikring dersom underkant av vindusåpningen er plassert mer enn 3,3 meter over terreng eller underliggende flate, jf. TEK17 § 12-17. Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men utskifting bør påregnes på lengre sikt. Inntil dette skjer, anbefales det utvendig overflatebehandling for å beskytte vinduene mot fukt og forlenge levetiden. Trevinduer som ikke vedlikeholdes jevnlig, er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. For å oppnå tilstandsgrad 1 må barnesikringen repareres eller erstattes slik at funksjonen ivaretas. Dersom tiltak ikke utføres, kan vinduet innebære økt risiko for fallulykker dersom barn oppholder seg i boligen. - Utvendig - Dører | Dørene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. I tillegg er det registrert at balkongdøren og belistningen er noe værslitte utvendig. Dørene fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men dørene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Inntil dette skjer, anbefales det utvendig overflatebehandling for å beskytte balkongdøren mot fukt og forlenge levetiden. Tredører som ikke vedlikeholdes jevnlig, er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Merk at utskifting av balkongdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 15mm avvik på 2m, totalt 18mm gjennom hele rommet. - På kjøkkenet/entré ble det målt 13mm avvik på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Skjevheter og retningsavvik i etasjeskillet er vanlig i eldre bygninger og bør forventes - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For videre info vedrørende radonforekomst i området besøk: http://geo.ngu.no/kart/radon/. Det bør gjennomføres radonmålinger. En konstant eksponering for radon kan føre til pustevansker, allergier og på sikt alvorlige helseplager. Merk at radonmåling normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. - Innvendig - Innvendige dører | Døren er av eldre dato, og det er påvist noe nedsatt funksjonalitet. I tillegg er det registrert skade/fuktsvelling nederst på karmen. Enkelte skjevheter og noe slitasje i form av merker og ujevnheter må forventes på eldre dører. Det anbefales å skifte ut låskassen for å gjenopprette funksjonaliteten til døren. Øvrige utbedringer må vurderes ut ifra egne ønsker og behov. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene (rør-i-rør-systemet) fører til samlestokkene over himlingen på badet. Ved lekkasje i rørsystemet vil lekkasjevannet ledes hit, men det er ikke etablert drenering eller annen løsning for å håndtere eventuell lekkasje fra samlestokkene. I tillegg er deler av røropplegget avsluttet over kasse for vann- og avløpsrør, slik at lekkasjevann i verste fall kan renne ned i konstruksjonen bak membransjiktet. Dette er ikke i samsvar med forskriftskravene i TEK97 § 9–5, som fastslår at: “Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.”. Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet og over himlingen på badet for å redusere risikoen for vannskader. En fullstendig ombygging for å gjøre anlegget helt lekkasjesikkert og lett utskiftbart vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt på et eldre bad som dette. Uten tiltak er det risiko for at en eventuell lekkasje kan forbli skjult over tid og medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Tekniske installasjoner - Varme, generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekablene. Levetiden til varmekabler kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på kabelen, installasjonen og bruken. Generelt sett kan man forvente at en installert varmekabel av god kvalitet har en levetid på 30-50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av anlegget. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på hele eller deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av arbeidet medfører derfor tilstandsgrad 2. En el-kontroll kan ikke erstatte eller rette opp i manglende dokumentasjon, men den kan bidra til å avdekke eventuelle feil og mangler i installasjonen. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling på både benkeplaten og sokkelen. Dette skyldes tilført vann, eksempelvis fra vannsøl, rengjøring eller mindre lekkasjer over tid. I tillegg er benkeplaten ved oppvaskkummen mangelfullt festet til underliggende benkeskap. Fuktsvelling er en permanent skade som ikke lar seg reparere, og utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden vurderes i hovedsak som estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjon. Benkeplaten bør imidlertid festes forsvarlig til benkeskapet for å hindre bevegelser og ytterligere belastning på sårbare punkter rundt kjøkkenkummen. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist én flis med sprekk, nederst i dusjsonen. Selv om kun én skadet flis ble avdekket under befaringen, kan det ikke utelukkes at det finnes flere, da sprekkene kan være vanskelig å oppdage. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Det er påvist svertesopp og misfargede fugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. Misfargede fuger er først og fremst estetisk skjemmende, for mikroorganismene som setter seg på fugene er vanligvis ikke noe helserisiko. Normalt sett kan svertesopp i fuger bare vaskes bort, men hvis soppdannelsen sitter dypt må det fuges opp på nytt. Fugene i dusjen har mye vannpåkjenning og vil derfor ha en begrenset levetid før den må fuges om. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40 år. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet fungerer greit med naturlig avtrekk, men ulempen med naturlig ventilasjon er at den ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fuktigheten. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan føre til kondens- og fuktrelaterte skader over tid. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må mekanisk ventilasjon etableres. Dette kan gjøres ved å installere en elektrisk vifte enten i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som forhindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan skape ubalanse i avtrekket for naboene. Det anbefales derfor å avklare dette med styret før eventuelle tiltak iverksettes. Videre anbefales det at borettslaget/sameiet vurderer muligheten for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem for å sikre effektiv fjerning av vanndamp fra rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Manglende tilluft begrenser luftstrømmen til og fra baderommet, noe som kan hindre effektiv fukttransport ut av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murverk. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Fuktsøktet viste variable fuktverdier i nedre del av dusjsonen. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. Resultatene må derfor vurderes som veiledende, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet. Målere for fjernavlesning av varme er installert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 491
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (60 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bilder og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. - Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Ved kjøp av leiligheten ble jeg informert om at det var vanskelig å måle fukt under dusjen, og at det kunne være fuktskader. Dette er ikke undersøkt nærmere.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

2022 - Oppgradering av kjøkken (iht. tidligere tilstandsrapport).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Aksjelagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.