Skoggata 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Adkomst til eiendommen skjer over naboeiendommen og det er kun gangrett over naboeiendom. Det foreligger domsavgjørelse om angående adkomstrett.

Eiendom

Tomteareal er 234 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 233,7 m².   Pent opparbeidet skrående hagetomt med gressplen, steintrapper, uteplass og gangvei med beleggeningsstein, støttemurer og ellers naturlig vegetasjon. Adkomst til eiendommen skjer over naboeiendommen og det er kun gangrett over naboeiendom. Det foreligger domsavgjørelse om angående adkomstrett. Tomten oppgis å ha nøyaktige grenser iht. innhentet matrikkelinformasjon.

Byggeår

1955

Innhold

Hybel underetasje: Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. Hoveddel underetasje: Bod/teknisk rom, Trapperom og gang. 1. etasje: Gang/entre m/trapp, Stue, Kjøkken, Trapperom til underetasje. 2. etasje: Trapperom, Gang, 2 soverom, Bad/vaskerom, Walk in closet.

Standard

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, flis, laminat og malt heltregulv - Vegger med mdf plater, malt mur og malte plater - Innvendige tak i slette malte plater, takessplater og malt panel. VÅTROM: Bad/vaskerom 2.etg: Det er flis på gulv og vegger og tak i malt panel. Innredet med kabinett, møbel m/dobbel servant, 2 speilskap, høyskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2012. Bad/vaskerom hybel: Det er flis på gulv og vegger med oppkantflis og baderomsplater (malt pipe i et hjørne). Tak i malte plater. Innredet med kabinett, møbel m/servant, plassbygd skap, klosett, speilskap og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN: Hybel: Kjøkken med 2 kokeplater og oppvaskkum. Vannstopper og komfyrvakt. 1.etg.: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Krom plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp og komfyr. Opplegg til vaskemaskin. Vannstopper og komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og løs kjøl/frys medfølger. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 1955. Boligen består av tre etasjer inkludert kjeller. Boligen inneholder en hybel i kjeller med egen inngang fra kjellerplan. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2009. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008, 2009. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i betong med asfaltpapp. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp av betong med skiferheller som adkomst til boligen. INNVENDIG: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målinger er foretatt i stue 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong med fliser. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn og elektriske panelovner. VÅTROM: Bad/vaskerom hybel i kjeller: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i 2. etasje: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Enkelt hybelkjøkken med platetopp, vask og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i alle etasjer. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenerende tiltak har ukjent alder. Bygningen har betonggrunnmur. Relativ skrånende tomt med opparbeidet plenarealer, singel og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Utvendig - Vinduer fra før 2008: Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: - Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: - Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren Utvendig - Balkong 1. etasje: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Balkong 2. etasje: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: - Balkongen fremstår med rett vedlikeholdsbehov. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående på terrassebordene. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm høydeavvik i stue. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er betydelig knirk i trapp. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mindre bruksmerker og skader på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist andre avvik: - Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken hybel - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: - Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på fliser. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på flis. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Terrasse kjeller: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1955- Originalt anlegg fra da bygget ble satt opp, med oppgraderinger gjennom årene. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent, da boligen selges fra tvangssalg 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent, da boligen selges fra tvangssalg 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent, da boligen selges fra tvangssalg 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent, da boligen selges fra tvangssalg 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent, da boligen selges fra tvangssalg Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av alder og påpekte feil, anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift. Generell kommentar Kostnadsestimat er kun for en utvidet kontroll av anlegget da omfanget av tilstanden ikke er kjent. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen. Konsekvens/tiltak: - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Andre tiltak: - Det må påregnes utbedringer og justering av innredning for å opprettholde forventet brukstid på innredningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.2023. Siste feiebesøk: 28.02.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.  

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Anlegget ble sist kontrollert 03.10.2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at bilder brukt i markedsføring av denne boligen er tatt ifb. med tidligere klargjøring til salg. Det kan derav forekomme enkelte avvik mot dagens innredning/fargevalg.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. innhentet områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 924
• Informasjon om eiendomsskatt: Horten Kommune har pr 01.01.2025 innført eiendomsskatt. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst. Skattesatsen er én promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten faktureres samtidig med de kommunale avgiftene. For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune:  https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/