Lyngveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i enkelgarasje, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 183 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 183 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplener, støttemurer og opparbeidede uteplasser. Adkomsten er steinsatt, og hagen har støttemur oppført med tresviller og betongsteinsplater samt hekk og variert beplantning.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen går over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: To soverom og bad. Sokkeletasje: Soverom, kjellerstue, bad og bod. Boligen har en terrasse på 37 m² med adkomst fra stue, samt en terrasseplatting på 10 m² i forbindelse med inngangspartiet. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 28 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan med stor terrasse, frittstående garasje og pent opparbeidet tomt. Boligen ble oppgradert i perioden 2020–2021 med blant annet oppussede overflater, etterisolering, nye vinduer i første etasje og modernisert kjøkken. Planløsningen gir god fleksibilitet med stue og kjøkken i åpen løsning, to bad, kjellerstue og fire soverom fordelt over etasjene. Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren i heltre har sidefelt med blyglassvinduer som slipper inn dagslys. Stue: Luftig stue med enstavs parkett på gulv og store vindusflater mot grønne omgivelser. En peisovn med glassfelt i dør er plassert på ildfast plate foran teglsteinsforblendet pipe og brannmur, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe, og terrassedør i glass fører direkte ut til terrassen. Kjøkken: Stilrent kjøkken i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin, i tillegg til veggmontert ventilator med utløp gjennom yttervegg. Egen terrassedør gir direkte utgang til hagen. Terrasse: Delvis overbygd terrasse i tre- og betongkonstruksjon på 37 m² med adkomst fra stuen. Uteplassen har dekke med terrassebord og fliser, og gir god plass til flere sittegrupper. I tilknytning til inngangspartiet finnes i tillegg en terrasseplatting i tre på 10 m². Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har enstavs parkett på gulv med varmefolie og vegger kledd med kombinasjon av malte flater, panel og tapet. Rommet har vindu med tolags isolerglass og god plass til seng og nattbord. To soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom, begge med enstavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling, samt karakteristisk skråtak. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt sparklet og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, servant i helstøpt plate, dusj med innfellbare vegger i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det foreligger også røropplegg for badekar. Ventileringen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og luftespalte under dør, og vinduet har tolags isolerglass fra 2017. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Kjellerstuen i sokkeletasjen har parkett på gulv med varmefolie, malte plater på vegger og malte overflater i himling. Rommet har en pusset og malt teglsteinspipe med feieluke samt ytterdør i tre med direkte adkomst ut. Soverom sokkeletasje: Soverom i sokkeletasjen med parkett på gulv, malte plater på vegger og malte overflater i himling. Rommet har innebygget skyvedørsgarderobe, friskluftsventil og vinduer med tolags isolerglass fra 2020. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare vegger i herdet glass. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett i kjellerstue og soverom i sokkeletasje, samt betongdekke i gang og bod. Fliser i entré og enstavs parkett for øvrig i første etasje. Enstavs parkett i andre etasje. Fliser på begge bad. Vegger: Malte plater i soverom og kjellerstue, samt malt murforblending i gang og bod i sokkeletasje. Malte plater, malt panel og malt tapet i første etasje. Malte flater i andre etasje. Fliser på begge bad. Himling: Malte overflater på plater og murpuss i sokkeletasje. Malte flater i første etasje og andre etasje. Sparklet og malt himling på bad i andre etasje. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré i første etasje og innebygget skyvedørsgarderobe i soverom i sokkeletasjen. Bod i sokkeletasjen med hylleinnredning. Adkomst til kneloft med lagringsplass via luke i knevegg, og til kaldloft via luke i himling i gang i andre etasje. Frittstående garasje på 28 m² for én bil med lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 1951, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende malt trekledning. Det er observert stedvis ettermontert musesperre, og det er etterisolert i kjeller og 1. etasje. Etasjeskillere i trebjelkelag mellom etasjeplan. Grunnmur i betong / gassbetongblokker. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Boder i underetasjen har pusset og malte overflater på tresonittplater på innside av yttervegger mot terreng. Materiale i byggegrunn er ikke kjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon med taksperrer i tre og undertak med rupanel. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Adkomst til kneloft med lagringsplass via luke i knevegg, og til kaldloft via luke i himling i gang i 2. etasje. Takstein på yttertak renset og impregnert. Takrenner og nedløp i lakkert stål med avløp til drensslanger. Fotbeslag på pipe. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe med feieluke i kjellerstue. Pipe og brannmur i 1. etasje forblendet med teglstein. Teglsteinspipe med fot- og toppbeslag over tak. Peisovn med glassfelt i dør på ildfast plate i stue i 1. etasje. Vinduer: Sokkeletasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011, 2015 og 2016. 2. etasje: Vindu i bad med tolags isolerglass, produsert i 2017. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978. Dører: Sokkeletasje: Ytterdør i tre i kjellerstue. 1. etasje: Ytterdør i heltre med blyglassvinduer i side. Terrassedører i stue og kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2015 og 2016. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp i tre mellom etasjeplan. Vinylbelegg og malte flater i inntrinn. Malte vanger. Balkong/terrasse: Terrasse i tre- og betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 37 m². Terrassebord og fliser på dekke. Delvis overbygd av takkonstruksjon. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 10 m², med terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Sokkeletasje: Vanntilførsel i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i sokkeletasje. Hovedstoppekran er montert i bod ved varmtvannsbereder. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår til kjøkken i 1. etasje. Innvendige avløpsrør er observert i plast. Stakemulighet via sluk. Varmtvannsbereder på ca 200 L, produsert i 2020, montert i bod med sluk i sokkeletasje. Sluk i plast i dusjsone og på gulv ved vegg på bad i 2. etasje. Bad i sokkeletasje: Sluk i plast med synlig membranmansjett klemt i klemring. Ventilasjon: Sokkeletasje: Friskluftsventil på yttervegg i bod og i soverom. Utlufting via vinduer for øvrig. 1. etasje: Oppdriftsventilasjon i bad. Friskluftsventiler i yttervegger. 2. etasje: Oppdriftsventilasjon i bad. Friskluftsventiler i yttervegger. Bad i 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Bad i sokkeletasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkken: Ventilator montert på vegg med utløp gjennom vegg. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe, installert i 2018, montert i stue. Service på varmepumpe er utført i august 2026. Elektriske varmekabler i gulv under fliser i entre, bad oppe, og bad nede. Varmefolie i stue i kjeller, og i soverom i 1. etasje. Garasje: Garasje for en bil med lagringsplass. Byggeår 1988 ifølge tilsendt tegning. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Luft til luft varmepumpe, produsert i 2018. Elektriske varmekabler i gulv under fliser i entre, bad oppe, og bad nede. Varmefolie i stue i kjeller, og i soverom i 1. etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Skader er påvist ved taknedløp og nedre del av hjørnekasse, i tillegg til enkelte forekomster ellers. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 25 år. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sprekker i skiferfliser på deler av terrassen. Sprukne fliser bør utbedres/skiftes for å unngå ytterligere skade ved trinn, vanninntrenging, frost etc. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Kun pipens overflater er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Bygningsdelen fungerer i normalsituasjoner med dette avviket. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke synlig membranløsning i sluk, og utførelsen er ikke dokumentert. Dokumentasjon på utførelse bør fremskaffes. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsone i dusj har utfordring med manglende fuger. Ved hulltaking mot våtsone fra andre tilgjengelige steder på motstående vegg er det stor sansynlighet for misvisende måling / verdier. Konstruksjon i forbindelse med våtsone i dusj bør undersøkes i forbindelse med utbedring av fliser / manglende fuger. - Bad sokkeletasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad sokkeletasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er i hovedsak innbygget i konstruksjonen. Innbygging gir begrenset mulighet til inspeksjon og vedlikehold. - Varmesentral | TG2 er gitt på grunn av alder. Normal funksjonstid for denne typen installasjon er 15-20 år. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad sokkeletasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Peisovn i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler i entré, bad oppe og bad nede. Varmefolie i kjellerstue og soverom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått midlertidig dispensasjon fra krav om utvidelse av veien, se erklæring med dagboknr. 1988/404981-1/90 tinglyst 07.06.1988. Når kommunen forlanger det, er eier forpliktet til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, innbefattet fortau og kloakkledninger. Først når veien, fortau og kloakkledninger er opparbeidet og overskjøtet vederlagsfritt til kommunen, overtar kommunen ansvar for vedlikeholdet. Gjerde skal settes opp etter gjeldende bestemmelser. Det er ny eier som vil stå ansvarlig for krav som måtte komme og bære eventuelle kostnader i forbindelse med dette. Det foreligger tinglyst avtale av 02.07.2008 vedrørende felles kum, kloakkledning og kloakkpumpe for gnr. 240 bnr. 149 og gnr. 240 bnr. 304. Pumpekummen med kloakkpumpe er plassert på gnr. 240 bnr. 149. Anlegget er i felles eie, og alle utgifter til drift, vedlikehold og reparasjoner deles likt mellom de to eiendommene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 470,- - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 5 746,- - Vann: kr 9 922,- Totalt: kr 26 493,- Eiendommen har installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny og bredere pipehatt 2022: - Rens og impregnering av takstein på yttertak 2021: - Oppgradering av rør- og avløpsanlegg på bad i sokkeletasje med rør-i-rør-system, utført av VVS Spektrum - Utskifting av pumpe i felles pumpekum for avløp, utført av Sulzer Pumps Wastewater Norway AS 2020: - Installasjon av ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i sokkeletasje - Oppussing av overflater samt etterisolering i kjeller og 1. etasje - Utskifting av vinduer i sokkeletasje og 1. etasje samt ny terrassedør - Elektriske arbeider med varmekabler på bad, varmefolie i stue, kabling og nytt fordelerskap, utført av Elteka AS 2018: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue. 2017: - Nytt vindu på bad i 2. etasje Ukjent årstall: - Bad i 2. etasje pusset opp i regi av tidligere eier med fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning, dusj og vegghengt toalett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 493