Hagalykkja 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 351 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier av boligen har i hele sin eiertid benyttet hele garasjen som sin egen. Deler av garasjen (ca 60%) står på naboens eiendom og følger da i utgangspunktet ikke med salget. For å kunne bruke garasjen i sin helhet juridisk, må det hentes en brukstillatelse fra eieren av 17/83 eller så kan kjøperen høre med eier av 17/83 om de er vilje til å selge sin andel. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplanting, gjerde og hyggelige uteplasser. Areal gnr/bnr 17/403: 944,7 m². Areal gnr/bnr 17/93: 935,9 m². Areal gnr/bnr 17/273: 1 609 m². Totalt areal for de tre tomtene: 3 489,6 m².

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Gang/entre, garderobe, bad, kontor, stue, kjøkken og to soverom. Det er innredet en selvstendig boenhet i underetasjen som ikke er søkt om eller godkjent. Etablering av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak. Boligen er registrert med en boenhet i matrikkelen. 1. etasje: Gang/entre, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, kontor og to soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken og to soverom. - Sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. - Vestvendt balkong med utgang fra stue. - Østvendt platting med utgang fra kontor. - Boder på totalt 20m².

Standard

1. ETASJE Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en innbydende entré med flislagt gulv. Her er det plass til skoskap og oppheng for yttertøy. Det er god plass til et garderobeskap om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Rommet er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av lysegrønne/glatte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg og vask med glassplate over. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen, med god plass til et langbord. Her kan du invitere familie og venner til hyggelige måltid. En vedovn fra 2025 på 12kw gir varme og hygge. Fra spisestuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse som blir en fin utvidelse av oppholdsrommet på sommeren. Stue og TV-stue: Etasjen har to fine stuer med plass til sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Dette gir mulighet for ulike aktiviteter. Stuene har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. TV-stuen har en varmepumpe for effektiv oppvarming. Soverom og kontor: Hovedetasjen inneholder to soverom og et kontor. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Fra kontoret er det utgang til en østvendt platting, hage og 6 seter jacuzzi. Bad: Pent bad med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen består av et servantskap med mørke fronter og hvit vask, belyst speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Rommet er innredet med servantskap, belyst speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her er også en 187-liters varmtvannsbereder fra Høiax plassert. 2. ETASJE Loftstue med kjøkkenkrok: En trapp fra gangen fører opp til andre etasje. Her åpner det seg en loftstue med vaskekrok. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller en egen sone for tenåringen. To soverom: Etasjen inneholder to gode soverom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og annet soveromsinteriør. Soverommene utnytter godt plassen under skråtaket for oppbevaring. Bad: Også dette badet er fra oppgraderingen i 2016/2017. Det har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. En varmtvannsbereder er også plassert her. Badet har mekanisk avtrekk. UNDERETASJE Det er innredet en selvstendig boenhet i underetasjen som ikke er søkt om eller godkjent. Etablering av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak. Boligen er registrert med en boenhet i matrikkelen. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og mediemøbler. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. Rommet har også en vedovn for ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse, som gir en lun og skjermet uteplass. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite/glatte fronter, laminatbenkeplate og vask. Kjøkkenet har integrert mikrobølgeovn, komfyr og platetopp. Det er plass til et spisebord ved vinduene på kjøkkenet. Soverom og kontor: Etasjen inneholder to soverom og et kontor. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Det er utstyrt med servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Boligen har overflater av en-stavs laminat og fliser. Vegger har overflatebehandlet plater/gips og panel/MDF-plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.05.2026. Drenering: Eier opplyser om at det er byttet deler av drenering/grunnmursplast mot øst. Dette ble utført etter at det kom noe vann/skader etter uværet “Hans”. Det ble også oppdaget et tett nedløpsrør da de koblet seg på det kommunale. Det er noe ukjent hva tidligere eier har utført av arbeider/oppgraderinger på drenering etter byggeår. Rom under terreng: Underetasje er innredet som en egen boenhet og leies ut under befaring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilgang til underetasje fra innvendig i boligen og at etasjen ikke er godkjent for utleie. Tidligere eier har renovert/pusset opp kjeller/bolig i 2016/2017. Bygning: Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Det er leirholdige masser lengre ned i byggegrunn/dalen. Boligen er oppført med grunnmur/underetasje. Grunnmur av typen betong og leca som er pusset. Boligen har liggende kledning som er overflatebehandlet med antatt jernvitrol eller lignende. Vegger er lektet ut og kledning er skiftet/byttet under renovering/oppussing av boligen i 2017/2017. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i underetasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak og innredet 2. etasje. Det er ikke synlig luke/tilgang til kaldtloft. Kaldtloft er derfor ikke undersøkt eller vurdert. Boligen er oppført med saltak og tekket med rød takstein. Taket er tekket med rød takstein. Eier opplyser om at taktekking ble fornyet/oppgradert i 2016/2017. Pipe/Ildsted: Det er kun foretatt en visuell inspeksjon av synlige overflater fra bakkenivå. Skorstein/pipe er dekket med beslag/plaster og undersøkelsen er begrenset. Eier opplyser om at pipe er rehabilitert med stålrør og byttet vedovner innvendig i boligen. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2016. Vinduer/glass er byttet under renovering/oppussing i 2016/2017. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedører er hvitmalte med glass/vindu. Dører er byttet under renovering/oppussing i 2016/2017. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med flere uteområder med terrasse, balkong og platting. Det er oppført en større sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken, vestvendt balkong med utgang fra stue og en østvendt platting med utgang fra kontor. Terrasse, platting og balkong er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. Eier opplyser om at tidligere eier pusset opp/renoverte boligen i 2016/2017 og terrasser, platting og balkong er pusset opp samtidig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er synlig av avløpsrør fra vegg til installasjoner innvendig i boligen er byttet og er av plast. Det er ikke fremlagt dokumentasjon og alder på skjult anlegg er ukjent. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber og rør-i-rør system/plast. Det er synlig tegn på av vannledninger/fordelerskap er fornyet etter byggeår. Eier opplyser om at dette er utført under oppussing/renovering i 2016/2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Det er etablert et fordelerskap på bad 2. etasje, vaskerom 1. etasje og bad underetasje. Det er ikke synlig drensåpning fra fordelerskap på vaskerom 1. etasje. Eier opplyser om at vannledning til utekran kan fryse - det er montert en stoppekran på denne. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 187 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder er av typen; Høiax Titanium Stadard 200. Det er også plassert en bereder på bad 2. etasje. Bereder er plassert i rom med sluk. Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om drenering ble oppgradert under oppussing/renovering i 2016/2017. Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Dette på bakgrunn av at nåværende eier har hatt noe problemer/skader etter uvær. Det registreres stedvis manglede grunnmursplast rundt boligen - det er ukjent hva som er blitt utført av arbeider. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er synlige fukskader/avskalling(boder) i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere overflatevann. På bakgrunn av tidligere skader/fuktgjennomtregning ved mye nedbør og synlig saltutslag/avskalling på muroverflater anbefales det oppgradering av drenering rundt boligen. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Dersom drenering ikke oppgraderes vil det kunne få større konsekvenser og skader innvendig i boligen. Utbedringskostander er er grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Grunnmur og fundament | Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Det registreres en større sprekk i grunnmuren i bod, samt noe sprekker og avskalling på utvendige overflater. Det er ukjent om sprekkene er gjennomgående. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Ved oppgradering av drenering anbefales en ytterligere undersøkelse av grunnmur/sprekker. Det må påregnes tiltak/kostnader. Utbedringskostander er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser når forholdene gjør det mulig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Selger ønsket ikke hulltaking og dette er derfor ikke foretatt. Rapporten svarer derfor ikke opp krav i forskriften. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater(luke for vannledninger/stoppekran) som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Se “drenering” for ytterligere info. Det gjøres oppmerksom på at innvendige vegger er lektet ut slik at undersøkelse mot mur er ikke mulig. Ved fuktgjennomtregning i grunnmur/manglende eller dårlig drenering må det påregnes større tiltak ved tørking av kjeller/underetasje og vegger som er kledd med panel/plater må evt åpnes for riktig og god utlufting/tørking. Det er ikke foretatt hulltaking og undersøkelsen er derfor ikke helhetlig. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes - Se “drenering” for ytterligere info. Det er viktig å utbedre eventuelle fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det må kunne påregnes tiltak og kostnader etter ytterligere undersøkelser. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres normal værslitasje på overflater av trevirke. Det registreres noe sprekker og værslitasje på overflater av betong/støpt plate(platting). Overflatebehandling må påregnes. Pussing av overflater med sprekker anbefales. - Vinduer | Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres noe ekstra slitasje/avskalling av enkelte beslag under vinduer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse når vinduer ble byttet. Utover dette registreres det ikke tegn til skader utover normal slitasje. Det anbefales at det monteres beslag i bunnkarm på vinduer som er montert i mur. Beslag med noe ekstra slitasje/avflassing anbefales byttet. - Dører | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det registreres en noe større “glippe” i ytterdør til U. Etasje. Det synlig lysgjennomtregning og trekk fra dør/karm. Glippe i ytterdør til U. Etasje må tettes/dørblad må rettes. Dersom det viser seg at dørblad i skjevt må det påregnes utskifting av dør/karm. - Yttervegger | Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres stedvis manglede behandling av overflater(Se bilder). Det registreres normal værslitasje på overflater. Det gjøres oppmerksom på at kledningen er behandlet med antatt jernvitrol som skal sette i gang en naturlig endring av overflater. Overflatebehandling må påregnes der dette mangler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Dersom lufting av kledning ikke er helhetlig vil det kunne samles kondens og materialer vil kunne råtne og det dannes sopp over tid. - Takkonstruksjon og loft | Det er foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå. Det er ikke synlig lufting av konstruksjonen - det registreres ikke tegn til luftspalter. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, muggvekst og svekket konstruksjon. Videre skadeutvikling må påregnes dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av konstruksjonen - det anbefales da at det etableres tilgang til kaldtloft for videre inspeksjon. Det anbefales også ytterligere undersøkelser, evt fremlegges dokumentasjon på oppbygning av tak/konstruksjon og lufting av denne. Etter ytterligere undersøkelser må det tas en ny vurdering på eventuelle tiltak/kostnader. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er ikke framlagt dokumentasjon på hva som ble utført av arbeider - det er ukjent om undertak og lekter ble fornyet samtidig som taktekking ble tatt i 2016/2017. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Dokumentasjon på når og hva som er blitt utført anbefales at fremskaffes. Ved ytterligere undersøkelser av kaldtloft(etablere tilgang) anbefales det også undersøkelse av undertak/lekter. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe glipper i enkelte skjøter på laminatgulv. Det blir registrert noe fliser i U. Etasje med “bom” - manglede heft til underlaget. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det er ikke montert waterguard, men komfyrvakt - det anbefales at waterguard monteres. Det anbefales at waterguard monteres. Dette for at evt lekkasjer kan kunne varsles/stoppes. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning | Det er montert komfyrvakt, men ikke waterguard. Det registreres noe fuktmerker ved vask(i karmer på vindu), samt at det er noe merker/slitasje på overflater av kjøkkenfronter. Utover dette registreres det normal bruksslitasje. Det anbefales at det monteres waterguard som kan varsle ved evt lekkasje. Det anbefales at det monteres en plate/beskyttelse i karm ved vask. Karm som har fått noe skader etter vannsprut anbefales at byttes. - Avløpsrør | Det registreres at avløpsrør fra vegg til installasjoner er nyere. Det er ikke synlige avløpsrør i vegg/skjult anlegg og det er ikke fremlagt dokumentasjon på hva som er utført av arbeider. Det er ukjent alder på deler av avløpsanlegget. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det anbefales at dokumentasjon på hva som er utført fremlegges. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av avløpsrør slik at alder og eventuelle arbeider kan undersøkes. Dette anbefales at utføres før evt kjøp da det kan oppstå større kostnader/skader på slike anlegg. Dersom det viser seg at avløpsrør er fra byggeår må det påregnes større kostnader/utskifting av disse pga fare for lekkasjer. - Vannledninger | Det er etablert et fordelerskap på bad 2. Etasje, vaskerom 1. Etasje og bad U. Etasje. Det er ikke synlig drensåpning fra fordelerskap på vaskerom 1. Etasje. Det er ukjent alder på vannledninger og hva som er byttet under oppussing/oppgraderinger. Eier opplyser om at vannledning til utekran kan fryse - det er montert en stoppekran på denne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider og alder på deler av anlegget er ukjent. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Det anbefales at dokumentasjon på hva som er utført fremlegges. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av vannledninger slik at alder og eventuelle arbeider kan undersøkes. Det må etableres drensåpning fra fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk. Dette anbefales at utføres før evt kjøp da det kan oppstå større kostnader/skader på slike anlegg. Dersom det viser seg at deler av vannledninger er fra byggeår må det påregnes større kostnader/utskifting av disse pga fare for lekkasjer. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Bad U. etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Det registreres også svakt fall fra fordelerskap/vaskemaskin. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres at baderomsplater er montert feil og ikke monteringanvisning. Det er sprekker og løse skjøter/fuger i underkant av plater. Det anbefales at produsent kontaktes for ytterligere info og montering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at det monteres waterguard pga svakt fall til sluk. Montering av baderomsplater etter monteringanvisning anbefales - det anbefales at det produsent kontaktes for ytterligere info. Dokumentasjon på utførelse anbefales at fremskaffes. - Bad U. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er ukjent bruk av membran og utførelse da det ikke er synlig i sluk. Pga flislim/dårlig rengjøring er det vanskelig med en helhetlig vurdering/kontroll av sluk. Det er ikke fremlagt dokumnetasjon på utførelse. Det anbefales at sluk rengjøres slik at en kontroll om riktig utførelse av membran kan undersøkes. Det anbefales at dokumentasjon på utførelse fremskaffes. Ytterligere undersøkelse av fagperson anbefales og eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad U. etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad U. etasje - Fukt | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 1. etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det samme vil gjelde her med baderomsplater som på flere bad. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Montere baderomsplater etter riktig montering beskrivelse og bytte ut fuger som har sprekt. Dokumentasjon på utførelse anbefales at fremskaffes. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring og med riktig utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det anbefales at dokumentasjon på utførelse fremskaffes. Eventuelt at det utføres en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad 1. etasje - Fukt | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vaskerom 1. etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1cm. Det registreres svakt fall til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres feil montering av baderomsplater og med sprekker i fug i underkant. Det anbefales at det monteres en waterguard pga svakt fall til sluk. Dersom det skal settes inn dusj må det påregnes tiltak/kostnader for bedre fall til sluk. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at baderomsplater monteres riktig og etter montering beskrivelse - fuger må byttes/skiftes ut. Det anbefales at dokumentasjon på utførelse fremskaffes. Det må påregnes tiltak/kostnader ved dette. - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring og med riktig utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det anbefales at dokumentasjon på utførelse fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes anbefales det ytterligere undersøkelser av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Vaskerom 1. etasje - Fukt | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 2. etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 2cm. Det registreres at gulvet er flatt fra sisterne/servantskap, slik at evt lekkasjevann ikke vil ledes direkte til sluk. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres noe sprekker i fug mellom baderomsplater og fliser på vegg. Det registreres at baderomsplater er montert uten kant. Det anbefales at monteres waterguard i forbindelse med svakt fall til sluk fra sisterne og servantskap. Dette for at evt lekkasje skal kunne stoppes. Baderomsplater/sprekker anbefales at monteres riktig. Det anbefales at det undersøkes ytterligere med produsent om montering/sprekker. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Dokumentasjon på utførelse anbefales at fremlegges. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim/smøremembran er det begrenset en begrenset undersøkelse. Det registreres ikke at membran er ført inn under klemring. Det er ukjent om belegg i sluk er membran eller flislim. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på riktig utførelse av membran. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Dersom membran ikke er ført inn under sluk og med riktig utførelse må det påregnes tiltak/kostnader. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad 2. etasje - Fukt | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales gjennomført for stadfesting av tilstand i konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Det er kun foretatt en visuell inspeksjon av synlige overflater fra bakkenivå. Skorstein/pipe er dekket med beslag/plaster og undersøkelsen er begrenset. Eier opplyser om at pipe er rehabilitert med stålrør og byttet vedovner innvendig i boligen. På generelt grunnlag vil det anbefales at pipe og beslag undersøkes ytterligere når forholdene gjør det mulig. Dette må utføres av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av: - Varmepumpe av typen Mitsubishi i TV-stue i 1. etasje. - Varmekabler på alle bad og vaskerom. - Vedovn i 1. etasje og underetasje. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. I følge servitutt med doknr: 3375824 har denne eiendommen rett til en 3 meter bred veg over eiendommen gnr/bnr 17/83. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema: - Vi har byttet gamle septik i 2024 som var 75 år gammel og koblet oss til kommunal via en pumpekum. - Ikke noe ustabilt, men det opplyses at gamle septiktank samler nå vann fra taket mot øst, regnvannet som er der dreneres av seg selv men vi har i tillegg installert en dreneringspumpe i den som kan brukes for å rense pumpekum som vi anbefaler å skylle minst engang i året ( vanlig vedlikehold av pumpekumen). Vi pleier også å tømme vann fra jacuzzien i den pumpekumen for å skylle. Ingen tilbakeslag eller kloakklukt etter at vi fornyet avsløpsystemet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger fra takstmann: - Det må påregnes oppgraderinger/renovering med kostnader. - Ytterligere undersøkelser om godkjennelse/ferdigattest og utleiedel må påregnes (tiltak/kostnader må påregnes) - Garasjen står delvis på naboeiendommen. - Manglede dokumentasjon etter oppussing/renovering i 2016/2017 (TG-2 settes flere steder på bakgrunn av manglede dokumentasjon). - Det registreres en del spor etter mus/rotter i boder - eier opplyser om at det har tatt en rotte og noen mus i feller. OBS! Våpenskapet som er plassert på kontoret medfølger salget og vil derfor ikke bli fjernet før overtakelse. Alle hvitevarer medfølger, bortsett fra kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel i utleiedelen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 Avløp 4 046,26 kr Eiendomsskatt 10 050,00 kr Feiing 1 052,80 kr Renovasjon 8 172,00 kr Slam 2 399,34 kr Vann 10 097,20 kr Sum 35 817,60 kr Kommunens prognose for 2026 er på totalt kr 35 500. Dette er ekskludert et tilknytningsgebyr avløp på kr 97 226,87. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.10.2025 viste forbruk på 204 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er innredet en selvstendig boenhet i underetasjen som ikke er søkt om eller godkjent. Etablering av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak. Boligen er registrert med en boenhet i matrikkelen. Hvis kjøper ønsker en etablering av en selvstendig boenhet, gjøres det oppmerksom på at dette vil være et søknadspliktig tiltak som vil utløse tekniske og formelle krav.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ved kjøp av ubebygget tomt på mindre enn 2 dekar, der eventuelle fradeling måtte godkjennes etter plan- og bygningsloven og jordlova, må hver kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. I egenerklæringen må kjøper bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt samt at kjøpet ikke fører til deling av driftsenhet.   Vær oppmerksom på at konsesjonsfrihet etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2 er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Formålet med betingelsen er å sikre at regulerte tomter faktisk tas i bruk, hindre at arealer blir liggende ubebygde over tid og bidra til å bedre utnyttelsen av eksisterende infrastruktur. Kommunen har en rett til å sette en frist for at erververen søker konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. Kommunen har adgang til, men ingen plikt, til å følge opp manglende overholdes av byggeplikten. Konsesjonsrisikoen i slike tilfeller tilligger kjøper. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 455
• Eiendomsskatt: kr 9 045
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.