Kirkegata 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 04.08.2024 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved salg/utleie i sameiet, men overdragelser og leieforhold skal meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 3 450,-. Tilleggsytelser: Bredbånd 349,-. Måler: 2257 Oppvarming: Akonto oppvarming ( 22571 - 44): 1 440,-. 2257 Varmtvann: Akonto varmtvann ( 22572 - 44): 733,-. 2257 Kaldtvann: Akonto kaldtvann ( 22573 - 44): 432,-. Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold m.m. Det innbetales månedlig a-kontobeløp for fjernvarme og vann. Dette avregnes årlig og betales etter faktisk forbruk. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Forsikringspolise

SP4497181

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Mulighet for å leie parkeringsplass. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Tomt og fellesarealer Sameiet disponerer en felles eiet tomt. Adkomst skjer fra Kirkegata, og både innkjørsel og bakgård er asfaltert. På taket finnes en stor felles takterrasse for beboerne i Kuben – med sol hele dagen, fantastisk utsikt mot omkringliggende landskap og soneinndelte sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre, da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne et areal på ca. 1 101,4 m². Opplysningen er hentet fra beregnet areal iht. matrikkelbrev, som ikke anses som en sikker kilde. Det tas derfor forbehold om eiendommens faktiske areal.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten går over to plan og har en spennende planløsning. Leiligheten inneholder følgende: Hovedetasje/ 5. etasje: Entré, stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, bad, gjestetoalett, soverom, gang/ walk-in closet. Toppetasje/ 6. etasje: Stue, bad og soverom. Sportsbod i fellesarealer i kjeller på ca 6 kvm.

Standard

Leiligheten Leiligheten har adkomst via heis til leilighetsplan. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk – romslig, med eikeparkett, gulvvarme og plass til sko og yttertøy. Herfra er det tilgang til gjestetoalett og bod. Hovedplan Stuen har imponerende takhøyde (2,77 m), store vindusflater og utgang til to verandaer. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord, og atmosfæren preges av lys og romfølelse. Kjøkkenet er fra Strai – moderne, påkostet og praktisk utformet med takhøy innredning, glatte grå fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert induksjonstopp med benkeventilator, to stekeovner, vinskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Hovedsoverommet er en privat avdeling med eget bad og walk-in closet. Badet er lekkert utført med både dusjhjørne og badekar, doble servanter, moderne belysning og store fliser i delikate toner. Øvre plan Fra stuen leder en trapp med glassrekkverk opp til overetasjen. Her finner du en ekstra stue med vinduer i tre retninger og utgang til en privat takterrasse på hele 61 m² – med sol, utsikt og plass til både spisegruppe og loungemøbler. I etasjen er det også et romslig soverom med eget bad, utført i samme lekre stil som på hovedplanet – flislagt, med gulvvarme, moderne innredning, regnfallsdusj og veggmontert toalett. Standard og tekniske opplysninger Enstavs eikeparkett på gulv, fliser på bad Slette, malte vegger Balansert ventilasjon Vannbåren gulvvarme Automatsikringer Smartstyring for belysning Forberedt for elektriske screens på alle vinduer Dette er en gjennomført, moderne og sjeldent romslig toppleilighet med utsøkt standard og beliggenhet – perfekt for deg som ønsker høy bokvalitet, utsikt og nærhet til byens fasiliteter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leiligheten ligger i 5. og 6.etasje og har adresse Kirkegata 51, midt i Lillehammer sentrum. Adkomst til parkeringsanlegg i bakgården, med mulighet for å leie parkeringsplass. Adkomst til fellesarealer og heis på sørsiden av bygget. Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i betong og oppført i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) samt Plan- og bygningsloven. Etasjeskillere er utført i betong eller betongelementer. Gulvene er bygget opp med trinnlydsplater, påstøp og vannbåren gulvvarme. Fasadene er utført som bindingsverk med påforet isolasjon og utvendig trekledning i fargen Herregårdsgrønn. Vindusomramminger og beslag er i mørkere nyanser. Balkong- og terrassegulv er utvendige konstruksjoner, og mindre vannansamlinger kan derfor forekomme. Terrasser og balkonger har tremmegulv i impregnert trevirke, og rekkverk er levert i aluminium, glass og lakkert stål. Innvendige vegger er hovedsakelig bindingsverk kledd med gipsplater, mens leilighetsskillevegger i hovedsak er i betong. Innvendige dører er hvite Swedoor av typen Stable, med hvite karmer og dørvridere i stål. Hovedinngangsdør er fabrikkmalt og utstyrt med dørkikkert og FG-godkjent lås. Vinduskarmer er utført som malte smug, noe som gir et moderne uttrykk uten synlige lister. Tekniske føringer er i hovedsak skjult bak innkassinger og delvis nedforede platehimlinger. Det er installert balansert ventilasjon med lokalt aggregat, og mellom oppholdsrom og soverom er det lagt inn lydisolerende materiale i veggene. Opplysningene er hentet fra utbygger. Oppgitte arealer er basert på vedlagte arealrapport; megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Bad/våtrom: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad og våtrom er bygget opp. Skadedyr: Selger informerer om at det i 2023 ble registrert forekomst av skjeggkre i to leiligheter i plan 2. Forholdet ble håndtert og utbedret av Anticimex samme år. Ifølge selger ble det gjennomført kartlegging ved hjelp av feller og videre utrydding med midler/metoder utført av Anticimex. Selger kjenner ikke nærmere detaljer om tiltaket. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller arealoppmåling.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, og på badene er det elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Videre har leiligheten varmtvann fra fjernvarme. Månedlig akonto beløp fjernvarme/ vann som avregnes årlig og betales etter eget forbruk.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Andel fellesformue

kr 2 374

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Radon

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon Radonmåling er ikke gjennomført da det ikke er relevant med radonmåling for leiligheter som ligger fra plan 3 og oppover.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 299
• Eiendomsskatt: kr 21 813
• Informasjon om eiendomsskatt: I Lillehammer kommune er det eiendomsskatt. Det betyr at alle som eier tomt, bolig, fritidsbolig eller næringsbygg må betale eiendomsskatt til kommunen. Skatteåret 2025 Bunnfradrag er fastsatt til 185.000 kroner for godkjente boenheter. Skattesats for boliger og fritidsboliger er 4 promille. Skattesats for næringseiendom og øvrige eiendommer er 7 promille.