Øvre Rosnesvei 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass. Boligen har også integrert garasje med lakkert leddport i stål med el-portheis og ettermontert ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og parkering. Deler av utearealet er opparbeidet med plen og naturtomt. Det er plantet hekk langs tomtegrensen på den ene siden. Mellom boenhetene er det satt opp et gjerde/levegg. Eiendommen har bra utsyn mot øst og normalt gode solforhold.

Byggeår

2012

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Underetasje BRA-e: Utvendig bod og utvendig garasje. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Loft BRA-i: Trapperom/loftstue, to soverom og kott. Takoverbygget veranda på ca. 6 m² med utgang fra stue. Terrasse på ca. 22 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rominndelingen er noe annerledes enn på opprinnelige bygningstegninger. I loftsetasje er det satt opp en lettvegg og inndelt med to soverom, mens det på opprinnelige tegninger er tegnet inn kun ett soverom. Endringen utløser ikke krav om søknad om bruksendring da rommet fortsatt brukes til dets tiltenkte formål.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 fordelt over tre plan med to bad og en romslig garasje i underetasjen. Boligen holder god bygningsmessig standard fra byggeåret og er godt vedlikeholdt innvendig, med kjøkkeninnredning og integrert utstyr skiftet i 2020, parketten i 1. etasje slipt i 2018 og luft/luft-varmepumpe montert i 2019. Peisovnen i stuen, de store vindusflatene mot Øståsen og terrassen mot vest på ca. 22 m² gir boligen et særpreg som skiller den fra mer kompakte rekkehusløsninger. Underetasje: Vindfanget møter deg med keramiske fliser på gulvet og en malt ytterdør med isolerglassfylling. Rommet er praktisk og ryddig, med gulvvarme under flisene. Herfra leder hallen videre inn i underetasjen, der trappeløpet i heltre med oljet eik-trinn tar deg opp til 1. etasje. Hallen har god plass til å henge fra seg yttertøy og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfront. Fra hallen er det adkomst til soverommet i underetasjen, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen har mørke MDF-panelplater på veggene og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en rolig atmosfære, godt skjermet fra resten av boligen. Bad/vaskerom (underetasje): Kombinert bad og vaskerom i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er belagt med keramiske fliser med gulvvarme, veggene er kledd med laminat våtromsplater, og himlingen har folierte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skap og speil, frittstående toalett, dusjkabinett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. 1. etasje: Trappeløpet munner ut i 1. etasje, der stuen åpner seg med høyt tak og store vindusflater. Etasjen rommer stue, kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og en innvendig bod. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest åpne rom, med skrå himling som gir god takhøyde og store vindusflater mot åsen. Loftsrekkverk i glass og tre er synlig fra stuen og gir en dobbelthøyde-effekt som åpner rommet oppover. Peisovnen med isolert stålpipe er plassert mot den ene veggen og gir rommet varme utover det elektriske. Fra stuen er det utgang til den takoverbyggede verandaen på ca. 6 m² med spaltegulv og rekkverk i tre/impregnert virke, og videre adkomst til terrassen mot vest. Parketten ble slipt i 2018. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte, moderne fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen og det integrerte utstyret ble skiftet i 2020. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Over koketoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over benken gir godt dagslys inn over arbeidsflaten. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje er utstyrt med luft/luft-varmepumpe montert i 2019, med service utført i 2026. Rommet gir god temperaturkontroll gjennom hele året og fungerer som boligens primære varmekilde utover peisovnen i stuen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt/sparklet underlag med gulvvarme, og veggene har flislagte overflater med tak i malt gips. Rommet er innredet med servantinnredning med skap og speil, lukket dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har balansert ventilasjon. Veranda og terrasse: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda på ca. 6 m² med spaltegulv og rekkverk i tre/impregnert virke. Verandaen gir ly for regn og er godt egnet som sitteplass store deler av året. Mot vest ligger terrassen på ca. 22 m² med nyere impregnert spaltegulv, levegg og nyere markise. Terrassen har god plass til loungemøbler og spisebord, og leveggen gir skjerming mot nabo. I 2025 ble det satt opp vedskjul ved terrassen, og i 2026 ble det satt opp levegg mot nabo. Loft: Trappeløpet fra 1. etasje leder opp til loftet, der man ankommer et trapperom/loftstue med skrå himling og glassrekkverk mot trappeåpningen. Loftstuen har plass til en sofa og fungerer som et fleksibelt oppholdsrom. Fra loftstuen er det adkomst til to rom og et kott under skråtaket. Rom på loft: De to rommene på loftet har skrå himling og vinduer som slipper inn dagslys. Begge rommene har plass til seng og skrivebord. Det ene rommet har varmere fargesetting på veggene og god gulvplass, det andre er noe mer kompakt under skråtaket. Kottene under skråtaket gir ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Lakkert parkett i stue, soverom og loftetasje. Keramiske fliser i vindfang/hall underetasje, bad i 1. etasje og bad/vaskerom underetasje, alle med gulvvarme. Støpt betong i bod og garasje. Vegger: Malt gips og malte MDF-panelplater i oppholdsrom. MDF-panel på isolert systemmur i rom under terreng. Laminat våtromsplater i bad/vaskerom underetasje. Flislagte vegger i bad 1. etasje. Standard malt listverk. Himling: Malt gips i oppholdsrom og bad 1. etasje. Folierte himlingsplater i bad/vaskerom underetasje og hall underetasje. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i innvendig bod i 1. etasje, kott på loft og innredet bod/teknisk rom i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod. Integrert garasje i underetasjen med lakkert leddport i stål med elektrisk portheis. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Overflater - gulv | Det er registrert bom/løst limfeste på enkelte fliser i hall/vindfang underetasje. I vindfang er det sprekk i to fliser mot ytterdør. Teknisk rom/bod i underetasje har sluk, men rommet har ikke tett sokkel eller fall til sluk etter dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Dør til bad i 1. etasje har svelling mot gulv etter fuktbelastning. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet og byggeår. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er tidligere opplyst om at det har vært utbedringer av lekkasje mellom sluk-membran. Ytterligere dokumentasjon på utførelsen finnes ikke. Membran på vegger nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet og byggeår. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte fasadeplater på grunnmur er løse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda: Rekkverket på veranda fra stue er ca. 5 cm for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Boligen har et ekstra rom på loft som ikke har mulighet for alternativ rømningsvei gjennom vindu på grunn av høyde til terreng.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2012. Bygningen er fundamentert med isolert og støpt systemmur på støpt isolert betongsåle/plate, og i underetasje er det støpt og isolert plate på grunn. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, og yttervegger er utvendig kledd med liggende falset panel. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag. Bygningen har saltak i bærende konstruksjoner av tre, og taket er tekket med lektet betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i soverom i 1. etasje og peisovn i stue. Gulvvarme i begge bad og hall/vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 833,- i 2025. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD) på kr 4 161,- for 2026. Dette faktureres separat. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 833