Vestveien 419

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i nedkant av eiendommen mot vest. Trappeadkomst opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 444 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt som hovedsakelig består av fjell i dagen, med stedegen vegetasjon som furutrær, lyng og gress.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, fire soverom og bad/vaskerom. Bod med utvendig adkomst. Terrasse på 32 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en frittliggende markterrasse på 18 m².

Standard

En fritidsbolig fra 1969 med et tilbygg fra 2009 som mer enn doblet arealet og ga hytta fire soverom, kjøkken og bad. Hytta ligger høyt i terrenget på fjellgrunn, og den vestvendte terrassen åpner mot et vidt utsyn over skog og noe sjø. Innvendig er standarden enkel og gjennomgående preget av trepanel på vegger og himling, furugulv og en åpen peis i stuen. Tilbygget fra 2009 er den nyere og mer funksjonelle delen av hytta, med kjøkken, bad og to soverom. Kjøperen bør lese tilstandsrapporten nøye: det er flere forhold som krever oppfølging, og bl.a. badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Døren inn fra nordsiden av hytta leder til en gang med furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er plassert i boden ved inngangspartiet. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører, som går igjen gjennom hele hytta. Stue: Stuen er den romsligste delen av den opprinnelige hytta fra 1969, med furugulv, trepanel på vegger og trepanel i himlingen. Peisen i hjørnet er i hvitpusset mur med elementpipe. Merk at pipen har registrerte sprekkdannelser og er pålagt utbedring av feiervesenet før ildstedet kan tas i bruk. Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre til den vestvendte terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner mot kjøkkenet i tilbygget. Kjøkken: Kjøkkenet er del av tilbygget fra 2009 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i nisjer, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk over kokesonen. Merk at ventilatorviften ikke fungerte på befaringstidspunktet. Kjøkkeninnredningen mangler dessuten enkelte fronter og avslutningsdetaljer, og komplettering må påregnes av ny eier. Vinduer mot sør er 2-lags isolerglassvinduer fra 2010. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Terrassen er romslig og gir plass til sittegruppe med god margin. Utsikten over skog og sjø er vid. Terrassen har påviste fukt- og råteskader i deler av dekket, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger. Utbedring må påregnes. I terrenget nedenfor ligger i tillegg en frittliggende markterrasse. Soverom: Hytta har fire soverom. To av soverommene ligger i tilbygget fra 2009 og har 2-lags isolerglassvinduer fra 2010 mot sør. De to øvrige er i den opprinnelige delen av hytta. Alle rommene har furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommene varierer i størrelse: ett har plass til dobbeltseng med nattbord, mens de mindre rommene egner seg godt til køyesenger og er innredet med tanke på å romme flere overnattingsgjester. Bad/vaskerom: Våtrommet er kombinert bad og vaskerom og inneholder innredning med håndvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluket er plassert i gulvet under dusjkabinettet. Rommet ventileres av en elektrisk vifte med fuktføler. Det er et rørskap med rør-i-rør på badet, samt en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i rommet. Badet er utført som egeninnsats uten dokumentasjon på oppbygning eller membranløsning, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, soverom og gang. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel i alle rom. MDF-panelplater på bad/vaskerom. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Ekstern bod (tidligere utedo) på ca. 2 m² registrert som eksternt bruksareal. Under den eldste delen av fritidsboligen er det en krypkjeller som eventuelt kan benyttes til lagring av gjenstander. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen, hovedsakelig på takflaten mot sør. Takkonstruksjonen er opplyst å være utført som egeninnsats av nåværende eier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, observert fra gesims der isolasjonen tetter for luftesjiktet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt- og råteskader i deler av terrassedekket. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper | Det er registrert svak eller svekket konstruksjon på trappen, samt stedvis noe råte i trinn og vanger. Svekkelser i trinn og manglende rekkverk kan føre til personskade dersom trinn i trapp svikter eller ved snubling. - Innvendig - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet er etter opplysninger fra nåværende eier utført som egeninnsats. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, membranløsning eller utførelse av våtromsarbeidene. Det er registrert motfall på gulvet, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluket. Det er benyttet MDF-panelplater på veggene, som ikke er egnet for direkte eller gjentatt fuktbelastning. Rommet vurderes å ha våtromsinstallasjoner, men det kan ikke dokumenteres at konstruksjonen har de egenskapene som normalt forventes av et våtrom etter dagens krav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekkdannelser i pipestokken. Det foreligger et avvik fra det lokale feiervesenet, som har pålagt utbedring før ildstedet kan tas i bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har tydelige aldersrelaterte forringelser i form av oppsprekking i overflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler av fasaden. Det er også noe vedlikeholdsetterslep på kledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte steder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene på den eldste delen viser tegn til aldersslitasje og bør vurderes skiftet. Vinduene på tilbygget del fra 2010 mangler tilfredsstillende beslagløsning etter dagens anbefalinger. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, samt at dørene har skader i overflaten. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har værslitt overflate og noe svikt. - Innvendig - Overflater gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet, samt noe manglende håndverksmessig utførelse i overgangen mellom eksisterende bolig og tilbygget del. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på kjøkken, målt til 28 mm mellom ytterpunktene i rommet. Det er også registrert noe skjevhet i gulvet på soverommene i tilbygget del, med høydeforskjell opp til 18 mm over hele arealet på hovedsoverommet. Konstruksjonen bærer preg av noe ufagmessig utførelse, og det er observert noen åpninger i stubbegulvet sett fra undersiden. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert fuktig miljø i området under boligen som er avsperret for lagring av gjenstander. Området benyttes i dag til lagring av restematerialer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen mangler enkelte fronter og avslutningsdetaljer. Komplettering og ferdigstillelse må påregnes av ny eier. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatorviften fungerer ikke på befaringsdagen. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tilkoblingen til varmtvannsberederen er midlertidig frakoblet av nåværende eier. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Under boligen er det naturlige svanker i fjellformasjonene, noe som medfører at vann kan bli stående uten å dreneres naturlig bort fra området under boligen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert begynnende råtesvekkelse i tresøylen under boden i den opprinnelige delen av boligen. - Terrengforhold | På grunn av fjellformasjonen vil det ved snøsmelting eller nedbør kunne samle seg vann/fuktighet i et område under den opprinnelige delen av bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er kun beregnet å benytte vann- og avløpsanlegget om sommeren, da rørledningene ikke er tilstrekkelig isolert mot frost. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Svekkelser i trinn og manglende rekkverk kan føre til personskade dersom trinn i trapp svikter eller ved snubling. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Felles stikkvei med andre hyttenaboer fra Vestveien. Kjørevei frem til nedkant av tomten. Herfra trapper opp til eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at trappene trenger oppgradering og det må gås svært forsiktig.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1969 og senere tilbygget omkring 2009. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning fra byggeåret og fra ca. 2009 på den tilbyggede delen. Boligen er oppført med trebjelkelag og uisolert stubbegulv. Taket er en saltak med sperrekonstruksjon, og undertaket består av finerplater og rupanel. Taktekkingen består av asfaltshingel på den eldste delen og pappshingel på den tilbyggede delen fra ca. 2009. Eiendommen har malte vinduer med 1-lags glass på den eldste delen, og 2-lags isolerglassvinduer fra 2010 på tilbygget del mot sør. Hovedytterdør er plassbygget i malt treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 1-lags glass fra byggeåret.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Elementpipe og åpen peis i stuen. Det er registrert avvik hos det lokale feiervesenet på grunn av sprekkdannelser i pipestokken, og det foreligger pålegg om utbedring før ildstedet kan tas i bruk. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat nett; Svelvikstranda Vann og avløp AS. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast. Det er kun beregnet å benytte vann- og avløpsanlegget om sommeren, da rørledningene ikke er tilstrekkelig isolert mot frost. Eiendommen selges med tilhørende aksje i Svelvikstranda Vann og Avløp AS. Aksjen overdras til kjøper for pålydende verdi.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygning eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 357,- i 2025.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 357