Frognerhagan 262

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har lagt frem følgende økonomiske nøkkeltall for virksomheten: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 420 744,- (driftsinntekter kr 2 307 052,- og driftskostnader kr 1 886 474,-), som ble overført til egenkapitalen. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 997 950,-. • Arbeidskapital (likviditet) pr. 31.12.2025: kr 997 950,-, med samlet bankinnskudd på kr 990 765,-. • Budsjett for 2026: driftsinntekter kr 2 300 376,-, driftskostnader kr 2 154 150,- og budsjettert årsresultat på kr 146 226,-. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for 2026. • Planlagt vedlikehold i budsjett 2026: kr 168 000,- til utvendig maling og kr 276 000,- til drift og vedlikehold av utvendig anlegg. • Sameiet har ingen registrerte lån. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven og vedtektene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll, og ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. I henhold til megleropplysningene praktiseres dyrehold etter husordensreglene og mot søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å benytte balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten og bytte filter i ventilasjonsaggregatet årlig i henhold til brukerveiledning. Beboerne plikter å kildesortere husholdningsavfall i sameiets molokker. Hver bolig skal ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje samt manuelt slokkeutstyr som seksjonseier må føre tilsyn med. Dugnad og HMS-rutiner ivaretas i fellesskap.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningsmasse, gressklipping, snømåking, TV/bredbånd og renovasjon. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 326
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 27.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

7257431

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport. Det finnes også felles gjesteparkering på området. Carportene og gjesteparkeringen er etablert på gnr. 181 bnr. 57, som er organisert som et realsameie mellom Sameiet Frognerhagan 1 og Sameiet Frognerhagan 2. Regler om bruk og forvaltning er fastsatt i realsameiets vedtekter. Det er per i dag ikke tilrettelagt for felles elbillading i sameiet. I henhold til vedtektene kan seksjonseier med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid for egen regning. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 13 276 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 13 276,6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store grøntarealer, gressplener, trær, prydbusker og beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsareal. Sameiet disponerer også et eget friområde med plass til ballspill. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Den enkelte seksjonseier kan etter samtykke fra styret opparbeide fellesområde som naturlig tilfaller seksjonen. Som eier av gnr. 181 bnr. 55 har sameiet en ideell andel (39/68) i realsameiet gnr. 181 bnr. 57 sammen med Sameiet Frognerhagan 2, som omfatter carporter og boder. Det foreligger gjensidig fri veirett mellom gnr. 181 bnr. 55, 56 og 57 frem til offentlig vei, hvor vedlikeholdskostnader og fornyelse av dekker fordeles etter forholdstall basert på antall seksjoner.

Byggeår

2019

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken/entré, stue og bod. 2. etasje: Gang, to soverom og bad/vaskerom. Det er utgang fra stuen til en platting på 11,7 m². I tillegg er det oppført en utvendig bod på 5,4 m² på eiendommen. Eiendommen har asfaltert adkomst og parkeringsområde på fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Rekkehus over to plan oppført i 2019 med en arealeffektiv og praktisk planløsning. Boligen kjennetegnes av lyse, tidsriktige overflater, balansert ventilasjon og direkte utgang fra stuen til en markterrasse på bakkeplan. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot stuen og spiseplassen i første etasje. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppsystem, og avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenløsningen. Store vindusflater og glassdør slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot uteplassen. Takhøyden i rommet er målt til 2,46 meter. Utenfor stuen ligger en markterrasse i impregnert trevirke. Plattingen har god plass til utemøbler og grill, og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet med direkte adkomst til felles grøntareal. I andre etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet gir fleksible innredningsmuligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet i andre etasje er innredet som et kombinert bad og vaskerom. Rommet har belegg av våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert med tilluft via dørspalte. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod under trappen i første etasje, samt en utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Rekkehus over 2 plan fra 2019. Bygget er oppført med støpt betongplate som fundament på byggegrunn bestående av løsmasser. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Tak: Taktekking med asfaltshingel og diffusjonsåpent undertak, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en flat, lukket pultakskonstruksjon tekket med takpapp (ikke inspisert). Takrenner og nedløp er av metall, visuelt kontrollert fra bakken. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass ved stikkprøvekontroll. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst: Innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Platting på terreng inntil boligen, oppført i impregnert materiale og målt til 11,7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør i plast og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannsbereder er plassert i bod under trappen. Badet har plastsluk med 25 mm oppkant fra toppen av sluk til membran ved dørterskel. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluft via dør på våtrom og avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badet. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, og boligen er utstyrt med brannslange og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er observert stedvis svelling i laminatgulvets skjøter i boligen. Det bør vurderes å utbedre laminatgulvets skjøter der det er observert svelling, for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktopptak og forringelse av gulvets levetid. - Innvendige trapper | Det er mye knirk i trappen. Dette kan skyldes bevegelser i trinn eller innfestinger, og bør utbedres for å redusere støy og sikre god funksjon. Det bør vurderes tiltak for å redusere knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming, liming eller andre egnede metoder. Konsekvensen av manglende utbedring er vedvarende støy og redusert komfort ved bruk av trappen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det tas et generelt forbehold om mulige skjulte forekomster av skadedyr, da det er opplyst om sølvkre/skjeggkre i andre leiligheter samt noe forekomst i denne leiligheten. Det anbefales å følge med på eventuell videre forekomst av sølvkre og vurdere tiltak ved økt aktivitet, for å unngå spredning og mulig skade på bygningsdeler. Skjulte forekomster kan ikke utelukkes, noe som gir økt risiko for fremtidige problemer med skadedyr. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist manglende fallforhold, da kravet om 1:100 ikke ble oppfylt. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å oppfylle gjeldende krav. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader og fuktskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket var svært tilsmusset ved inspeksjon, og slukristen var helt tett. Sluket bør renses og holdes rent for å sikre god avrenning og forhindre tilstopping, som kan føre til vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også avklares om det finnes et skjult vanntett sjikt, da manglende eller ukjent membran gir økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke mulig å komme til varmtvannsberederen, og det har derfor ikke vært mulig å foreta kontroll av denne. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand på elektrisk tilkobling, sluk og eventuelt vannstoppesystem. Det bør etableres tilgang til varmtvannsberederen slik at nødvendig kontroll kan gjennomføres. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstand på elektrisk tilkobling, sluk og eventuelt vannstoppesystem, noe som kan øke risikoen for skjulte feil, lekkasjer eller brannfare. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn ble gjennomført. Det bør gjennomføres el-tilsyn av godkjent fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Konsekvensen av manglende tilsyn er økt risiko for uoppdagede feil, som kan føre til brannfare eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 11 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 954,- - Eiendomsskatt: kr 5 708,- - Vann: kr 3 168,- Totalt: kr 12 830,-

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Sanering av museangrep Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av termostat på badet, utført av Arne Hansen installasjon AS 2024: - Bytte av varmtvannstank, utført av Arvid Hanstad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie skal seksjonseier gi leietaker informasjon om sameiets vedtekter og husordensregler.

Radon

Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2026, jf. vedlagte rapport datert 01.02.2026. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge områdeanalysen, og er i kommuneplanens arealdel omfattet av hensynssone for radon (faresone H330_). Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 122
• Eiendomsskatt: kr 5 708
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.