Ulafossvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt ca 796 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest med god solgang og fin utsikt mot fjellområdene omkring. Eiendommen består av to gnr/bnr: - 254/14: Ca. 583 m² (her ligger bebyggelsen) - 254/29: Ca. 213 m² Deler av tomten er gjerdet inn og har grøntarealer og platting. Gruset adkomstveg. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1955

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - kjøkken, stue, stue, 1 soverom og bod. I tillegg består eiendommen av: - uthus på ca 11 kvm med innredet rom og bod. - utedo på ca 1 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1955 og tilbygget i 2021, og har i dag et totalt bruksareal på ca 47 kvm. Det er innlagt strøm og eiendommen har helårsveg. I tillegg består eiendommen av et frittstående uthus med bod og innredet rom (brukt som gjesterom/soverom), samt et bygg med tradisjonell utedo. I 2021 ble hytta tilbygget, fikk ny peisovn, nytt elektrisk anlegg og undervarme i gulv i flere rom. Den opprinnelige delen er bygget i tømmerkonstruksjon, og tømmervegger preger stue og spisestue med en tyngde og varme. Tilbygget fra 2021 huser soverom og bod (innredet som stellerom), og gir hytta en planløsning som fungerer godt for både par og familier. Hytta har ikke innlagt vann, men er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett og nedfelt stålkum på kjøkkenet med avløp til dreneringsgrøft. Bygningen fremstår normalt, godt vedlikeholdt. Normale vedlikeholdskostnader må likevel påregnes. - Entré Hytta har inngang fra terrassen via malt ytterdør. Entréen ligger i kjøkkendelen av hytta og er et praktisk gjennomgangsrom mellom ute og inne, med trepanel på vegger og himling. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og videre inn til stua. - Kjøkken Kjøkkenet er oppført som tilbygg, trolig på 1980–1990-tallet, og har profilerte fronter og skrog i laminat. Benkeplate i laminat. Nedfelt stålkum er montert, men er ikke tilkoblet vann. Det er opplegg for komfyr, men ingen ventilator over komfyrplassen. Nytt avløpsrør i plast ble lagt i 2021 ut til dreneringsgrøft i terreng. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Under kjøkkendelen er det krypkjeller med adkomst via utvendig luke. På bakgrunn av manglende ventilator over komfyr har kjøkkenet fått TG2. - Stue Tømmervegger på alle sider og synlige takåser i himlingen gir stua et lunt uttrykk, og peisovnen fra 2021 gir god varme og ekstra hygge. Den er koblet til isolert stålpipe som gir effektiv varme. Undervarme i gulv ble lagt i 2021. Rommet har plass til sofagruppe og er godt tilrettelagt for kveldene inne. En døråpning med gardin fører videre til soverommet i tilbygget. - Spisestue Fra kjøkken og stue åpner det seg inn til spisestua, som er en del av den opprinnelige hytten fra 1955. Synlige takåser i himlingen gir rommet karakter. Undervarme i gulv ble lagt i 2021. Rommet har plass til et større spisebord og er godt opplyst via vindu mot terrassen. Gjennom åpningen inn til stua henger de to rommene naturlig sammen. - Soverom (tilbygg 2021) Soverommet i tilbygget fra 2021 har beisede panelvegger og skråhimling. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er godt lysinnslipp. Fra soverommet er det direkte adkomst til stellerommet. - Stellerom Stellerommet er etablert i et rom som på godkjente tegninger er inntegnet som bod. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett, servant med underskap og rund speil med belysning. Undervarme i gulv og nytt avløpsrør til dreneringsgrøft i terreng ble lagt i 2021. Rommet har trepanel på vegger og himling. - Terrasse Rundt hytta er det platting på terreng med et areal på ca. 40 kvm. En trapp i impregnert tre forbinder plattingene. Terrassen gir god plass til utemøbler og er godt egnet for uteopphold i sesongen. Det er ikke montert rekkverk på terrasse og utvendig trapp. - Uthus På tomten står i tillegg et frittstående uthus, oppgradert ca. 1980–1990-tallet. Bygget er inndelt i to rom; en uisolert bod og et innredet rom med tregulv og trepanel på vegger og tak. Godkjente tegninger viser ett stort rom, mens bygget i dag er inndelt i to. Utenfor inngangen er det en liten platting i impregnert materiale. - Utedo På nedsiden av uthuset står det en tradisjonell utedo på ca 1 kvm. - Lagring Det er lagringsplass i bod i uthuset. I tillegg er det krypkjeller under kjøkkendelen med adkomst via utvendig luke. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat. Vegger: trepanel, tømmervegger. Himling: trepanel dels med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra 2021 med automatsikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Røykvarslere og brannslukningsapparat er på plass. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1955 Fritidsboligen er fundamentert med betonggrunnmur (ringmur fra byggeår) og støpt plate fra 2021. Etasjeskillet er dels trebjelkelag og dels støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført dels som tømmerkonstruksjon fra byggeår og dels som bindingsverkskonstruksjon fra 2021, med liggende beiset bordkledning fra 2021. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og undertak av rupanel, tekket med pappshingel. Taktekkingen er dels fra ca. 1990-tallet og dels fra 2021. Vinduene har dels 2-lags isolerglass og dels koblede glass, fra 2021 og eldre. Hovedytterdør er malt. Det er platting på terreng inntil boligen, bygget i impregnert materiale. Drenering er fra 2021 på oversiden mot veien, resterende er av eldre, ukjent dato. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1990 Bygningen er fundamentert på punkter av leca. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning og er dels isolert. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med pappshingel og har takrenner av metall. Ytterdøren er en panelt trefyllingsdør, og vinduet har koblede glass. BYGGEMÅTE UTEDO - BYGGEÅR 1990 Bygningen er fundamentert på punkter av leca eller lignende. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med pappshingel. Ytterdøren er i tre, og vinduet har enkelt glassfelt. Det mangler takrenner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist noe mose, ujevnheter og dels løse avslutninger på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år på deler av taket. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler forkantbeslag mellom takrenne og taktekking på gammel del. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Pga. dårlig isolering gammel del er det noe ising på tak vinterstid. >Konsekvens/tiltak: Isoleringen i den gamle delen bør forbedres for å redusere risikoen for ising på taket vinterstid. Ising kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. på kjøkken. Målt 18mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. på kjøkken. Målt 35mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. KJØKKEN - Avtrekk Det mangler ventilator over komfyr. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventilator over komfyr for å sikre tilstrekkelig ventilasjon fra kjøkkenet. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på deler av bygningen. Grunnmursplast som er lagt mangler topplist og er utett mot mur. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Topplist bør monteres på grunnmursplasten, og plasten bør tettes mot mur for å hindre vanninntrengning. Konsekvensen av manglende topplist og utetthet er økt risiko for at vann og fukt trenger inn bak grunnmursplasten og inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader på grunnmur og innvendige arealer. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det faller fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Det er opplyst fra eier at det er gjort tiltak med ny drenering på overside mot vei. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i stua, og det er lagt varme under gulv i spisestue, stue og toalettrom. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det er opplyst fra eier at det betales en årlig avgift på ca kr 2.975.- for vedlikehold og brøyting. Det er ikke tinglyst veirett via privat vei frem til eiendommen (Ulafossvegen). Kjøper overtar risiko/konsekvens knyttet til dette. Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er opplyst fra eier at kommunalt nett for vann/avløp ligger like ved tomtegrense, og at det er muligheter for tilkobling mot avgift. Det er opplyst fra eier at det er lagt opp avløp for gråvann ut til terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon/godkjenning for utslipp. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for nærmere undersøkelser i forhold til om om anlegget er ok slik det er lagt opp nå, eller om det må gjøres noen tiltak. Eiendommen har Cinderella forbrenningstoalett, samt tradisjonell utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det betales et årlig beløp for vedlikehold og brøyting av adkomstveg på ca kr 2.975.-.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4.940.-. I dette beløpet inngår: - renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2.780.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.160.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppført tilbygg med soverom og bod. - Dels ny taktekking med pappshingel og utbedret undertak. - Etablert bindingsverkskonstruksjon på tilbygg samt lagt ny beiset tømmermannskledning på hele fasaden, og nye vinduer med tolags isolerglass med unntak av kjøkkenvindu. - Lagt nytt laminatgulv og installert gulvvarme i spisestue, stue, alkove og toalettrom. - Montert ny isolert stålpipe og peisovn. - Innlagt strøm og etablert nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. - Lagt ny drenering på oversiden av hytta og montert grunnmursplast, utført av Bjørnevolden Maskin. - Lagt nytt avløp for gråvann fra kjøkken og toalettrom ført til dreneringsgrøft, utført av Hundorp Rør. - Støpt plate på tilbygg, samt fylt igjen krypkjeller under eksisterende del med løs leca og støpt dekke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 940
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 2.160.-.