Austre Heiane 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje med elbillader, samt på en stor asfaltert biloppstillingsplass med god plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 609 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 609 m² beliggende i et skrånende terreng med svært gode solforhold. Tomten er nøye opparbeidet og fremstår delikat med asfaltert parkeringsplass, belegningsstein og en lettstelt liten hageflekk. Eiendommen prydes av solide forstøtningsmurer i betong og naturstein, og utnytter tilgjengelig areal på en effektiv måte. Tomten har en høy, usjenert plassering, og ligger i enden av en blindvei. Solforholdene er svært gode hele dagen; morgensol på fremsiden av huset, ettermiddagssol på baksiden, og soltilgang til omtrent kl. 22. På baksiden av huset finnes en stor, privat terrasse med fantastisk utsikt, og huset har også terrasser på begge sider som inviterer til hygge og gode opplevelser. Tomten er flat og enkel å vedlikeholde, med en liten, lettstelt hage som gir preg av ro og oversiktlighet. Et gjennomført flott uteområde perfekt for både avslapning og aktivitet!

Byggeår

2015

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig med tilhørende garasje og uthus/anneks. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Hall med trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 5,2 m² med utvendig adkomst. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjeplass og bod. (NB: Garasjen står på nabotomt, men denne eiendommen har tinglyst bruksrett) Uthus/Anneks: 1. etasje BRA-i: Utestue. Terrasse på ca. 62 m² med utgang fra kjøkken. Altan på ca. 17 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen har en høy og usjenert beliggenhet i enden av en blindvei, med utsikt over sjøen og innseilingen mot Litlebergen. Kvaliteter som enstavsparkett, balansert ventilasjon og etasjeskillere i betong gir et solid og helhetlig inntrykk. To store uteplasser og et isolert anneks utvider boarealet betydelig. Entré: Inngangen er i underetasjen, hvor en romslig hall ønsker velkommen. Her er det fliser på gulvet med varmekabler, og god plass til garderobeløsninger. Fra hallen fører en malt svingtrapp i furu opp til hovedetasjen. Soverom i underetasje: Underetasjen har to soverom. Det største har god plass til dobbeltseng og garderobeskap fra Ikea pax. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også innredet med pax garderobeløsning. Begge rommene har enstavsparkett på gulvet. Bod i u.etg brukt som soverom har også pax garderobe. Bad i underetasje: Etasjens bad er romslig og helfliset, med varmekabler i gulvet. Innredningen har to nedfelte servanter, noe som er praktisk i en travel hverdag. Videre er det et veggmontert toalett og en dusjnisje. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Praktisk plassert i underetasjen ligger et separat vaskerom. Rommet er helfliset med varmekabler, og har opplegg for vaskemaskin, innredning og skyllekar. Her er også boligens sikringsskap og varmtvannsbereder plassert. Stue: I hovedetasjen åpner boligen seg opp med en stor, lys stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot sjøen. En vedovn gir lun varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en altan med glassrekkverk, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen fra IKEA har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert dampovn og kaffemaskin fra Bosch, vinkjøler fra Norcool og en induksjonstopp fra Witt. For ekstra trygghet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor og usjenert terrasse. Soverom i hovedetasje: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert med nærhet til bad. Rommet har enstavsparkett på gulvet og plass til seng og montert pax garderobeløsning. Bad i hovedetasje: Badet i hovedetasjen er helfliset med varmekabler. Det er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Uteplasser og anneks: Boligen har to store uteplasser i hovedetasjen. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på rundt 62 m², og fra stuen er det utgang til en altan på ca. 17 m². I tilknytning til terrassen ligger et fullisolert uthus/anneks fra 2019. Dette bygget har flislagt gulv med varmekabler og innlagt strøm, og fungerer som en ypperlig utestue eller hobbyrom året rundt. Overflater: Gulv: Enstavsparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i hall, begge bad og vaskerom. Vegger: Malte plater og murt forblending. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen, en utvendig bod med adkomst fra hovedetasjen, samt en bod i bakkant av garasjen. Stor lagringsplass på loftet, med adkomst fra soverom i hovedetasje. I tillegg er det en sentralstøvsuger med oppsamler plassert i den utvendige boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Boddør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Boddøren har fuktskader i nedre kant. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Løse hvitevarer (inkludert vaskemaskin og tørketrommel) medfølger ikke. Følgende integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger: Dampovn fra Bosch, innebygd kaffemaskin fra Bosch, innebygd vinkjøler fra Norcool, og integrert platetopp fra Witt. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2015. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en A-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Vinduene har 3-lags glass i fabrikklakkerte trekarmer med utvendig aluminiumsbeslag. Ytterdører inkluderer en fabrikklakkert inngangsdør med glass, skyvedører og to terrassedører med 3-lags glass i trekarmer med utvendig aluminiumsbeslag, samt en enkel fabrikkmalt boddør. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling på skrånende terreng med synlig fjell. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betong og naturstein. Garasje: Garasje fra 2015 med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning. Taket er en takstolkonstruksjon med sutak, tekket med plater av aluminium/stål. Bygningen har leddport og ekstern dør. Uthus: Anneks fra 2019 med yttervegger i bindingsverk kledd med malt trekledning. Bygningen har et saltak av sperrer, tekket med betongstein. Det er vinduer med isolerglass, samt terrasse- og skyvedør i PVC.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med fast brensel og elektrisitet. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, alle soverom i u.etg, bad i underetasje, bod og på vaskerom i underetasje. Uthus/anneks har betongsåle med varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 7 067,- - Avløp: kr 8 629,- - Renovasjon: kr 5 580,- - Brannsyn, feiing: kr 613,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 21 889,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet dusjsett/dusjarmatur på bad i 1. etasje. - Byttet dusjsett/dusjarmatur på bad i underetasje. 2019: - Uthus/anneks bygget. - Elektrisk anlegg installert i uthus (varmekabler, dimbare spotter ute og inne, ventilasjonsvifte, astro-ur for automatikk på utelys). Utført av Nordhordland elektro. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Koblet ny utvendig solskjerming til strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2017-2018 med en høyeste årsmiddelverdi på 22 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Bygget er oppført i 2015 og skal i henhold til teknisk forskrift (TEK10) være bygget med radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for eventuelle tiltak. Dette er likevel ingen garanti for at grenseverdiene ikke overskrides.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 889