Bjørntvedtgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med garasjeport i hver ende for gjennomkjøring til bakgård/hage. I tillegg er det parkeringsmulighet på egen tomt. Boligen har to elbil ladere, en ved inngangen og en ved garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 426 m² på eiet tomt.

Eiendommen har eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalt, plen og inngangsparti/terrasse med belegningsstein. Parkering i garasje med garasjeport i hver ende for gjennomkjøring til bakgård/hage. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har to elbil ladere, en ved inngangen og en ved garasjen. Boligen har flotte utearealer, med god plass for flere soner med utemøbler og grill. Bak huset er det en opparbeidet hage med plen, belegningsstein og en frittstående utstyrs- og vedbod på ca. 7 m². Hagen er godt skjermet og har plass til lek og uteliv. Terrassen på belegningsstein ligger inntil stuen mot hagen og har plass til en stor sittegruppe med markise. Herfra er det direkte utsyn over hagen. Fra soverom i 2.etg er det utgang til balkong med utsyn over hagen og nabolaget. Garasjen er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (200/109). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1901

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, kjøkken, spisestue og tv-stue. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, innredet rom, bad/vaskerom og bod. Kjeller: Verksted. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har terrasse på 15 m² inntil stuen og balkong på 2 m² med utgang fra det ene soverommet. Det er ikke fremlagt byggetegninger for selve boligen, kun fasadetegninger for garasjetilbygget datert 21.04.1978. Det foreligger imidlertid Tillatelse til Tilbygg - fasadeendring datert 10.09.2015 men ikke ferdigattest på tiltaket. Søknad og tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i 2. etasje er ikke godkjente rømningsvinduer for rom definert som varig opphold, og et innredet rom mangler tilstrekkelig dagslysflate.

Standard

Sjarmerende , eldre enebolig på Nedre Bjørntvedt som er gjennomgripende oppgradert over to tiår. Fasaden er ny fra 2016, taket fra 2015, alle vinduer og dører byttet, begge bad pusset opp i henholdsvis 2018 og 2019, kjøkkenet etablert nytt i 2018, og gang og trappeoppgang oppgradert så sent som i 2026. Innvendig bæring i 1. etasje ble fornyet i 2017 med limtredragere. Boligen fordeler seg over to etasjer med oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom, innredet rom samt bad/vaskerom i 2. etasje, i tillegg til et verksted i kjelleren. Følgende rom har varmefolie i 1.etasje: gang/entré, kjøkken/spisestue. Tv-stue og bad i 1.etasje har varmekabler i gulv. Følgende rom har varmefolie i 2.etasje: gang, tv-stue, lekerom og soverom. Bad i 2.etasje har varmekabel i gulv. Himlingsplater (Huntonit Symfoni) i alle boligens rom, bortsett fra to soverom på toppen av trappa til 2.etasje Gang og entré: Ny malt hovedinngangsdør i tre med 2-lags glassfelt møter deg i gangen, som ble oppgradert i 2026 med tømrerarbeid, oppretting av tak, vegger og gulv samt innvendig etterisolering. Herfra leder den malte tretrappen fra byggeår opp til 2. etasje. Trappen er hvitmalt med runde balustre og gir gangen karakter. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til skohylle. Stue: Fra kjøkkenet er det nedgang til tv-stuen, som ligger i et eget nivå mot hagen. Dobbel verandadør i tre med 2-lags energiglass åpner direkte ut til den steinlagte terrassen på belegningsstein. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 er montert over verandadørene og sørger for effektiv oppvarming. Vegger er kledd med tapet i en dempet grønn tone, og himlingsplater med integrert LED spotbelysning gir et jevnt lys. Terrasse: Terrassen på belegningsstein ligger inntil stuen mot hagen og har plass til en stor sittegruppe med markise. Herfra er det direkte utsyn over hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert nytt i 2018 fra Epoq med profilerte fronter og benkeplate i stein (quarts). Bakveggen har den originale stående reisverksplanken fra byggeår synlig, et særtrekk som skiller dette kjøkkenet fra det ordinære. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon. Inspeksjonsluke for pipe er plassert på kjøkkenet og er kontrollert av branntilsyn. Spisestue: Spisestuen ligger i 1. etasje og har vinduer mot to sider som slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til et stort spisebord og er forbundet med kjøkkenet. Veggene er tapetsert, og himlingsplater med LED spotbelysning gir et lyst uttrykk. Vedovnen installert i 2020 er tilknyttet en rehabilitert mursteinspipe og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 og er oppført etter TEK17 med membranarbeider og flisarbeider utført av faglærte håndverkere. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har nedsenket dusjsone med 1:50 fall og mosaikkflis. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og innvendig tak har Huntonit himlingsplater med LED spotbelysning. Rommet er innredet med dobbel vask nedfelt i innredning, speilskap, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger. Fuktstyrt baderomsvifte sørger for avtrekksventilasjon. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er overflater i hoveddelen av etasjen pusset opp i 2021 med tømrerarbeid, oppretting av tak, vegger og gulv samt innvendig etterisolering. Etasjen inneholder loftstue, fire soverom og bad/vaskerom. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har skråtak med himlingsplater og panelplater på veggene i en dempet grønn tone. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir etasjen et eget oppholdsrom atskilt fra soverommene. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte utgang via malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass til utvendig balkong oppført i 2016. Rommet har skråtak med himlingsplater og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkong: Balkongen er oppført i 2016 med gulv av impregnerte terrassebord og har utsyn over hagen og nabolaget. Soverom 2. etasje: De tre øvrige soverommene i 2. etasje har skråtak med himlingsplater og panelplater på veggene. To av rommene har gulvbelegg, mens ett har laminat. Rommene har plass til seng og oppbevaring. Merk at ett lite rom på toppen av trappen ikke har tilstrekkelig dagslysflate til å oppfylle krav til soverom. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 og er oppført etter TEK17 med membranarbeider og flisarbeider utført av faglærte håndverkere. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har dusjsone med 1:50 fall. Veggene er kledd med baderoms-/våtromsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet er innredet med 2 nedfelte servanter i baderomsinnredning, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannskap for 2. etasje er plassert her med avrenning til bad. Avtrekksventilasjon via baderomsvifte i yttervegg. Hage: Bak huset er det en opparbeidet hage med plen, belegningsstein og en frittstående utstyrs- og vedbod på ca. 7 m². Hagen er godt skjermet og har plass til lek og uteliv. Overflater: Gulv: Laminat i loftstue og deler av 2. etasje, malt furugulv på toppen av trappen, gulvbelegg på to soverom, flislagte gulv på begge bad og i garasjen. Vegger: Tapet og panelplater i oppholdsrom og soverom, original stående reisverksplank på bakvegg i kjøkken, våtroms-/baderomsplater på begge baderom. Himling: Himlingsplater (Huntonit Symfoni) i alle boligens rom, bortsett fra to soverom på toppen av trappa til 2.etasje. Utstrakt bruk av integrert LED spotbelysning. Lagring: Integrert garasje på ca. 15 m² med flislagt gulv og garasjeport i hver ende for gjennomkjøring til hage og bakgård. Innvendig bod i 2. etasje. Uinnredet verksted/kjellerrom i kjeller. Mindre krypkjeller under inngangspartiet med tilkomst fra kjellertrapp. I hagen er det en frittstående utstyrs- og vedbod på ca. 7 m² i bindingsverk med liggende panel, pulttak tekket med takpanner i metall, takrenner og beslag i sort plastbelagt stål, fundamentert på søyler med impregnerte materialer, to vinduer og to store skyvedører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe stue | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe kjeller | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering nord/øst | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellergulv. Kjeller har gulv uten fuktsperre, noe som medfører naturlig opptrekk av fuktighet fra grunn. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i innvendig rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp (gjelder trapp ned til stue fra kjøkken). - Rømningsvei fra 2. etasje: Boligen har ikke tilstrekkelig godkjente rømningsveier ved brann fra 2. etasje. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig fra 1901. Ytterveggene har stående reisverksplank i første etasje og grov bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning, utvendig etterisolert og med ny kledning fra 2016. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med metallplater. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og to kjellervinduer er bygd opp med glassbyggerstein. Hovedytterdør er en malt dør med 2-lags glass, og det er verandadører fra stue og hovedsoverom. Bod: Utstyrsbod og vedbod i hagen er bygd i bindingsverk med liggende panel og pulttak tekket med takpanner i metall. Boden er fundamentert på søyler og har to enkle vinduer og to store skyvedører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2023 og en eldre luft-til-luft varmepumpe i kjelleren. Det er mursteinspipe med vedovn i første etasje installert i 2020. Følgende rom har varmefolie i 1.etasje: gang/entré, kjøkken/spisestue. Tv-stue og bad i 1.etasje har varmekabler i gulv. Følgende rom har varmefolie i 2.etasje: gang, tv-stue, lekerom og soverom. Bad i 2.etasje har varmekabel i gulv. Det er registrert avvik ved helse, miljø og sikkerhet for pipe og ildsted ved at det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 22 968,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 968