Tjønnvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Det er anlagt hellelagte stier og uteplasser. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt. Ca. 20 m² av tomten er regulert til kjørevei.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan og en frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og bod. Kjeller BRA-i: Entré, gang, lagerrom, vaskerom og div. kjellerrom brukt som toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Innredning er godkjent med vaskerom og flere rom for tilleggsdel (matbu, hobbyrom, boder/diverse rom), men er i dag innredet med stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen på Tjønnvegen 22 er en romslig og innholdsrik bolig over to plan, oppført i 1965 og påbygget i 1980. Stor tomt på over ett mål som er velstelt og opparbeidet med plen, busker og trær. Dette gir eiendommen en åpen og grønn ramme. Boligen er i normal stand for alder Vindfang og entré: Herfra åpner gangen seg opp i 1. etasje, med trepanel på veggene og parkett på gulvet. Garderobeinnredning langs den ene veggen gir god plass til yttertøy. Fra gangen er det adkomst til toalettrom, bad/vaskerom, soverom og stue. En innvendig trapp leder ned til kjelleren. Stue: Tilbygget fra rundt 1980 ga stuen et areal som gir god plass til store sofagrupper og spisebord side om side. Rommet strekker seg over to soner med parkett gjennom hele flaten, og den frittstående Vindusrekken langs den ene veggen slipper inn dagslys, og høye smale vinduer langs en annen vegg gir lys fra en annen vinkel. Vedovn og varmepumpe i stue. Fra stuen er det adkomst videre til kjøkkenet og gangen mot soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til spisebord ved vinduet, og rommet har gulvbelegg på gulvet. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er et eget rom med servant og toalett. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 1998 og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme under vinylbelegg, og veggene er kledd med våtromstapet. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet langs den nordlige og vestlige delen av boligen. To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, og ett er et mindre rom med plass til enkeltseng. Alle tre har parkett på gulvet. Hage og uteareal: Tomten er på over 1 000 m² og er godt opparbeidet med klippet plen, hekker, busker og trær. Rundt deler av boligen er det lagt skiferheller som danner terrasse og gangveier. Det er plass til sittegruppe på terrassene på begge sider av boligen. Hagen gir god plass for barn og er skjermet av hekker mot naboene. Kjeller: Kjelleren er innredet med stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og lagerrom. Det er egen inngang til kjelleren Kjelleren er ikke omsøkt hos kommunen som rom for varig opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Det er opplyst at sluket i dusjen i hovedetasjen er utett ved klemringen. Ved tett sluk kan vann lekke gjennom konstruksjonen og ned til vaskerommet i kjeller. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det registreres mosegroing på taktekking. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert snøfangere på tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres stedvis fuktmerker på sutaksplater på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen, og forholdet fremstår som eldre og uttørket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres punktert glass i ett vindu på soverom og ett østvendt vindu i stuen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. Flere vinduer i kjeller har fuktmerker i innvendige karmer. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdør i 1. etg har ukjent alder, men fremstår som eldre med usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv | Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himling | Det registreres stedvis overflateslitasje/skader på vegger. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr/korrosjon på kobberrør ved varmtvannsberederen. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på vaskerom i kjeller. Rommet ventileres kun via ventil i vegg og har ikke mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ingen opplysninger om utført service på varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt, noe som ikke er i samsvar med dagens forskrift. Den ene varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke observert synlig grunnmursplast rundt grunnmuren på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling på undersiden av benkeplaten. Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, vurdert som normal bruksslitasje iht. alder. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i baderomsplate. Det registreres lokal bølging/deformasjon i himlingsplater over stråleovn på badet. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran ikke observert. Det registreres sprekk i flis i dusjsonen. - Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Membran er ikke synlig i sluket. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyret er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking ble det registrert misfarging og synlige spor etter fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggplatene på vaskerommet er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran tilkoblet sluket. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr fremstår noe slitt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking ble det registrert misfarging og synlige spor etter fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres en del alders- og bruksslitasje på kjøkkenbenk og kjøkkenfronter. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Rømningsvei: Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, da avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er større enn 1,0 meter.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning av varierende alder. Kjeller har yttervegger i betong, med oppført isolert bindingsverk innvendig. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein fra 1982. Vinduene er malte med 2-lags glass og har varierende alder. Ytterdører er i treverk. Garasje: Garasje fra 1965 oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Taket er tekket med betongtakstein og har takrenner og nedløp i plast. Garasjen har vinduer med 2-lags glass og manuell garasjeport i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på badet i kjelleren. Det er også gulvvarme på begge soverom, i stuen og i gangen utenfor soverommene i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 14 479,-. Gebyrsatsene kan endres mellom terminer. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Se punkt innhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 441