Sagveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på gårdsplass på egen eiendom og integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Tomtens størrelse er 1 012 m² og tomten er selveiet. Eiendommen er svært solrik. Tomten er har et tilnærmet flatt terreng og er opparbeidet med hageplen rundt boligen samt med diverse prydbusker, enkelte trær og øvrig beplantning. Her får du en hagetomt som gir rikelig med boltreplass for lek, utemøbler og sommeraktiviteter. Tomtens åpne karakter gir svært gode solforhold fra tidlig til sen kveld på fine dager, og det er flere naturlige soner for sittegrupper – perfekt for kaffekoppen på morgenen og lange sommerkvelder. Innkjøringen til eiendommen har en tilknyttet gårdsplass med adkomstparti til huset, biloppstillingsplasser på gårdsplass og innkjøring til hjemmets integrerte garasje. Gårdsplassen er praktisk utformet med god plass til biloppstillingsplasser og annet. Den jevne topografien gjør hagen lett å vedlikeholde – enkel klipping av plen og gode forhold for eventuell robotklipper. Det er også fine muligheter for å etablere blomsterbed, hekk, kjøkkenhage eller en lekeplass uten omfattende grunnarbeider. Her får man med andre ord en ideell hage for både barnefamilier, hobbygartnere og de som vil ha godt med uteplass.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen er oppført over en etasje med tillegg av underetasje hvor inndelingen er som følger: 1. ETASJE (BRA-i 87 m²): Hovedinngang med inngang til ENTRÈ som videre leder til etasjens GANG med blant annet tilknyttet BOD og nedtrekkbar villetrapp (loftsstige) til lagringsloft. STUE med utgang på husets sydside til hage og terrasse. Fra stuen er det åpen trappegang ned til husets underetasje. KJØKKEN med spiseplass - rommet har inngang både fra stue og gang. Flislagt BADEROM med blant annet servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Baderommet har også opplegg til vaskemaskin. TRE SOVEROM hvorav ett hovedsoverom. UNDERETASJE (BRA-i 77 m²): Denne etasjen inneholder kjellerstue, gang, vaskerom, kjølerom og 3 boder hvorav en av disse har utgang på østsiden av huset. GARASJE OG BOD (BRA-e 23 m²): Garasjen er integrert og er strategisk plassert, i front av huset og med innkjøring fra eiendommens gårdsplass. Plasseringen gir kort gangvei frem til husets hovedinngangsdør. Garasjen har elektrisk garasjeport av lakkert stål/aluminium. Det er også en tilknyttet bod i bakkant av garasjen, med dør til hagen i øst. Frittstående bod i hagen. TERRASSER OG UTEPLASSER: Boligen har en solrik terrasse på ca. 23 m² med tilgang fra stuen mot syd i 1. etasje og med trapp til hagen. Deler av terrassen er overbygget og den har dekke og rekkverk av tre.

Standard

Enebolig over to etasjer som ble oppført i tre over mur i 1969. Det er oppussings-/moderniseringsbehov. Integrert garasje som ligger strategisk plassert i front, med innkjøring fra eiendommens gårdsplass. Denne plasseringen gir kort og praktisk adkomst til hovedinngangen. Garasjen er utstyrt med en tilknyttet bod samt elektrisk port i lakkert stål/aluminium. GULVER, INNVERVEGGER OG HIMLINGER: Innvendig fargebruk er gjennomgående lys. Gulv av hovedsakelig av parkett og flis. Innervegger hovedsakelig med panel og tapet/malt tapet. Himlinger er utført hovedsakelig med panel. KJØKKEN MED SPISEPLASS: Kjøkkenet har en plassering i 1. etasje som gjør rommet til ett av hjemmets naturlige midtpunkt. Rommet er skjermet fra stuen i 1. etasje, men har gjennomgang fra både gang og stue/ spisestue. Åpningen gjør også at man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuen eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenets egne spiseplass. Vinduet ved spisebordet, som vender ut mot hagen i vest, sørger for fint utsyn og naturlig dagslys. Innredningen har malte fronter i profilerte utførelse. De lyse benkeplatene går ton i ton mot den gråmalte innredningen og de ellers så lyse fargene i rommet. Det medfølger oppvaskmaskin. STUEN OG SPISESTUEN MED PEISOVN: Stuen og spisestuen er et hyggelig rom med vinduer ut mot tre himmelretninger (øst-syd-vest). Her er det plass til spisestuebord mot kjøkkenet hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Det er også god plass til sitte-/loungegruppe. Stuens utforming gjør at innerste delen oppleves som en naturlig spisestuedel med tanke på den praktiske plasseringen i forhold til kjøkkenet. Sentralt i rommet sørger en lite plasskrevende peisovn for peiskos og ekstra god varme på mørke vinterkvelder. Det er også montert varmepumpe i rommet. ENTRÈ/GANG: Huset har et klassisk inngangsparti som er typisk for byggeåret. Inngangspartiet har for øvrig kort vei fra gårdsplassen, noe som er svært praktisk. Entréen er lys og fliser sørger for slitesterk gulvflate. Fra entréen kommer du til mellomgangen som er lys og trivelig, og leder til boligens øvrige rom. BADEROMMET: Hjemmets baderom byr på mange fine detaljer, lyse farger, tradisjonelt flisvalg og innredninger med god oppbevaringsplass. Det flislagte gulvet, med varmekabler, har diagonallagte lyse fliser. Gulvflisene passer samløst inn med de lyse veggflisene. I dusjløsningen, innerst i rommet, finner man dusjkabinett. Baderomsinnredningen byr blant annet på en bred servant, underskap med både skuffer og skapdører, overskap, overskapshyller og midtstilt veggspeil. Badet har videre sokkeltoalett. Vinduet slipper inn naturlig dagslys! SOVEROMMENE: Soverommene, plassert i 1. etasje, har alle inngang fra boligens mellomgang. To av soverommene vender ut mot hagen i øst, mens det tredje har vindu mot vest. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Samtlige av rommene har plass-innbygget garderobeskap, som gjør det lettvint å holde god orden i klær og skotøy. UNDERETASJE/KJELLER: Kjelleren har mange rom som lager gode muligheter for boligen. Blant annet er det vaskerom med dusjkabinett. Kjellerstue med peis for ekstra varme og hygge på kalde dager, og flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det foreligger ingen tegninger som dokumenterer dagens bruk, se for øvrig punktet "ferdigattest". SÆRSKILT SOM MEDFØLGER: På eiendommens gårdsplass er det bygningsmaterialer som overtas i den stand disse befinner seg i. Materialene er innkjøpt juni 2025 og består i hovedsak av takplater/takpanner (takpl royal alu 06 hc25 pl01 1 hard coat 25 alu svart 3-stein i følge kvittering) og mønebeslag (alu svart 2 m aluminium pl01 svart) som var tiltenkt å legges på yttertaket. Materialene er plassert på eiendommens gårdsplass hvor de i følge selger har vært plassert siden innkjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun er eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. For denne eiendommen er det ingen integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmurer i 1969/1970. Bygget har saltak tekket med asfaltshingel, og er kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Garasje og bod i bygget med utvendig tilgang. Det er en frittstående bod i hagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er begrenset lufting av kledning. Manglende musetetting - Takkonstruksjon/Loft: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner. Loftsluke tetter ikke tilfredsstillende. - Vinduer: Enkelte nyere vinduer (PVC vinduer fra ca. 2021) har ikke tilfredsstillende omramming/tetting. Enkelte utbedringer/utskifninger av eldre vinduer bør påregnes. - Dører: Utvendige dører av varierende alder. Noe nyere dør til kjeller. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG settes utifra synlige forhold (var snødekt under befaring) - Andre utvendige forhold: Garasje med bod oppført i tilknytning til boligen. Bygningsdeler har påløpt alder og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skorstein over tak: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. - Innvendige dører: Dører har påløpt alder og slitasje. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Enkelte avskallinger og ujevnheter. - Overflater - bad/vaskerom: Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. - Sanitærutstyr og innredning på bad/wc: Vanntilførsel til vaskemaskin er løs. Innfesting på dusjdør er løs. Enkelte avskallinger og bruksmerker. - Ventilasjon på bad/wc: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjølerom i kjeller: De valgte materialløsninger er ikke egnet til å brukes i kjølerom. Det er fuktskjolder og svertesopp på overflater. Det måles ikke forhøyede fuktverdier under befaringen, men rommet er ikke i drift. - Tekniske installasjoner - vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon: Ett ventilasjonsrør er avsluttet på loft. - Varmtvannstank; Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er tilkoblet med stikkontakt. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2011: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Usikkerhet om siste service. - Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss, sprekker, avskallinger og saltutslag. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. TG 3: - Taktekking: Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er fuktig i undertak på loft mellom pipe og luftehatt. Tekkingen skal i følge opplysninger fra arvinger være skiftet to ganger siden byggeår, alder på nåværende tekking er ukjent. - Overflater: Det er bruksslitasje og skader på overflater. Overflater består av parkett, fliser og teppe på gulv. Panel og tapet på vegger. Panel i innvendige tak. - Sluk, membran og tettsjikt - bad/vaskerom: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Vaskerom - kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er enkelte avskallinger, svell og merker. Lekkasje fra kran. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG-IU (ikke vurdert): - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert - Septiktank: Det er ikke gitt opplysninger om evt. septiktank på eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen er avløpet tilknyttet offentlig avløp. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler på baderommet i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I stuen i 1. etasje er det installert luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Det er installert peisovn fra 2023 i stuen, denne er ny i forbindelse med at pipeløp er rehabilitert. Det gjøres oppmerksom på at peisen i kjellerstuen i plombert og ikke er i bruk. Det må påregnes utbedring dersom man ønsker å benytte ildsted i underetasjen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 7. desember 2022. Etter tilsynet har eier gitt tilfredsstillende tilbakemelding til Brannvesenet (bekreftet i brev av 22. februar 2024) på plan for 1 ): utbedring av "Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig" og 2): "Skorstein er kondensskadet på loft". VIB skriver i sitt brev av 22. februar 2024; "Vi har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 07.12.2022. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan". Det vises til ferdigattest av 21. februar 2021 hvor Murmester Morten P Håkonsen AS har stått som søker i utgitt ferdigattest for "piperehabilitering". Det gjøres oppmerksom på at varmekilder ikke er funksjonstestet av takstmann.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden for strømforbruk vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand, men det foreligger ingen egen el-kontroll. Den bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Kjøper må være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Da salget omfattes av dødsbo har arvinger ingen informasjon om hvorvidt det er septiktank eller ikke på eiendommen. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen utover slik den er fremvist.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Det er ikke installert vannmåler i huset som kan gjøre at kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen består av en boenhet og den har ingen egen/separat boenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 640
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.