Brekkevegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 31 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 695 m². Deler av tomten går ut i vei (Brekkevegen), se vedlagt veikart.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller BRA-i: Gang, 2 boder, uinnredet hobbyrom, vaskerom, toalettrom 1. etasje BRA-i: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken 1. etasje BRA-e: Innglasset hagestue 2. etasje BRA-i: Gang, 3 soverom, toalettrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer som har blitt gjort, men som ikke er søknadspliktige: I hovedetasjen har det blitt tatt bort et soverom til fordel for større stue. Åpnet opp veggen mellom kjøkken og stue. Vindfang og entre slått i sammen til en større entre. Endringer som har blitt gjort, og som er søknadspliktige: Bygget hagestue der terrasse er på tegning ut mot vest, og lagt balkong over denne med adkomst fra soverom i 2. etasje. 2. etasjen er i dag innredet som 3 soverom, toalettrom og loftstue. Det er satt inn et takvindu på nordsiden. Det er satt inn ekstra vindu og balkong dør i ihht. tegninger på fasaden mot nord, øst og vest. Endringene nevnt over er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - 3 Karnappvindu i stue 1.etg har store råteskader og sprekk i glass. Kjellervinduer har også større råteskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige stikkledninger har en høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Det foreligger en rapport hvor det ved kamerainspeksjon er påvist flere brudd og/eller forskyvninger i utvendig avløpsledning. Det er også opplyst om brudd i bunnledning ca 2 meter fra støpejernssluk i den ene boden i kjeller. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Normal brukstid på sluk er passert. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. Manglende ventilasjon utløser TG-3. Det er litt svelling nederst på MDF plater. Et sted er ikke takpanel presset tilstrekkelig sammen og det er visuelle skjevheter mellom knevegg og takpanel. TgIU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Fuktmåling i murvegger er en prosess som tar flere døgn, og er derfor ikke foretatt. Videre vil en slik fuktmåling i mur ikke fortelle hvorvidt fukt kommer utenfra eller innenfra. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Utstyr på tak Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-2 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Utvendig > Veggkonstruksjon hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med noe påbegynt råte. Det er stedvis ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Damsperre er ikke klemt på ytterveggg ved trapp ned til kjeller. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert noe retningsavvik/skjevhet i tak. Det er opplyst at det har vært forekomst av flaggermus i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - 2 Det er registrert noe svakt påbegynt råteskade på enkelte nyere vinduer. Det mangler vannbord over skråvindu i 2.etg. Utvendig > Dører Skyvedør har punktert glass. Kjellerdør og garasjedør har redusert gjenværende brukstid. Det er litt værslitasje, slitte pakninger og slitte låskasser. Balkongdør med utgang til balkong mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Hovedytterdør er slitt i overflaten. Det er litt påbegynt malingsavskalling. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket ved utkraget balkong og terrasse er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er opplyst at det har forekommet vanninntrenging fra altan ved et tilfellet med mye vær. Det er også opplyst at dette har skjedd en gang tidligere i forrige salgsoppgave. Det er litt skade i takplate som følge av dette, men ved søk med fuktindikator er det helt tørt. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper mangler håndløpere delvis eller helt. Enkelte skiferheller er løsnet litt i trapp ved inngangsparti. Det er noe råte i trinn i utvendig hagetrapp. Innvendig > Overflater - 2 MDF takpanel har løsnet på soverom med balkongdør i 2.etg. Det er litt svelling i laminatfliser etter vannsøl i gang 1.etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. Innvendig > Radon Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i hele trappeløpet. Dette gjelder kun et trinn like før takvindu starter. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp i hele kjellertrappens lengde. Innvendig > Innvendige dører På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. dette gjelder i hovedsak 2 soveromsdører i 2.etg. Dør til bad i 1.etg står ikke stille i åpen posisjon. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er opplyst at det har vært observert forekomst av skjeggkre eller sølvkre på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Eldre vannrør av kobber har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av støpejern har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren. Der hvor nivåforskjeller er større enn 50 cm i opparbeidet uteoppholdsareal og underlaget betraktes som hardt, skal nivåforskjellen sikres med rekkverk eller vegetasjon etc. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng rundt grunnmur er forholdsvis flatt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig veggoverflate på et vaskerom. Det er en del synlige strømkabler og vann og avløpsrør. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig gulvoverflate på et vaskerom. Det er malingsavskalling. Gulvet er også et kaldt kjellergulv uten varmekabler. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Overflater er kun av mur og toalett er eldre. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Hjørnelist dekker ikke tilstrekkelig over plateende mellom servant og toalett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er bevegelig plateskjøt nederst i dusjen. Det er også noe fuktutslag ved bruk av fuktindikator på området. Dette tyder på utett fuge enten i plateskjøt eller i underkant av plater. Det vil da kunne forekomme noe fuktopptrekk fra plateenden eller i plateskjøt. Det er utbedret tidligere med silikon i området. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom sokkelprofil og plateende i hele våtsonen. Dette gjelder ved servant hvor heller ikke vinylbelegg er trukket opp bak sokkelprofil. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er litt svelling/fuktskade nederst og øverst på skuffefronter. Det er drypplekkasje mellom servant og tilknyttet avløpsrør. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er svakt avtrekk i kjøkkenhette. A4 ark vil ikke henge ved test.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Espen Knutsen i Takst Faktum AS. Bygning er oppført på grunnmur er av betongblokker som er pusset med murpuss. Etasjeskillere er av betongdekke mellom kjeller og 1.etg og trebjelkelag mellom 1.etg og 2.etg. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selger datert 10.04.26 er det på nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tim kommune har opplyst om ukjent tilkobling av kloakk. Time kommune har krav om separat system for avløp. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert. Offentlig og privat vei (se punkt tomteforhold) som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden er stipulert basert på opplysninger fra kommunen og kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 002