Nøklåkjølen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert et gruslagt område ved eiendommen som fremstår som parkeringsplass Festekontrakt opplyser: Parkering foregår etter avtale med bortfester.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Eiendommen er en festetomt av typen punktfeste. Dette innebærer at man leier et punkt på grunnen, ikke et definert areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som reinlav og furutrær. Ved inngangspartiet er det en platting i impregnert tre. Terrenget har noe fall mot hytta på østsiden. Grunneier/bortfester: Sigrun Akre v/Statskog Dagens festeavgift: Kr 2 728. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Statskog har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Grunneier/bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at grunneier/bortfester er varslet om salget. Eiendomsmegler vil snarest mulig etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om grunneier/bortfesters forkjøsprettet vises det til tomtefesteloven og Lov om løysingsrettar. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra bortfester/grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra Statskog foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunnen ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festetiden løper til: 31.08.2081 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca. kr 15 000 (2024-verdi) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje med hems og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, dusjrom, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Hems: Hems med 17 m² gulvareal. Fritidsboligen har en platting på 12 m² ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på 5 m² som inneholder bod og utedo på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Hems er innredet med soveplasser og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En laftet tømmerhytte fra 2002, oppført i én etasje med hems, driftet helt uten innlagt strøm, vann eller avløp. Solcelleanlegget forsyner hytta med strøm, gassanlegget dekker komfyr og kjøleskap, og vedovnen i gangen og peisen i stue/kjøkken holder varmen. Det er denne kombinasjonen av tradisjonelt håndverk og selvberging som gir hytta karakter: tømmervegger synlige både inne og ute, torvtak, trebjelkelag og naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer og veggventiler. Standarden er enkel og ærlig, tilpasset en hytte som er ment for friluftsliv og avkobling, ikke komfort på byens premisser. Terrasse: På inngangssiden strekker en overbygd platting på 12 m² seg langs hele fasaden, understøttet av stolper og dekket av takets utstikk. Gulvet er i impregnert tre, overflatebehandlet i 2015. Svalgangen gir ly for vær, og plass til hagemøbler. Gang: Døren fra terrassen åpner inn i gangen, som fungerer som hyttens knutepunkt. Vedovnen her gir varme til soveromsdelen av hytta. Sotluken er plassert i gangen. Veggventiler sørger for naturlig ventilasjon. Herfra er det dører til begge soverom, til dusjrommet og åpning inn til stue/kjøkken. Stue: Tømmervegger, eksponerte bjelker i taket og trebjelkelaget i gulvet gir stuen et gjennomført tradisjonelt uttrykk. Peisen i naturstein dominerer den ene veggen, med glassdører og ildfast plate i skifer foran. Til sammen fire vinduer slipper inn rikelig med lys og gir utsyn til terrenget rundt hytta. Rommet har plass til sofagruppe og lenestoler rundt peisen. Stuen er åpen mot spiseplassen og kjøkkenhjørnet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum i stål. Tilkobling for komfyr og kjøleskap via gassanlegg, med skap for gasskolber plassert på utvendig vegg. Slangene til gasskolbene ble byttet i 2022. Kjøkkeninnredningen ble malt i 2015. Naturlig avtrekk via åpning av vinduer. Spiseplassen med plass til langt bord er integrert i det åpne arealet mellom kjøkken og stue. Soverom: Hytta har to rom langs nordsiden som er innredet som soverom, begge med dør fra gangen. Rommene har tømmervegger, tregulv og vinduer mot nord. Takhøyden er målt til 212 cm, noe som er lavere enn forskriftskravet på 220 cm for oppholdsrom (rom for varig opphold (soverom og stue)). Hems: Fra gangen er det adkomst til hemsen via stige. Hemsen har et gulvareal på 17 m², men er ikke målbart bruksareal på grunn av lav takhøyde. Dusjrom: Dusjrommet har dusjkabinett med batteripumpe og servant. Vegger med panel og tømmer, himling med behandlet panel, tregulv. Rommet ble delvis malt i 2016. Regulator og batteripakke for solcelleanlegget er plassert her. Dette følger i utgangspunktet ikke med ved salg, men det kan gjøres avtale med selger om å kjøpe dette sammen med tilhørende powerbank. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Rommet mangler tettesjikt og sluk etter dagens våtromskrav, og krever forsiktig bruk. Avløpet fra servanten leder bruksvann til bøtte. Gråvann fra dusj har en enkel løsning til under hytta. Uthus: På tomten står et uthus oppført i stavlaft med stående panel og torvtak. Uthuset inneholder bod og utedo. Utedoen ble malt og fikk satt inn dør i 2016. Det foreligger tegninger for uthuset i kommunens arkiver, men ikke ferdigattest. Overflater: Gulv: Trebjelkelag med tregulv. Vegger: Tømmerkonstruksjon, synlig innvendig. Panel i gang og dusjrom. Himling: Behandlet panel. Lagring: Uthus på tomten med bod og utedo. Skap for gasskolber plassert på utvendig vegg ved kjøkken. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.7.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller, bygget i 2002. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon (laftet vegg) som er synlig innvendig og utvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller. Det er ringmur i lettklinkerblokker med utvendig puss. Byggegrunnen tydes å være av løsmasser. Boligen er oppført over en krypkjeller med ventiler i grunnmuren. Tak: Boligen har saltak med lukket sperre-/skråtakskonstruksjon og undertak av finerplater. Taket har torv som taktekking, torvplast og undertaktekking av papp. Takrenner er utført i tre med nedløp av kjetting. Raftbeslag i kobber. Pipe over tak har fotbeslag av metall mot taktekkingen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Pipe over tak er av pussede elementer. Sotluke er plassert i gang. Det er vedovn i gang og peis i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer er gjennomgående med koblet glass, og er malte og ubehandlede. Det er et vindu med 2-lags isolerglass på hemsen, etablert i ca. 2015. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innerdører fremstår uten unormale forhold. Trapper/adkomst: Trapp ble overflatebehandlet i 2018. Balkong/terrasse: Det er en platting på 12 m² i impregnert tre ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Det er lagt opp et enkelt opplegg med avløpsrør fra dusjkabinett og kjøkkenvask. Avløpet fra servanten leder bruksvann til en bøtte. Dusjkabinettet har batteripumpe. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med åpningsvinduer, samt veggventiler i gang og i dusjrom. Kjøkkenet har naturlig avtrekk og kan kun ventileres med åpning av vinduer. Tekniske detaljer: Det er ikke innlagt strøm. Boligen har et solcelleanlegg med åpent ledningsnett. Regulator og batteripakke er plassert i dusjrommet. Solcellepanelet henger på vegg mot uthuset. Dette følger i utgangspunktet ikke med ved salg, men det kan gjøres avtale med selger om å kjøpe dette sammen med tilhørende powerbank. Uthus: Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elektrisk anlegg: Ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det er gråvannsløsning og solcelleanlegg. Boligen har et solcelleanlegg med åpent ledningsnett. Regulator og batteripakke er plassert i dusjrommet. Solcellepanelet henger på vegg mot uthuset. Det angis ingen tilstandsgrad da anlegget ikke inngår som en del av minimumskravet i forskriften til avhendingsloven. Enkel kontroll viser ingen åpenbare skader ved anlegget. Dette følger i utgangspunktet ikke med ved salg, men det kan gjøres avtale med selger om å kjøpe dette sammen med tilhørende powerbank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Boligen er oppført over en krypkjeller med ventiler i grunnmuren, men uten etablert adkomst for innvendig inspeksjon. Krypkjelleren er kun undersøkt ved bildetaking gjennom en ventil, og det foreligger derfor ikke tilstrekkelig kontrollmulighet til å vurdere den innvendige tilstanden fullt ut. Ved utvendig inspeksjon er det registrert terreng med fall mot muren på østsiden og tilnærmet flatt terreng ved mur på sørsiden. Den begrensede kontrollen fra ventilen viser manglende plast på bakken samt et fuktnivå opp mot grensen for utvikling av mugg nært åpningen. Terrenget rundt boligen bør utbedres med godt fall ut fra muren. Det anbefales å etablere plast på bakken i kryprommet. Det anbefales at det etableres adkomst for nærmere undersøkelse av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende grunnplast og uheldige terrengforhold gir økt risiko for fuktoppbygging i krypkjelleren, noe som over tid kan medføre mugg-, sopp- og råteskader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Terrenget har fall mot muren på østsiden og er tilnærmet flatt ved muren på sørsiden, noe som medfører at overflatevann kan ledes mot bygningen. Takvann ledes via kjettingnedløp direkte til terreng ved muren. En bør utbedre terrenget rundt boligen med godt fall ut fra muren på ca. 1:50 iht. anbefalingene. Manglende bortledning av overflate- og takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Krypkjelleren har ingen adkomstmulighet og er kun inspisert via bildetaking gjennom en ventil i grunnmuren, slik at det ikke har vært mulig å foreta tilstrekkelig innvendig kontroll av eventuelle fuktsymptomer. Terrenget i krypkjelleren ligger lavere enn utvendig terreng, og det er ikke påvist synlige dreneringstiltak. Manglende dreneringstiltak kan føre til flere problemer, blant annet høy luftfuktighet og risiko for utvikling av skader/følgeskader. Det kan være nødvendig å vurdere tiltak som å øke ventilasjonen, legge plastfolie på grunnen og eventuelt drenere kryperommet. Eventuelt må man også sørge for godt terrengfall ut fra grunnmuren for å sikre god avrenning. Drenerende masser kan ikke legges til grunn som et dreneringstiltak alene. - Grunnmur og fundament | Det er påvist noen riss og sprekker i grunnmuren langs østsiden og ved et hjørne på nordsiden, samt løsnet puss enkelte steder. Det er uvisst om riss og sprekker kun ligger i pussoverflaten eller er gjennomgående. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre videre oppsprekking og økt skadeomfang. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Per i dag er det ikke registrert forhold som tilsier fare for konstruksjonssikkerheten, men det gjøres likevel oppmerksom på at riss/sprekker kan tyde på svekkelser i muren. - Vinduer og dører | Det er registrert fuktmerker i enkelte innvendige vinduskarmer uten overflatebehandling ved soveromsvinduene, hvor kondensering er mest sannsynlige årsak, samt rennemerker mellom koblede glassruter i flere vinduer som symptom på kondensering. Rommene har ikke tilfredsstillende ventilering. Hovedytterdøren har utettheter mellom karm og dørblad, og tettelisten er delvis slitt slik at døren ikke tetter godt. Videre mangler det beslag/vannbord over værutsatte vinduer. Innerdører fremstår uten unormale forhold. Foreta overflatebehandling av vinduer med fuktmerker. Dette for å unngå skader eller betydelig slitasje i karmene. Det anbefales videre å etablere flere ventiler for bedre uttørkingsvilkår. Utette/skadde tettelister ved ytterdør anbefales skiftet. Konsekvensen ved avviket er kaldtrekk fra døren. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning på vannbrett/beslag over vinduene. Nærmere undersøkelser av konstruksjon bak omramming anbefales ved et slikt tiltak. Utilstrekkelig løsning øker risikoen for fuktskader i karmer og konstruksjon. - Renner og nedløp | Takrenner er utført i tre med nedløp av kjetting. Raftbeslag i kobber. Det ble registrert symptomer på utettheter/lekkasje i enden på takrenne inn mot vindskie på østsiden, samt enkelte lekkasjesymptom ved noen renneskjøter. Nevnte vindskie har blitt slitt som følge av lekkasjen. Renner har enkelte sprekker i trevirket. Denne typen renner har forholdsvis kort levetid sammenlignet med renner av andre materialer. 1 renneskjøt er forsøkt tettet. Løsningen er ikke vurdert å være holdbar over tid. Raftbeslagene er av kobber og har normal slitasjegrad med tanke på påviste merker. Uthettheter/lekkasjer i takrenner kan føre til at vannet ikke ledes tilfredsstillende ut til nedløp. Konsekvensen av dette er at tilstøtende bygningsdeler kan ta skade. En bør vurdere å skifte ut takrennene. Nedre del av slitt vindskie kan måtte skiftes med tanke på påvist slitasjegrad, men en kan forsøke med god rengjøring og overflatebehandling i første omgang. Mangel på tiltak kan føre til at forholdet utvikler seg til en råteskade i trevirket. - Skorstein over tak | Pipe over tak er av pussede elementer og har fotbeslag av metall mot taktekkingen. Det er noe mindre pussutslag, men ingen tydelige skader i selve pipemuren. Beslaget rundt pipa har løsnet på 2 sider. Avskalling i pipemuren over beslaget kan også bidra til utettheter, da pussen ikke ligger godt utenfor beslaget. Pipebeslaget må utbedres for å gjenopprette tiltenkt funksjon. Foreta nærmere undersøkelser, da det er vanskelig for undertegnede å oppdage tydelige symptomer på lekkasje ved kontrollen. Det er en viss risiko for lekkasjer slik beslaget fremstår i dag, noe som kan føre til skjulte skader i konstruksjonen under. - Taktekking | Beslaget rundt pipa har løsnet på 2 sider. Selv om det fremstår tett ved befaringen, er det en viss risiko for lekkasjer. Avskalling i pipemuren over beslaget kan også bidra til utettheter, da pussen ikke ligger godt utenfor beslaget. Undertakspappen er fra byggeåret (om lag 24 år gammel), og har dermed nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre er det registrert at synlig undertakspapp ved takfot er ganske tørr og har lett for å sprekke. Lokale reparasjoner av undertakspapp ved takfoten kan bli nødvendig med tiden, med tanke på registrert uttørking/sprekksymptomer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Pipebeslaget må utbedres for å gjenopprette tiltenkt funksjon. Foreta nærmere undersøkelser, da det er vanskelig for undertegnede å oppdage tydelige symptomer på lekkasje ved kontrollen. Det er en viss risiko for lekkasjer slik beslaget fremstår i dag, noe som kan føre til skjulte skader i konstruksjonen under. - Ildsted/Skorstein innvendig | Det er ikke montert ubrennbar plate på gulv under sotluken. Avstanden mellom vedovnen og ubrennbart materiale (brannmuren) er mindre enn 100 mm. Det er påbegynnende oppsprekking av brennplate i toppen av vedovnens innside. Litt oppsprekking mellom pipemur og brannmur ved vedovnen. Dette er kun av kosmetisk grad. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Avstanden fra ildsted til pipemur/brannmur må være minst 100 mm. Dette for å sikre tilstrekkelig lufting og for å hindre at varmen fra ildstedet over tid kan føre til overoppheting, sprekker eller skader i brannmuren, det ubrennbare materialet eller i selve ovnen. Per i dag er ikke sprekkene i brennplaten store nok til at platen må byttes, men ved større sprekker må det foretas utskifting. Følg med på forholdet. - Kjøkkenavtrekk | Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk, og rommet kan kun ventileres ved åpning av vinduer. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk ut til friskluft for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Dagens løsning gir begrenset og lite styrbar luftutskifting under matlaging, med risiko for opphopning av fukt, os og lukt. Det finnes løsninger tilpasset solcelleanlegg. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i gang og i dusjrom, og ventileres for øvrig ved hjelp av åpningsvinduer. Det bemerkes kondenseringssymptomer ved enkelte vinduer i boligen. Dette kan komme av utilstrekkelig ventilering. Ventiler på yttervegger anbefales etablert i oppholdsrom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for f.eks. forekomst av mugg på overflater, kondensering på vindusglass og dårligere inneklima. - Dusjrom | Med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard er ikke kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Løsningen er ikke unormal å se i fritidsboliger uten innlagt vann. Det kreves forsiktig bruk av rommet på grunn av manglende tettesjikt, sluk og ellers manglende utstyr som vil være krav i et våtrom med dagens forskrift. Det fordres forsiktig bruk av rommet med dagens løsning. For optimal bruk kreves en oppgradering av rommet til en mer tilfredsstillende våtromsstandard. Sørg for å tørke opp og lufte godt etter hver bruk, samt at en foretar jevnlig kontroll av overflater. Manglende tettesjikt og sluk innebærer risiko for fukt- og råteskader i gulv og vegger ved overstadig vannsøl. Det bemerkes videre at det ikke er innlagt vann, slik at vannbelastning og lekkasjerisikoen fra utstyr er liten. - Avløpsrør | Ved befaringen ble det registrert en lekkasje fra avløpsrøret under dusjkabinettet, men ingen synlige overflateskader. Avløpsløsningen er ufagmessig utført, da den består av mange skjøtestykker som er satt sammen. Avløpet fra servanten leder bruksvann kun til bøtte inne i skapet ved befaringen. Ved begrenset kontroll fra ventil mot krypkjeller er det registrert at dusjavløpet føres gjennom etasjeskilleren uten at det kan påvises at dette er ført ut av bygningen. Det anbefales utbedring av avløpsløsningene. Avløpsvannet må ledes bort fra bygningen på tilfredsstillende vis. Dagens løsninger medfører økt lekkasjerisiko, som videre kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvar med byggetegninger | Fritidsbolig: Det mangler rombeskrivelser på tegninger, og det er kun tegning av 2 fasader. Kontakt byggesakskontoret for videre vurdering med tanke på begrenset tegningsgrunnlag. Det vites ikke hva rommene er byggemeldt som. Vinduet på hemsen fremstår ikke på byggetegningen. Dette vinduet ble etablert i ca. 2015. Forholdet er ikke omsøkt. Dette kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Uthus: Kommunepakken inneholder ingen tegninger eller ferdigattest for bygget. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Kontakt byggesakskontoret for videre vurdering. - Avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Takhøyden i soverommene måles til ca. 212 cm. Rommene har takhøyde som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom. Kravet er på minimum 220 cm. Lav takhøyde gir redusert brukskvalitet og kan medføre at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Dette kan påvirke verdi og bruksmulighet av arealet. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke takhøyden der dette er praktisk gjennomførbart, alternativt å benytte rommet til formål som ikke krever godkjent takhøyde for oppholdsrom. - Manglende stige/adkomst for feier | Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak i form av fastmontert stige, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert vedovn i gangen og peis i stue/kjøkken tilkoblet boligens elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 11.06.2026: - 1 stk. enkel røykvarsler og 1 stk. pulverapparat i boligen. - Ildsted med vedovn i stue og peis kasset i gang. (Dette er motsatt plassert i dag) - Feiing er sist utført den 08.10.2010. - Tilsyn er sist utført den 11.10.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei i hytteområdet. Veiretten er ikke tinglyst direkte på eiendommen. I henhold til festekontrakt tinglyst den 16.11.2001, har eiendommen rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters grunn mot å betale den til enhver tid gjeldende vegavgift som dekker vedlikeholdskostnader og brøyting. Vegavgiften er gjenstand for regulering etter godkjennelse i Rendalen kommune. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er etablert en gråvannsløsning med avløpsrør fra dusjkabinett og kjøkkenvask som er ført til terrenget. Det er registrert at dusjavløpet føres gjennom etasjeskilleren uten at det kan påvises at dette er ført ut av bygningen. Avløpet fra servanten leder kun til en bøtte. Løsningen er beskrevet som ufagmessig utført i tilstandsrapporten. Det er ikke gitt utslippstillatelse fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 1 805,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 2 045,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014, 2015, 2018, 2020, 2025: - Overflatebehandling av fasader, vinduer, trapp og terrasse 2018: - Montert plate på gulv under ildsted i gang 2016 : - Maling av dusjrom og utedo 2015: - Etablering av gavlvindu på hems - Maling av kjøkkeninnredning og oppsett av skap til gasskolber Øvrig vedlikehold: - Bytte av slanger til gasskolber (2022) - Bytte av batteri til solcelleanlegg (2014)

Innløsningsvilkår festeavgift

I henhold til festekontrakten har ikke festeren rett til innløsing av tomten. Tomtefesteloven kapittel VI regulerer innløsning.

Regulering av festeavgift

Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen (KPI) hvert 10. år. Forrige regulering var i 2017 og neste er i 2027. Festeavgiften gjelder fra 1. oktober til 30. september. Statskog sender faktura.

Festetid

Festeforholdet har utløpsdato 31.08.2081. Ved utløp kan det forlenges. Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunn ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Utleie utover kortere ferieperioder er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 045
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt for fritidsboliger.