Rødkløverstien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i garasjerekke med asfaltert dekke.

Eiendom

Tomteareal er 376 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 376 m². Tomten er nokså flat og opparbeidet med asfaltert adkomst, plen og beplantning. Det er en liten hellelagt uteplass ved inngangspartiet. Hagen er omrammet med tujahekk i tomtegrensene. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

1982

Innhold

Eiendommen er en enebolig i rekke over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Kjeller: Bad, vaskerom, kjellerstue, matbod, tre boder og kott. (bad og kjellerstue er ikke bruksendret og godkjent) Boligen har en terrasse på ca. 22 m² med utgang fra stuen, samt en hellelagt terrasse på ca. 14 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer en garasje på 15 m² i felles garasjerekke.

Standard

Enebolig i rekke fra 1982 fordelt over to plan, med en romslig 1. etasje og en innredet kjeller. Boligen har tre soverom, kjøkken med spiseplass, en generøs stue med utgang til sydvestvendt terrasse, og bad i begge etasjer. 1. etasje ble det i 2019 installert ny vedfyrt ovn med dekorstein, og seks vinduer ble skiftet i 2015. Kjøkkenet og badet i 1. etasje er fra byggeår og bærer preg av dette. Kjelleren er innredet med stue og bad ( stue og bad i kjeller er ikke bruksendret og godkjent) men har påviste forhøyede fuktverdier i grunnmur og vegger som kjøper bør sette seg inn i. Boligen er solid i grunnstrukturen og gir god plass for en familie, men må ses i lys av alder og det vedlikeholds- og oppgraderingsbehovet tilstandsrapporten beskriver. Vindfang: Fra inngangspartiet trer du inn i et vindfang med flislagt gulv. Ytterdøren i tre med glassfelt fra 2007 slipper inn dagslys. Rommet er praktisk avgrenset og leder videre inn til gangen. Gang: Gangen strekker seg innover i boligen og gir adgang til stue, kjøkken, toalettrom, bad og soverommene. De profilerte dørene med glassfelt gir et lyst og ryddig preg. Laminatgulv løper gjennom gangen og videre inn i de private rommene. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med gulvmontert wc og vegghengende vask med åpent røropplegg. Naturlig ventilert via skålventil i tak og tilluftspalte under dørblad. Stue: Stuen er boligens mest markante rom, med god takhøyde og plass til både sofagruppe og stort spisebord. Den vedfyrte ovnen, installert i 2019 med dekorstein rundt, gir rommet tyngde og karakter. Mot sydvest er det utgang til terrassen gjennom en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2022. De tre store stuevinduene fra byggeår slipper inn godt med lys, men ett av dem er punktert. Rommet har laminatgulv og malt panel på vegger. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 22 m². Terrassen har trebjelkelag med rekkverk og tretrapp ned til hagen. Terrassebordene viser tegn på elde og slitasje, og vedlikehold må påregnes. Hagen rundt er grønn og avskjermet med hekk. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vindu og plass til spisebord. Innredningen er montert i L-form fra byggeår, med profilerte fronter i ensfarget utførelse og bøylehåndtak. To av skapdørene har glassfelt. Benkeplate i laminat har synlig skade. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Mikrobølgeovn plassert i overskap. Kjøkkenet er fra byggeår, og oppgradering må påregnes. Soverom: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet på den private siden av boligen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Ett av soverommene har tilknyttet garderoberom. Rommene har laminatgulv og malt panel på vegger, og fremstår som praktiske og greie i størrelse. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, himlingsplater i tak og vindu fra 2010. Baderomsinnredning med to servanter over skuffeseksjon. Overskap med speil og spotter. Åpent røropplegg og plastsluk. Naturlig luftavtrekk i tak. Rommet har tidligere hatt badekar. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Trappen ned til kjelleren er en malt tretrapp med rekkverk på én side. Kjelleren er innredet med gang, stue, bad, vaskerom og matbod, i tillegg til uinnredede boder. Gangen i kjelleren har flislagt gulv og trepanel på vegger og i himling. Kjellerstue: Den innredede kjellerstuen er et romslig rom med trepanel på vegger og i himling, og parkett på gulvet. En vedfyrt peis med innsats gir rommet varme og karakter. Panelovn på vegg supplerer oppvarmingen. Det er påvist forhøyede fuktverdier i grunnmur og innforede vegger i kjellerstuen, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Kjellerstue er ikke bruksendret og godkjent. Bad i kjeller: Badet i kjelleren er utført i 2006. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og trepanel i himlingen. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med ramme, glassdører og glassvegger, dusjarmatur og sluk i dusjsonen, samt vaskeservant på fot. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Badet er ikke bruksendret og godkjent. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er fra byggeåret og har gulvbelegg med oppbrett på vegg, malt strietapet på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med 200 liters varmtvannsbereder, to vegghengte utslagsvasker, opplegg for vaskemaskin, el-panelovn på vegg, arbeidsbenk med to benkeskap og laminat benkeplate. Avtrekk via vindu, klaffeventil og mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Matbod i kjeller: Matboden er innredet med trebylte hyller langs veggene og gir god lagringskapasitet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje. Fliser i vindfang, toalettrom og bad i 1. etasje. I kjelleren er det parkett i kjellerstuen, gulvbelegg i vaskerom, fliser i bad og gang, samt mur. Vegger: Malt panel og plater i 1. etasje. Tapet og fliser på bad i 1. etasje. I kjelleren er det trepanel, tapet, gips og fliser på bad. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. I kjelleren er det himlingsplater, trepanel og stubbloft. Lagring: Boligen har garderoberom tilknyttet ett soverom i 1. etasje. I kjelleren er det en innredet matbod med trebylte hyller, samt fire uinnredede boder og ett kott under kjellertrappen. I tillegg disponerer eiendommen en garasje på ca. 15 m² i en felles garasjerekke med tre garasjer. Garasjen har manuell vippeport i tre og asfaltert dekke. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer fra byggeår - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv - Kjeller Innredet kjellerrom (Bad) - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Innredet kjellerrom (Bad) - Overflater gulv - Kjeller Innredet kjellerrom (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Innredet kjellerrom (Bad) - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei fra innredede rom i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss kjører man over Eggemoen og tar inn til høyre mot Furumoen før Cirkel K. Kjør rett frem og ta inn til høyre v/skilt Furumoen. Eiendommen vil være godt skiltet på visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Enebolig i rekke fra Moelven bruk. Det er en etasjes trekonstruksjon over murkjeller, med saltak. Boligen har 1. etasje og kjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverk og kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Boligen er oppført med multimur som grunnmur og støpt kjellergulv. Multimur består av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Grunnmuren er utvendig pusset og malt, og innvendig kledd. Kjelleren er innredet med unntak av to boder. Gulv har parkett, gulvbelegg, mur samt fliser på bad, bod og gang. Vegger består av multielementer (gipsplater med skumkjerne) kledd med panel, samt fliser på bad. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, med isolert kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel. Ifølge opplysninger fra eier ble taket tekket om i 2015 av faglært tømrer. Beslag i lakkert metall. Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Vedfyrt ovn i 1. etasje og vedfyrt peis med innsats i kjeller. I 2019 ble det installert ny ovn og dekorstein i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2007 og 2010. Seks stykker ble montert i 2015 av tømrer. Tre vinduer i stue med fastkarm og 3-lags glass og ramme av tre, produsert i byggeåret. Vinduer i kjeller med topphengsling og 2-lags glass og ramme av tre, produsert i byggeåret. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass i dørblad fra 2007. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass i stue fra 2022. I 1. etasje er det nyere, profilerte dørblader med snap-in hengsler, hvorav to har glassfelt. I kjelleren er det profilerte heltre-dører, samt noen eldre dører fra byggeåret i tre med sponfyllinger. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene, med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det en sydvestvendt terrasse på ca. 22 m². Den har trebjelkelag festet til vegg og ført ut over tredrager anlagt på lecablokker mot terreng. Rekkverk med sprosser samt en treveis tretrapp ned til terrenget. Ved adkomst er det en hellelagt terrasse på ca. 14 m² på bakkeplan ved siden av inngangspartiet. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Synlig kobbervannledning inn til kjellerbod med stoppekran og vannmåler. For øvrig er det kobberrør for vanntilførsler i boligen. Synlige avløpsrør er i plast. Boligen har en 200-liters varmtvannsbereder med ekspansjonstanker fra byggeåret. Berederen er sikret med avrenning til sluk i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting via vinduer og dører. Mekanisk avtrekk er installert på bad, vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Boligen er rigget med sentralstøvsuger. Garasje: Garasje i garasjerekke med 3 garasjer samlet, byggeår 1984. Garasjen er på ca. 15 m² med romhøyde på ca. 2,36 m. Bygget er oppført direkte mot grunn og har asfaltert dekke. Bindingsverk kledd med trepanel. Saltak oppført med fagverksbind, utvendig tekket med svartpapp. Manuell vippeport i tre med malt trefiner. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap i kjøkken. Skapet inneholder kurser med skrusikringer, 63 A hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg. Det mangler dokumentasjon for anlegget, og det anbefales generelt en grundig gjennomgang av en autorisert elektriker ved eierskifte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske panelovner for oppvarming, inkludert en panelovn på vaskerommet i kjelleren, samt varmekabler på badet i første etasje og på bad/wc i kjelleren. Det er installert en vedfyrt ovn i første etasje (ny i 2019) og en vedfyrt peis med innsats i kjelleren. Varmepumpen i stuen er defekt. Det er registrert avvik knyttet til skorstein over tak da det mangler tilfredsstillende adkomst for feier. Stigetrinn for feier må monteres. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, målerleie og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 1 157,- - Avløp akonto forbruk: kr 1 977,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 7 465,- Totalt: kr 15 786,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket er stipulert til 37 m³ for inneværende år. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Kommunen tilbyr 4 eller 12 terminer for betaling.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert ny balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass i stue 2020: - Byttet terrassedør 2019: - Installert ny ovn og montert fasadestein i 1. etasje 2015: - Lagt nytt shingeltak, utført av Tømrer svendsbråten 2006: - Etablert bad i kjeller Ukjent årstall: - Etablert bad i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 321
• Eiendomsskatt: kr 7 465