Parkveien 31C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 606,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, busker og støttemur. Resten av tomten består av naturterreng og skråner mot øst. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1990.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, to ganger, to soverom, vaskerom og to boder. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Fra trapp i 1 etg er det utgang til en deilig terrasse på 45 m²og innglasset vinterhage på 12 m² Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Terrassen og vinterhagen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En enebolig fra 1964 over to plan, med tre soverom, stue og spisestue i 1. etasje og ytterligere to rom i underetasjen. Boligen har en normal eldre standard, men har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: vinduer ble skiftet i 2015, ytterdører i 2018/2019, kjøkkeninnredning og ventilator i 2012, og luft-til-luft varmepumper i begge etasjer. Terrassen på 45 m² og vinterhagen ble oppført i 2014. Boligen har en teglsteinspipe med vedovn/kamin i begge etasjer. Disse er frakoblet, og må erstattes med enten elektrisk eller ved. Det er behov for oppgradering av bad og vaskerom, og kjøpere bør sette seg inn i tilstandsrapporten for øvrig. Tomten på ca. 607 m² er naturpreget med fjell, furutrær og beplantning. Gang 1. etasje: Fra gårdsplassen går man opp betongtrappen til inngangsdøren i 1. etasje. Gangen er romslig og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens rom. Herfra er det adkomst til kjøkken, stue, soverom og bad. Laminatgulv på gulvet. Trappen ned til underetasjen starter i gangen. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har trepanel i taket over deler av rommet, noe som gir et varmt uttrykk. Teglsteinspipa med parafinovn benyttes ikke og må erstattes, men varmepumpen fra 2015/2016 sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og skyvedørene mot sør gir utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har trepanel i taket, som gir rommet et lunt preg. Herfra er det god utsikt mot hagen, og rommet har plass til et større spisebord. En dør leder videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 med ny innredning og ventilator. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flisplater på veggen over benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frittstående komfyr, micro og platetopp medfølger ikke som integrerte hvitevarer. Et praktisk sittekrok med benk og oppbevaring under er innpasset ved vinduet mot hagen. Kjøkkenet har en egen dør mot spisestuen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har både fast innredning og skyvedørsgarderobe, noe som gir god lagringskapasitet. Rommet er praktisk plassert i nærheten av badet. Bad 1. etasje: Badet er fra 1967 og har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Innredet med servantinnredning, toalett og badekar. Badet har oppvarming via stråleovn og varmekabler i den delen med høyere gulv. Naturlig utlufting via nedtrekksluke. Gulvet er utført i to nivåer. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og vinterhage: Fra stuen er det utgang via skyvedører til en stor terrasse på 45 m², oppført i 2014 med impregnert trekonstruksjon fundamentert til fjell. Terrassen har god plass til sittegruppe og spisemøbler, og er omgitt av naturtomt med furutrær og berggrunn. I tilknytning til terrassen ligger vinterhagen, også oppført i 2014. Vinterhagen har trepanel og tresperrer i taket, laminat på gulvet, og skyvedør av aluminium i front. Vinterhagen er ikke byggemeldt. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Vindfang og gang underetasje: Adkomst til underetasjen skjer via den innvendige trappen fra 1. etasje, eller via ytterdøren i underetasjen. Vindfanget og gangen i underetasjen leder videre til soverommene, vaskerommet og bodene. I gangen er det sotluke for teglsteinspipa. Det er også vedovn/kamin og luft-til-luft varmepumpe fra 2015/2016 i underetasjen. To soverom underetasje: Underetasjen har to soverom. Det ene rommet har teppe på gulvet og vindu mot hagen. Det andre rommet har tilsvarende utforming. Begge rommene er praktisk plassert i underetasjen. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har betongoverflater på gulv og yttervegg, og malte plater for øvrig. Det er støpjernssluk i gulv med fall mot sluket. Utlufting via friskluftsventil på vindu. Ingen oppvarming. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, linoleum og teppe. Belegg på bad. Vegger: Trepanel, våtromstapet, glassfiberstrie, malte slette vegger, miljøstrie, tapet og panelplater. Betongoverflater og malte plater på vaskerom. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette tak. Lagring: Hovedsoverommet i 1. etasje har både fast innredning og skyvedørsgarderobe. Det er to boder i underetasjen. Under trebjelkelaget og stubbegulvet på den delen lengst mot øst er det krypkjeller med adkomst via luke i gulv i bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over to plan, byggeår 1964. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Kledning på sørvegg ble utført for noen år siden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i underetasjen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på den delen lengst mot øst, med adkomst via luke i gulv i bod. Tomten er opparbeidet med støttemur. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1993. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kun mulig å besikte loftet fra en liten luke på soverommet. Det er registrert luftespalter i gesimskasser på langvegger utvendig. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra 1993. Det er montert snøfangere mot øst og over inngangsdør mot vest, og stigetrinn mot vest. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe. Det er eldre vedovn/kamin i begge etasjer. Sotluke er plassert i gang i underetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i boligen ble skiftet i 2015. Dører: Utvendige dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass og isolert ytterdør med glassfelt. Skyvedører med 2-lags isolerglass. Ytterdører ble skiftet i 2018, men rapporten oppgir også årstall 2019 for dette. Innvendige dører: Malte slette dører og tredører med sponspeil fra byggeåret. Skyvedør mot kjøkkenet. Trapper/adkomst: Utvendig er det betongtrapp og svalgang med utkraget betongkonstruksjon i front av boligen. Innvendig har boligen malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 45 m² oppført i 2014 med impregnert trekonstruksjon. Den er oppført med trepilarer fundamentert direkte til fjell med søylesko og betongfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber/jern. Avløpsrør er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Badet har naturlig utlufting via nedtrekksluke. Vaskerommet har utlufting via friskluftsventil på vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer, installert i 2015/2016. Det er røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat i gang. Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre. Det er en oljetank i stål fra byggeåret, som ligger delvis over terreng mot nord. Vinterhage: Vinterhage bygget i 2014, oppført med trepilarer til fjellgrunn. Gulvkonstruksjon av impregnert trekonstruksjon med laminat på gulv. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer utvendig tekket med takshingel. Skyvedør av aluminium og enkelt glass i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er registrert omfattende skader på betongkonstruksjon både på trapp og under av betong på svalgang. Dette oppstår pga korrodering/rust av armeringsjernet. Det er registrert områder med sprekker og løsnet betong. Konsekvens/tiltak: Med hensyn til omfanget anbefales det å rive betongtrapp og svalgang i front av boligen og oppføre en ny konstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for videre forringelse, redusert bæreevne og potensiell fare for at konstruksjon på sikt kan kollapse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn i u.etg. Det er mindre enn 30cm fra sotluke til trekonstruksjon. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke for å hindre brannfare ved tømming av aske. Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale må økes til minimum 300 mm for å redusere risikoen for antennelse. Pipevanger må gjøres synlige for å muliggjøre inspeksjon og sikre at det ikke oppstår skjulte skader eller brannfare. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er tegn til at det kan oppstå fuktighet på grunnen i kjelleren med hensyn til missfarging på betong. Det er målt forekomster av skadelig fuktighet på trepanel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Alt treverk på vegger mot terreng bør fjernes for å unngå videre fuktskader og utvikling av råte eller sopp. Det bør vurderes ytterligere tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjeller, da vedvarende fukt kan føre til dårligere inneklima. Samt skader hvis det er organisk materialer som blir fuktutsatt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Det er ingen synlig tegn til at det er utført noe drenerende tiltak i bakkant av boligen. Siden det er tilsig av fuktighet i boden er det behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: Skal innsig av fuktighet i boden unngås må det utføres utvendig tiltak med drenering i bakkant av boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det skrående tomt mot grunnmuren mot vest. Dette er årsaken til at det er fuktinnsig i boden. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å utføre tiltak på fjellgrunn, men det er muligheter for å utføre tiltak for å lede overvannet vekk og ut mot siden av boligen. Fuktighet som kommer vi sprekker i fjellet er vanskelig å få utbedret. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank er ikke lenger i bruk og må derfor saneres og fjernes. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken må saneres og fjernes i henhold til gjeldende regelverk. Dersom dette ikke utføres, er det risiko for lekkasje og forurensning av grunn, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider samt økonomisk og juridisk ansvar for eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1.etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke utført fall til sluk. Vanntett terskel ligger lavere enn sluk siden gulvet er utført i to nivåer. Ingen tegn til fuktighet ved fuktsøk på vegger i dusjsone på baderommet, men ved rivning vil det med stor sannsynlighet avdekkes fuktskader med hensyn til at det dusjes direkte på våtromstapet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet må renoveres i nær framtid, siden dagens løsning er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt-/råteskader. Behov for totalrenovering av alle overflater og tettesjikt på baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom U.etg | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder og tilstand som tilsier at det er behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken, overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i begge etasjer (fra 2015/2016). Videre er det eldre parafinovn/ kamin i begge etasjer tilkoblet teglsteinspipe. Disse er ikke i bruk og må erstattes. Badet har varmekabler og stråleovn i den delen som har forhøyet gulv. Det er ingen oppvarming på vaskerommet. Det er en utvendig oljetank i stål fra byggeåret som ligger delvis over terreng mot nord. Eier opplyser at kaminens del med dagtank/oljetank er utkoblet. | Det er registrert en anmerkning hos kommunen angående skorsteinen. To sider av den innkledde teglskorsteinen i underetasjen er ikke tilgjengelige for inspeksjon, men alle fire sider må være tilgjengelige. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eier opplyser at deres forbruk var på 17 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eier opplyser om at det er varmekabel på utvendig vannledning, og at denne må brukes ved kraftig kulde.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 1 803,- - Eiendomsskatt: kr 4 944,- - Vann: kr 3 927,- - Avløp: kr 10 981,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 22 143,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.11.2025 viste forbruk på 192 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utført el-kontroll og utbedret avvik utført av Gressvik Elektriske 2018: - Skiftet ytterdører og skyvedører - Lagt inn 3-fas og installert nye automatsikringer utført av Gressvik Elektriske 2016: - Installert luft-til-luft varmepumper 2015: - Skiftet vinduer 2014: - Oppgradert terrasse og vinterhage 2012: - Skiftet kjøkkeninnredning Ukjent årstall: - Skiftet kledning mot sør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Byttet dusj til badekar utført av Hvaler rørleggerbedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 143