Elvevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

11153538

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass i garasje. Ellers er det parkeringsmuligheter på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1062 kvm. . Tomten er relativt flat, og er opparbeidet med plenareler, prydbusker og trær. Deler av tomten er inngjerdet. Gruset adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen går over 3 plan og har følgende innhold: - Kjeller: Fyrrom, vaskekjeller og 3 lagerrom. - 1.Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom og gang. - 2.Etasje: Gang, 2 soverom, toalettrom og 3 kott. I tillegg består eiendommen av: Frittstående garasje med biloppstillingsplass og uinnredet hems. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1956 og har et totalt bruksareal på ca 187 m². I tillegg består eiendommen av en romslig garasje oppført i ca. 2005. Garasjen har hems og er klargjort med oppstikk for vann og avløp (søknadspliktig og tilkoblingsavgift). Eiendommen liger innerst i blindveg, og har enkel adkomst. Her er det gruset adkomst med parkeringsmuligheter foran garasje. Til boligen er det tretrapp opp til inntrukket inngangsparti. Entré med videre adkomst til romslig trappegang. I trappegangen er det muligheter for oppheng av yttertøy og for mindre garderobeløsning i nisje. Fra trappegang er det adkomst til spisestue, til kjøkkenet, til bad, soverom og til kjeller samt til 2.etasje. Romslig spisestue og stue i halvåpen løsning. I spisestuen er det god plass for spisemøbel og tilhørende møblement. Her er det også større vindu, og gjennomgang inn til kjøkkenet. Stuen fremstår som lun og innbydende og har blant annet åpen peis av teglstein som gir en flott atmosfære på mørke kvelder. I stuen er det også vedovn fra Jøtul for de kaldere dagene, samt luft-til-luft varmepumpe som bidrar til grunnvarme. Stuen har god plass for sofagruppe og annet møblement etter ønske. Stuen og spisestuen har fin løsning som bidrar til at du tross halvåpen løsning enkelt kan møblere i separate sosiale soner. Kjøkkenet har innredninger i L-form med lyse, svakt profilerte fronter. Benkeplater av heltre med nedfelt stålservant hvor det er tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. innredningen her plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over komfyrplass. Kjøkkenet har en fin miks av skuffer og skap, og det er god lagringsplass. Her er det også rikelig med benkeplass. Det er muligheter for spisegruppe på kjøkkenet om ønskelig. Badet har standard fra 2016, og ble da renovert og utvidet av byggmester Knut Braastad. Badet er i delikate farger med flislagte gulv og vegger. Badet har elektrisk varmekabel i gulvet, og er innredet med lys baderomsinnredning bestående av underskap, servantplate av porselen og ett greps blandebatteri Vegghengt speil med integrert belysning og ett overskap. Badet har dusjvegger og veggmontert dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte, men badet mangler tilluft I tillegg til toalett på badet i 1. etasje er det et praktisk toalettrom i 2. etasje med adkomst fra ett av soverommene. Toalettrommet har gulvbelegg med oppbrett og panel på vegger. Her er det gulvmontert toalett og vegghengt servant av porselen med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil og flis på vegg over servant. I kjelleren er det vaskekjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin. Ellers er det i kjelleren teknisk rom og praktiske bodrom. Boligen har tre soverom. Ett soverom i 1. etasje hvor det er plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet på hovedplan har plassbygde garderobeløsninger og adkomst fra trappegang. De øvrige to soverom ligger i 2. etasje og har separate adkomster fra trappegang. Her er det ett soverom med adkomst videre til romslig bod. Her er et også frittstående garderobe. Det tredje soverommet er det største, og har romslig plassbygget garderobe. Fra det tredje soverommet er det adkomst til toalettrommet med gjennomgang til praktisk bodrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Rør: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør. Vannmåler og stoppekran i kjeller. -Rør: Det er avløpsrør av plast. -Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Enkelte vegg- og vindusventiler. -Oppvarming: Vannbåren varme til radiatorer i huset. Vedfyring. Vannbåren gulvvarme varmes opp via el-kasett til radiatorer i boligen. Tilhørende trykktank. Varmepumpe produsert i 2008. -Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. -Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Anlegget er av takstmann gitt TG3. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Støpte kjelleryttervegger. Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktelse under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, beslått luftehatt. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Gavlvegg mot sør er etterisolert og med ny kledning. Saltak, tretakkonstruksjoner. Isolert med mineralull. Takkonstruksjon over opprinnelig del er utbedret i 2024, påforet taksperrer og diffusjonsåpen undertaksduk. Boligen har mursteinspipe. Åpen peis og vedovn i stue. Sotluke mellom vedovn og åpen peis. Pipe i opprinnelig del er av murstein og er ikke i bruk, demontert over tak. Vinduer av forskjellig type og alder. Enkelte varevinduer og vinduer med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør i tre. Veranda ved stue i trekonstruksjoner. Tretrapp ved inngangsparti. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft over stue: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak, tretakkonstruksjon. Loft ikke besiktiget, da det ikke er loftsluker eller inspeksjonsluker til loft og innvendig takkonstruksjon. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Synlige skjevheter både innvendig og utvendig. Nærmere undersøkelser må utføres for å kartlegge omfang og årsak til skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert bæreevne, økt risiko for følgeskader på konstruksjonen og forringet levetid på bygget. Innspeksjonsmuligheter bør etableres der det er mulig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 3 cm på soverom i 1.etasje. Området er i overgang opprinnelig del og tilbygget del, eier opplyser om at dette var slik da de kjøpte boligen. Målt en høydeforskjell på 20 mm på soverom i 2.etasje. Årsaken er etter all sannsynlighet setningsskader etter at tilbygget ble oppført. Det vil være merkbare skjevheter i gulvet, noe som kan påvirke brukervennlighet og komfort. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan forverres over tid, og det kan oppstå utfordringer med møblering og bruk av rommet. - Innvendig > Innvendige trapper: er ikke montert rekkverk. Bratt kjellertrapp uten rekkverk. For lavt rekkverk i trapp mellom 1.og 2.etasje. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk i kjellertrappen og heve rekkverket mellom 1. og 2. etasje til forskriftsmessig høyde for å redusere risikoen for fall og personskader. Bratte trapper uten rekkverk utgjør en betydelig fare for fallulykker. Det anbefales også å lage mindre åpninger mellom trinn for å hindre at barn kan falle gjennom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler med eldre komponenter og manglende samsvarserklæringer. Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en vesentlig avvikende og risikofylt konstruksjon. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Gavlvegg mot sør er etterisolert og med ny kledning. Steder med sprukne panelender. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Det anbefales å utbedre sprukne panelender for å hindre fuktskader og forringelse av kledningen. Luftingen av bordkledningen bør forbedres i henhold til dagens standarder for å redusere risiko for oppfukting og råteskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med betydelig slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt varmetap, redusert funksjon og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig > Dører: Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Eldre terrassedør. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tetningslister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflatene på verandaen er ikke behandlet. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak, slitasje og redusert levetid på trekonstruksjonene. Overflatene bør behandles med egnet overflatebehandling for å beskytte mot fuktopptak og slitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for skader og redusert levetid på trekonstruksjonene. - Innvendig > Overflater: Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg i 2.etasje. Overflater bør oppgraderes eller utbedres etter behov for å sikre et tilfredsstillende innemiljø og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økte vedlikeholdskostnader over tid. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fuktmerker i nedkant på kjelleryttervegger. Veggene er malt i nyere tid. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det vil alltid være noe fukt i denne type konstruksjon som vil ha negativ påvirkning av innemiljø og inntilliggende materialer. Sjekkes ytterligere. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til kryp/blindkjeller for å muliggjøre inspeksjon og vurdering av tilstanden. Manglende adkomst og inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. - Innvendig > Innvendige dører: Baderomsdør med skade i overflatene. Baderomsdøren bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skader og forringelse av funksjon og utseende. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og føre til økt vedlikeholdsbehov. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få vurdert røropplegget av fagperson, og eventuelt planlegge utskiftning av eldre vannledninger. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vaskekjeller med sluk og opplegg for vaskemaskin. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Eldre sluk med soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Sluk bør rengjøres ofte. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vannbåren varme til radiatorer i huset. Vedfyring. Varmepumpe produsert i 2008. Eldre varmepumpe. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden varmepumpen fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Varmepumpen bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å vurdere funksjonalitet og eventuelt behov for utskifting, da eldre varmepumper har økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. Varmtvannstanker står i kjelleren, det er sluk i kjelleren men i et annet rom og løsningen for lekkasjevann vurderes som utilstrekkelig da det kan forekomme vannlekkasje. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør vurderes tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluk før det når konstruksjonen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Ingen synlig grunnmursplast/ fuktsikring av grunnmur. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" Forholdene i blindkjeller må sjekkes nærmere, om det er behov for utbedring av fuktsikring/ drenering. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Skrårissene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Dersom setningene vedvarer eller forverres, kan det føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert stabilitet i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre at overvann ledes vekk fra bygget. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige vann- og avløpsledningene, og vurdere fornyelse eller utbedring ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak er økt risiko for skader og driftsavbrudd som følge av ledningenes høye alder. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjdører hindrer direkte vannsprut på overflatene. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Uegnede materialer i våtsonen bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risiko for fuktskader. Dusjdører bidrar til å begrense vannsprut, men tiltak bør likevel vurderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon). Ikke mulig å inspisere membran bak list ved dør. Rommet har ikke trinnfri terskel. Det bør etableres tilstrekkelig oppbrett på membran ved dør for å sikre at våtrommets bassengfunksjon ivaretas og for å redusere risikoen for vannlekkasjer til tilstøtende rom. Det anbefales også å kontrollere membranens utførelse bak list ved dør, da utilstrekkelig oppbrett eller ukjent utførelse kan medføre økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Manglende trinnfri terskel kan gi redusert tilgjengelighet, men har i denne sammenheng mindre betydning for vanntettheten. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Byggemåte garasje: Støpte gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Innvendige vegger kledd med gips. Tretakkonstruksjoner, tekket med steinbelagte stålplater. Garasjeport med manuell åpning. Det er ikke innlagt strøm. Malt dør i tre, vinduer i tre med isolerglass. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport med befaringsdato 02.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Strøm, varmepumpe og ved. Vannbåren varme til radiatorer i huset. Vedfyring. Vannbåren gulvvarme varmes opp via el-kasett til radiatorer i boligen. Tilhørende trykktank. Varmepumpe produsert i 2008. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer fakturert i 2024 var ca. kr. kr 23 280,-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19.032,-. - Eiendomsskatt med ca. kr. 4 248,-. Kommunens årsprognose for 2025 er kr. 21 021,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen er tilkoblet vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 280
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 4 248,-.