Eikåsveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 265 106,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 508 539,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 305 067,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. På borettslaget sin eiendom er det ikke tillatt å mate fugler og dyr.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved behov. Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 6 700

Felleskostnader

kr 6 311 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 869.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 311,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, varmtvann, drift, TV/internett (Telenor) og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 2 944,- Avdrag felleslån: kr 776,- Renter felleslån: kr 1 855,- Avdrag felleslån 2: kr 33,- Renter felleslån 2: kr 14,- Telenor: kr 689,- Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 397 029,62 pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362453171 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 12 303 273,- Andel av saldo: kr 439 907,- Restløpetid: 97.99 terminer (siste termin 30.08.2050) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04% IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367706493 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 93 757,- Andel av saldo: kr 3 352,- Restløpetid: 29 terminer (siste termin 30.06.2033) Rente: 4,95% IN-ordning: Nei

kr 443 259
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Forsikringspolise

SP561433

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser fra finansieringsselskapet.

Areal

BRA: 55.3 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 8.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering er kun tillatt for beboere på borettslagets eiendom, på oppmerkede plasser med parkeringsbevis. Besøkende parkerer bak beboer.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning. Det er en hage og et område på fremsiden av blokken hvor utemøbler kan benyttes. For de minste er det en lekeplass med husker og sklie. Borettslagets tomt er fellesareal, og skal til enhver tid være fremkommelig for alle, inkludert utrykningskjøretøy.

Byggeår

1964

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Innglasset og overbygd balkong på 8,3 m² med utgang fra stuen. Leiligheten har også tilgang til et felles vaskerom på 18 m² i bygningens kjeller.

Standard

Toppleiligheten i 3. etasje er en veldisponert énromsleilighet med god planløsning, lyse fargevalg og en innglasset balkong som gir leiligheten et ekstra rom å trekke seg tilbake til. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020, og kjøkkenet er fra 2010/11. Leiligheten er pent innredet og klar til å flyttes inn i. Gang: Gangen møter deg med grønnmalte vegger og en formpresset speildør og glatt dør inn til rommene. Langs den ene veggen er det plass til garderobeskap, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen naturlig videre til stuen, kjøkkenet og soverommet. Stue: Stuen er leilighetens største rom, med plass til sofagruppe og rundt spisebord. To eldre 2-lags glassvinduer slipper inn dagslys, og balkongdøren åpner direkte ut til den innglassede balkongen. Planløsningen gjør at stuen henger naturlig sammen med kjøkkenet, som er synlig gjennom åpningen i veggen. Rommet gir god plass til møblering uten at det føles trangt. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010/11 har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det krom plate på veggen. Kjøkkenet har oppvaskmaskin fra 2025 og vaskemaskin fra 2020, samt kjøkkenventilator med kullfilter fra 2016. Det er installert automatisk vannstopper i benkeskapet. Stoppekraner finnes i benkeskapet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset og overbygd balkong. Balkongen har åpningsvinduer med 1-lags glass i aluminium/stålramme, vegger og tak av malte trebord, og gulv med teppe lagt på rutet tregulv. Den innglassede løsningen gjør balkongen brukbar store deler av året og gir leiligheten et ekstra oppholdsrom. Balkongen ble innglasset i regi av borettslaget. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stuen, med vindu med 3-lags glass fra 2016. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er en kompakt men fullt funksjonell soveromsenhet som holder godt på varmen takket være de nyere vinduene. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020, i henhold til teknisk forskrift 2017, og har ferdigattest datert 18.03.2021. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, speilskap og dusjhjørne med glassdører. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har fliser. Taket har malte plater med downlights. Det er stålsluk med klemt mansjett og dokumentert membran. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte i taket, med tilluft via dør. Innvendige vannledninger ble lagt om i forbindelse med oppussingen i 2020. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet, malte plater og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Malte plater med downlights på bad. Lagring: Til leiligheten følger det med en bod på ca. 8 m² i kjeller. Det er 18 m² felles vaskerom i kjeller for beboerne i borettslaget. Merk at det ikke er fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten, og slike rom kan omdisponeres av borettslaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det ble påvist sprekk i murvegg på soverom mot tilliggende leilighet og under drager på yttervegg. Sprekkene vurderes å skyldes eldre setningsskade og fremstår som stabile. Selger opplyser at sprekkene ikke har forverret seg i perioden hun har eid leiligheten (fra 2020). - Utvendig - Vinduer | Vindusforing på soverommet har noen sår og riper. - Utvendig - Dører | Inngangsdøren har noen slitasjemerker og sår. Døren slår inn i rommet, noe som er i strid med brannforskriften. - Innvendig - Overflater | Laminatgulvet har enkelte sprekker og sår i gangen mot soverom, samt et sår på kjøkkenet ved benkeskapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | I stuen ble det målt en høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. På kjøkkenet ble det målt ca. 10 mm forskjell. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles varmtvannstanker i kjeller. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en toppleilighet i en lavblokk fra 1964. Ytterveggene er oppført i mur- og trekonstruksjon og er kledd med plater og teglstein. Langveggene ble renovert i 2005 med etterisolering og fasadeplater. Etasjeskillene består av betongdekke. Yttertaket er tekket med asfaltpapp eller lignende og ble lagt om i 2005. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016 på soverom og kjøkken, samt to eldre 2-lags glassvinduer i stuen. Inngangsdøren er en malt branndør fra cirka 1995.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ny oppvaskmaskin 2020: - Montert ny vaskemaskin på kjøkkenet 2016: - Byttet vinduer på soverom og kjøkken til 3-lags glass - Byttet kjøkkenventilator til en med kullfilter Ukjent årstall: - Delvis oppgradert elektrisk anlegg med 3 automatkurser og jordfeilautomat Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installasjon av ladeanlegg for elbil 2020: - Våtromsrehabilitering av borettslaget, inkludert nye overflater, elektriske varmekabler, stålsluk med dokumentert membran, ny innredning, elektrisk styrt ventilasjon og rør-i-rør-system for vannledninger. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. Finansiert via lån på 15 000 000 kr. 2005: - Nye balkonger, inkludert innglassing

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Borettslagets vedtekter angir at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styrets godkjenning kan gis for utleie av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig borteboing grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.