Fullshammarvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, treterrasse og noe beplantning. Fra eiendommen er det flott utsikt. Tomtegrensen strekker seg inntil/noe inn i veibanen langs Fullshammarvegen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

2018

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Carport. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad/vaskerom. Bod under trapp Loft BRA-i: Loftstue og soverom. Frittstående bygning BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Platting på terreng på 34 m² med tilkomst fra underetasjen og utvendig. Boligen benyttes i dag med fem soverom, fordelt på tre soverom i underetasjen, ett i 1. etasje og ett på loftet

Standard

Planløsningen er praktisk fordelt over etasjene, med hovedinngang og åpen stue-/kjøkkenløsning i 1. etasje, soveromsavdeling og bad i underetasjen, samt soverom og loftstue på loftet. Utendørs finner du en romslig terrasse på terreng med pergola, balkong med utgang fra 1. etasje og en opparbeidet hage med gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og tretrapp opp til stue/kjøkken-etasjen. Fra entréen er det også utgang til carport. Malte innvendige dører gir et ryddig uttrykk gjennom hele inngangspartiet. Stue: Fra trappen åpner 1. etasje seg til et stort, åpent rom der stue og kjøkken henger naturlig sammen. Stuen har store vindusflater mot fjorden og Jørpeland, og utsikten er tilgjengelig fra flere vinkler i rommet. Det er utgang til balkong herfra. Luft-til-luft varmepumpen sitter i stuen og dekker etasjen effektivt. Tretrappen opp til loftet er plassert i stuen, med hvitmalt rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet ved matlaging. Det er plass til spisebord i kjøkkenarealet, og balkongdøren i tre med isolerglass gir direkte utgang til balkongen. Balkong (1. etasje): Fra kjøkken/stue er det utgang til en balkong med utsikt over Jørpeland og fjorden. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og er utstyrt med pergola. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger et soverom som i dag benyttes som garderobe. At boligen har soverom i hovedetasjen, innebærer at den oppfyller kravene til livsløpsstandard, noe som gjør boligen både allsidig og fremtidsrettet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger ferdigattest. Flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjdører. Balansert ventilasjon. Underetasje: Tretrappen fra 1. etasje leder ned til underetasjen, som inneholder gang, tre rom og bad/vaskerom. Gangen fordeler adkomsten til rommene og har god bredde. Fra underetasjen er det utgang til plattingen på terreng. Soverom (underetasje): I underetasjen finner du tre soverom, alle med fin utsikt. Det ene rommet kan med fordel benyttes som kjellerstue eller TV-stue, noe som gir ekstra fleksibilitet i planløsningen. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerom i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger ferdigattest. Flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Platting på terreng: Fra underetasjen er det utgang til en stor platting på terreng med utsikt over Jørpeland og fjorden. Plattingen har plass til både spisebord og sofagruppe, og deler av arealet er overdekket med pergola. Hagen ved siden av er opparbeidet med plen. Rekkverket på terrassen har et avvik i høyde i forhold til krav, og dette må utbedres. Loft: Tretrappen fra stuen fører opp til loftet, som er innredet til opphold og har et eget rom. Loftstuen har skråtak med god takhøyde i midten og vinduer som slipper inn dagslys, men lysflaten er begrenset. Det er også et soverom på loftet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom, gang og loft. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje. Gulv i underetasje er av betong under laminat. Vegger: Malte plater (gips) Himling: Malte plater(gips) Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² oppført i 2018, bygget med ringmur og gulv i betong, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med trepanel og tak tekket med papp. Dør i tre. Det foreligger ikke tegninger for boden. Carport er integrert i bygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasse er lagt inntil bordkledning uten beslag eller avstand. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Underliggende grusmasser i hjørnet mot boligen har noe utsig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Utvendig grunnmursplast er avsluttet uten topplist og mindre deler er avsluttet under terreng. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrasser og plattinger på terreng - Rekkverk: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre innvendige forhold: Vinduer på loftet har en liten lysflate, noe som gir begrenset dagslys i rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2018 med grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein og asfaltpapp på flatt tak på carport. Vinduene er malte med isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malte i tre med isolerglass. Bod: Bod oppført i 2018, bygget med ringmur og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Dør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Gulvvarme på badet i første etasje og på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 881,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er opplyst i tilstandsrapporten at bygget er utført med radonsperre i henhold til teknisk forskrift ved oppføring, med ferdigattest som dokumentasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 881