Enebakkveien 266

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 34 kvm. Garasjen har støpt gulv, elektrisk leddport, belysning, stikkontakter, egen underfordeling og elbillader. Det er god plass til parkering i garasjen, samtidig som arealet gir muligheter for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, hageredskaper og annet løsøre. Garasjen har i tillegg loftsareal med adkomst via luke og utvendig dør. Den romslige gårdsplassen gir ytterligere parkeringsmuligheter på egen grunn. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 783 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

ENEBOLIG 1. Etasje Entré, gang, kjøkken, stue og wc. 2. Etasje Gang. bad og to soverom. Kjeller Gang, vaskerom, bad ved kjellerstue, soverom og kjellerstue/kjøkken. GARASJE 1. Etasje Garasje. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Det er avvik fra siste godkjente byggetegninger. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard

Entré Boligen har en romslig og innbydende entré med adkomst via en overdekket uteplass. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Entréen leder videre til et separat toalettrom og boligens sentrale gang. Gangen fungerer som et naturlig fordelingspunkt mellom kjøkken, stue og trappen som forbinder boligens tre etasjer. Overflatene består hovedsakelig av laminat på gulv, malte veggflater og malt himling. Kjøkken Kjøkkenet ligger i tilknytning til gangen og stuen, og ble fornyet i 2018. Innredningen har profilerte, hvite fronter og benkeplate i marmor. Den underlimte komposittkummen er kombinert med et ettgreps kjøkkenarmatur i messing, mens en dekorativ messingplate mellom benk og overskap tilfører rommet et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Ventilatoren har kullfilter, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benken. Rommet har store gulvfliser i format 60 x 60 cm, malte veggflater og malt platehimling med downlights. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper en sosial og funksjonell forbindelse mot stuen. Stue Stuen er romslig og innbydende, med en fin bredde og flere naturlige møbleringssoner. Her er det god plass til både en stor sofagruppe, spisestue og ytterligere en sittegruppe ved hagen. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Oppholdsrommet har laminat på gulv, malte veggflater og en kombinasjon av malte plater og malt trepanel i himlingen. Takhøyden er målt til ca. 2,53 meter. En bred åpning mellom sofasonen og spiseplassen gir rommet et åpent preg, samtidig som de ulike delene oppleves som naturlig inndelt. Fra den innerste delen av stuen er det direkte utgang til hagen. Dette gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å ta med måltider og selskap ut på terrassen i sommerhalvåret. Bad i andre etasje Badet i andre etasje ble oppgradert i 2018 som en forsikringssak etter en tidligere lekkasje, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Rommet har et gjennomført og eksklusivt uttrykk med store, mørke fliser på både gulv og vegger. Også skråveggen er flislagt, mens den malte himlingen har innfelte downlights. Badet er innredet med et frittstående badekar, romslig dusjsone med glassvegg og dusjarmatur i messing. En bred steinplate rommer to bolleservanter med ettgrepsarmaturer og skuffeinnredning under. Videre har rommet speil med integrert belysning, vegghengt toalett med skjult sisterne og et praktisk høyskap. Gulvet har elektriske varmekabler, store 60 x 60 cm fliser og mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Et stort vindu gir godt med naturlig lys og utsyn mot grøntområdene utenfor. Toalettrom I første etasje ligger et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet har et helhetlig uttrykk med store 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og malt skråhimling med downlights. Toalettrommet er innredet med en sort servant med skuffer under og ettgrepsarmatur i messing. Videre er det speil med belysning og vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og ble oppgradert i 2018. Rommet har malte veggflater med sokkelfliser, malt platehimling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen har glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate med nedfelt sort komposittkum og ettgrepsarmatur. Vaskemaskinen er plassert i et åpent høyskap, og det er integrert induksjonstopp og ventilator med kullfilter. Løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Boligens varmtvannsbereder på ca. 300 liter og deler av det elektriske anlegget er plassert i vaskerommet. Soverom og garderobe Boligen inneholder totalt tre soverom, hvorav to ligger samlet i andre etasje og ett er plassert i den godkjente hybeldelen i kjelleren. Det største soverommet i andre etasje har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og malt himling. En tofløyet balkongdør gir direkte utgang til boligens sørvestvendte balkong. Balkongen ligger høyt og skjermet til, med gode solforhold og utsyn over den grønne hagen. Balkongen har god plass til en mindre sittegruppe. Her kan rolige sommerkvelder nytes i private omgivelser. Det andre soverommet har en lun utforming med skråhimling og hvitmalt trepanel. Rommet har plass til seng, oppbevaring og en mindre sitte- eller arbeidsplass, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet i kjelleren har laminat på gulv, malte veggflater og malt platehimling med downlights. Her er det elektriske varmekabler i gulvet og en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Hybel Hybeldelen i kjelleren inneholder entré, gang, kjellerstue med kjøkken, soverom og bad. Planløsningen gir en selvstendig og fleksibel boenhet som kan egne seg for utleie, ungdomsavdeling eller gjester. Kjellerstuen har laminat på gulv, malte veggflater og TakEss-plater i himlingen. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger åpent mot oppholdsarealet. Kjøkkenet i hybelen har glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren har kullfilter. Den åpne plasseringen mot kjellerstuen gir en sosial og arealeffektiv løsning med god kontakt mellom kjøkken- og oppholdssonen. Badet i hybelen ble etablert i 2018, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Rommet har flislagte vegger med 30 x 60 cm fliser og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket og har mindre mosaikkfliser. Badet er innredet med servant med ettgrepsarmatur og skuffeinnredning, speil, vegghengt toalett med skjult sisterne og svingbare dusjvegger i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte som betjenes med bryter. Følgende deler av boligen har mottatt TG3 (Store eller alvorlige avvik): Trebjelkelag i 2.etg Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høyest ved yttervegg i soverommet, totalt avvik på 40 mm Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er skadet. Det mangler plate foran feieluke i kjeller og låsen til feieluka er ødelagt. Feieluka er plassert bak en metalluke i veggplate som dekker til pipa. Det er ikke synlig 4 sider for inspeksjon. Det er et eldre hull i pipa i stua som ikke er murt igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vaskerom: Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mosegroing på takstein. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner av eldre årgang, det mangler endelokk på renne mot balkong slik at vannet renner ut på balkongen. Renner må renses for løv. Det er lekkasje i en av rennene. Beslag på rekkverket er avsluttet butt i butt med kledningen, dette skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, fungerer ikke fullt ut. Beslaget på rekkverket er ikke ført inn bak kledningen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omrammingsbord utvendig på vinduer er kjørt helt ned til beslaget. Kant nederst på kledningen er noe ujevnt skåret. Opprinnelig veggkonstruksjon har oppnådd over halvparten av dens levetid. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjon/loft er fra byggeår, noe skjevheter er naturlig. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder. Skråtak i rommene er gjenbygget, lufting av konstruksjonen er ikke mulig å observere. Det er ingen antydning til fukt eller kondensskader på innsiden av skråtaket. Vinduer - kjellervindu Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Utvendig ligger vinduet nesten på bakkenivå med fare for oppfukting ved nedbør. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør i kjeller må ferdigstilles i overkant med trelist eller beslag. Balkongdør i 2.etg Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er veldig slitt på utsiden og vil utvikle råte om den ikke vedlikeholdes. Det enedørbladet tar i kar i overkant og lot seg ikke åpne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket bøyer seg ned på midten Terrasser på bakkeplan Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Utvendige trapp til 1.etg ved balkongdør Det er påvist andre avvik: Enkel konstruksjon og vanger stå rett på gresset, dette kan på sikt føre til råteskader Utvendige trapp til 1.etg ved inngangsdør Det er påvist andre avvik: Trappen er slitt i malingsbelegg på trinn og rekkverk. Vengene er satt direkte på bakken/grusen, dette kan på sikt føre til råte i treverket Overflater Det er påvist andre avvik: Flisgulv på kjøkkenet har en sprukket flis foran vaskekum og en flis ligger dypere ned enn de andre. Synlige sparkelskjøter i himling i stua, ikke nok dekk i maling Overflater - 2.etg Det er påvist andre avvik: Det er skjolder i himling i gangen samt et felt med reparasjon med plate som ikke er spraklet og malt Overflater - hybel Det er påvist andre avvik: Takplatene har løsnet fra lekt og henger ned noen cm foran vinduet i kjellerstua Trebjelkelag i 1.etg Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stua er det målt 19 mm Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Det er generelt fukt i gulv på grunn i slike bygg som er laget uten fuktsikring, dette er helt naturlig. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjellere er å regne for risikokonstruksjon som må følges opp regelmessig på grunn av fuktighet fra grunnen og til tider høy luftfuktighet. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har noe slitasje i malingsoverflaten. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder på kobberrør til wc er ukjent, bør undersøkes nærmere. Det er ført vannrør imot yttervegger: Vannrør i yttervegg i dusjen og ved badekaret. Vannrør mot yttervegg i kasse på vaskerommet. Dette er risikabelt med hensyn til frost og bør unngås hvis det ikke er gjort spesielle tiltak. Det er registrert kondens på kobberrør og på hovedstoppekran i luke mot yttervegg Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen ventiler i yttervegger for friskluft inn, det er spalteventil i et fåtall av vinduene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder skal ha fast tilkobling. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Grunnmuren er visuelt undersøkt uten synlige sprekker eller setninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av konstruksjonens alder fra 1933. Manglende rist på ventilasjonshull i veggen. Fundamenter under inngangspartiet Det er påvist andre avvik: Nybygget utvidelse av inngangspartiet mot sør står på tre søyler som er kun opplagt på eldre betongrester under inngangspartiet. Forstøtningsmurer - lysgrav Det er påvist andre avvik: Høyden på lysgravens vegger er ca 1,0 m og høyere enn forskriftens krav til rekkverk som er 0,5 m høydeforskjell. Terrengforhold Det er påvist andre avvik: I følge NVE sitt grunnkart ligger boligen i innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kjøkken: Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt ved kokeplate, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredning har noe skader i lakken på enkelte av dørene. Kjøkken: Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I følge eier er det kullfilter ventilator. WC: Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er sprekker i servanten, det drypper ned innvendig ved tapping av vann. Bad: Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevindu er plassert ved siden av dusjen, vindussmyg er flislagte. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hva slags membran som er benyttet. Bad: Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik: Det er et knust hjørne på speilet. Bad: Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun spalteventil i vinduet som naturlig ventilering, det mangle dekkskinne på spalteventilen. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. Vaskerom: Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er 13 mm høydeforskjell til sluket, gulvet er i store deler tilnærmet flatt. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Bad ved kjellerstue: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: Sluket mangler vannlås/slukbøtte. Jordledning bør festes. Bad ved kjellerstue: Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er noe svalling i belegg på døren nederst på skapinnredning. Kjellerstue/kjøkken: Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): Bad ved kjellerstue: Tilliggende konstruksjoner våtrom Takkonstruksjon/loft er fra byggeår, noe skjevheter er naturlig. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder. Skråtak i rommene er gjenbygget, lufting av konstruksjonen er ikke mulig å observere. Det er ingen antydning til fukt eller kondensskader på innsiden av skråtaket.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Generelt Enebolig med kjeller i betong og to boligetasjer i trekonstruksjon over, separat garasje. Boligen er i det vasentlige oppgradert fra 2018 med nye bad, kjøkken, WC og nye overflater. Nye vinduer og etterisolert fasade fra 2018. Taket er eldre, garasje fra byggeåret. Se tilstandsrapport for utfyllende opplysninger. Tak Dobbeltkrum betongtakstein på sløyfer og lekter. Besiktiget fra balkong med utsyn til den ene siden av saltaket. Det er et mindre tak over inngangspartiet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det er et lite tak med trekonstruksjon med bølgeblikkplater på over nedgang til kjeller. Renner og nedløp i sortlakkert stål. Beslag i sink langs oppløft, takhatt og pipebeslag i lakkert stål. Yttervegger Vannbord på vindskier i treverk. Sorte vannbrett i stål under vinduer. Veggkonstruksjonen er en lukket/skjult konstruksjon som ikke er åpen for inspeksjon. Etterisolerte fasader med stående kledning fra 2018, det er ikke laget lufting i nedre kant eller musebånd. Omramming av tre på vinduer, doble vindskier med vannbord av tre oppå. Det er utført fuktmålinger i sperrer og bordtak uten utslag for fukt. Vinduer og ytterdører Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass. Sideveis utadslående vindu i kjeller i trappen. Det er enkelt glass og det har tidligere vært varevindu på innsiden, dette er fjernet. Malt inngangsdør til huset med elektronisk dørlås og tre små vinduer i øvre del. Malt inngangsdør til hybel med vertikalt vindu. Etasjeskillere Gulv på grunn i kjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming ved elektriske ovner. Varmekabel på våtrommene, wc og i gang samt soverom i kjeller. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Ventilasjon Naturlig ventilasjon fra byggeår, tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer. Avtrekksventiler i våtrom og wc. Kullfilterventilator på begge kjøkken. Teknisk - Det er i det vesentlige rør i rør vannrør med vannskap plassert i vaskerommet inne i høyskapet, det er i tillegg enkelte kobberrør frem til wc. - Hovedstoppekran er plassert bak luke i utforet ytterkjellervegg i vaskerommet, lokale stoppekraner i vannskapene. - Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Ukjent type avløpsrør, disse er ikke synlige. - Varmtvannstank på 300 liter plassert i vaskerommet, vanlig stikkontakt som strømforsyning. - Sikringsskap er plassert flere steder, det er to sikringsskap i vaskerom og et sikringsskap i gangen i 2.etg hvor også måler sitter. - Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Strømforbruk

Energiattesten viser et beregnet levert energibehov på 404,88 kWh/m² per år, tilsvarende 69 640 kWh per år. Opplysningene er basert på standardisert bruk og er ikke nødvendigvis uttrykk for boligens faktiske strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

2018 - Nytt kjøkken med hvitevarer, nytt bad i 2.etg 2019 - Etterisolert utvendige fasader, ny kledning og nye vinduer 2018 - Pusset opp overflater, nye laminatgulv 2018 - Oppussing av vaskerom i kjeller 2018 - Ny inngangsdør til 1.etg og kjeller 2018 - Elektriske arbeider og rørleggerarbeider med fornying av tekniske anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 635
• Eiendomsskatt: kr 2 625