Ersåkerveien 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 953 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt i et skrående terreng. Byggegrunnen består av fjell.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med utvendig bod, som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: To ganger, stue/kjøkken, toalettrom, tre soverom, to boder og bad. Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Utvendige treplattinger på 47 m².

Standard

Hytten ligger plassert på høyden med utsikt over Spindsfjorden og skjærgården — en fritidsbolig med ekte sjel, der håndhøvlet villmarkspanel, furugulv og en mursteinskledd vedovn setter tonen for hele interiøret. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til den sørvendte verandaen, tre soverom, bad, toalettrom og to boder. Strøm, vann og avløp er på plass, og ny vannledning med varmekabel samt ny tett tank for avløp ble etablert i 2022. Taktekkingen ble skiftet i 2018. Gang: Gjennom den røde ytterdøren åpner det seg en lang, lys gang kledd i villmarkspanel fra gulv til tak. Furugulvet løper gjennom hele gangen og binder hytten sammen. Stue: Stuen er hyttens mest karakterfulle rom. Peis og pipe er murt i massiv håndbanket murstein som strekker seg fra gulv til tak og deler rommet visuelt fra kjøkkenet. Furugulvet er bredt og varmt, villmarkspanel på vegger og i himlingen gir rommet en helhetlig, tradisjonell hyttekarakter. Vinduene mot sør og vest slipper inn rikelig dagslys, og utsikten over Spindsfjorden er synlig rett gjennom stuevindusglasset. Plass til sofagruppe og lenestoler. Balkongdøren leder ut til den sørvendte verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter i furu. Benkeplate av heltre. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over benken gir utsyn mot verandaen og naturtomten utenfor. Det er plass til spisebord med flere sitteplasser i den åpne delen mellom kjøkken og stue, og en fastmontert benk med puter langs veggen gir ekstra sitteplass. Veranda: Den sørvendte verandaen er hyttens store uterom, med trekonstruksjon og terrassebord som dekke. Overdekket del med bjelker gir ly for regn og gir rom for utemøbler gjennom hele sesongen. Utsikten over Spindsfjorden og skjærgården er åpen og vid herfra. Rekkverket er utført med stående bordkledning av tre. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap langs veggen. Rommet er kledd i trepanel og har furugulv. Fra vinduet er det utsyn mot naturtomten og omgivelsene. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene er innredet med køyesenger og har plass til to soveplasser i hvert rom. Begge er kledd i trepanel med furugulv, og hvert rom har vindu mot naturtomten. Soverommene er forbundet via gangen og gir hytten god kapasitet for gjester og familie. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett og servant. Avløpet fra dusjkabinettet er ført direkte til avløpssystemet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med installert toalett og vask. Naturlig ventilasjon. Utvendig bod: Eiendommen har en frittstående utvendig bod på ca. 21 m² med vindu, kledning, taktekking og dører. Boden er utvidet etter byggeår. Boden står på påler. Lagring: Innvendige boder i hovedbygningen. Frittstående utvendig bod med vindu, kledning, taktekking og dører, stående på påler. Varmtvannstanken er plassert i bod. Krypkjeller er tilgjengelig via inspeksjonsluke i gulv i stue og via adkomst fra gulv i bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger er ikke utført med tettesjikt/membran, og det er satt en samlet TG3 for rommet på bakgrunn av manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp og beslag er av aluminium og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert normal alders- og værslitasje i tråd med konstruksjonenes alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte kledningsbord med påbegynte råteskader og lokal materialnedbrytning. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. - Utvendig - Dører | Dørene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. På balkongdør er det registrert værslitasje på utvendig bekledning, med sprukket trevirke og begynnende løsning av kledningen fra dørkonstruksjonen. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er plassert i bod uten sluk eller annen sikker avledning for lekkasjevann. Tanken er eldre enn 20 år og har passert en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i hytten medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1992 på byggegrunn av fjell. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller fra byggeår er av treverk. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av pappshingel fra 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, begge fra byggeår. Utvendig bod: Frittstående bod fra 1992 med vindu, kledning, taktekking og dør. Bygget står på påler.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er montert en vedovn tilkoblet en mursteinspipe, hvor både ovn og pipe er forblendet med murstein i stuen. Panelovner i soverom og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Vannforsyning er fra privat felles brønn. Det er lagt ny vannledning med varmekabel i forbindelse med tilkobling til brønnen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er installert en tett tank på 6 m³ for alt avløpsvann. Tanken har en kommunal tømmeavtale og tømmes årlig. Dersom det blir lagt frem offentlig avløpsledning i området, må anlegget saneres og tilkobles det offentlige nettet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.202, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.03.2016. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 878,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 5 982,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 878