Granstubben 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer ca 18 m² av en felles dobbel garasje, som ble oppgradert med elektrisk leddport i 2018.

Eiendom

Tomteareal er 373 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har en ideell andel på 1/2 i et fellesareal (gnr 38/bnr 868) som benyttes til atkomst, garasjer og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1987

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Kjeller: Bod, bad og rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Fra stuen er det utgang til en platting på 17 m². I tillegg er det en frittstående platting på 13 m². Boligen disponerer garasjeplass på 18 m² i felles dobbel garasje.

Standard

1. etasje: Entré: Inngangsdøren fra 2019 åpner til et vindfang med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En glassdør leder videre inn til stuen og skaper en fin overgang til boligens hovedplan. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romflyt. Rommet har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord. Gjennomgående løsning og store vindusflater gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong og hage. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik (2015) har moderne innredning med glatte fronter med benkeplate i lys stein. Den store kjøkkenøya byr på ekstra oppbevarings- og arbeidsplass, og har frokostbarløsning på fremsiden. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kaffemaskin. Ventilatoren i stål over kokesonen har avtrekk ut. Uteplasser: Boligen har to uteplasser i tre, oppført i 2020 med terrassebord fra Kebony. Fra stuen er det utgang til en platting på ca 17 m². I tillegg er det en frittstående platting i hagen på ca 13 m². Toalettrom (TG2): Fra entreen er det tilgang til et praktisk toalettrom, også dette med varmekabler i gulvet. Rommet ble oppusset i 2015 og er innredet med vegghengt toalett og servant. 2. etasje: Gang: En malt tretrapp med parkett i trinnene leder opp til andre etasje. Gangen her fordeler til et stort bad og tre soverom. Soverom: Etasjen har tre soverom med parkett på gulvene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduene på to av soverommene er fra 2022, mens vinduet på hovedsoverommet er fra 2014. Bad (TG2): Etasjens baderom ble etablert i 2015, da en tidligere bod ble slått sammen med badet for å skape et stort og funksjonelt rom. Det er flislagt med varmekabler i gulvet og innredet med både dusjhjørne med glassdører og badekar. En bred servantinnredning har to servanter og speil. Toalettet er vegghengt. Kjeller: Innredet rom: I underetasjen ligger et romslig innredet rom med varmekabler i gulvet. Rommet gir fleksible bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommets vindu ikke er gyldig som rømningsvei, og at rommet ikke er omsøkt eller godkjent som hoveddel. Bad/vaskerom (TG2): Dette badet ble oppgradert i 2015, med fliser og varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Rommet fungerer også som vaskerom, med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og kjellerstue. Fliser i vindfang, toalettrom og på begge bad. Vegger: Trepanel, malte plater og mur. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning (TG2): Vertikal tomannsbolig oppført i 1987. Boligen har underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermanns kleding og liggende trekledning. Kledningen er vasket og beiset i 2017. Trebjelkelag fungerer som etasjeskille i boligen. Gulv mot grunn har betongdekke isolert i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Rom under terreng har gulv av fliser og vegger av betong/mur. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker fra byggeåret 1987, med fundamentering av stripefundamenter i betong eller såleblokker. Byggegrunnen består av løsmasser. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse eller tidspunkt for eventuell fornyelse av dreneringssystemet. Tak (TG2): Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, med takoppløft hvor tekkingen ble skiftet i 2015. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde sperrer, med et større takoppløft mot nord utført i 2015 og et mindre mot syd. Konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt sort stål. Vinduer (TG2): Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu på kjøkken og vindu på to soverom er produsert i 2022, vindu på hovedsoverom og baderommet i 2. etasje er produsert i 2014. Vinduet i kjellerstuen er produsert i 2012. Fire malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 1. etasje, samt ett vindu i vindfanget, produsert i 1986. To soverom mot nordøst har ikke godkjente rømningsvinduer. De var godkjent i byggeår, men når de er montert i 2022 gjelder krav etter TEK17. Dører: Malt inngangsdør av tre, montert i 2019. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning, produsert i 2025. Innvendig er det profilerte dører med tre speil og en glassdør inn til stue fra vindfang. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp fra byggeår (1987), senere oppgradert i 2015 med malte overflater og parkett i inntrinn. Terrasse: Det er etablert to treplattinger, oppført av eier i 2020. Den frittstående plattingen er ca 13 m², og plattingen tilknyttet boligen er ca 17 m² og ligger nordvendt. Konstruksjonene er utført i tre med terrassebord fra Kebony. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør i plast. Det er montert automatisk vannstopper. Varmtvannsbereder fra 1989. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, med synlige rør av plast. Offentlig avløp skjer via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Badene har i tillegg ventilasjon via elektrisk vifte og tilluft under døren. Kjøkkenet har fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon og tilluft under døren. Tekniske detaljer (TG2): Luft-til-luft varmepumpe produsert i 2009. Det er elektriske varmekabler i kjellerstue, vindfang, toalettrom og våtrom. Dobbel garasje: Felles dobbel garasje på 36 m² hvorav ca 18 m² disponeres av boligen. Garasjen har stående tømmermannskledning og liggende kledning på gavlene, og taktekking av betongtakstein. I 2018 ble garasjen oppgradert med en stor elektrisk leddport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler, oppgradert i 2015. Skapet har oversiktlig oppbygning med kursfortegnelse plassert på innsiden av skapdør. Det er installert moderne vern og målerutstyr. Samsvarserklæring for målerbytte foreligger datert 2017. Det er ikke opplyst om gjennomført el-tilsyn de siste 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein fra byggeåret har oppnådd høy alder og er i en sen fase av forventet funksjonstid. Betongtakstein har en forventet funksjonstid på ca. 50 år. Det må påregnes normal slitasje. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet rundt tilstanden på ikke-synlige flater. Det kan forekomme mose- og smussdannelse, noe som over tid kan påvirke tekkingen negativt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder og slitasje kan føre til redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning over tid. Begrenset inspeksjon gir økt usikkerhet for skjulte skader eller svakheter, spesielt på ikke observerte takflater. Mose og smuss kan holde på fukt og fremskynde nedbrytning av takstein. Det anbefales nærmere kontroll av taket, gjerne ved fysisk inspeksjon av fagperson når forholdene ligger til rette. Jevnlig vedlikehold, inkludert rengjøring for mose og smuss, bør utføres for å forlenge funksjonstiden. Det må påregnes utskifting av taktekking på sikt grunnet alder. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet funksjonstid for beslag, takrenner og nedløp er 30–40 år, avhengig av vedlikehold og ytre påvirkninger. Mer enn halvparten av forventet funksjonstider passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å bytte beslag, takrenner og nedløp samtidig med taktekking for å sikre optimal funksjon og funksjonstid. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen som følge av aldring og slitasje på eksisterende komponenter. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet rundt oppbygning, lufting og eventuell tilstedeværelse av skjulte skader. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer risiko for at eventuelle skjulte feil eller fuktskader ikke oppdages. Dette kan over tid føre til utvikling av råte, sopp eller svekket konstruksjon uten at det registreres på et tidlig stadium. Det anbefales å etablere adkomst til loft/takkonstruksjon for nærmere kontroll. Videre bør takkonstruksjonen følges opp med jevnlig tilsyn, og undersøkes nærmere dersom det oppstår mistanke om avvik eller lekkasjer. - 5 vinduer i 1. etasje | Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene er produsert i 1986 og har dermed passert 20 år, noe som gir økt risiko for behov for utskiftning eller vedlikehold. Vinduer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilfredsstillende isolasjonsevne og funksjon. Alder og slitasje øker risikoen for trekk, varmetap og eventuelle følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 19 mm. i hovedsoverommet i 2. etasje. De øvrige rommene har høydeforskjeller som er innenfor dagens krav. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen på 19 mm. i hovedsoverommet dersom dette oppleves som sjenerende eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå økt slitasje på gulv og eventuelle problemer med møblering, men avviket vurderes ikke å ha betydning for byggets bæreevne eller funksjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre installasjoner | TG2 er satt fordi over halvparten av forventet funksjonstid på 20 år er oppbrukt. Det anbefales å innhente vurdering av varmepumpens tilstand fra kvalifisert fagperson, da over halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert effekt, økt risiko for driftsstans og behov for utskifting. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for dreneringen er overskredet. Forventet funksjonstid for drenering er normalt 30–50 år. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tilstanden til dreneringen ved fremtidige arbeider som utvendig oppgraving eller etterisolering. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for redusert dreneringseffekt, som over tid kan føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige avløpsledninger og vannledninger. Forventet funksjonstid for utvendige vann- og avløpsledninger er 40–60 år. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt vurderes utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen som følge av rørbrudd eller tette ledninger. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør etableres en løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende luftutskifting, slik at risiko for fuktskader og dårlig inneklima reduseres. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet funksjonstid for membran er 20 år. TG2 er satt på grunn av alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av membranløsningen når det er nødvendig, for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Når mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert, øker risikoen for at membranen kan svikte, noe som kan føre til kostbare vannskader. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm over ferdig gulv. Ved eventuell lekkasje er det ikke tilstrekkelig fall som leder vannet til sluk før det kan nå dørterskelen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk, samt etablere oppkant med membran ved dørterskel for å hindre vanninntrengning til tilstøtende rom. Manglende fall og oppkant medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da vann kan renne ut av våtrommet før det når sluk. Kompenserende tiltak som automatisk vannstopper kan redusere risikoen, men løser ikke det underliggende avviket. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet funksjonstid for membran er 20 år. TG2 er satt på grunn av alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av membranløsningen når det er nødvendig, for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Når mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert, øker risikoen for at membranen kan svikte, noe som kan føre til kostbare vannskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Boligen har dobbel garasje på 36m2 som er felles med naboen. Ca. 18m2 disponeres av boligen. Det er stående tømmermannskledning og liggende kledning på gavlene, og taktekking er av betongtakstein. I 2018 ble garasjen oppgradert med en stor elektrisk leddport. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke var en del av oppdraget og fordi den er felles med naboen. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier | Vinduet i kjellerstuen er ikke godkjent som rømningsvindu grunnet for liten lysåpning. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Vinduet i kjellerstuen bør skiftes ut eller utvides slik at det tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. Manglende godkjent rømningsvindu kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da sikker rømning ikke er ivaretatt. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling, og radonsperre bør etableres dersom forhøyede verdier påvises. Manglende dokumentasjon på radonsperre medfører usikkerhet om bygget er tilstrekkelig beskyttet mot radon, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i kjellerstue, vindfang, toalettrom og våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 865,50 - Avløp: kr 8 023,80 - Renovasjon: kr 5 384,28 Totalt: kr 20 273,58 Årsprognose for 2026 er kr 19 930,39.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Balkongdør skiftet. 2022: - Vindu på kjøkken og to soverom skiftet. 2020: - To treplattinger oppført i Kebony. - Inngangspartiet oppgradert med ny trapp belagt med skifer. 2019: - Inngangsdør montert. 2018: - Garasjen oppgradert med elektrisk leddport. 2015: - Innvendig oppgradering av bolig med takoppløft mot nord og skiftet tekking på takoppløft, utført av Nordisk Interbygg AS. Ferdigattest fra Bærum kommune foreligger. - Begge bad i boligen oppgradert (ett i 2. etasje og ett i kjelleren), utført av Rørmont AS som underentreprenør for Nordisk Interbygg AS. Samsvarserklæring foreligger. - Toalettrom i 1. etasje oppgradert, utført av Rørmont AS som underentreprenør for Nordisk Interbygg AS. Samsvarserklæring foreligger. - Kjøkkeninnredning fra Kvik installert, med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Automatisk vannstopper montert. - Sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler oppgradert. Samsvarserklæring for målerbytte foreligger fra 2017. - Vannledninger av type rør-i-rør installert, utført av Rørmont AS som underentreprenør for Nordisk Interbygg AS. - Gulv av parkett og fliser lagt, og overflater malt. - Innvendig trapp oppgradert med malte overflater og parkett i inntrinn. - Eksisterende peis fjernet og skorstein murt opp igjen, klargjort for ny peis, utført av Nordisk Interbygg AS. 2014: - Vindu på hovedsoverom og bad i 2. etasje skiftet. 2012: - Vindu i kjellerstue skiftet. 2009: - Luft-til-luft varmepumpe installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 273,58
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.