Maribakkane 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass med belegningsstein, samt i dobbel garasje oppført i 2010.

Eiendom

Tomteareal er 1 363 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en stor og veletablert tomt med ryddige og pent opparbeidede uteområder. Tomten er fin og velstelt, med både hagedel, terrasse og områder med belegningsstein. Eiendommen har lett skrånende tomt med noen flatere partier. Mot sydøst er det opparbeidet en flott terrasse med rekkverk og levegg, hvor det er god plass til diverse utemøbler. Fra terrassen er det nydelig utsikt inn mot byen og over mot fjellområdene rundt Vealøs. Terrassen har dobbel glassdør inn mot boligens stuer. Fra gårdsplassen er det lagt belegningsstein som går videre inn mot boligens inngangsparti hvor det er et lunt og hyggelig hagemiljø. Uteplassen ved inngangspartiet er pent beplantet og ligger godt skjermet med tujahekk langs vegen. Det er også opparbeidet en nydelig uteplass med utepeis som er fint innrammet med barkbed og flotte prydbusker. Det gjenstår å legge tilbake noe av belegningssteinen ute, etter at det ble lagt ny vannledning i 2025. Steinen er stablet i hagen. Det er parkering på gårdsplass med belegningsstein, og i dobbel garasje som er oppført i 2010. Det er for øvrig oppført både hagebod med innlagt strøm i 2016 på eiendommen, og en praktisk sykkelstall bak huset som er forankret i terrassen. Det er drenert på alle sider av boligen på 1990-tallet, utenom på terrassesiden. I boligens 2. etasje, mot vest, er det en solrik, inntrukket balkong som gir god le og skjerming. På baksiden av huset er det utvendig adkomst ned til kjelleretasjen. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1930

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjelleretasje:  Gang m/trapp, vaskerom, uinnredet rom, 2 boder og vedbod (takhøyde under 1,9 m) 1. etasje:  Entrè, hall m/trapp, stue, spisestue, allrom, stue/vinterhage, kjøkken, bod og bad 2. etasje:  Gang m/trapp, stue, stue/vinterhage/soverom, 3 soverom og bod   I tillegg er det oppført dobbel garasje, hagebod og sykkelstall på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Soverom inntil yttergang er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Terrassen med rekkverk og skillevegg, hagebod og sykkelstall er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en komplett familiebolig med dobbel garasje og nydelige uteplasser på flere sider av boligen. Boligen ligger sentralt til på Bakkane i Skien, med kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, Herkules Kjøpesenter og Skien sentrum. Boligen inneholder blant annet flere koselige stuer med peis og vedovn, og det er installert varmepumpe i 2020 for en jevn og behagelig varme. Bad og kjøkken i 1. etg., samt 4 soverom, evt. 3 soverom og en stue i 2. etg. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger med blant annet ny utvendig vannledning i 2025 og nytt utvendig avløp i 2017. Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2017, ny vedovn i 1995 og nytt toalett i 2024. Det er byttet kledning og etterisolert i 1985. Både tak og undertak er ca. 40 år gammelt, og har en pågående vannlekkasje som bør utbedres. Utskifting av tak anbefales. Boligen har kjeller med både utvendig og innvendig adkomst hvor det er godt med lagringsplass. Det er installert kombinert innbrudd og brannalarm anlegg fra Verisure, hvor abonnementet nylig er avsluttet. Det antas at alarmanlegg kan overtas ved tegning av eget abonnement. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/furu/belegg på gulv, tapet/trepanel/malt strie på veggene og malte plater/trepanel/takessplater i tak. ENTRÉ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens romslige gangarealer. I entrèen er det god plass til sko- og ytterklær, og det er glassdør inn mot hallen med trapp opp til 2. etasje. Her er det også dør med adkomst ned til kjelleretasjen. Fra hallen er det adkomst til badet, samt inn til stuer og kjøkken. STUER Boligen har koselige stuer som består av dagligstue og spisestue med tilliggende vinterhage. I dagligstua er det en stemningsfull åpen peis for lun og god varme vinterstid. Her er det også en skreddersydd bokhylle for god utnyttelse av plassen. Stuene har vindusflater på flere sider for godt lysinnslipp, med dype vindusposter som gir god plass til planter og pynt. I spisestua er det plass til en raus spisegruppe og annen mindre møblering. Spisestua har vedovn med glassdør fra 1995. Fra vinterhagen tilliggende spisestua er det doble glassdører ut mot den flotte terrassen. (Spisestuelampe medfølger ikke) KJØKKEN/ALLROM Det er god flyt mellom stuer og kjøkken med tilliggende spiseplass, som har gjennomgående like fargetoner. Inntil kjøkkenet er det en god spiseplass hvor det er installert varmepumpe i 2020 for en jevn og behagelig varme. Kjøkkenet har innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor det tilføres godt med arbeidslys fra vinduet. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Det opplyses i egenerklæring og tilstandsrapport at komfyr må byttes, kjøkkenkran drypper litt og lys under skap er ustabilt. BAD Badet fra midten av 1980-tallet har flislagt gulv med varmekabler, hvor fliser er videreført delvis opp på veggen. Her er det innredning i mørk utførelse med nedfelt servant. Badet har også innfliset badekar og egen fliset dusjnisje med glassdør. Badet er også innredet med toalett som er byttet i 2024, samt at det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Renovering av bad må påregnes. BOD Inntil entrèen er det etablert et lite soverom som vender inn mot hagen, dette er opprinnelig bod og har blitt benyttet som bod helt inntil nylig av selger. Soverommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. 2. etasje GANG M/TRAPP I 2. etasje er det en lys trappegang med tilliggende bodplass. Nytt sikringsskap fra 2017 med automatsikringer er plassert inne i boden. (gammelt sikringsskap er ikke fjernet) Fra gangen er det adkomst ut til en inntrukket balkong som ligger solrikt til mot vest, hvor det er fin plass til møblering. SOVEROM/STUE I 2. etasje er det til sammen 4 soverom, eventuelt om man vil benytte et av rommene til stue slik som i dag. Stua har et koselig særpreg, med sjarmerende glassfelt ut mot den tilliggende vinterstua. Også her er det plassbygget bokhylle for god romutnyttelse. Hovedsoverommet har malt tregulv, plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er for øvrig også garderobeløsninger på de andre soverommene. Kjeller Kjelleretasjen har vaskerom og for øvrig godt med lagringsplass i boder. Vaskerommet er i dag ikke i bruk da vaskemaskin er flyttet opp på badet. Renovering av vaskerom må påregnes om man skal benytte rommet som et våtrom. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Dører Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken: Overflater og innredning Våtrom 1. etasje bad: Generell Våtrom kjeller vaskerom: Generell - konstruksjoner våtrom TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Utvendige trapper Tomteforhold: Forstøtningsmurer TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Asko oppvaskmaskin Asko komfyr LG kjøleskap/fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bad i 1. etasje har varmekabler, eller varmes boligen opp med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken fra 2006 er på ca. 200 liter.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen har tidligere hatt oljetank nedgravd på nord siden av huset som har blitt forskriftsmessig sanert av dagens eiere da de skiftet til vedovn i 1995. Dag tank samt innvendige kobber rør skal også være fjernet." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har nytt sikringsskap fra 2017 plassert i bod i 2. etg med automatsikringer. Det gamle skapet er frakoblet men ikke fjernet." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at vegger og tak ikke vil bli rengjort før overtakelse. LØSØRE Taklampene, vegglamper og lampe i trapp til 2.etg samt en panelovn i 2.etasje medfølger ikke. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,3 % (forutsatt salgssum 3 890 000), kr. 50 570 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr. 2 465 Totalt, kr. 108 542   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 270